※ 引述《NOVAS (Inception)》之銘言： : 小弟運氣好遇到危老都更 : 走合建地主出土地建商出資 房子本身沒貸款 : 大家一起簽信託登記時才知道還要抵押權設定 : 銀行代表說是如果不幸萬一建商倒閉時 : 啟動續建才有貸款額度用 : 建商就補充土地要抵押設定是銀行的規定 : 建商又說這個案子是賺錢的有評估過 不會發生以上事情 : 但小弟感覺這階段簽抵押權設定應該是建商想先土融出來用吧？ : 目前是先簽了信託合約 沒簽抵押權設定 : 但代書那有簽信託跟抵押權辦理手續的委託書 : 感覺想去代書那把抵押權委託書拿回來 : 另外問一下土融的資金會進信託專戶專款專用嗎？ : 拜託各位專業大大釋疑~~~ 謝謝~~ : 土建融 基本上危老都更所有資金， 土融 建融 週轉金 未來預售的錢 全部都會進信託帳戶由銀行控管 基本上土建融核貸通知書上會有一張動撥進度表 蓋到哪個階段就動撥多少比例的資金 工程進度有建經公司查核 憑單據動撥 裡面的錢是不能隨意亂挪的 基本上銀行核貸 就表示評估過這個案子可行 設抵押部分我不評論 基本上危老都更 土融就是當擔保建融用 但如果你不讓建商設定 其他地主可能會起而效尤 可能會導致建商資金不夠 最後整個案子放棄 都走到這裡了 真的要讓一切回到原點嗎? 危老合建本來就是一個很需要互信的工程 基本上銀行比你還怕爛尾 會核貸就代表自籌款應該是看的到 就算最後真的倒了 資金都還在信託帳戶 建商搬不走的 --

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