作者NOVAS (Inception)
看板home-sale
標題[請益] 合建抵押權設定
時間Sat Apr 27 23:09:08 2024
小弟運氣好遇到危老都更
走合建地主出土地建商出資 房子本身沒貸款
大家一起簽信託登記時才知道還要抵押權設定
銀行代表說是如果不幸萬一建商倒閉時
啟動續建才有貸款額度用
建商就補充土地要抵押設定是銀行的規定
建商又說這個案子是賺錢的有評估過 不會發生以上事情
但小弟感覺這階段簽抵押權設定應該是建商想先土融出來用吧？
目前是先簽了信託合約 沒簽抵押權設定
但代書那有簽信託跟抵押權辦理手續的委託書
感覺想去代書那把抵押權委託書拿回來
另外問一下土融的資金會進信託專戶專款專用嗎？
拜託各位專業大大釋疑~~~ 謝謝~~
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1F：→ jerrry: 銀行沒這規定 04/27 23:27
2F：→ jerrry: 建商工程自備款不夠想用土地融資 04/27 23:28
3F：推 RealID2018: 土建融一律專款專用，沒有建經查核報告是不能撥的 04/28 00:59
4F：→ RealID2018: 你把抵押權抽回來建商資金不夠反而才會出問題 04/28 01:00
5F：推 hefe: 勸你不要 建商太廢才有這條件 04/28 09:40
6F：→ poet1112: 單純建商不夠有實力，銀行才需要土地當擔保品 04/28 11:38
7F：推 rixton13579: 建議不要，風險不小 04/28 16:14
8F：推 moocow: 簽信託也是不妙 等於被綁死在這家建商 04/28 22:13
9F：推 RealID2018: 那個合建案不用信托？沒可能 04/29 01:58
10F：推 jerrry: 信託是建案必要的 但土地融資大部分不用 除非缺錢 04/30 13:43
11F：推 moocow: 至少要到門檻七八成信託才有道理啊 有聽過兩成就信託的嗎 05/02 21:02