作者alittleG ()
看板home-sale
標題重購退稅的問題
時間Fri Apr 26 23:47:26 2024
我們夫妻有兩間房
A房 掛老婆名字 已自住滿6年 可使用房地合一400萬優惠 市值約2000萬
B房 預計掛老公名字 預售屋2年後交屋 交屋後老公會入籍 市值約1500萬
目前想要買入C房,4000萬預售屋,一年後交屋
我的問題是
C交屋前先賣A,然後再入籍C
之後B交屋後,老公入籍滿一年並自住後賣出,賣出後再入籍C
以上買賣時間間隔都在兩年內
請問這樣A跟B是否都可使用重購退稅(小換大)
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.32.53 (臺灣)
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※ 編輯: alittleG (1.170.32.53 臺灣), 04/26/2024 23:49:56
1F:推 blargelp: 可以 不過其實沒有硬性規定B要滿一年,只是差在國稅局自 04/27 00:07
2F:→ blargelp: 由心證的部分 04/27 00:07
3F:→ vitals: 應該不行 只能一間換一間 04/27 00:09
4F:→ vitals: 拍謝 上面那位大大應該比較有經驗 04/27 00:10
5F:→ alittleG: 嗯我的問題也是 不確定是否兩間只能選一間來做重購退稅 04/27 00:15
6F:→ alittleG: 還是兩間都能退? 04/27 00:15
7F:推 nonstop180: 重購退稅只能選一間 04/27 00:23
8F:推 digging: 主要還是看自住事實,建議A走自住6年400萬方案。至於B跟 04/27 00:49
9F:→ digging: C只能說時間顛倒了,如果B比較快交屋比較單純,不然真的 04/27 00:49
10F:→ digging: 很難構成重購退稅,畢竟資料看起來你自住是C,國稅局會 04/27 00:49
11F:→ digging: 去查核B的居住事實,很難說得過 04/27 00:49
12F:推 digging: B要重購退稅有分先買後賣,先賣後買,重點是你C先買不是 04/27 00:53
13F:→ digging: B先買所以第一個不能。後一個你C已經先買不能變成後買 04/27 00:53
14F:→ digging: 簡單來說,要先有B再來考慮先買C或是後賣B這個前提 04/27 00:55
15F:→ alittleG: 感謝d大 清楚了 這樣看起來只能用A做房地合一400萬優惠+ 04/27 01:00
16F:→ alittleG: 重購退稅 04/27 01:00
17F:推 digging: 另外需要釐清的是,重購退稅是以過戶日也就是權狀上的日 04/27 01:02
18F:→ digging: 期來看,而非預售合約購買日 04/27 01:02
19F:推 qzwxecrvtb: 退稅的那一件綁五年 如果a拿c退c就不能賣 04/27 01:55
20F:→ epiphanytt: 建議要確實長期住在B裡面,否則會被刁難有無居住事實 04/27 02:48
21F:→ epiphanytt: ,by被課百萬稅金的苦主路過... 04/27 02:48
22F:推 ru6rm6: 不能 只能一次 下一間要綁五年 04/27 09:16
23F:推 yohappy: C不能被重購退稅辦2次吧,應該只能先A後C,B送看看,機率 04/29 14:50
24F:→ yohappy: 很低 04/29 14:50