建商台中市區獵地 3年買14幼園 聯合報 記者趙容萱／台中報導 台中市近3年有14筆幼兒園房地產交易、總成交金額達130.43億元，集中在七期、四期重 畫區。房地產業者表示，幼兒園具「地坪廣大、地段出色、整合容易、融資方便」等4大 優勢，無論是都更或危老重建，容積獎勵都相當可觀，成為建商獵地目標。 許姓家長表示，她住在台中市舊市區，附近原本有好幾家幼兒園，走路就可以到，方便接 送孩子就學，沒想到幼兒園陸續收掉，改開在新興重畫區，雖然幼兒園空間更大、設備環 境也好，但就是接送不便，現在只好由家人輪流開車接送孩子上下學。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，這14筆幼兒園房地產交易，面積合計9671.5 坪，直逼萬坪，以七期重畫區最多，包括今年3月剛被收購的「芽米藝術幼兒園」等4家幼 兒園。四期重畫區也有3家幼兒園被收購，包括2月由兒福聯盟斥資近億元買下的超群蒙特 梭利幼兒園。 陳定中說，幼兒園的買方，6成具有建商背景及部分自然人，市中心的幼兒園，早已是建 商獵地的主要目標。其中幼兒園附帶高屋齡建物，符合危老重建或都更條件，受政府信用 管制也較輕微，深具開發及融資彈性。 台中七期、四期都是發展已久的成熟鬧區，土地供給稀少，加上新興的水湳經貿園區、14 期重畫區地價動輒百萬起跳，讓建商寧可回防成熟市區。 房仲業者表示，台中市區周邊的新興重畫區，以北屯總站來說，近兩年光是新案戶數逾千 戶，多為年輕家庭，因此吸引幼教業者至重畫區超前部署。 幼兒園業者說，市區幼兒園因租金漲、幼教老師難找而結束營業，加上舊市區少子化明顯 ，新興重畫區人口增加，例如單元二、、十四期重畫區，幼教機構也得因應市場，重新遷 移布局。 https://udn.com/news/story/7325/7908677 因為少子化，民眾有更多閒置資金購屋， 才造成房價高漲， 而建商為了能增加房屋供給， 就有購地需求， 正好少子化不需要這麼多幼兒園， 就有空置的土地可以補上， 國家少了孩子，多了房子， 良性循環^^ --

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