作者ben28 (ben)
看板home-sale
標題[閒聊] 賣超過4000萬用現金的風險有多大？
時間Sun Apr 21 11:27:11 2024
本身有超過豪宅線4000萬的房子（預售屋）
買的時候沒超過4000萬
但近幾年房價水漲船高
現在已經超過4000萬豪宅線
但超過4000萬的房產不容易脫手
有仲介建議我用給現金的方式
就是房價簽約39xx，
其他的幾百萬給現金的方式
這樣的風險是不是很大？國稅局會不會有一天找上門?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.212.248 (臺灣)
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1F：推 rexluo: 你合法幹麼幫別人不守法？ 04/21 11:28
2F：推 ibuka: 你成交多少不是重點，重點是銀行估超過沒 04/21 11:33
3F：→ destinygirl: 銀行估價超過四千萬就是只給你貸款四成才不管你合約 04/21 11:36
4F：→ destinygirl: 寫多少成交價。 04/21 11:36
※ 編輯: ben28 (111.251.212.248 臺灣), 04/21/2024 11:38:01
5F：推 cphe: 你要不要換一個仲介XDD 04/21 11:39
6F：推 SkySwimmer: 國稅局不是笨蛋欸 04/21 11:39
7F：推 MuadDib: 你在邊邊的話看車位有沒有獨立產權可以分開賣 但銀行鑑 04/21 11:40
8F：→ MuadDib: 價房地的部位還是超過4000萬就沒輒 04/21 11:40
9F：推 bustinjieber: 就違法啊，沒事就沒事 04/21 11:42
10F：→ AGODC: ……抓到會有好幾條罪，你在開玩笑嗎？ 04/21 11:45
※ 編輯: ben28 (111.251.212.248 臺灣), 04/21/2024 11:47:29
※ 編輯: ben28 (111.251.212.248 臺灣), 04/21/2024 11:49:09
11F：推 alexstag: 偽造文書、使公務人員登載不實…等等 04/21 11:49
12F：推 catson: 至少會有使公務員登載不實的刑事責任 04/21 11:53
14F：推 iwei0930: 預售屋？交屋再說吧 04/21 11:58
15F：→ AGODC: 這年代真的有心要買4000多萬房子的人，怎麼可能拿不出1600 04/21 11:58
16F：→ AGODC: 萬現金 04/21 11:58
17F：推 MinJun5566: 2400萬的現金真的好硬 04/21 12:04
18F：推 dracula83183: 幫你備份一下 04/21 12:05
19F：推 menace: 沒喔 其實還是有些高薪族群沒辦法拿出6成頭期款 04/21 12:08
20F：推 jamo: 我啊，手上除了營運必要的現金以外。我的多餘現金很少超過 04/21 12:10
21F：→ jamo: 300萬~ 04/21 12:10
22F：→ gn01705529: 我可以跟你說你這個樣態交易39xx的就是 04/21 12:25
23F：→ gn01705529: 就是國稅局會拉出來檢查的 04/21 12:25
24F：→ gn01705529: 買方會被國稅局叫去說明金流 04/21 12:26
25F：→ gn01705529: 然後你就準備被抓到 04/21 12:26
26F：→ gn01705529: 你覺得買方會說300萬掉在高鐵上還是給你？ 04/21 12:27
27F：→ medama: 國稅局已鎖定這篇 04/21 12:35
28F：→ gn01705529: 再說就如同2樓講的，你賣多少不是重點 04/21 12:36
29F：→ gn01705529: 是不是4000是銀行鑑價為準 04/21 12:36
30F：→ Keade0325: 切一半賣呢 XD 04/21 12:48
31F：→ zark07222: 智障房仲亂教，你被罰錢他會付膩？ 04/21 13:02
32F：推 ru04hj4: 這種國稅局最愛好嗎 04/21 13:09
33F：推 dandan2001: 這房仲可以不要用了.. 04/21 13:10
34F：推 prostar: 幾百萬買幅畫。3980買房 04/21 13:14
35F：→ blargelp: 哪個智障仲介法規都搞不清楚 04/21 13:17
36F：→ blargelp: 不是合法不合法的問題。是這樣根本一樣避不掉 04/21 13:17
37F：推 veter: 國稅局：當我白癡？ 04/21 14:03
38F：推 F93935: 只能拆車位其他不要亂教 04/21 14:24
39F：推 curance: ......你要不要換個房仲 04/21 14:37
40F：→ curance: 有沒有超過是銀行鑑價說了算，沒再管你賣多少的 04/21 14:38
41F：噓 KrisNYC: 不是這樣玩的 剛好超過一點點的話就是房子3980 04/21 15:08
42F：→ KrisNYC: 車位500~800萬 04/21 15:08
43F：→ KrisNYC: 超過5000萬你乖乖去調現金吧 04/21 15:08
44F：推 DarkAlex: 報告樓上K大，現在國稅局也會抓車位價格拆分避豪宅稅 04/21 15:51
45F：推 DarkAlex: 強烈建議誠實納稅 特別是買賣頻繁的玩家 不然一定出事 04/21 15:54
46F：推 hbbk: 哪個房仲分享一下，造福大家 04/21 16:52
47F：推 KrisNYC: 客氣了 謝謝 一定範圍內尤其有前例的都可以 所以5000+的 04/21 17:07
48F：→ KrisNYC: 基本上現在是確定無解 04/21 17:07
49F：推 blacktom: 推某樓，用畫來買賣可以 04/21 17:59
50F：→ BreezeMew: 我也想知道那個仲介公司.. 04/21 18:17
51F：→ k0804k0512: 你賣3999很難嗎 04/21 18:25
52F：推 weidersin: 試試看不就知道結果了 04/21 20:30
53F：→ RealID2018: 買賣估價取其低 04/21 23:35
54F：→ RealID2018: 你這價格一看就知道有鬼...到時銀行連貸都不貸... 04/21 23:37
55F：推 maynard: 拆車位也是沒辦法的 除非車位是獨立權狀 那個車位登記 04/21 23:37
56F：→ RealID2018: 被國稅局抓補繳稅房仲又不會負責 04/21 23:37
57F：→ maynard: 給親友才有可能 但新建案沒有所謂獎勵車位 車位都是房子 04/21 23:39
58F：→ maynard: 附屬物 為什麼我知道 因為我買的超過一點點 而且2020下訂 04/21 23:40
59F：→ maynard: 那時能貸6成 現在終於要交屋 銀行信合社都告知只能4成 04/21 23:41
60F：→ maynard: 怎麼弄都跑不掉的 溯及既往真的很機車 04/21 23:41