作者nocturnesw (藍色月光)
看板home-sale
標題[請益] 個別磋商條款
時間Thu Apr 18 11:37:33 2024
請教各位下訂時
代銷人員要求一週後簽約
必須手寫一張磋商條款
這裡面的內容
是否違法呢？
感謝
https://i.imgur.com/OrEkhos.jpeg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.82.176 (臺灣)
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1F：推 choosing: 第一條是說可以漲價賣你？ 04/18 11:43
2F：推 sarra: 不是漲價 他只是要調整房屋土地比 牽扯到土建融以及稅金 04/18 11:49
3F：→ yyc210: 純粹是建商自己房地比算稅金 總價不變 04/18 11:49
4F：推 Polestar: 跟建商要繳的稅金有關，是說這跟我前陣子簽約的內容一 04/18 11:54
5F：→ Polestar: 模一樣... 04/18 11:54
6F：推 choosing: 原來如此 04/18 11:55
7F：推 zyxvu: 第一條就不合理了啊 04/18 11:59
8F：→ zyxvu: 第三條更好笑，拿到使用執照代表就可以撥款 04/18 12:00
9F：推 diablojonn: 我的也有 說有可能會比例不一樣 04/18 12:00
10F：→ zyxvu: 撥款就是交屋日，它可以合情合法延後半年才把房子交給你 04/18 12:01
11F：→ zyxvu: 你的保固也默默的過去半年 04/18 12:01
12F：→ sarra: 那個 他是寫通知交屋日 不是交屋日 04/18 12:01
13F：→ zyxvu: 正常的建商磋商條文都會針對公共工程，不針對個戶啦 04/18 12:02
14F：→ sarra: 通知交屋日代表交屋流程開始跑 跟實際交屋日不一樣 04/18 12:03
15F：→ sarra: 公共工程有磋商條款不代表只能用在公共工程... 04/18 12:05
16F：推 zyxvu: 第六是二工你只要敢嘴，無條件解除合約，用一年定存做補償 04/18 12:06
17F：→ zyxvu: 這個簽下去，只能吞了！不如看到成屋再購買就好啦 04/18 12:06
18F：→ sarra: 樓上 那個叫客變....... 04/18 12:07
19F：→ sarra: 二工誰跟你寫契約上啊 拜託真的去走個預售屋買賣看看... 04/18 12:08
20F：推 zyxvu: 反正你想購買，不如就存在自己的戶頭，成屋再去 04/18 12:08
21F：→ sarra: 成屋跟預售的差異就是成屋頭期款是直接現金出帳沒得含扣 04/18 12:09
22F：→ sarra: 預售的話拆成工程期款可以慢慢繳付 04/18 12:09
23F：→ sarra: 沒資訊就直接判斷對方的決策不好 有點武斷 04/18 12:10
24F：推 zyxvu: 這張簽下去，你到入住前都睡不好啦！ 04/18 12:10
25F：→ sarra: 那如果他退掉然後後悔沒買睡不好呢? 正反都有得說啊? 04/18 12:11
26F：→ sarra: 你又沒幫他出錢為什麼要幫他決定要不要買 他只是問條文 04/18 12:11
27F：推 zyxvu: 原po要記得三思喔！這個時段是高點 04/18 12:12
28F：→ zyxvu: 你要不要去搜尋建商案件，查一下口碑 04/18 12:13
29F：推 blargelp: 看起來沒什麼問題 04/18 12:15
30F：→ sarra: 哪次不是高點... 04/18 12:18
31F：→ sarra: 看他這預售搞不好現在都比簽約時貴了 04/18 12:19
32F：推 DearCity: 高雄建商自己有自己的玩法 04/18 12:58
33F：→ Anyotw: 這張不管寫什麼都違法啊，但不一定抓 04/18 13:05
34F：→ CMCC: 呃，都沒問題。 04/18 13:36
35F：→ CMCC: 哪裡違法？ 不能磋商？ 04/18 13:36
36F：→ CMCC: 1.房地比例，建商計算稅的問題。 04/18 13:37
37F：噓 siaojing: 磋個雞毛，這樣寫不就要避開消保法定型化契約的適用， 04/18 13:38
38F：→ siaojing: 擺明要陰你了 04/18 13:38
39F：→ CMCC: 2.一般初驗無重大缺陷就必須撥款了，讓你拖到2驗再撥款。 04/18 13:39
40F：→ Anyotw: 內政部就規定合約要預審，審完就變合約幹嘛磋。再磋要再審 04/18 13:40
41F：→ Anyotw: ，所以實質上就不能磋啊 04/18 13:40
42F：→ CMCC: 哪裡有避開，說說看？ 04/18 13:40
43F：推 NeverEnd129: 是不是高雄ㄎㄊ啊 我簽了一樣的.. 04/18 14:18
44F：→ fatb: 所以簡單說就是這紙合約沒過預審 04/18 14:26
45F：→ fatb: 但有法律效力 這樣理解對嗎 04/18 14:26
46F：→ fatb: 真是覺得我越來越有眼光了我找的建商根本沒要我簽這g8毛 04/18 14:26
47F：推 PTTMAXQQ: 一個道理，你就問自己到底想不想買這間房子，因為合不 04/18 14:27
48F：→ PTTMAXQQ: 合理跟你想不想買是兩碼子事 04/18 14:27
49F：推 jack0216: 有法律效益啊…除非比定型化契約還糟 04/18 14:32
50F：推 sabbat: 第一條是什麼... 04/18 14:38
51F：推 iwei0930: 建商沒要你簽 是因為成本早灌入了 所有成本以最貴標準估 04/18 15:12
52F：推 MiniArse: 建商當然是給內政部預審拿出一套合約 再用個別磋商把 04/18 15:44
53F：→ MiniArse: 不能放在檯面上的條款要你吞 04/18 15:44
54F：→ fatb: 成本早灌入這樣也好啊 價格不滿自然不會買 04/18 16:03
55F：→ fatb: 總比看著那第六條好很多 04/18 16:04
56F：推 PTTliang: 另外簽這個本身就是違法 可以檢舉的 04/18 17:00
57F：→ CMCC: 違反哪個法條？ 04/18 17:23
58F：推 andy810719: 哈 簽這個不就是跟你說 不管怎樣你都要照我的意思嗎 04/18 18:46
59F：推 Anyotw: 違反平均地權47-3第一款啊，這都討論到爛了0.0 04/18 21:02
60F：→ Anyotw: 法條、處罰條款都有。當然政府放不放水是別的問題 04/18 21:04
61F：推 CMCC: 呃，47-3 哪有違反？？？ 04/18 21:46
62F：→ CMCC: 個別磋商條款是在消保法第二條第八款 04/18 21:48
63F：→ CMCC: 該不會覺得個別磋商條款也要備查吧？ 04/18 21:50
64F：推 kenkuo1688: 山日比 04/18 23:21
65F：→ duriel3313: 磋商完對於消費者比定型化還差的 到時候上法院也是無 04/19 12:02
66F：→ duriel3313: 效阿 從上次講延遲交屋解約那邊CMC就一直講很多錯的 04/19 12:03