作者candyhu079 (糖果)
看板home-sale
標題[請益] 第三戶換屋操作方式
時間Tue Apr 16 15:30:04 2024
各位前輩好：
夫妻兩人對換屋的操作方式雖然大致上有想法，但還是想來版上請教看看有沒有什麼我們自己沒注意到的地方
現有桃園大樓約4年，妻名下，貸款餘額約1000萬，市價約2000萬
夫去年購入台南預售大樓約700萬，預計今年5月使照
夫最近簽約桃園透天預售約2000萬，預計今年Q3使照，明年Q1交屋
預計搬入桃園透天後再把桃園大樓賣掉，因為妻身上還有信貸及車貸，收支比應該算不過，故暫不考慮把新購兩屋登記於妻名下
想請問操作方式哪個比較建議？
1. 按照購買的節奏：
台南大樓首購可貸8成
桃園透天第二房只能貸7成
身上還有一些現金足夠裝潢入住
2. 把桃園透天變成首購：
台南大樓先不貸款，現金買
桃園透天就可以首購貸8成
手上現金會花光，可能需要再把台南大樓抵押貸款作為桃園透天裝潢費用
另外因為桃園大樓有增值，希望可以用桃園透天重購退稅節省房地合一稅，是否有什麼需注意的地方？
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1F：推 l98: 照你方案二的說法所以手上現金是 1100 萬左右 04/16 15:50
2F：→ l98: 自己名下有房的狀況下怎麼會是首購? 04/16 15:57
3F：推 l98: 每月三間房貸負擔的起的話就方案一，因為你至少大概還有 360 04/16 16:01
4F：→ l98: 萬的現金在手，對新透天裝潢來說不要太奢華應該夠 04/16 16:02
5F：推 jkduke: 2不行吧 有台南房了 你桃園透天就不能算首購 04/16 16:02
抱歉筆誤，應該說想閃央行第二戶限制，部分銀行名下無房貸即可貸八成
※ 編輯: candyhu079 (118.99.175.225 臺灣), 04/16/2024 16:05:43
6F：→ jkduke: 你可以問問 台南大樓是否能轉掛太太名下 然後不貸款現金買 04/16 16:04
7F：→ jkduke: 這樣夫名下沒房 桃園透天算首購能貸8成 04/16 16:05
8F：→ jkduke: 重購退稅 屋主都必須是同一人 如果要用重購退稅 04/16 16:06
9F：→ jkduke: 我建議你桃園透天掛太太名字 你當保人 你台南大樓變首購 04/16 16:07
11F：→ jkduke: 找銀行簽切結書 保政一年內把桃園大樓賣了 透天可貸8-85成 04/16 16:09
12F：→ jkduke: 最好在透天完工前把大樓賣出(跟買家簽售後回租幾個月) 04/16 16:10
13F：→ jkduke: 或著先租房子頂一下等透天完工 這樣妻名下無房 能重購抵稅 04/16 16:11
14F：→ jkduke: 還能用新青安 注意重購退稅要有居住事實 你們現在應該住在 04/16 16:12
15F：→ jkduke: 桃園大樓? 04/16 16:12
謝謝上面l大跟j大回覆，我們現在還住在桃園大樓裡面沒錯
主要還是希望先買後賣不要搬得太急
台南房掛太太名下有想過，但是就比較怕貸不出來沒錢裝潢新房了
※ 編輯: candyhu079 (118.99.175.225 臺灣), 04/16/2024 16:17:38
16F：→ l98: 台南應該是投資，桃園才是居住，不會也不會再買透天 04/16 16:15
17F：推 CIIIO: 你的換約給你老婆 你背2000萬房子 04/16 20:50
18F：推 vitals: 房地合一退 不用同一人 夫妻即可 是土地增值才要同一人 04/16 21:42