作者anti87 (鬼島觀察家)
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標題[新聞] 台中 Q1 預售房價西屯最保值 梧棲跌幅最
時間Mon Apr 15 10:49:46 2024
https://new-reporter.com/news/226893
台中 Q1 預售房價西屯最保值 梧棲跌幅最大
台中市第一季預售房市場呈現蓬勃發展，受到重劃區等議題的影響。根據房仲業統計，今
年第一季相較去年同期，西屯區的房價表現最佳，平均單價近7字頭，而南屯、南區則是
漲幅最高的行政區。然而，梧棲區的房價則出現了近6%的下跌。
海線預售屋房價第一季跌了近6％。
根據內政部實價登錄平台的預售交易資料顯示，台中市各行政區在2023年和2024年第一季
的新案成交情況中，西屯區的表現最為優越，平均單價達到69.6萬元，已能與新北市的三
重、板橋等第一環行政區相媲美。
大家房屋企劃研究室的公關主任賴志昶指出，西屯以七期重劃區聞名，穩坐區域房價龍頭
地位。南屯和南區則因重劃區議題和便捷的市區機能而成為交易熱區，房價保值。
在台中房價漲幅最高的行政區方面，南屯和南區居首。住商不動產中區執行協理賴萬表示
，南屯的重劃區議題相當濃厚，且近期有多個重劃區議題吸引各大建商競相進駐，使得新
案單價穩定在5~6字頭。
此外，值得注意的是，大里和梧棲的新案單價微幅修正。賴志昶表示，這兩個地區近一年
推出了多個指標社區，但受政府政策影響，建商推案回歸市區，導致山線、海線行政區的
新案表現稍遜一籌。然而，整體而言，台中市各大重劃區陸續推出，為區域增添了不少話
題。隨著台中捷運綠線通車，房市具備了更多發展潛力，未來部分區域的房價有望挑戰新
北市蛋黃行政區的水準。
心得：
跟我想得差不多，與其買梧棲，還不如買清水，起碼十號快速道路可以很快地到中科
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2F：推 JohnLackey: 梧棲很棒啊 可以風力發電 04/15 10:59
3F：推 hsnu127348: 外圍沒什麼人要去了，都在漲蛋黃 04/15 11:01
4F：→ anti87: 結果南屯漲最多 04/15 11:03
5F：推 topaaron12: 下一坡蛋黃又開始領漲 可怕 04/15 11:07
6F：→ topaaron12: 外圍投報率一直都很好 04/15 11:08
7F：→ topaaron12: 反正沒錢的還是得吞下去 04/15 11:08
8F：→ innuendo3324: 海線那個風沙真的哭哭 04/15 11:10
9F：推 chehsien: 下一季新聞 大里飆漲xd 從竹子坑變大里二期案子 04/15 11:25
10F：推 hans12s12: 等等，豐原還算是台中的嗎 04/15 11:28
11F：推 kevin28: 聽~海哭的聲音 04/15 11:33
12F：→ Skydier: 真的還有人信離岸風電購買力? 04/15 11:42
14F：推 lienchi: 西屯有七期和水湳 注定拉價拉最快 04/15 12:19
15F：→ lienchi: 最高 04/15 12:19
16F：推 naohcl: 有一件台中港重劃區房不錯啊 哈哈 風往彰化吹 04/15 12:19
17F：推 naohcl: 嫌貨才是買貨人 可能很多人買台中港 04/15 12:21
18F：→ destinygirl: 西屯坐擁水湳、七期、中科特區三大金磚。 04/15 12:28
19F：推 logo1234: 大里二期除了大明路、德芳南路兩側的遊藝場、KTV、汽旅 04/15 12:37
20F：→ logo1234: 、鐵皮屋商家還有機會整合外也沒什麼土地可推案了，北 04/15 12:37
21F：→ logo1234: 大里就只剩下國民運動中心對面15期那五塊商業建地配地 04/15 12:37
22F：→ logo1234: 後才有空間 04/15 12:37
23F：→ realmd: 梧棲超爛都不知講幾次了 風大 車大 八大 非常不適居 04/15 13:04
24F：推 jeffsu: 前陣子我說房價高要回防蛋黃區 還有人跟我吵= = 04/15 13:15
25F：推 Mryuan: 怎麼可能 不是全台都漲了嗎 04/15 13:18
26F：推 jeffsu: 有實力的海線可以放 長期看漲 沒實力的別傻傻進去套 04/15 13:30
27F：推 howhow801122: 量太大、價差也超大 04/15 13:31
28F：推 kevin28: 淡水2.0 04/15 13:31
29F：推 jeffsu: 台中大漲的前三西屯南屯南區 全部都蛋黃區 04/15 13:41
30F：推 letpeace: 請問有各區的數字嗎 04/15 13:48
31F：推 lonelysin: 平平海線 沙鹿噴過北屯 04/15 14:41
32F：推 backpacker18: 沙鹿吃中科啊 04/15 14:50
33F：→ physicsdk: 梧棲不是遠雄長虹都要推大案，號稱4字頭賣了嗎？ 靠他 04/15 14:52
34F：→ physicsdk: 們這波逆勢漲上來沒問題吧 04/15 14:52
35F：→ robot456: 南區算落後補漲，不算蛋黃區，南屯應該是嶺東富宇在拉 04/15 15:23
36F：推 kevin28: 富宇市政，原本以為這價格在這邊很難賣，完全打臉我 04/15 15:31
37F：→ kevin28: 半年，就已經快一半了 04/15 15:32
38F：推 hwain: 唱衰我大梧棲可是要殺頭的~ 04/15 16:43
39F：推 joxup6247: logo 大 知道德芳南路遊藝場賣給哪個建商嗎 04/15 19:01
40F：推 logo1234: 我是不知道是哪家建商的地，不過德芳南路上有兩間遊藝 04/15 20:47
41F：→ logo1234: 場，沅林築青旁邊的是巧虎，整個土地面積約1500坪，從 04/15 20:47
42F：→ logo1234: 都發局的158網站看到所有權人顯示這一塊土地是有公司在 04/15 20:47
43F：→ logo1234: 整合中目前約6成5以上土地屬於法人公司，那金旺盛帝景 04/15 20:47
44F：→ logo1234: 對面的是佳佳遊藝場，這一塊連同旁邊的私人停車場約800 04/15 20:47
45F：→ logo1234: 坪，之前01房產版有人說這一塊也是某建商用個人名義買 04/15 20:47
46F：→ logo1234: 的地只不過在養地中，那這兩塊土地都是480 %高容積的商 04/15 20:47
47F：→ logo1234: 業建地，猜未來應該也會和築青、帝景一樣都是推高樓層 04/15 20:47
48F：→ logo1234: 住宅大樓，我個人是蠻希望這兩間遊藝場能收掉，德芳南 04/15 20:47
49F：→ logo1234: 路算是大里區還不錯的市中心路段，拿來開鐵皮屋的遊藝 04/15 20:47
50F：→ logo1234: 場真的很可惜 04/15 20:47
51F：推 s359999: 紅銅秘書完成任務讓土地主人，是笑呵呵還是？ 04/16 01:04
52F：推 joxup6247: 謝謝logo 大 04/16 01:17
53F：推 k7117836: 買靠近水湳的中古屋 基本送分題 04/17 00:23