作者Reewalker (報告饅頭班長不夠)
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標題[新聞] 全台蝸居化！ 七都1房交易占比激增、台
時間Fri Apr 12 12:40:26 2024
作者: stewartqq (涼a) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 全台蝸居化！ 七都1房交易占比激增、台
時間: Fri Apr 12 12:16:49 2024
1.媒體來源:
UDN聯合新聞網
2.記者署名:
記者游智文
3.完整新聞標題:
全台蝸居化！ 七都1房交易占比激增、台中排第二
4.完整新聞內文:
受高房價影響，主要都會區小宅化現象已成趨勢。永慶房產集團根據實價登錄資料，觀察
近五年六都和新竹縣市屋齡超過2年的成屋各房數交易量占比變化，台北五年間1房占比增
加近15個百分點，2023年占比高達近二成最高。
其餘五都和新竹縣市一房產品交易占比五年間亦有明顯增幅。反之3房、4房以上產品交易
占比全面下降。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2023年台北、新北、台中三都的1房交易已超過10%，
5年來台北、台中1房占比增幅皆超過10個百分點，台北2023年1房占比為19%，為七都最高
，台中占比14%排名第二。
陳金萍指出，近年來房價高漲，雖雙北房價漲勢不如其餘五都明顯，但房價維持高檔，對
許多民眾而言已不堪負荷，不少購屋族群迫於現實層面，而選擇面積較小的房屋，這也是
讓雙北以及台中1房占比超過一成的主因。
除了台北和台中增幅最多外，新北、桃園、台中和台南近五年也都增加7個百分點以上，
顯示在高房價與少子化的狀況下，降低民眾購屋空間的需求，蝸居時代來臨，1房產品交
易熱度攀升。
觀察2023年七都成屋各房數交易量的占比，3房仍是目前市場交易主流，但是交易占比卻
明顯下降。陳金萍分析，民眾為了追求較好的居住品質，只要在購屋預算許可下，仍會優
先選擇坪數較充裕的3房產品，尤其是有二個小孩的四口家庭或是有年邁的父母親需照顧
，買房時3房就會是首選。
不過近年來因薪資漲幅遠不及房價漲幅，不少縣市的購屋主力族群已無法負擔起3房大坪
數的房價，也導致現今多數新建案轉推2房為主力產品，未來3房占比恐怕會逐年下降。
台南的4房以上比例達40%，是七都中唯一超過四成的都會區。陳金萍說明，台南因發展時
間早，過去推案以透天厝為主力，具備持有土地與居住面積大等優勢，是台南民眾購屋時
的首選。
觀察近一年台南4房以上的交易中，透天厝就達2766筆，貢獻比例達87%，也是4房以上占
比會明顯高於其他都會區的主因。不過，近年來台南預售大量推案，主要以電梯大樓居多
，再加上少子化與小家庭盛行的狀況下，4房以上占比已從2019年的44.9%小幅滑落至2023
年的40%，預期未來台南4房以上比例會有下修的空間。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://house.udn.com/house/story/123589/7894042
房板心得
少子化辦公室大成功!
不婚不生那買那麼大的房要幹嘛?
20-30年房屋當新屋賣~
炒房才是天經地義!!!
感謝政府的努力~!
60間學校要廢校了...我只看見很肥的土地可以炒呢!!!
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1F：推 q34355997: 選dpp 台灣變香港 笑死 118.232.105.32 04/12 12:19
2F：→ good90150: 努力一輩子只能住鳥籠，嘻嘻 27.52.41.183 04/12 12:19
3F：→ Dia149: 一個人幹嘛住大房子鬼屋喔 111.71.66.142 04/12 12:19
4F：噓 hikoala: 打不過不會加入嗎??220.128.136.185 04/12 12:19
5F：推 ebeta: 央行都說了，房子是金融商品，怎麼會有人想 42.73.113.44 04/12 12:21
6F：→ ebeta: 拿來住？ 42.73.113.44 04/12 12:21
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※ 轉錄者: Reewalker (117.56.71.43 臺灣), 04/12/2024 12:40:26
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7F：推 Robben: 在笑只能不買廁所 04/12 12:41
8F：推 blargelp: 早就說房價太便宜，現在兩房的總價買到一房 才是市場供 04/12 12:43
9F：→ blargelp: 需的平衡點 04/12 12:43
10F：→ blargelp: 還有50%以上能漲啦 04/12 12:44
11F：推 deann: 就小套房 04/12 12:44
12F：→ WenliYang: 可憐吶~ 04/12 12:46
13F：推 backpacker18: 台北連2房都減 04/12 12:47
14F：→ backpacker18: 可怕 04/12 12:47
15F：→ soulXdancer: 其實這是很嚴重的問題 但政府都不管了 我當然跟著 04/12 12:51
16F：→ soulXdancer: 上車炒 04/12 12:51
17F：推 ppp123: 1房以後是趨勢 趁早布局 04/12 12:52
18F：推 b777787: 魯蛇柯粉雜草崩潰 04/12 12:57
19F：噓 poi963841: 要管什麼？政客有的買房來出租，有的買地等變更，還在 04/12 12:59
20F：→ poi963841: 嘴想用農地開診所了XD 04/12 12:59
21F：推 metam: 日本還有3.5坪套，台灣還有一段路 04/12 13:25
22F：推 jagger: 坐等千萬廁所 04/12 13:37
23F：推 zaqimon: 趁早入手 以後可以加價賣給年輕人 04/12 14:26
24F：推 samarium: 小草崩潰囉 04/12 15:06
25F：噓 Sugimoto5566: 魯空再叫就去地下道睡 04/12 15:19
26F：→ hectorbibby: 你各位小草沒3000萬，就乖乖租房吧 04/12 15:22
27F：推 planta: 晚幾年買，多一台賓士(X)晚幾年買，少一間房!(O) 04/12 16:00
28F：推 jack0216: 河粉雜草亂投票準備繳稅給老人爽了 04/12 16:06
29F：→ jack0216: 老人再把房價炒高賣你或租你 04/12 16:06
30F：→ KTjie: 再不買以後就只能跟人合買套房分上下床位了 04/12 16:19
31F：→ jerrylin: 主要是單身的人暴增當然買的房子變小 04/12 16:34
32F：推 zaqimon: 老人有一間老房其實也沒什麼用 老人需要的是人 04/12 17:35
33F：→ encoreg57985: 高收入的竹科西屯科的得票率也高 收入低的魯蛇投賴. 04/12 20:17
34F：→ losmith: 以前不就有說了嗎? 昨日香港、今日台灣 XD 04/12 22:03
35F：→ cocoi: 更接近香港了,可憐的同胞跑台灣也是蝸居,下次要找對地方跑 04/13 12:34