作者Reewalker (报告馒头班长不够)
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标题[新闻] 全台蜗居化！ 七都1房交易占比激增、台
时间Fri Apr 12 12:40:26 2024
作者: stewartqq (凉a) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 全台蜗居化！ 七都1房交易占比激增、台
时间: Fri Apr 12 12:16:49 2024
1.媒体来源:
UDN联合新闻网
2.记者署名:
记者游智文
3.完整新闻标题:
全台蜗居化！ 七都1房交易占比激增、台中排第二
4.完整新闻内文:
受高房价影响，主要都会区小宅化现象已成趋势。永庆房产集团根据实价登录资料，观察
近五年六都和新竹县市屋龄超过2年的成屋各房数交易量占比变化，台北五年间1房占比增
加近15个百分点，2023年占比高达近二成最高。
其余五都和新竹县市一房产品交易占比五年间亦有明显增幅。反之3房、4房以上产品交易
占比全面下降。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，2023年台北、新北、台中三都的1房交易已超过10%，
5年来台北、台中1房占比增幅皆超过10个百分点，台北2023年1房占比为19%，为七都最高
，台中占比14%排名第二。
陈金萍指出，近年来房价高涨，虽双北房价涨势不如其余五都明显，但房价维持高档，对
许多民众而言已不堪负荷，不少购屋族群迫於现实层面，而选择面积较小的房屋，这也是
让双北以及台中1房占比超过一成的主因。
除了台北和台中增幅最多外，新北、桃园、台中和台南近五年也都增加7个百分点以上，
显示在高房价与少子化的状况下，降低民众购屋空间的需求，蜗居时代来临，1房产品交
易热度攀升。
观察2023年七都成屋各房数交易量的占比，3房仍是目前市场交易主流，但是交易占比却
明显下降。陈金萍分析，民众为了追求较好的居住品质，只要在购屋预算许可下，仍会优
先选择坪数较充裕的3房产品，尤其是有二个小孩的四口家庭或是有年迈的父母亲需照顾
，买房时3房就会是首选。
不过近年来因薪资涨幅远不及房价涨幅，不少县市的购屋主力族群已无法负担起3房大坪
数的房价，也导致现今多数新建案转推2房为主力产品，未来3房占比恐怕会逐年下降。
台南的4房以上比例达40%，是七都中唯一超过四成的都会区。陈金萍说明，台南因发展时
间早，过去推案以透天厝为主力，具备持有土地与居住面积大等优势，是台南民众购屋时
的首选。
观察近一年台南4房以上的交易中，透天厝就达2766笔，贡献比例达87%，也是4房以上占
比会明显高於其他都会区的主因。不过，近年来台南预售大量推案，主要以电梯大楼居多
，再加上少子化与小家庭盛行的状况下，4房以上占比已从2019年的44.9%小幅滑落至2023
年的40%，预期未来台南4房以上比例会有下修的空间。
5.完整新闻连结 (或短网址)不可用YAHOO、LINE、MSN等转载媒体:
https://house.udn.com/house/story/123589/7894042
房板心得
少子化办公室大成功!
不婚不生那买那麽大的房要干嘛?
20-30年房屋当新屋卖~
炒房才是天经地义!!!
感谢政府的努力~!
60间学校要废校了...我只看见很肥的土地可以炒呢!!!
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 218.187.129.153 (台湾)
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1F：推 q34355997: 选dpp 台湾变香港 笑死 118.232.105.32 04/12 12:19
2F：→ good90150: 努力一辈子只能住鸟笼，嘻嘻 27.52.41.183 04/12 12:19
3F：→ Dia149: 一个人干嘛住大房子鬼屋喔 111.71.66.142 04/12 12:19
4F：嘘 hikoala: 打不过不会加入吗??220.128.136.185 04/12 12:19
5F：推 ebeta: 央行都说了，房子是金融商品，怎麽会有人想 42.73.113.44 04/12 12:21
6F：→ ebeta: 拿来住？ 42.73.113.44 04/12 12:21
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※ 转录者: Reewalker (117.56.71.43 台湾), 04/12/2024 12:40:26
※ 编辑: Reewalker (117.56.71.43 台湾), 04/12/2024 12:40:50
7F：推 Robben: 在笑只能不买厕所 04/12 12:41
8F：推 blargelp: 早就说房价太便宜，现在两房的总价买到一房 才是市场供 04/12 12:43
9F：→ blargelp: 需的平衡点 04/12 12:43
10F：→ blargelp: 还有50%以上能涨啦 04/12 12:44
11F：推 deann: 就小套房 04/12 12:44
12F：→ WenliYang: 可怜呐~ 04/12 12:46
13F：推 backpacker18: 台北连2房都减 04/12 12:47
14F：→ backpacker18: 可怕 04/12 12:47
15F：→ soulXdancer: 其实这是很严重的问题 但政府都不管了 我当然跟着 04/12 12:51
16F：→ soulXdancer: 上车炒 04/12 12:51
17F：推 ppp123: 1房以後是趋势 趁早布局 04/12 12:52
18F：推 b777787: 鲁蛇柯粉杂草崩溃 04/12 12:57
19F：嘘 poi963841: 要管什麽？政客有的买房来出租，有的买地等变更，还在 04/12 12:59
20F：→ poi963841: 嘴想用农地开诊所了XD 04/12 12:59
21F：推 metam: 日本还有3.5坪套，台湾还有一段路 04/12 13:25
22F：推 jagger: 坐等千万厕所 04/12 13:37
23F：推 zaqimon: 趁早入手 以後可以加价卖给年轻人 04/12 14:26
24F：推 samarium: 小草崩溃罗 04/12 15:06
25F：嘘 Sugimoto5566: 鲁空再叫就去地下道睡 04/12 15:19
26F：→ hectorbibby: 你各位小草没3000万，就乖乖租房吧 04/12 15:22
27F：推 planta: 晚几年买，多一台宾士(X)晚几年买，少一间房!(O) 04/12 16:00
28F：推 jack0216: 河粉杂草乱投票准备缴税给老人爽了 04/12 16:06
29F：→ jack0216: 老人再把房价炒高卖你或租你 04/12 16:06
30F：→ KTjie: 再不买以後就只能跟人合买套房分上下床位了 04/12 16:19
31F：→ jerrylin: 主要是单身的人暴增当然买的房子变小 04/12 16:34
32F：推 zaqimon: 老人有一间老房其实也没什麽用 老人需要的是人 04/12 17:35
33F：→ encoreg57985: 高收入的竹科西屯科的得票率也高 收入低的鲁蛇投赖. 04/12 20:17
34F：→ losmith: 以前不就有说了吗? 昨日香港、今日台湾 XD 04/12 22:03
35F：→ cocoi: 更接近香港了,可怜的同胞跑台湾也是蜗居,下次要找对地方跑 04/13 12:34