作者chanel1259 (kimkim)
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標題[閒聊] 商辦市場強弩之末
時間Fri Apr 12 10:15:46 2024
台灣的反應似乎都慢半拍
疫情國外爆完換台灣
疫苗國外打完換台灣
解封國外先才換台灣
通膨國外漲完換台灣
景氣國外復甦換台灣跟上
國外的商辦空租率20趴
台灣空租率不到5趴
接下來可能也會往20趴靠攏
所以商辦市場可能已經是強弩之末了
https://i.imgur.com/H1eVJT3.jpeg
但租金高低空租與否在台灣是很微妙的
因為台灣3.8兆超額儲蓄幾乎都企業的
有錢的企業就是自己蓋總部
所以盡量不要碰商辦小心賺了租金賠房價
因為會來租的都是不夠有錢的企業
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.115.207 (臺灣)
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1F：推 fatb: 發展中需要新商辦吸引年輕人撐場面 04/12 10:18
2F：→ goodjob123: 台灣錢淹腳目，空租率才五趴，台灣錢都超前布署 04/12 10:20
3F：→ goodjob123: 跑去買日本 04/12 10:20
4F：→ supa64: ........把商業類當住家類看.我真心不知道怎麼吐槽 04/12 10:23
5F：推 miauah: 台灣一定會跟國外一樣？邏輯是？？ 04/12 10:27
6F：→ tommy8914: 圖表顯示商辦供不應求 結果你能扯到空置率會上升 04/12 10:32
7F：推 goodjob123: 台灣人很會賺錢，眼光精準，都超前布署 04/12 10:33
8F：推 coldspring: 台灣的商辦會偷變住宅 04/12 10:34
9F：推 NightxFrog: 應該比對2009跟2023 04/12 10:35
10F：→ NightxFrog: 知道的幾個原因，部分外商加重遠距辦公比例 04/12 10:36
11F：→ NightxFrog: 全球化這幾年式微 04/12 10:37
12F：推 KrisNYC: 概念有點奇怪 照你這樣講信義區那堆租最貴商辦的都窮企業 04/12 10:39
13F：推 thirdlittle: 台灣的商辦有包含「一般事務所」吧？實際上根本就當 04/12 10:40
14F：→ thirdlittle: 住宅出租了吧 04/12 10:40
15F：→ KrisNYC: 什麼KPMG 四大會計 奧美 IBM 都是窮公司才不自己蓋總部 04/12 10:40
16F：→ drimp: 摸著良心，這樣的分析自己覺得前後因果有明確嗎？說服的了 04/12 10:41
17F：→ drimp: 自己嗎？ 04/12 10:41
18F：→ drimp: 法規不同、利率不同、投資市場不同、趨勢一定會相同？再多 04/12 10:41
19F：→ drimp: 努力吧... 04/12 10:41
20F：→ KrisNYC: 不過商辦的空租率確實在很多地區有很複雜的問題 04/12 10:41
21F：→ KrisNYC: 上面講的某些地區根本都是住宅用也是一類問題 04/12 10:41
23F：→ diablojonn: 那以後台灣超額儲蓄也會跟國外一樣 錢不知道會到股市 04/12 10:48
24F：→ diablojonn: 還是房市呢？ 04/12 10:48
25F：噓 blargelp: 台灣根本不流行WFH 04/12 10:50
26F：噓 topaaron12: 痾 04/12 11:02
27F：推 bustinjieber: 22樓你說的那個數字有7成是企業儲蓄， 04/12 11:04
28F：→ bustinjieber: 也就是央行說的企業一直不擴大投資。 04/12 11:04
29F：→ bustinjieber: 這筆資金的流向跟用法蠻關鍵的 04/12 11:05
30F：推 NodeWay: 推居家辦公 但你說的疫情跟疫苗台灣實際上就是沒受到影響 04/12 11:20
31F：→ NodeWay: 你說疫情爆開也不看一下國外死傷多少 台灣多少 04/12 11:20
32F：→ NodeWay: 疫情的嚴重程度也影響到WFH的接受跟普及程度 04/12 11:21
33F：噓 o523874: 你的分析會不會太簡單 04/12 11:33
34F：→ sarra: 毫無參考價值 04/12 12:12
35F：→ sagarain: 台灣中小企業哪有在乎 這是壽險自己在玩的 04/12 12:28
36F：→ sagarain: 這幾年人壽大量都更自己用 集團用 哪有差 04/12 12:29
38F：→ LINPINPARK: 不... 不夠有錢 ... 04/12 12:50
39F：→ wintxa: 可看這兩年空屋有沒有越來越多就知道了 04/12 12:52
41F：→ LINPINPARK: 這些企業真的要檢討 不夠有錢租商辦 04/12 12:54
42F：推 prichman: 但各大建商都押不少欸 他們一向勝率滿高的 04/12 13:51
43F：→ PTTMAXQQ: 你先說服得了自己再說吧…幻想是不實際的 04/13 01:56