作者jamo (hi)
看板home-sale
標題Re: [請益] 樓層自主權？
時間Thu Apr 11 03:42:44 2024
※ 引述《pubbyy (多拿多做事)》之銘言：
: 小弟為新手管委會成員，
: 最近碰上一個棘手的住戶要求，
: 想請教各位大大意見。
: 事情是這樣的，
: 我們大樓是將近30年的大樓，
: 大樓門口有走廊供行人通行，
: 為確保路過行人及住戶出入安全，
: 有在三樓外牆裝遮雨板避免雨天路面溼滑。
: 但最近三樓住戶因遮雨板影響三樓通風，
: 要求管委會拆除遮雨板，
: 並搬出公寓大廈管理條例第33條第2點:
: 「公寓大廈外牆面、樓頂平臺，設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他
: 類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層
: 區分所有權人同意。該層住戶，並得參加區分所有權人會議陳述意見。」
: 主張三樓樓層的人有樓層自主權，可以要求管委會拆除，而且區分所有權人會議也無權干
: 涉。
: 想請教的是，該住戶的主張是合理的嗎？
: 首先，這遮雨板不是違建，而且已存在近10年。
是不是違建,跟存在幾年沒關係
按我的理解
沒有使照就是違建
除非你們有去申請
過雜項使照
否則你說不是違建
我是高度存疑的
: 再者，此管理條例適用範圍其實有點模糊，
: 遮雨板算是上述條文內規範的設置物或類似行為嗎？
: 又，假使該樓層區分所有人均同意拆除，
: 但全體區分所有權人會議表決反對時，該以何為準？
: 是否像該住戶主張那樣，其他樓層區分所有權人無權干涉或表決？
: 還請各位大大不吝賜教。
本來就要該層所有權人同意
不然區權會直接強行表決
在你家外窗裝廣告賺錢
但遮住你家窗戶採光
你說行不行?
我覺得既然三樓都抗議了
解法有二
一是拆掉改裝到一樓頂
lobby 一樓應該是公用的
這樣最沒爭議
二是直接從管理費給補償
跟三樓簽個租約
看每月支付多少租金
然後寫進規約
要求三樓租約期間要賣
負有通知買方的義務
接手的人亦然
不要一天到晚想著靠選票
強暴意見不同的人
台灣現在就一群民主盲
覺得選票多就是無敵
那叫民粹不是民主
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1F：推 daipon: 推。另外裝雨遮也不是義務，不如把地板材質改成比較不滑 04/11 07:33
2F：→ daipon: 的。 04/11 07:33
3F：推 l98: 推，影響到通風搞不好只是比較婉轉的說法 04/11 07:44
4F：推 york1987: 您需要被洗滌人心了 04/11 08:20
5F：→ ppgg486: 我覺得雨滴打在遮雨棚的聲音或許長期積累下來也是個困擾 04/11 08:21
6F：→ ppgg486: ，不然沒礙著住戶，住戶沒事不會想跟管委會對槓 04/11 08:21
7F：推 wisebani: 有道理，不然就是一個樓層支援10年.拆掉改裝在4樓 04/11 09:25
8F：推 bms: 推 04/11 09:46
9F：→ goodboy98: 森77 04/11 10:52
10F：推 chiao218: 推 04/11 13:06
11F：→ lucky466: 推 04/11 14:24
12F：推 fuqi: 想問如果住戶自行拆除 把遮雨棚放到公用空間這樣會有什麼問 04/11 16:14
13F：→ fuqi: 題嗎 04/11 16:14
14F：推 pubbyy: 問題在於沒有雨遮造成路面溼滑，若導致用路人受傷，管委會 04/11 16:27
15F：→ pubbyy: 也是要負責的 04/11 16:27
16F：推 kind9405: 推 04/11 16:43
17F：推 max205: 可是一時民粹一時爽 一直民粹 一直爽捏 04/11 16:46
18F：推 jackyu: 淺顯易懂XD 04/11 18:03