作者Mojito777 (芝諾悖論)
看板home-sale
標題[請益] 青年安心成家貸款未來出售問題
時間Tue Apr 9 16:50:39 2024
在財政部青年成家貸款問答集的問題中有以下這條
申辦本項貸款所購買之房屋用途有無限制？
答：建物經承辦銀行查證確係作為自用住宅使用，即可受理。
有以下問題想請教板友
1. 銀行確認是否為自用住宅使用的條件是戶籍遷入嗎?
2. 假設戶籍有遷入但沒有居住事實也未出租
6年後出售時也不用自住房地持有並設籍滿6年房地合一稅10%
而是使用房地合一中規定超過5年未逾10年的20%稅率
會有被追稅或其他衍生問題嗎?
3. 同上條件，差異點在戶籍有遷入但有出租
會有新問題產生嗎?
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1F：→ han0430: 銀行看自用主要是查地方稅務局看是否為自用，不會像國稅 04/09 16:59
2F：→ han0430: 局查那麼細吧 04/09 16:59
3F：推 Anyotw: 你不貸款怎麼交屋，沒交屋你怎麼入戶籍 04/09 17:00
4F：→ han0430: 出租如果房客有申報，你100%就不屬於自用了 04/09 17:00
5F：→ Anyotw: 政府補貼怎麼審，第一年還沒人知道 04/09 17:00
6F：→ han0430: 感覺你把銀行跟國稅局混在一起了 04/09 17:01
7F：→ Anyotw: 銀行一定可以貸，但後面有什麼變故。還沒人測試 04/09 17:01
8F：推 blargelp: 1. 銀行放貸時無法查核。除非你本身就帶租約 那直接給你 04/09 17:51
9F：→ blargelp: 調高利率。兩間以上他也是預設你非自用 04/09 17:51
10F：→ blargelp: 2. 這跟銀行沒關係，房地合一的事。不會有其他問題 04/09 17:51
11F：→ blargelp: 3. 房地合一一樣沒問題。5年20%就已經是投資客標準了。 04/09 17:52
12F：→ blargelp: 但新青安會不會有問題？ 不好說 剛上路沒實務 04/09 17:52
13F：推 z520314: 核貸單位，和事後回查是不同單位 04/09 20:01
14F：→ z520314: 但通常不會回查 04/09 20:01
15F：推 marlboro1527: 感覺銀行端不會這麼牙給，不然住了幾年忽然換地方房 04/10 08:13
16F：→ marlboro1527: 子也要卡著不能動嗎。舊制青安也好幾年了。灰色地帶 04/10 08:13
17F：→ marlboro1527: 的東西真的沒辦法有什麼保證。 04/10 08:13
18F：→ Mojito777: 感謝大家的回覆 04/10 09:15