作者Zach5566 (桃園八嘎冏)
看板home-sale
標題[閒聊] A7四房市場需求
時間Sun Apr 7 22:10:16 2024
最近看了一個A7的建案離捷運站走路10分鐘左右的四房雙車位高樓層有景觀的房子大概2600萬，一坪約45，其他小坪數的似乎都賣得差不多了有到50多。如果以置產的角度來看，感覺A7只能買小坪數的應該不建議買四房的產品當投資對吧？租金投報率太差，如果四房產品成屋之後轉手有沒有搞頭？
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1F：推 Keade0325: 覺得不好轉手 04/07 22:13
2F：推 seventhmoon: 投資不建議四房，轉手不易 04/07 22:14
3F：推 DM56: 太高 超過1500的就沒那麼好賣了何況2600 04/07 22:15
4F：推 sfking: 你可以先去觀察合宜宅4房好不好賣 我是看到一堆2千出頭就 04/07 22:15
5F：→ sfking: 難賣的物件啦 更何況人家還離捷運站更近 入手價更低 04/07 22:16
6F：→ sfking: 至於出租別想了 A7這邊都小家庭 誰會攜家帶眷來這租屋 04/07 22:17
7F：推 nonstop180: 2000以上建議選A9以後比較好賣 04/07 22:18
8F：推 blargelp: 4房真的直接買合宜就好 單價還低 04/07 22:19
9F：→ Zach5566: 如果30坪左右的三房1500應該可以？ 04/07 22:20
10F：推 Mulsanne: 如果是一堆兩房的社區 不要買四房 住戶素質差太多 04/07 22:20
11F：推 CaLawrence: 頤昌？ 04/07 22:22
12F：推 lun0120: 如果是學校附近轉手反而有價值，夫妻+2個小孩住4房是有 04/07 22:29
13F：→ lun0120: 的。而且在幾乎沒有4房產品釋出的情況賣，籌碼安定，你 04/07 22:29
14F：→ lun0120: 有喊價權。至於租金投報，跟你五年後多賣的錢比起來都是 04/07 22:29
15F：→ lun0120: 小錢。 04/07 22:29
16F：→ Zach5566: 不過青埔A18 的京懋睿和真的是特例 買預售的真的賺爛了 04/07 22:30
17F：→ Zach5566: 77坪之前開價4580的也轉出去了 52坪的更不用說 不過對 04/07 22:30
18F：→ Zach5566: A7我就沒什麼信心了 04/07 22:30
19F：推 HAHAHUNG: 大坪數可以去看青埔 A7的優勢是低總價小坪數 04/07 22:30
20F：→ Zach5566: 稀缺和流通性真的是兩面刃 04/07 22:31
21F：→ Zach5566: 青埔現在新大66坪的預售就卡豪宅線了 還好已買HLV自住 04/07 22:32
22F：→ Zach5566: 用 不然以後都沒機會了 04/07 22:32
23F：推 blargelp: 看起來是頤昌沒錯吧。最近有在賣的 溫莎沒那麼貴 富御沒 04/07 22:37
24F：→ blargelp: 那麼近 04/07 22:37
25F：→ nicejeffery: A7四房自住可以,投資不論哪裡都兩房 04/07 22:45
26F：推 F93935: 四房真的要看地方的需求性 04/07 22:49
27F：推 CaLawrence: 頤昌這間實質上是三房吧 四房有點太小 04/07 22:49
28F：→ CaLawrence: 比較像3＋1 04/07 22:49
29F：→ CaLawrence: 會拿得出兩千多萬的 不想買合宜宅很正常吧 04/07 22:50
30F：推 idmaker: 要等這裡居民入住生子 大約還要10～20年很久才會開始有四 04/07 22:57
31F：→ idmaker: 房需求 有的等 04/07 22:57
32F：→ Zach5566: 看來先pass好了 讓給有緣人 04/07 23:00
33F：推 mfcke: 自住可以 投資不要 04/07 23:03
34F：→ Zach5566: 如果有29 30坪左右的釋出可以買嗎？ 04/07 23:04
35F：→ Zach5566: 預估48左右 04/07 23:05
36F：→ ds1999h: 4房市場毒藥阿 04/07 23:11
37F：推 F93935: 因為龜山兩三千萬透天還是不難找 04/07 23:14
38F：推 xx512473: 總價才是重點 建議1800以下 04/08 00:04
39F：推 march60256: 四房買合宜最好，便宜有機能還離捷運站近 04/08 00:56
40F：→ leo6315: 好想知道誰租房租在A7 給房東錢還要通勤來回兩小時 04/08 09:10
41F：→ Sam27: 我也是買4房13XX，四房要等雙子星文青國中招生後較好賣 04/08 10:43
42F：→ t5957810: 你都可以買2600了,幹麼不拆一半各1300買兩間二房?以後超 04/08 12:34
43F：→ t5957810: 好轉手的 04/08 12:34
44F：推 tuchenken: 頤昌優質案，推 04/08 12:51