作者NovaShin (有病去看醫生不要看我)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 台北市漲幅怎麼這麼小
時間Wed Apr 3 07:10:40 2024
不太想南北戰爭
但會講什麼北部沒漲
一部分是市場不熟
一部分是沒實務經驗
一開始說北市沒漲
貼個豪宅就說十年線
好 嫌十年久
四季紅不過幾年
獲利是幾千在賺的
https://i.imgur.com/LBhjuu9.png
好了 說十年線被打臉的安靜了
接下來又說中南部買一億
賺得比台北買一億還多
這個就是標準的菜鳥雲端大富翁
為什麼早期台北投資客喜歡買大的
因為快 貸款 稅金
1:一次一戶大坪數翻倍
比方客戶買的天母紘琚
當年還沒實登客戶買90
持有超過十年
130萬-90=40
150坪*40=6000萬
扣除400萬的單一自用5400萬
扣10%=5400-540=4860萬
這是一次性交易
快不是三年五年的快
是丟給仲介一次賣掉的快
中南部漲翻倍好棒棒
買15萬漲到30萬哇好棒棒
30坪x15=450短期交易扣45%
剩下多少？
所以講什麼十年線
真的是無知的言論
因為光是短線交易就把你錢扣光了
繳稅繳得喜孜孜 真的很愛國
2:貸款
台北早期豪宅一樣7-8成貸款
現在豪宅稅算六成好了
請問你中南部小宅一間800萬
一億整數難算，8000萬買十間
請問你第三四五六七八戶
貸款可以貸款幾成？
3:稅金
如同前面所說
短期交易45%伺候
房地產本來就是長線交易獲利才會多
一堆左手進右手出
土增稅 契稅 仲介費 房地合一稅
這些要不要列舉成本？
你中南部小宅買10間
給仲介賣要不要時間成本？
老實說南北戰爭 區公所戰爭
都是很無聊又很幼稚的行為
主因來自現在房板
大多都是這幾年的少年房神
買了幾間房子以為天下無敵
殊不知早些年台北市是怎麼運作的
拿實登更是無知的行為
北市多的豪宅是實登之前就有的
https://i.imgur.com/eGSYQ96.png
舉個例子
帝寶當年最低價是靠建國高架
水箱層下面那間
當年成交約75
請問你看得到這個數字嗎？
https://i.imgur.com/030kcpr.png
元大之星隨便放幾年漲快三千萬
說中南部買一億的
你有本事用現金買好棒棒
漲幅好高好棒棒
請問短期交易扣稅扣多少？
房板會噓我的
我可以直接告訴大家
這些人就是標準無知的代表
你們參與的時間太短
你們參與的層級太低
你們參與的層面太窄
給你們多頭了幾年因為天下無敵
實際上在整個房地產市場
你們只是笑話而已
興富發的新世界實登均價130
https://i.imgur.com/PWO2eJY.png
實登前才賣60
https://i.imgur.com/QXs0RR9.jpg
這種小坪數掃個四五間也是剛好
放個十年單一自用 400萬以上10%
請問你們這幾年買那些號稱翻倍的
賣幾間了？被扣多少稅了？
好
又有人扯到說最近這幾年
要看這兩三年的漲幅
這更是笑話大全
1:這兩年漲上天
你預售禁轉 成屋扣45%是在漲多少？
2:你們以為中南部那些熱銷個案
先選的是台北多金投資客
還是你們在地在門口排隊的投資客？
3:北市也有短期漲幅驚人的
https://i.imgur.com/7lnbGPk.png
宏國大稻埕2年從75漲到105
https://i.imgur.com/jFX9Bv2.png
世界明珠從剛開案110漲到160-180
真的買賣台北市
誰會想我一樣吃飽撐著上來抬槓？
沒人上來講就真的以為你們天下無敵囉？
所以Ceca跟他一群幫眾
你們以為你們買得很早？
舉個最近的例子 我已經儘量文雅了
沙丘裡面的沙蟲
小時候以水為食
產生出來的排泄物
經年累月被擠壓到上層
就變成了人人搶奪的香料
你們只是在搶北部投資客搶完的香料而已
房板講那麼久
老實說我還是看不到
幾個真正有歷史論述
有真正房地產資歷的人
開槓桿買便宜掛幾掛幾
老實說這種人我真的還蠻不齒的
我話說完 歡迎N黑來挑戰
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.105.189 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1712099442.A.F21.html
1F：噓 jemdogdog: 房地合一稅繳完連一千都沒有，那有幾千？04/03 07:17
2F：→ jemdogdog: 另外你完全搞不懂，低總價產品永遠比高總價的好賣04/03 07:18
那是因為這兩年漲太多
早期誰要買小坪數
買大賺大 買多賺多
揚昇君臨買一億賣兩億 誰再跟你小坪數
這幾年才進場的菜鳥 去後面排隊叫學長
※ 編輯: NovaShin (114.36.105.189 臺灣), 04/03/2024 07:20:06
3F：噓 jemdogdog: 這篇吐糟點太多，樓下繼續04/03 07:21
※ 編輯: NovaShin (114.36.105.189 臺灣), 04/03/2024 07:22:05
4F：噓 F93935: 利息時間成本都忽略 好可悲04/03 07:23
5F：→ jemdogdog: 笑死，我第一間投資房在2008年買，那時候你在？04/03 07:23
6F：→ jemdogdog: 忘記提醒你，那時候拿幾十萬就有一間全新的，而且租金04/03 07:26
7F：→ jemdogdog: ＞房貸，你台北市在那時候做到嗎？04/03 07:26
8F：噓 scarrony: 數學有夠爛，房版小又出來講笑話，寫的東西錯誤百04/03 07:27
9F：→ scarrony: 出懶得講了04/03 07:27
10F：→ scarrony: 房版小丑04/03 07:27
11F：噓 scarrony: 漲幅是除法，懂嗎，看看你自己在亂算什麼04/03 07:31
14F：→ aibor: 我第一間房2000年買進安內算學長還是學弟？04/03 07:44
15F：→ NovaShin: 大學長 2000阿扁當選後買的更是大大大學長04/03 07:45
16F：→ NovaShin: 如果是阿扁帶賽買房可以115%則是插班跳級生04/03 07:45
17F：噓 SkyShih: 做人不要太囂張，月盈則虧04/03 07:49
18F：噓 robot456: 嗆這麼多結果你買幾間？另外北部投資客先選干你啥事？04/03 07:52
19F：→ robot456: 不知道在驕傲什麼04/03 07:52
20F：→ NovaShin: 囂張的不是上來教轉貸增貸掛1掛4的嗎？04/03 07:53
21F：→ NovaShin: 違法亂紀擾亂金融市場振振有詞，這不是囂張什麼是囂張04/03 07:54
22F：噓 jemdogdog: 三小違法亂紀？04/03 07:56
23F：→ NovaShin: 還有什麼ab合約假發票，我再問一次誰囂張？什麼是囂張04/03 07:56
24F：推 kensmile: 台灣要有超大地震了，還在吵04/03 08:03
25F：→ kensmile: 先管正在蓋的房子吧04/03 08:03
26F：→ NovaShin: 大地震我寫了好幾篇 待會翻上來04/03 08:09
28F：推 chen831030: @scarrony 純看漲幅 不是（3230-1621）/1621嗎04/03 08:11
29F：→ chen831030: 還有餘震04/03 08:12
哈哈從地震那幾篇
就可以看到scarro瘋狂騷擾
還有人假裝女生說什麼寄信騷擾他
怨念有夠重的 ㄏㄏ
※ 編輯: NovaShin (27.51.73.217 臺灣), 04/03/2024 08:29:13
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 04/03/2024 08:56:33
32F：噓 PTTMAXQQ: ….這種自信…我已經不知該如何吐槽了 04/03 09:14
33F：噓 ceca: 他數學真的爛到一個極致. 04/03 09:52
34F：→ ceca: 不知道那些智障會去吃它帶的貨,哈哈. 04/03 09:52
35F：→ ceca: 你怎麼會去吃一個數學爛到這麼慘的人帶的貨? 04/03 09:52
36F：→ ceca: 你自己都沒拿計算機算一下嗎... 哈哈哈. 04/03 09:52
37F：→ ceca: 結果現在看熱鬧的鄉民越來越多了. 04/03 09:53
38F：→ ceca: 就說,租屋代銷仔你搓他一下,他就會跳起來亂講. 04/03 09:53
39F：→ ceca: 然後就產生一大堆樂子. 04/03 09:53
40F：→ ceca: 沒有建商給的稿子的租屋代銷仔充分的表現. 04/03 09:53
41F：→ ceca: 甚麼叫做讀稿機的水平,哈哈哈. 04/03 09:54
42F：→ ceca: 結果買一億,賺不贏人家買一千萬...總獲利,哈哈哈. 04/03 09:55
43F：→ ceca: 要不要去東海岸往太平洋跳下去. 04/03 09:56
44F：→ ceca: 租屋代銷仔,跟你說拉,你要舉麻舉90年~100年的台北漲幅拉. 04/03 09:56
45F：→ ceca: 舉甚麼100~114. 04/03 09:57
46F：→ ceca: 你舉90~100的台北漲幅就台灣無敵了拉. 04/03 09:57
47F：→ ceca: 阿就漲幅輪轉董媽,先跑得先停,後跑的琬婷. 04/03 09:57
48F：→ ceca: 等到後跑的追到跟停在那邊的差不多距離的時候.04/03 09:58
49F：→ ceca: 前面的就會跑了.04/03 09:58
50F：→ ceca: 歷史一直都是這樣....04/03 09:58
51F：→ ceca: 阿你現在在拿前跑的休息期去跟後跑的衝刺期比增值.04/03 09:58
52F：→ ceca: 你再搞笑喔.04/03 09:58
53F：→ ceca: 外加你都沒計算交易成本喔...XD04/03 09:58
54F：→ ceca: 難道你賣房子都是自售嗎,你給我騙,哈哈. 04/03 09:59
55F：→ ceca: 你總價那麼高,你交易成本你是抓多少啊. 04/03 09:59
56F：→ ceca: 你在算一次,一億十年漲到一億二,請問純利是多少. 04/03 09:59
57F：→ ceca: 然後年化投報是多少. 04/03 09:59
58F：→ ceca: 大概就好,你可以忽略持有的時候的稅金和管理費等. 04/03 10:00
59F：→ ceca: 因為你租金一定嘎不回來,你那邊虧損算下去會很可悲中的可悲. 04/03 10:00
60F：→ ceca: 我怕你連定存都不如,所以先不讓你算那一部分. 04/03 10:00
61F：→ ceca: 快拉,國中數學很難嗎? 04/03 10:00
62F：→ ceca: 你知道嗎,我們計算的時候不算租金是因為讓你. 04/03 10:01
63F：→ ceca: 現在你不算租金和持有成本...還是讓你. 04/03 10:01
64F：→ ceca: 你知道這雙重讓你的意義在哪嗎? 04/03 10:01
65F：→ ceca: 另外各位知道為啥租屋代銷仔不敢開槓桿嗎? 04/03 10:01
66F：→ ceca: 你出租投報率扣掉持有成本如果是正的. 04/03 10:02
67F：→ ceca: 例如正1%,那你槓桿下去就是5%. 04/03 10:02
68F：→ ceca: 但今天如果是-1%會怎樣....哈哈. 04/03 10:02
69F：→ ceca: 不要說-1%,你光-0.5%,你在看那可憐的增值. 04/03 10:02
70F：→ ceca: 你們算一下,這個成本開槓桿後,獲利會變甚麼情況.04/03 10:03
71F：→ ceca: 難怪租屋代銷仔不敢開槓桿,哈哈哈哈...04/03 10:03
72F：→ ceca: 各位知道問題了嗎?難怪他說會死,難怪他說會炸掉,哈哈哈.04/03 10:03
73F：→ ceca: 各位你們爽太久了,無法理解租屋代銷仔內心的痛苦,哈哈哈.04/03 10:03
74F：→ ceca: 還不如去定存,哈哈哈...04/03 10:04
75F：→ PTTMAXQQ: 重點是他完全不知道自己問題出在哪裡…04/03 10:06
76F：→ PTTMAXQQ: 完完全全的證明了 04/03 10:06
77F：→ PTTMAXQQ: 他會混到如此地步不是沒有原因的 04/03 10:06
78F：→ PTTMAXQQ: 他的能力的確配得上他現在的財富 04/03 10:06
79F：→ ceca: 另外租屋代銷仔還搞不清楚的一點是. 04/03 10:07
80F：→ ceca: 中南部也有破億的房子阿,很多別墅麻破億. 04/03 10:08
81F：→ ceca: 你是當出了台北就沒幾億的東西買? 04/03 10:08
82F：→ ceca: 但是為啥我們不玩那些五六七八千萬或是一兩億的別墅. 04/03 10:08
83F：→ ceca: 寧願受到央行貸款壓制也要玩幾百到一兩千. 04/03 10:08
84F：→ ceca: 租屋代銷仔該不會真以為中南部房子最貴只有一兩千吧,哈哈. 04/03 10:09
85F：→ ceca: 租屋代銷仔到底是在"我是台北我驕傲"的租屋偽台北人. 04/03 10:09
86F：→ ceca: 還是他真以為他那樣買會賺錢? 04/03 10:09
87F：→ ceca: 如果只是驕傲到大腦一團糨糊,還多少可以理解. 04/03 10:10
88F：→ ceca: 如果他真的以為他那樣在賺錢.... 04/03 10:10
89F：→ ceca: 這....地球很危險的,你要不要考慮回母體比較安全. 04/03 10:10
90F：→ PTTMAXQQ: 一系列下來，我相信 04/03 10:14
91F：→ PTTMAXQQ: 他真的認為他這樣買會賺錢，雖然他買不起 04/03 10:14
92F：→ PTTMAXQQ: 他腦補看到價差3000萬就覺得04/03 10:14
93F：→ PTTMAXQQ: 哇…我這輩子賺不到的錢別人一次交易就賺到了04/03 10:14
94F：→ PTTMAXQQ: 有錢人的世界賺錢就是這麼容易04/03 10:14
95F：→ PTTMAXQQ: 所以我要舔爆他們04/03 10:14
96F：→ PTTMAXQQ: 只有有錢人的世界才值得我去推崇04/03 10:14
97F：→ PTTMAXQQ: 那些買中南部幾百萬房子的算什麼咖 04/03 10:14
98F：→ PTTMAXQQ: 要賺多久才能像我大哥我老闆我乾媽的房子 04/03 10:14
99F：→ PTTMAXQQ: 我大哥他們都現金買的，像你們幾百萬的房子還要貸款 04/03 10:14
100F：→ PTTMAXQQ: 簡直太低階了 04/03 10:14
101F：→ PTTMAXQQ: 人往高處爬，我就不跟你中南部低端人口瞎逼逼了 04/03 10:14
102F：→ PTTMAXQQ: 我總感覺上面的就是失業代銷仔的想法 04/03 10:14
103F：→ chienchung: 跟專櫃小姐一樣, 賣精品賣久了價值觀崩裂 04/03 10:17
104F：噓 jemdogdog: 有可能是太自卑了，所以自大目中無人是他的防衛機制 04/03 10:26
105F：→ jemdogdog: 舉那麼多例子，但可憐的是沒有一間是他的QQ 04/03 10:27
106F：噓 Tattoo: 的確是防衛機制，一戳就爆炸，自卑轉自大的標準範例 04/03 10:28
107F：噓 Tattoo: 所以代銷仔買了賺多少 04/03 10:34
108F：→ diiiib: 看好這篇 晚點會越吵越精彩 04/03 10:38
不會啦 經過升息一役
CECA跟他的黨羽已經是敗軍之將
你注意看整天罵罵浩的就同樣那幾個ID
習慣就好
109F：噓 Tattoo: 代銷仔整天嗆以前，你是買幾間 04/03 10:39
110F：→ Tattoo: 難怪代銷做不下去 04/03 10:40
111F：噓 frowning1226: 我真的不知道他在這個問題凹什麼 04/03 11:02
112F：→ frowning1226: 先不要講租金問題、跑貨時間，就漲幅有什麼好講04/03 11:03
113F：→ frowning1226: 買5間1000的幅度比一間5000多不是常識04/03 11:04
114F：→ frowning1226: 現在王道就是離那條該死的高壓線越遠越好04/03 11:04
115F：噓 XMASRICCCH: 早起中南部買十件也能貸8成04/03 11:08
116F：→ XMASRICCCH: 一直說扣45%我放十年他怎麼扣啊nova哥04/03 11:10
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 04/03/2024 11:15:40
117F：噓 XMASRICCCH: 看過沙丘嗎？還搶北部人剩下的。沙鱒產出的香料叫做 04/03 11:21
118F：→ XMASRICCCH: 早期香料，要擠壓噴發後到地表經過太陽的日曬才會成04/03 11:21
119F：→ XMASRICCCH: 為真正的香料。全台灣的投資客一起瓜分香料啦，北部04/03 11:21
120F：→ XMASRICCCH: 只是先開始。04/03 11:21
121F：→ XMASRICCCH: 為啥nova 覺得台北投資客高人一等一樣，這幾年中南部04/03 11:34
122F：→ XMASRICCCH: 賺的就是比正台北多啊。管你投資哪裡，能賺錢就好就 04/03 11:34
123F：→ XMASRICCCH: 一定要採一下中南部才爽 04/03 11:34
124F：噓 wjjjj04: （X)不想南北戰爭 （0）主動開戰南北 04/03 11:41
125F：噓 miauah: 數學不好也就罷了，數學不好態度更不好，不知道兇幾點 04/03 11:55
126F：推 alexstag: 突然覺得有點可憐，買到一個億賺3000萬很多嗎…04/03 11:59
北市的人又不用廢到只靠房子轉錢
ㄏㄏ
127F：噓 idmaker: 4年這樣還是很弱啊04/03 12:03
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 04/03/2024 12:19:00
128F：→ Mayfair0597: 北市人不用廢到只靠房賺錢XDDD地圖炮好猛 04/03 12:25
129F：噓 ceca: 失業租屋代銷仔在嗆一堆醫生和牙醫,哈哈哈. 04/03 12:26
130F：→ ceca: 超猛的, 04/03 12:26
131F：→ Tattoo: 可是nova不是北市的人，他幹嘛罵自己廢 04/03 12:28
132F：→ Tattoo: nova出品，必屬笑料 04/03 12:28
133F：推 alexstag: ㄏㄏ 台北市超過一半的市民就是家裡房子值錢，看pt 04/03 12:34
134F：→ alexstag: t還以為所有台北市民都老闆 04/03 12:34
135F：→ supa64: 挖屋.某法律系畢業博士前板友實業家表示:04/03 12:49
136F：→ Tattoo: 人家nova認識所有台北大老闆，手上還有五十億的顧客資料 04/03 12:54
137F：→ Tattoo: ，人面廣，銀行經理都要找他橋數十億貸款 04/03 12:54
138F：噓 scarrony: 我techpark那張是隨便找手機之前的截圖啦，之前是 04/03 12:59
139F：→ scarrony: 要講單價的，隨便po一張價格都屌打代銷仔的賺爆 04/03 12:59
140F：→ scarrony: 代銷仔不要再刪文捏，這些可以留著娛樂大家 04/03 13:00
141F：推 alexstag: 不靠房子，普通台北市民是多少股利收入？多少薪資 04/03 13:09
142F：→ alexstag: 收入？笑死，賺最多還是靠房子啦 04/03 13:09
143F：推 chen831030: @scarrony 後來看懂你算的是單價，我算的是總價 我們 04/03 13:33
144F：→ chen831030: 都沒錯啦 = =” 04/03 13:33
145F：噓 XMASRICCCH: 高貴的台北人都靠什麼賺錢啊？有人能告訴我嗎？04/03 14:59
146F：噓 aahhaa: 成為房版笑料而不自知 悲催04/03 15:27
147F：→ buike: 星都心，我下車了…嗚嗚嗚嗚嗚我的痛04/03 17:11
148F：噓 scarrony: 對呀，下次我還是認真截圖，懶得教代銷仔數學啦04/03 18:03
149F：噓 frowning1226: 不靠房子可以去別版講04/03 20:08
150F：噓 mark0204: 又菜又廢 04/03 21:13
151F：→ paul76318: 南部新竹漲幅是2-3倍耶。這四年全台平均漲幅50%，這樣 04/03 22:42
152F：→ paul76318: 子表現也只是平均而已。要超額報酬還是得離開雙北機會 04/03 22:42
153F：→ paul76318: 比較大 04/03 22:42
154F：→ NovaShin: 兩三倍要扣45%呀 房地產長期持有賺比較多啦 04/03 22:43
155F：→ NovaShin: 而且很多人說買一億兩億 光貸款就有問題了04/03 22:43
156F：→ NovaShin: 我也沒有要吵南北 只是一堆人說台北沒漲上來證明一下 04/03 22:44
157F：→ NovaShin: 而且多的是北部下去炒高給中南部買 這樣也不好吧 04/03 22:44
158F：→ mark720910: 台北漲這麼少 5年前全賣掉買g0 賣掉一間5000萬爛房 04/04 07:42
159F：→ mark720910: 買5間g0 1000萬兩房 現在你這5000萬膨脹到8-9千萬了 04/04 07:42
160F：→ mark720910: 傻傻的放台北 現在只有5500-6000萬而已 04/04 07:42
一堆不知道在供三小的
這篇是說台北也有漲
有人說叫你不要去買其他地方嗎
炒房炒到閱讀能力都失調
你以為竹北房沒有台北人去買嗎
難怪只能躲在房板講這種笑話
※ 編輯: NovaShin (114.36.100.186 臺灣), 04/04/2024 08:42:58
161F：噓 scarrony: 代銷仔真的閱讀能力有問題，題目是台北漲幅比較小 04/04 09:14
162F：→ scarrony: ，又不是沒漲 04/04 09:14
163F：噓 princepisces: 說得真好 下次別說了 04/04 14:50
164F：噓 supa64: 完全無視開頭標題自顧自說著(攤手 04/04 15:58
165F：噓 princepisces: 去看預售確實很多代銷都在自說自話 沒在理會顧客需 04/04 16:21
166F：→ princepisces: 求 04/04 16:21
167F：推 encoreg57985: A7漲贏很多中南部 04/04 17:25
168F：→ alanbread: 阿彌陀佛 04/08 12:32