作者hhpss92024 ()
看板home-sale
標題[請益] 可以再把成交價往下談嗎?
時間Fri Mar 29 09:58:16 2024
竹南大埔這陣子漲得蠻兇的,
去年年底的三房實價登錄大概8.900萬,
不到半年的今天已經上漲到11xx~13xx左右。
看各大房屋網站,釋出的房源也不多,
除非開價真的太誇張,
通常一上架沒幾天就被成交掉了。
去年沒進場很扼腕,
但現在的價格也實在買不下去。
前幾天看了一間12xx接近13xx的三房,
平車、附全新家電、房屋乾淨、座向也好,
雖然在4樓,屋齡也超過5年,
但有平車還蠻吸引人的,
房仲也一直強調,
這是大埔目前最好的物件了。
我希望可以從11xx開始談,
不過房仲否決我說不可能。
因為樓下同個物件對方開價13xx,
這間已經少100了,11xx會被認為沒誠意,
其它看過的買方也都開到12xx以上,
最多幫我從121x談起。
(不知道這是不是話術之一)
附近的實價登錄還沒調整,
仍舊是去年年底8.900萬的價格,
銀行鑑價肯定不會如預期般順利。
而且短短3個多月直接漲了200多萬,
我自己是認為沒這麼誇張,
很希望能在11xx的價格成交。
我家人有買賣房的經驗,
跟我說不少房仲的話術和表演,
九成以上都是演員,最大得利者永遠是房仲。
週末就要和賣家會談了,
雙方的買賣方仲介還都是同一個業者,
很希望能再把價格調低到自己的期望值;
但一方面也擔心賣家不願意,直接取消交易,
畢竟現在這個地方算交易熱區,
大概還有10幾組在觀望這個物件。
想請問各位前輩,
房仲所講的是否不能盡信?
另外會談上能否用一些方法、態度,
讓自己的成交價再降低呢?
麻煩大家指點了!非常感謝!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.10.196 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1711677498.A.F2F.html
1F:推 Mithra: 出1150下斡旋 不收就下一個仲介 兩三個都不收就只能下一 03/29 10:01
2F:→ Mithra: 間 03/29 10:01
3F:推 Afafa: 只能誠懇一點問賣家願不願意降一點 現在賣方市場 好物件你 03/29 10:07
4F:→ Afafa: 不買後面很多人也想買 賣家如果不缺錢買方沒有優勢 你只能 03/29 10:07
5F:→ Afafa: 堅持底價繼續找預算內的物件 03/29 10:07
6F:推 DeathStarDS1: 誰知道呢?賣家的想法也是變變變,因為賣家對行情 03/29 10:13
7F:→ DeathStarDS1: 也是用猜的。 03/29 10:13
8F:推 alexstag: 竹南還蠻熱的,真的有需要自住,看到喜歡的可以認 03/29 10:16
9F:→ alexstag: 真考慮,投資就隨便丟個價格不要就算了 03/29 10:16
10F:推 DeathStarDS1: 不到半年漲50%很難判斷行情 03/29 10:20
11F:→ Byzantin: 去年底三房不到一千?不可能啦,除非你看天字輩 03/29 10:22
12F:推 color345: 重點在你吧施主,你都看他一路漲了,需要的是你不是屋主啊 03/29 10:25
13F:→ color345: 屋主賣給誰又沒差,只要賣到他要的價格,難道錢還會有記號 03/29 10:26
14F:→ color345: 而且你講附全新家電了(也許含裝潢)這些也都是他的成本啊 03/29 10:26
15F:推 Byzantin: 價格的部分自己去看頭竹其他地方,只能說自住建議別再 03/29 10:27
16F:→ Byzantin: 猶豫。 03/29 10:27
17F:→ abyssa1: 話術 他不談就找別人幫你談啊 03/29 10:28
18F:→ abyssa1: 要買低價就是出沒誠意價 不談拉倒 03/29 10:29
19F:→ abyssa1: 方法 態度 不是重點 屋主心態有時很隨機 03/29 10:30
20F:→ abyssa1: 有時候屋主來談的路上看到什麼,一瞬間就轉念了 03/29 10:31
21F:→ abyssa1: 突然不賣 突然願意低價賣 都有可能 03/29 10:31
22F:推 qwe3578289: 不買最大啊 03/29 10:40
23F:→ qwe3578289: 建議算好預算後再去談 價格落在預算內又有剛需 為什麼 03/29 10:40
24F:→ qwe3578289: 不買? 03/29 10:40
25F:推 momomom: 你就說你要多少下斡啊 仲介不收 就去找別人 看有沒人要收 03/29 10:47
26F:→ momomom: 沒人要收 就是你的問題了 03/29 10:48
27F:推 supereva: 板上很多這種問題 我都很疑惑 勇敢出價 不成就下一 03/29 11:29
28F:→ supereva: 間 很多新手都覺得出價就要買到不知道為啥… 03/29 11:29
29F:→ supereva: 出價明明0成本 03/29 11:29
30F:推 scarrony: 看你多想要這間吧,屋主心態是變來變去的,很難知 03/29 11:35
31F:→ scarrony: 道啦 03/29 11:35
32F:推 Detonate: 房仲的話不可信 不過不信房仲的話大概率也買不到 03/29 11:47
33F:→ jessicaabc98: 不買最大 03/29 12:14
34F:噓 NeihuSnape: 現在是賣方市場 你不買後面一堆人排隊要買 03/29 12:17
35F:→ NeihuSnape: 你台積180買和200塊買有差嗎? 趕快上車就對了 329檔 03/29 12:18
36F:→ NeihuSnape: 期大爆發 主升段就要來了 03/29 12:18
37F:推 a1l2m3m4: 「屋齡也超過5年」 現在標準都這麼高喔XD 03/29 12:21
38F:→ hhpss92024: 謝謝大家的指教!因為是首購族,對於房屋市場只能從各 03/29 12:41
39F:→ hhpss92024: 路的聲音、心得分享來做功課,沒辦法像老練的各位這 03/29 12:41
40F:→ hhpss92024: 麼熟悉。雖知是賣方市場,資本也算充足,不過也都是 03/29 12:41
41F:→ hhpss92024: 辛苦錢,覺得有機會再談低的話都想去嘗試。再次感謝各 03/29 12:41
42F:→ hhpss92024: 位 03/29 12:41
43F:推 bloodyway: 去年底跟現在比 股市低了不少 選舉也還沒選完 03/29 12:42
44F:→ bloodyway: 真的是貴不少了 03/29 12:43
45F:推 alexstag: 首購族不要猶豫太久…1200以內現在新的預售地點不 03/29 12:43
46F:→ alexstag: 要太差,可能只能買兩房車 03/29 12:43
47F:→ Dnegelyks: 自住就捏了吧,新竹這種狀態從三房1300多變3000萬了, 03/29 12:57
48F:→ Dnegelyks: 從三年前開始 03/29 12:57
49F:推 annshu0501: 你覺得房價太誇張,一堆人覺得1200太便宜。只能多提 03/29 13:15
50F:→ annshu0501: 升自己的薪水吧 03/29 13:15
51F:推 BaaaSwin: 去年底大埔應該沒有三房8.900的 03/29 13:28
52F:推 inshu: 不買昌隆買工廠旁邊幹嘛 03/29 13:40
53F:推 ReiFan: 改天原po想脫手賣出時會不會再上來問可否把成交價往上談? 03/29 13:42
54F:推 maxiiiii: 買不到後悔的是你,不是屋主 03/29 14:05
55F:推 buike: 1樓正確,頭竹看漲,屋主說不定還覺得賣便宜 03/29 14:13
56F:→ Zepho: 新竹繼續外溢的話 頭竹很快就沒有4字頭的了 03/29 15:06
57F:推 buike: 希望屋主不要看房版 03/29 15:14
58F:推 KYOLONG: ==談低 的前提是選擇很多。問題是你現在有的選嗎? 03/29 16:07
59F:推 lovemost: 當然可以,你開心就好,對方開心也可以不賣,不要問多少 03/29 16:40
60F:→ lovemost: 合理,守好你自己心中的底價 03/29 16:40
61F:推 wisebani: 1200談 不要就拉倒 03/29 16:47
62F:推 JOHNNYROSSO: 就下你覺得最高可以接受的數字,不怕沒買到這間下一 03/29 16:57
63F:→ JOHNNYROSSO: 間貴一百就這樣出,怕就看狀況加 03/29 16:57
64F:推 JOHNNYROSSO: 然後既然你們家人把仲介當敵人,希望走這種諜對諜談 03/29 16:59
65F:→ JOHNNYROSSO: 判最大獲益路線,那就也別期望市場上的仲介有便宜的 03/29 16:59
66F:→ JOHNNYROSSO: 秒案會報給你了... 03/29 16:59
67F:→ JOHNNYROSSO: 都沒有對錯,買/賣/業務/選擇跟立場不同而已 03/29 17:00
68F:推 vido: 我覺得1200你就買了 附近都只是更貴 03/29 17:01
69F:推 panpan: 如果沒實價登錄 1300會買嗎 想通了就懂了 03/29 18:12
70F:推 homework: 買房的關鍵是 當時你是出最高的 03/29 19:21
71F:→ patrickptt: 股市跌,房價怎麼不跟著跌 03/29 22:02
72F:推 etrangere: 跟告白一樣啦 要高成本低成本搞都可以,跑了的話就下 03/30 08:11
73F:→ etrangere: 一個,前提是你不是非要這個不可啦xD 03/30 08:11
74F:→ etrangere: 或是你有信心用一樣的條件去告白別人 會有別人答應 03/30 08:11
75F:推 j3: 找預售 買下去過陣子就發現想法不一樣了 03/30 10:48
76F:推 realtreasure: 笑死 超過五年有什麼好提 03/30 20:29