作者raizse (Raiz)
看板home-sale
標題[請益] 預售屋重購退稅可以納入裝潢成本嗎？
時間Fri Mar 29 01:08:45 2024
嗨大家好
小弟在新北有一個預售屋A即將交屋
目前市值約1900上下
但有可能之後會轉去中南部生活
看上了一個新成屋B 大約1700
想請問的是 如果賣A買B
中間還有200萬的差額會被扣稅
那是否可以用新成屋B的裝潢費用來抵呢？
等於就是賣「A,1900」 = 買「B,1700 + 裝潢200」
實在不想給政府扣掉45%的稅額
假如以上用裝潢發票的方法可行
那裝潢報價內的冷氣除濕機等家電
是否也可以納入成本金額內呢？
謝謝大家
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1F：推 junior020486: 不行03/29 01:11
2F：推 ffvr4: 確定不要住 你合約簽多久了 應該已經超過兩年了吧 舊制還03/29 06:18
3F：→ ffvr4: 能轉約 超過就是35%03/29 06:18
我記得是交屋後才開始算持有時間？！
4F：→ weekman: 家電不可能，裝潢連木地板跟系統櫃會被認定可拆除不計03/29 06:33
5F：→ weekman: 然後A戶有預計住嗎，會超過一年？太短會被國稅局認定非03/29 06:37
6F：→ weekman: 自住給駁回03/29 06:37
好吧QQ 只能先住兩年了
7F：→ Anyotw: 新北的話..笑臉03/29 07:06
8F：→ Anyotw: 台北我明確跟你說不行03/29 07:06
9F：推 Andrew830825: 多買一個車位03/29 07:19
好像可以欸！感謝
10F：推 benny1990615: 9樓正解03/29 07:32
11F：→ benny1990615: 你A 漲很多嗎03/29 07:32
大概1500->1900
12F：推 cakila: 貴換便宜不是也可以重購退稅嗎？只是變成照比例退而已03/29 07:47
13F：推 jkduke: 重購 我記得原屋要有居住事實 最好半年到1年03/29 07:56
14F：→ jkduke: 你預售屋才剛交屋 你還要住個 半年~1年 才能用重購退稅吧03/29 07:58
15F：→ wentasu: 都是自住的話，兩年內的買賣可以申請退稅。第一間仲介費03/29 07:59
16F：→ wentasu: 用也可列入成本。第3-5年稅率好像是35%。第6年降至20%。03/29 07:59
17F：→ wentasu: 所以你可以衡量何時賣對你最有利。03/29 07:59
感謝！
18F：→ gy55662008: 假設能退稅為何還要加成本？03/29 08:22
想說與其被扣稅 不如拿來買大間一點或是把裝潢成本灌進去
19F：推 h49072002: 不能03/29 08:26
20F：→ h49072002: 然後你沒有自住事實03/29 08:27
21F：→ h49072002: 你肯定退稅失敗03/29 08:27
22F：→ h49072002: 回上面 是第五年開始20%03/29 08:28
23F：推 tswen: 不行呀03/29 08:29
24F：推 momomom: 可以拆掉的都不可能 我之前問過了03/29 08:58
25F：推 momomom: 但你貴變便宜 也可以重購退稅 只是你戶籍要先在第一戶03/29 09:00
26F：→ momomom: 而且現在你裝潢修繕要算成本 都還要有前後照片 呵呵03/29 09:01
意思是我A如果裝修100的話可以增加免稅額一百萬嗎？但這樣一定要設計師開發票了吧？！
27F：推 miauah: 都要退稅了，重點應該放在居住事實吧03/29 09:05
28F：→ ynkd: 借文發問，出售前油漆/補土可以認列嗎？03/29 09:25
※ 編輯: raizse (101.10.13.186 臺灣), 03/29/2024 09:46:37
29F：推 wseedw: 裝修費用認列多少要看承辦人員心情 03/29 09:47
30F：推 Smallchon: 買車位最方便 03/29 10:10
31F：推 leonhsu: 我先賣後買已繳稅，資料送出去後要審二個月才有結果 03/29 10:26
32F：→ leonhsu: 急用錢的時間要抓寛鬆一點 03/29 10:28
33F：推 momomom: 當然要開發票啊 然後店家會再多收你5%營業稅XD 03/29 10:41
34F：→ momomom: 油漆補土 都要寫說 是修繕工程 而且還要有前後照片&發票 03/29 10:43
35F：→ momomom: 不是你裝修一百就會認列一百 要看政府要認列多少 也可能 03/29 10:44
36F：→ momomom: 一百裡面認列50而已 03/29 10:44
37F：推 kamayer: 之前有聽過買房登記兩個月後就賣掉 房地合一繳了一百多萬 03/29 11:23
38F：→ kamayer: 之後又買新房去申請房地合一重購退稅 結果被國稅局認為前 03/29 11:23
39F：→ kamayer: 房非自住而是投資不給退稅 原po的A屋如果預計要辦重購退 03/29 11:25
40F：→ kamayer: 稅,建議戶籍最好要放滿一年 然後依些居住事實要先處理好 03/29 11:25
41F：推 blargelp: 原PO是在問大換小 退稅比例的問題吧 03/29 12:45
42F：推 aibor: 多買一個車位就解決了 還可以租人 03/29 15:15
43F：推 ffvr4: 你現在還沒交屋 這時候蓋的過程 也算持有時間等到交屋後會 03/29 15:32
44F：→ ffvr4: 重新計算 03/29 15:32