作者additionD (+D)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？
時間Thu Mar 28 23:41:50 2024
股房雙棲菜雞也來分享一下經驗和觀點
結論是除非你有特化專長裝修、水電、室內設計...等等
或是很能借錢?!
不然當房東的投報率真的不怎樣。
我自己股市的年化報酬率到現在為止是20%
(2021/09~2024/03，時間這麼短是因為到2021/09才找到適合自己並且報酬OK的策略)
但正常應該是15%差不多，20%我自己都心虛(最近太噴了)
房的話是個收租套房，完全合法4年屋，所以現金投報只有4%
另外為了跟買股做比較，所以找代管，扣除其他雜支真實投報剩3%...(大神們別笑)
https://i.imgur.com/qARqxNf.png
感覺套房增長性應該沒有很好，所以價差那邊是抓100萬而已。
這樣年化是15%，還不賴，所以當時我就買了...
但是如果是要自備的話就會變成如下
https://i.imgur.com/in6jCjO.png
年化報酬剩6.5%，我就不會想去買了，寧可繼續做股市。
這間幫長輩買的收租房，40年老公寓改套，剛開始而已，租金收入是估計值
https://i.imgur.com/x1BTWQi.png
年化報酬率約8.5%，但對老人家來說很不錯了，貸款完全自償，剩的錢還比定存利息
高三倍。但我自己不會去買。
最後看你要追求的是什麼吧，前面的大神都把結論總結了。
小孩子才做選擇，我全都要!
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也感謝版上很多大神的分享，還有某版友的幫助，讓我受益良多，才讓我想寫這篇
像C大講一些房市分析想法，也讓我在股市有意外靈感
不然酸民真的很多，佩服大神們還能一直分享
另外也想跟前一篇的S大說，雖然你算得的確很粗糙，不是很正確，但有賺錢就好...
讓我想到我大舅子做房仲，每次也都算得很粗糙，聽起來很唬爛，但是人家白手起家
純做房市十年，賺到資產現在5000+，算的粗糙又如何...
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1F：噓 a000000000: 我要酸到爽 03/28 23:48
2F：→ buike: 有DPP相挺，繼續酸OK 03/28 23:54
3F：→ additionD: 教主有料不要裝酸 03/29 00:22
4F：推 sowhysowhat: 有沒有什麼建議 房跟股票資產各配置多少比較好嗎？ 03/29 09:21
5F：推 jerry1019: 資金100那種，是不是從房市開始比較好 03/29 09:59
6F：→ MDJJ: 2021開始丟股市20%年化有什麼特別...從2000年可以年化20再說 03/29 10:49
7F：→ MDJJ: 你年化有賣掉又不是配息，你收租是類似配息 03/29 10:50
8F：→ MDJJ: 恩抱歉剛太嗆 03/29 10:55
9F：→ MDJJ: 股房雙修讚 03/29 10:55
10F：推 timeflying: 4年前買房不用頭款嗎？你頭款用信貸嗎？ 03/29 11:16
11F：→ additionD: 我有一間自住房，頭款就板上最常講的那招。 03/29 14:51
12F：推 smoothapple: 我覺得樓主都拿收租件來比增值件的投報有問題 03/29 20:16
13F：推 smoothapple: 我用66萬低自備買的房子4年後出金500萬已扣所有稅費 03/29 20:20
14F：→ smoothapple: 中間都寬限收租，租金>利息還連冷氣都賺回來 03/29 20:20
15F：噓 ppnow: 笑死，你買房全款買的？跟股票比？ 03/29 20:24
16F：→ additionD: 因為原文是問包租公，我才拿我的實際經驗來分享。做價 03/30 00:19
17F：→ additionD: 差收益應該是會更高，這個我不懂，沒在做，都是當跟單 03/30 00:19
18F：→ additionD: 仔（幫忙出錢），所以無法分享。 03/30 00:19
19F：推 ATF91: 你房子自帶五倍槓桿，所以年化不只有3% 03/30 02:06
20F：推 ChikanDesu: 就實際上租金會一年平均+1-2% 還有房子幾乎也一定增值 03/30 20:06
21F：→ ChikanDesu: 的 這些都會讓投報率加上不少 03/30 20:07
22F：推 ChikanDesu: 再來就是槓桿不到三倍房真的是投報率會不怎麼好看 沒 03/30 20:10
23F：→ ChikanDesu: 辦法 要克服只有之後增值增貸出來 03/30 20:10
※ 編輯: additionD (123.192.224.66 臺灣), 03/31/2024 00:41:55
※ 編輯: additionD (123.192.224.66 臺灣), 03/31/2024 00:45:38
24F：推 kgppra52: 2021年到現在股市是走史上罕見的大多頭，並不是你的投 03/31 06:06
25F：→ kgppra52: 資策略對了，這段時間股市幾乎每個人都賺錢，沒有遇過大 03/31 06:07
26F：→ kgppra52: 空頭的人都不要把自己當股神 03/31 06:07
※ 編輯: additionD (123.192.224.66 臺灣), 03/31/2024 11:08:04