作者i4hunter9 (HUNTER)
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標題[閒聊] 嘉義房價會不會又要起飛一波？
時間Thu Mar 21 09:23:26 2024
看到版友分享消息說台積電要進駐嘉義了
嘉義等了多年終於等到產業轉型
許多動土興建百億的住宅建案老早就開始佈局，不停購置土地
紛紛望向科學園區帶來近7萬人的就業產業紅利商機
每次看到這種新聞就會想到，很多人應該會開始不停走訪各家接待中心
到處比位置、建材、社區規劃、棟數、採光，有的沒的通通抓起來比一比
大家都想搶住當地的蛋黃區，所以應該會進駐嘉義
嘉義房價會不會又要起飛一波？
現在…
還剩下哪個城市還買的起的？？QQ
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1F：推 ceca: 嘉義主要是飛多快的問題. 03/21 09:25
2F：→ ceca: 你看竹南大浦,然後想一下. 03/21 09:26
3F：→ ceca: 無論當初帥過頭怎樣惡炒上去之後被訊息教訓又回檔一大坡. 03/21 09:26
4F：→ ceca: 但他現在還是在一定的價位上面. 03/21 09:27
5F：→ ceca: 那你有沒有覺得嘉義跟竹南大埔有點像. 03/21 09:27
6F：→ ceca: 當然有一個差異是,帥過頭那時候是炒高但是台積電消息遲遲 03/21 09:28
7F：→ ceca: 無法確定,然後才大回檔. 03/21 09:28
8F：→ ceca: 嘉義這個是確定了. 03/21 09:28
9F：→ ceca: 所以在短期內的震盪走勢可能不同. 03/21 09:28
10F：→ ceca: 但是排除短期震盪的狀況,長期狀況會有點雷同. 03/21 09:28
11F：→ ceca: 現在真的有趣的應該是. 03/21 09:29
12F：→ ceca: 科技廠瘋狂擴張(不只是台積電) 03/21 09:29
13F：→ ceca: 代表工程職缺一直在增加. 03/21 09:30
14F：→ ceca: 但是工程相關科系的人供給量都差不多. 03/21 09:30
15F：→ ceca: 那未來台灣就業市場會變怎樣..XD 03/21 09:30
16F：→ ceca: 另外工程相關科系現在被打散在各地. 03/21 09:30
17F：推 cake51640: 嘉義現在一篇荒蕪也沒廠，漲到跟南科差不多，一直在想 03/21 09:30
18F：→ cake51640: 還有往上空間嗎@@？ 03/21 09:30
19F：→ ceca: 這也是一個很有趣的未來台灣人民的變化. 03/21 09:31
20F：→ ceca: 這牽扯到以後住宅分布的結構. 03/21 09:31
21F：推 paradigm: 嘉義中古還很有價差 03/21 09:38
22F：推 piliwu: 嘉義太保建商會推案嗎？現在根本無案可買 03/21 09:40
23F：推 ceca: 其實這邊有一個短期的效應就是. 03/21 09:40
24F：→ ceca: 一般來講,外地來的資金會比較愛追預售屋..XD 03/21 09:40
25F：→ ceca: 比例拉不是100%. 03/21 09:40
26F：→ ceca: 這也是這種全國等級的利多,在重劃區和預售屋表現特別強. 03/21 09:40
27F：→ piliwu: 當然啊我現在買中古屋到台積電蓋好員工上班，租不好租還 03/21 09:41
28F：→ piliwu: 要繳貸款 03/21 09:41
29F：→ ceca: 而新舊價差的收斂,則是比較多取決於在地資金的動能. 03/21 09:41
30F：→ ceca: 尤其中古屋炒手基本上都是在地投資客. 03/21 09:41
31F：→ ceca: 所以短效性現象在外圍很容易產生巨大的新舊價差. 03/21 09:41
32F：→ ceca: 因為資金的成分不同的關係. 03/21 09:42
33F：→ ceca: 當然這就牽扯到你投資規劃 03/21 09:43
34F：→ ceca: 你很急很急,通常重劃區追一波,時間收益很好. 03/21 09:43
35F：→ ceca: 不過當然現在衝一波的短期成本很高. 03/21 09:44
36F：→ ceca: 而你要吃補漲,有些時候這些地方縣市的價差很大補漲很肥. 03/21 09:44
37F：→ ceca: 但是他補漲的步調可能會比較緩慢,你要有點耐心. 03/21 09:44
38F：→ ceca: 而這樣你如果非在地人,你在外地養一間中古屋的時候. 03/21 09:45
39F：→ ceca: 你就要思考一些處理的問題. 03/21 09:45
40F：→ ceca: 不過通常中古屋無腦出租問題也不大. 03/21 09:45
41F：→ ceca: 正常來講例如嘉義,你台中或是台南甚至高雄都是開車沒幾下 03/21 09:45
42F：→ ceca: 養著比較沒差. 03/21 09:45
43F：→ ceca: 但如果你是花蓮台東人,那可能就辛苦一點. 03/21 09:46
44F：推 piliwu: 對啊所以預售屋簡單多了，而且他五年後交屋配合建廠期程 03/21 09:46
45F：→ piliwu: 更好，但問題是建商現在可能不太願意賣了 03/21 09:46
46F：→ ceca: 台北人就看你要不要搭高鐵拉...XD 03/21 09:46
47F：→ ceca: 另外,嘉義台積電放在高鐵.有沒有很故意. 03/21 09:53
48F：→ ceca: 市府:讓你知道,誰是莊家.....地主,園區,建設,全都是我的人. 03/21 09:53
49F：→ ceca: 你要不要乖乖跟我跑... 03/21 09:53
50F：→ Introversion: 會啊 03/21 09:55
51F：推 lienchi: 要機能學區就往嘉義市買啊 離嘉科沒多遠 03/21 09:56
52F：→ lienchi: 比較高薪的工程師短期應該會比較想住嘉義市 03/21 09:57
53F：推 piliwu: 對，我嚴重懷疑華泰有內褲 03/21 09:57
54F：→ piliwu: 宣布蓋二期不久台積電就來，那麼剛好 03/21 09:58
55F：→ piliwu: 當時就覺得有鬼，太保去過不少次逛故宮南院，不像是能撐 03/21 09:59
56F：→ piliwu: 起大型outlet的地方 03/21 09:59
57F：推 ceca: 嘉義台積電在玩土地的,很早就在討論了. 03/21 10:03
58F：→ ceca: 但是土地資訊真真假假,所以通常都是聽聽. 03/21 10:04
59F：→ ceca: 而且就算訊息是真的,也可能充滿各種意外. 03/21 10:04
60F：推 flexin: 沒東西買啊，大哥 03/21 10:19
61F：推 ZMTL: 這邊應該是講縣區，嘉義市房價已經很恐怖了 03/21 10:19
62F：推 kutkin: 已經起飛了 03/21 10:32
63F：推 jessicaabc98: 曘年一坪70謝謝 03/21 10:45
64F：→ k2872869: 整個台灣都是台積電的樣子 03/21 10:53
65F：推 PTTMAXQQ: 西大結論：新舊價差過大，可買中古落後補漲。 03/21 11:00
66F：推 anc68003: 早買就先卡位，像我在當地就看到Ai世界城廣告打很大 03/21 11:25
67F：推 remember246: 會有外溢嗎 03/21 11:33
69F：→ dentyneice: 在地居民來給你送分題。圖片中那個箭頭的社區如果有 03/21 11:48
70F：→ dentyneice: 房子要出售，不管多少錢你都可以下手。 03/21 11:48
71F：→ dentyneice: 緊鄰長榮，永慶後門那個社區。 03/21 11:49
72F：→ dentyneice: 這個社區裡面不但住著姓翁、蔡、張、陳的鄰居。門口 03/21 11:50
73F：→ dentyneice: 還是黨支部 03/21 11:50
74F：推 dentyneice: 就算開價一千五，也可以閉眼買。因為這裡的鄰居可不是 03/21 11:52
75F：→ dentyneice: 花錢買得到的 03/21 11:52
76F：→ buike: 拜託不要討論，我們還沒下去 03/21 12:43
77F：→ s1001234: 太保漲好多... 03/21 12:54
78F：推 paradigm: 當年翁上任前 那個社區800多就有了 甚至還有更低的 03/21 13:02
79F：推 any1206: 我的代銷說原本之前封盤的又開放了，要去要預約 03/21 13:06
80F：推 griffiths: 一定會 03/21 13:08
82F：→ cute781108: 看新聞有人很樂觀的覺得，台南和高雄的房市表現，也 03/21 13:44
83F：→ cute781108: 有機會勝過北台灣 03/21 13:44
84F：推 peteryen: 土地的地主單純哪像桃園這麼複雜，直接跟台糖喬地，不 03/21 14:07
85F：→ peteryen: 過話說我聽到的，台積廠不是蓋在嘉科那塊地 03/21 14:07
86F：推 dentyneice: 那社區買的是鄰居。當你的鄰居說縣長、前任N個縣長、 03/21 14:35
87F：→ dentyneice: 委員們時 03/21 14:35
88F：→ dentyneice: 就代表你家絕對不會缺水缺電 03/21 14:36
89F：→ dentyneice: 想炒房，有人的消息比縣長準確嗎？ 03/21 14:36
90F：→ cnxm: Ai世界城的基地去看過 他們規畫三面各有公園和學校 文教區 03/21 19:28
91F：→ cnxm: 的fu 03/21 19:28
92F：推 jintinge: 新營後壁跟太保很近啊，新營學區很好。 03/21 21:27
93F：→ linyf: 難怪我朋友說來中南部生活後，覺得錢才是錢，台北的房價完 03/22 12:47
94F：→ linyf: 全不敢看了 03/22 12:47
95F：→ suiyan: 一定會起飛 只要是科學園區+周邊生活機能好 誰不愛啊? 03/22 19:08
96F：→ vitality8232: 政府大型新地區大家都會想看看呀~像AI世界城這種又 03/23 11:06
97F：→ vitality8232: 在當地，上班交通什麼的很便利，房價當然會起飛 03/23 11:06
98F：→ kllgch1018: 潛力很足吧 我覺得愈後面買就~只能撈人家剩下的 03/24 09:00
99F：推 tzuyuan: 現在因寪台積電效應, 當地新建案每坪均價達35萬~完全不 03/25 10:03
100F：→ tzuyuan: 敢想以後了 03/25 10:03
101F：→ Kevinsun: 我朋友是更早就進駐嘉義，笑到合不攏嘴了 03/25 16:02
102F：→ cutecindy: 真的是現在不買，未來更沒機會 03/25 20:05