作者rolyshow (ase2w)
看板home-sale
標題[請益] 該買房嗎?
時間Sat Mar 16 15:30:50 2024
因為自己有設立一人公司需租一個小倉庫+辦公空間，
一個月的房子月租約17500元，在想說如果把這錢拿去繳房貸多好
所以想買個自住房，就可以不用再租辦公室了!
但目前看台中住家附近的大樓房價要就要1500萬左右 實在有點難下手
想請各位幫我看看是否要先買? 還是再等讓股市資產累積破千萬再買?
目前總收入大約平均一年150萬(不穩定)
目前身上總資產 含股票市值約780萬 (已質借出120萬;尚可輕鬆質借的股票部份約150萬)
目前手邊有一間掛4的房貸400萬正在繳息 10月底寬限期到
1.考慮的點在於大樓價格高 心理有點過不去，老家隔壁的50年破透天也才850萬市值
是否應該先買透天較易保值?
2.購買大樓勢必要先付頭期款300萬左右，若有其它的開店機會怕因這房子而無力負擔
怕會喪失機會成本
如果不買房的話，我會等到掛4的房貸寬限期到再轉增貸投入股市
但這樣如果要買房可能就要再等個1年? 避免金流被誤認為貸款買房
想請問房版前輩，應該買房下去還是繼續租辦公室付房租 等資產再累積多一些呢?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.116.131 (臺灣)
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1F：→ permanent27: 買買買 03/16 15:33
2F：推 Hoshan: 問就是買 03/16 15:35
3F：推 zigq: 買啊 房也是資產 需要再增貸或賣 03/16 15:37
但怕近期漲幅應該非常有限 1500萬了
4F：推 agvnol: 買就對了！ 03/16 15:52
5F：推 marunouchi: 現在買ETF比較賺 03/16 15:54
6F：→ GigiBuffon: 你不是有一間房了？ 03/16 15:56
那間長輩給親友住 無法動
※ 編輯: rolyshow (180.217.116.131 臺灣), 03/16/2024 16:01:27
7F：推 marunouchi: 已經有地方住的話是覺得不用再買了，現在房子投報根 03/16 16:02
8F：→ marunouchi: 本不好，錢買ETF出國吃美食開雙B比較爽 03/16 16:02
9F：→ marunouchi: 沒地方住的話就是直接買 03/16 16:04
10F：推 l98: 破透天多破？一樓倉庫，二樓辦公室很好呀，三樓以上可以…… 03/16 16:08
11F：→ l98: … 03/16 16:08
那間目前有出租，如果房東願意賣，應該也是會拿來先出租人，未來再看
有沒有能力打通跟我現在住的老家合併。
12F：推 horseorange: 你現在租的可以當公司成本不是比較爽嗎? 03/16 16:21
有嗎? 那個當成本可以省很多錢?會計沒跟我說 還以為只是申報而已..
※ 編輯: rolyshow (180.217.116.131 臺灣), 03/16/2024 16:44:02
13F：→ pptsuck: 買房=賺大錢 03/16 16:52
14F：推 cutemico: 租金也可以當費用，買房只有利息可以當費用～～～未來 03/16 17:56
15F：→ cutemico: 賣房時公司可沒有400萬免稅額 03/16 17:56
16F：→ cutemico: 然後你用公司買房，銀行會帶你幾成，萬一不夠，自掏腰 03/16 17:57
17F：→ cutemico: 包 03/16 17:57
18F：→ cutemico: 我記得是私法人要購屋沒有這麼輕鬆，有的話還請糾正 03/16 17:58
19F：→ opticalman: 工程師滿手房等你接盤 03/16 20:09
20F：推 SCLEE5566: 當然是增貸買ETF 03/16 20:49
21F：推 fivemoonsky8: 電價在漲，台灣不升息 CPI根本壓不住，買房沒問題 03/17 18:21