房產遺產稅 土地是以公告現值計算， 房屋是評定現值 因遠低於市價有節稅優勢 (遺產稅較省 ) 甚至不會課到 這是有可能的 但房地合一稅實施之後， 繼承後 ，如果六年內需要再買賣呢? (依取得時間看新舊制) 因為繼承或贈與 低價的房產成本導致高額的房地合一稅 但我記得有看過 售價會扣除 【公告現值/或貸款擇高】 再扣除一些成本(例如 仲介費) 得到的淨額再*稅率 現在抓稅的重點是房地合一稅 看起來以稅率的角度 貸款不要急著還是較有優勢 可至國稅局網站試算看看 算完是0 https://i.imgur.com/qGHAkh3.jpg https://i.imgur.com/8q7Pj2E.jpg 以上有誤請更正 引述《xa9277178 (楓曦)》之銘言： : 想請教一下各位大神 : 不知道從哪邊得知到一個資訊 : 如果今天你手上的房子貸款沒有繳完 : 當你把他當遺產給自己的小孩的時候 : 剩餘的貸款和公告現值 是以哪個為高為基準點作為房子的成本 : 大概會有以下3個好處 : 1. : 如果房價1000萬 : 貸款8成都沒繳 : 遺產過戶的時候 會等於1000-800-244=負數 : 所以不用繳交遺產稅 : 2. : 就算公告現值是300萬 : 但會以貸款剩餘額度為準 : 所以你的房子要賣1000萬的話 只要算800為取得成本即可 : 3. : 如果房子增值，只要無限轉增貸 : 假設漲到2000萬，貸1600萬 : 子孫繼承後的取得成本會以1600萬來算 : 則可以規避掉原始入手1000變成1600萬的成本計算差額的增值稅 : 所以得出的結論是 房子要給小孩繼承 : 只要無限轉貸 貸款成數越高 到時候繼承稅不用繳 : 房價的成本價也可以無限拉高 : 這個說法到底有依據還是我朋友在胡扯？ : 我怎麼記得大家都說是要依照公告現值當作房價成本 : 有這種依照剩餘貸款額度當成本的說法嗎？ --

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