作者xa9277178 (楓曦)
看板home-sale
標題[請益] 房子遺產贈與的問題
時間Sat Mar 16 10:35:43 2024
想請教一下各位大神
不知道從哪邊得知到一個資訊
如果今天你手上的房子貸款沒有繳完
當你把他當遺產給自己的小孩的時候
剩餘的貸款和公告現值 是以哪個為高為基準點作為房子的成本
大概會有以下3個好處
1.
如果房價1000萬
貸款8成都沒繳
遺產過戶的時候 會等於1000-800-244=負數
所以不用繳交遺產稅
2.
就算公告現值是300萬
但會以貸款剩餘額度為準
所以你的房子要賣1000萬的話 只要算800為取得成本即可
3.
如果房子增值，只要無限轉增貸
假設漲到2000萬，貸1600萬
子孫繼承後的取得成本會以1600萬來算
則可以規避掉原始入手1000變成1600萬的成本計算差額的增值稅
所以得出的結論是 房子要給小孩繼承
只要無限轉貸 貸款成數越高 到時候繼承稅不用繳
房價的成本價也可以無限拉高
這個說法到底有依據還是我朋友在胡扯？
我怎麼記得大家都說是要依照公告現值當作房價成本
有這種依照剩餘貸款額度當成本的說法嗎？
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1F：推 prostar: 遺產通常都8-90歲 去哪貸款? 03/16 10:51
假設貸的到 可以直接這樣搞?
2F：推 junior020486: 以房養老啊 03/16 11:12
3F：→ junior020486: 趙少康那個年紀不是還一堆貸款 03/16 11:12
4F：推 freekid: 你要不要看一下房板這種專業問題都是誰在回覆 好像大部 03/16 11:39
5F：→ freekid: 分是你之前文章罵的人欸 03/16 11:39
格局大一點
※ 編輯: xa9277178 (114.36.243.158 臺灣), 03/16/2024 11:42:34
6F：推 winner1: xDDDD 03/16 11:50
7F：推 lebronting: 被繼承人怎麼扣贈與額度244 反之還會回追死亡日前兩年 03/16 11:55
8F：→ lebronting: 的贈與@@ 03/16 11:55
9F：推 abluelos: 這價格的一間沒超遺產稅免稅額 03/16 18:17
10F：→ abluelos: 房貸=負債，負債不是單算給房子，總遺產-負債-免稅額。 03/16 18:17
11F：推 abluelos: 繼承後售出時，房貸才有增加持有成本的作用。 03/16 18:23