作者blargelp (春日部四郎)
看板home-sale
標題[閒聊] 預售案後進買家484幫前面的付通膨營建成
時間Fri Mar 15 13:12:38 2024
這兩年工料又漲。
譬如說
某預售案 2023開賣，
2023大概賣了50%
到現在還沒動工or 剛開始蓋，
同一棟買方，2023買時可能營建成本還沒這麼高。啊約就簽了。
建商2024蓋，成本上漲。
但又不好違約，違約也是成本。
正解就是漲價給後50%新進買家沒錯吧？
新買家：怎麼同個案子比去年貴7萬？
代銷：阿就營建成本漲啊，不爽不要買。
他講營建成本漲，是真的，
但他沒跟你說，你是幫已購戶付營建成本。
我這樣理解應該沒錯吧？
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1F：推 kage01: 重要的就是漲 其他理由都是拿來解釋的 03/15 13:17
2F：推 marunouchi: 說不定之後賣掉的時候比較幸運遇到盤子 03/15 13:23
3F：噓 wang56: 晚買要怪誰，先買的風險高價格才低，越晚買風險越低當然 03/15 13:26
4F：→ wang56: 反應到價格 03/15 13:26
5F：→ wang56: 未開工的預售就是便宜價格賭一把，賭輸了後面變爛尾或工安 03/15 13:37
6F：→ wang56: 事故 03/15 13:37
7F：推 chanel1259: 貪婪通膨就是這樣，鋼筋一噸漲500房子一坪漲五萬 03/15 14:16
8F：推 aa00788: 沒錯，晚買房的都是幫前面的抬轎，跟龐氏很像對吧 03/15 15:09
9F：→ bboyrx: 你現在才知道啊 03/15 16:00
10F：→ bboyrx: 現在不買，未來只會幫更多人抬轎噢 03/15 16:00
11F：推 xjkxjk: 無房租屋or 抬轎 03/16 01:24
12F：噓 RealID2018: 營造合約開案前就會簽好了 03/16 02:39
13F：→ RealID2018: 怎麼可能這樣浮動 03/16 02:39
14F：→ RealID2018: 就算漲也是幾%而已，漲超過20%通常就直接放推爛尾 03/16 02:40
15F：→ RealID2018: 虧錢的案子誰要做 03/16 02:40
16F：→ RealID2018: 成本上漲爛尾還虧比較少 03/16 02:41
17F：→ RealID2018: 誰會繼續蓋 03/16 02:41