作者kellymama (凱莉媽)
看板home-sale
標題[請益] 第二戶貸款請益
時間Tue Mar 12 14:44:08 2024
想請問一個問題，
我手上有一間套房還在貸款，我老公身上也有背一間三房的房貸
預計一年多後預售就會交屋
原本想把套房過戶給老公當第二房貸款，但房仲說，這樣會變成持有成本降低
將來賣房時，房地合一稅會很有感
我想問，
我可以把套房的貸款，轉給我老公嗎？就是套房是我的名字，貸款是老公的名字
然後預售交屋時，是掛我的名字，然後我算是第一房的，可貸8成，地板價貸款利率
請問這樣是可行的嗎？
另外想問，貸款轉去老公名下，需要提前佈屬，比如間隔一年，才不會被金管會查嗎？
謝謝大家
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1F：→ color345: 您可能需要是信義大安的豪宅大戶,"金管會"才會有興趣哦~ 03/12 14:47
2F：推 blargelp: 不可行，沒有轉移貸款這種事，要重新辦。你老公重新辦的 03/12 14:55
3F：→ blargelp: 時候就等於是他的第二戶了 03/12 14:55
4F：→ blargelp: 這漏洞可行的話 就人人貸完八成就丟給配偶，無限八成之 03/12 14:56
5F：→ blargelp: 術了 03/12 14:56
6F：推 angele: 套房如果總價低，先清償預售交屋辦貸款，之後套房再掛四感 03/12 14:58
7F：→ angele: 覺比較可行？ 03/12 14:58
8F：→ blargelp: 對 正規作法是清償套房，但就是很卡現金流就是了。卡現 03/12 14:59
9F：→ blargelp: 金流就是政府希望達到的效果 03/12 14:59
10F：推 Mithra: 有辦法的話就靠股票質押或先生信貸過水 03/12 15:04
11F：推 johnnychenme: 貸款不能給別人吧 03/12 15:41
12F：→ MagicMomo19: 老公增貸把老婆貸款清償不就完事了 03/12 16:22
13F：推 RealID2018: 換借款人銀行通常不會同意 03/12 17:12
14F：→ RealID2018: 老實準備3成自備款吧 03/12 17:13
15F：推 RealID2018: 轉不過去啦，只能清償 03/12 17:14
16F：推 redcoin: 她老公都還沒交屋還沒貸款，是要怎麼增貸… 03/12 17:25
17F：推 chanel1259: 仲介：套房不賣不行了 03/12 17:54
18F：推 ericseak: 配偶之間可以贈與，然後再用先生名義轉貸就好 03/12 19:46
19F：→ ericseak: 房地合一樣用你的取得成本算 03/12 19:48
20F：推 RealID2018: 蛤？轉貸還是閃不了央行規定吧 03/12 20:59
21F：→ RealID2018: 轉增貸當頭期的意思吧？現在都會抓金流 03/12 21:00
22F：→ kellymama: 回18樓，房仲說贈與是看政府公告價值，通常金額很低， 03/12 22:46
23F：→ kellymama: 這樣賣時稅要繳比較多 03/12 22:46
24F：推 Clain66: 夫妻贈與是用最初的取得時間作為計算基準 03/12 22:57
26F：→ Clain66: 86f934ef9f2cae66?cntId=158ea6584f3342759e6e3b8d8ca4 03/12 22:57
27F：→ Clain66: 0dc5 03/12 22:57
29F：推 idmaker: 當然不能廢話 貸款跟著房子的 你房子沒轉產生新的貸款怎 03/12 23:52
30F：→ idmaker: 清償 03/12 23:52
31F：→ lspss93009: 夫妻贈與要繳房屋評定現值的6%契稅喔 03/13 01:54
32F：→ lspss93009: 假設評定現值300萬好了 也要繳18萬稅金 03/13 01:54
33F：→ lspss93009: 你省那個利息錢有比較划算？ 03/13 01:54