作者SAinptt (工作總是無償)
看板home-sale
標題[請益] 土城預售請益
時間Tue Mar 12 10:33:55 2024
朋友兩年前透過地主戶買預售
他自己也買了兩戶
那時候因為沒考慮買房所以沒有一起買
現在有一戶兩房釋出
坪數22坪+B4車位(最底層)
總樓高15，釋出的是13層，面東
格局圖
https://imgur.com/VlKMwhO
地點是在土城家樂福附近
未來有萬大線捷運站，走路五分鐘；金城交流道，開車五分鐘
附近也有學區，基本機能也不錯
開價是以兩年前上市價的九折，大概55 56
以現在土城重劃區都漲到6X以上，感覺價錢是不錯
最近幾年雖然想買房
但看案子的數量沒有很多
不知道直接簽約會不會太衝動?
頭期的部分我是給得出
但由於目前是自由業接案
接案金源也不穩定
會考量以投資為目的，前幾年自住
等捷運蓋好後轉租屋或售出
請問我還需要考量那些點呢?
感謝各位
--
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1F：推 gk1329: 小成這樣還硬塞兩衛浴喔= = 03/12 10:45
可能是這樣才會釋出吧哈哈
2F：推 fhsf: 如果是我我會買欸，版大土城人嗎？那邊地點應該還不算太差 03/12 10:48
3F：→ fhsf: ，我家永寧中古都要40了說 03/12 10:48
4F：→ fhsf: 但金流是要考量的風險就是了~~ 03/12 10:48
我不是耶 新莊人但目前住板橋
考量到金流問題 所以在寬限期內應該都沒問題
寬限後就會租屋或是售出了
5F：推 hisashi: 貸款沒問題就衝了 03/12 10:55
自由業很難貸款哈哈
所以在蓋好前一年會去找份工作或掛在朋友公司底下
有個穩定金流讓貸款過 這方面應該沒問題
6F：→ hisashi: 現在賣65搶著要....恭喜 03/12 10:57
7F：→ fatb: 55.56閉著眼睛買了 03/12 10:58
8F：→ fatb: 跟你說吧 現在頂埔也就是這個價了 希望你能懂這句話的意思 03/12 10:58
9F：推 daipon: 德佑慕軒喔？記得以前沒有案子 03/12 10:59
這也看得出來XD 太厲害了
10F：→ fatb: 不過自由業房貸我不確定好不好辦哦 這個你要考慮進去 03/12 10:59
11F：→ fatb: 成數會給蠻低的 03/12 10:59
12F：推 pptsuck: 天啊...這是土城看守所還是土城預售屋 03/12 11:02
13F：→ pptsuck: 活動空間小到不可思議 03/12 11:02
但我目前板橋租屋這邊
也是新成屋 一房一廳...更小...
14F：→ hisashi: 硬要說就是離捷運稍遠 萬大估計8~10年才會啟用 03/12 11:04
!!
我看計畫是28年蓋好30年通車
算上延期，要8~10年嗎!?
這樣我整個金流計畫可能要重新考慮了...
15F：→ kagaya: 我就一直很不解迷你房的客群...不過人家銷量就真的好啊 03/12 11:04
因為總價低阿...沒錢又想要蛋白蛋殼只能迷你了
16F：→ atten: 金城交流道出入在斬龍山公園，到家樂福距離有點微妙 03/12 11:05
微妙是指?
塞車嗎 我有考量過這點
但至少不是在交流道出入口
17F：→ kagaya: 之前問大家誰會買迷你房還被噴 迷你新房>老公寓 03/12 11:06
18F：→ atten: 另外這邊學區不意外就是哥猴高中附屬國中 03/12 11:06
19F：→ atten: 迷你房就是要新買不起大坪數只能折衷 03/12 11:07
20F：→ icexice: 大於20坪也不算迷你了，最近一堆17、8坪的，有些還隔兩 03/12 11:13
21F：→ icexice: 房，照樣熱賣，年輕人口袋不深又想住新房，總價少好幾百 03/12 11:13
22F：→ icexice: 差很多啊 03/12 11:13
23F：推 MTrout5566: 投資就買 這價格現在根本買不到了 03/12 11:15
24F：推 F1ower: 55-56可以了吧 03/12 11:19
25F：推 atten: 結論先衝 03/12 11:20
感謝各位
這禮拜要簽約了 信心加持
26F：→ kagaya: 這種小小新新又在捷運站附近的是不是會很好租 這樣投資好 03/12 11:21
27F：→ atten: 目前離捷運有點遠就是 03/12 11:23
28F：→ atten: 而且金城路施工中 03/12 11:24
29F：推 pb220201: 賣我 03/12 11:31
30F：推 paulchen: 這邊學區是中正國中吧 不是出事的清水國中 (但老實說 03/12 11:39
31F：→ paulchen: 好像沒差....) 03/12 11:39
其實是差不多啦..
因為記得那個人就是中正轉到清水的...
32F：推 shuichia: 這種單價還要考慮... 03/12 11:48
我也知道這單價不錯
但第一次買房總會擔心有沒有什麼其他問題
所有意見小弟我都虛心接受~感謝您~
※ 編輯: SAinptt (124.218.219.224 臺灣), 03/12/2024 11:51:48
33F：→ miss32: 機能不錯 目前離海山可能有段距離但搭公車騎ubike也不久 03/12 11:50
捷運部分其實本身不太需要
主要是因為自由業居家工作
女友也在板橋上班
(只是從騎車5分鐘變成15分鐘有點抱怨XD)
34F：推 daipon: 地點好只怕建商不夠大，要大就買上謙城 03/12 11:51
35F：→ daipon: 不然中古大樓也可以 03/12 11:51
是的 這一點就是我兩年前這建案剛推的時候不買的原因
第一點是那時候我幾乎又歐印全部家產才有頭期
第二點是小建商如果跑了，我就幾乎清空家產了(最大風險)
但現在來看主要是地點不錯，就算怎麼樣了也應該會有其他建商承接
如果到時候簽約時是價金返還就更好了...
最重要的是這兩年來的房價飛漲...那時候有點後悔沒有歐印...
36F：推 diablojonn: 金城帝寶2房摸7 03/12 11:55
37F：推 ajax4444: 萬大二期分三段投標，中間那段預計31年完工，可是中間那 03/12 11:58
38F：→ ajax4444: 段一直沒人標，一年拖過一年，所以最快最快也要31年以後 03/12 11:58
39F：→ ajax4444: 中間那段預計31年完工，是幾年前的預計喔 03/12 11:59
40F：→ labell: 房價太高準備大跌 03/12 12:01
41F：推 jc10755: 萬大一期都延到2028才能通車了，二期你覺得有可能2028蓋 03/12 12:01
42F：→ jc10755: 好？ 03/12 12:01
我看到了..結果我看錯看到一期去了..
二期的確不會這麼早通車
這是一個重大的決策失誤XD我會好好考量
感謝各位提供資訊
43F：推 ajax4444: 那個計劃28年完工是第一段、第三段，市府拿來騙小孩的 03/12 12:04
44F：→ ajax4444: 很多人天真以為一期二期可以同時通車 03/12 12:04
45F：→ ajax4444: 不過這麼便宜，你仔細考慮吧 03/12 12:06
46F：→ hisashi: 便宜治百病XDDD 03/12 12:06
真的XDDD
47F：噓 ajax4444: 女友抱怨別理她，每天多騎10分鐘，你可以賺幾百萬，抱個 03/12 12:09
48F：→ ajax4444: 屁 03/12 12:09
別這樣XD
49F：推 daipon: 你還是買大建商的預售好了，捏一下好過爛尾 03/12 12:14
可是我看一下我預算內能買的
可能要到鶯歌淡水去了
現在的行情真的跟兩年前差非常多....
50F：推 JustinCy: 我看這格局看著看著就哭了 辛苦了 03/12 12:18
51F：推 shopping0802: 買 土城未來還會漲 03/12 12:19
52F：→ JustinCy: 沒自住房 喜歡又負擔的起 就買 03/12 12:20
53F：噓 siaojing: …都要住土城了還買小鳥籠幹嘛？ 03/12 12:28
54F：→ lee1112: 少一間衛浴還可以多一房呢XD 03/12 12:28
55F：→ siaojing: 你知道你越買小鳥籠，建商就越開小鳥籠的案嗎 03/12 12:28
56F：→ kainolife: 硬塞兩衛搞的沒收納空間 03/12 12:40
57F：推 shuichia: 低總低單先買了再說，真的不喜歡再用重購 03/12 12:44
58F：推 shuichia: 次卧當儲藏間 廚房不要放餐桌改放一排餐櫃，這樣空間一 03/12 12:46
59F：→ shuichia: 定夠用 03/12 12:46
次臥應該會當工作室+儲藏間
廚房也不會放餐桌 會放電器櫃
我也覺得是堪用啦
60F：→ kagaya: 乾脆一個衛浴當儲藏間不就好了 03/12 13:02
因為投資目的
所以目前是不打算客變或改格局
61F：推 paulchen: 天啊 看到這地點還開55,56就覺得還好早幾年就進場了 03/12 13:11
62F：推 paulchen: 萬大線第二期的CQ880A跟CQ890都發包且動工了 所以通到 03/12 13:15
63F：→ paulchen: LG10(中正國中?)可能會快一點 但中間CQ880B就卡土城站 03/12 13:16
64F：→ paulchen: 的爭議了 不知道何時才會動工.... 03/12 13:16
65F：推 rahim: 880A是簽約但是還沒動工吧 03/12 13:18
66F：推 paulchen: 對啦 "即將"動工 還沒修正 03/12 13:19
67F：→ paulchen: 重點就是先別對萬大線二期有太大的期望就是了... 03/12 13:19
好的 只好先當作沒有了QQ
68F：→ fatb: 有點怪 能捏55.56 後面又說預算內能買的到40以下的地方去 03/12 13:35
我是看預售啦
以捷運線上 土城 林口 三峽 都不只50了吧?
但也可能是我看太少案子
69F：推 aibor: 買房就是恭喜 喜歡就放心買吧 03/12 13:38
感謝~
70F：推 jc10755: 除非土城站那包10年都發包不出去，不然LG10不可能先蓋好 03/12 13:41
71F：→ jc10755: 先通車吧 03/12 13:41
總之會蓋 但啥時好未知
QQ
※ 編輯: SAinptt (124.218.219.224 臺灣), 03/12/2024 13:57:48
72F：→ miss32: 捷運線連接越來越多 搞到本來能坐到位置的站 過來都滿了 03/12 14:10
73F：→ miss32: 我看未來頂埔上的也要排隊才能有位置了 03/12 14:10
74F：推 angele: 不是有學區就算加分，這邊的學區個人覺得很扣分。 03/12 14:51
75F：→ jessicaabc98: 慘不忍睹的小 03/12 15:19
76F：推 windswiff: 現在頂埔都要55了 海山可以買了 03/12 15:27
77F：→ wsjames7687: 馥華之丘都65了 吃同區機能 閉著眼睛買了吧 03/12 15:38
78F：→ yniori: 22坪公設33%的話不就只剩14坪~難怪這麼擠 03/12 16:07
79F：推 pb220201: 馥華之丘65了喔 好快 03/12 16:24
80F：→ mayko: 三鶯線跟藍線又不是直通,得在頂埔換車.頂埔最多是像淡水站 03/12 16:30
81F：→ mayko: 一樣,得在月台等到站的車才有空位,要發車的那班快滿了這樣 03/12 16:31
82F：噓 jessicaabc98: 愈買愈遠，好多地名都出來了 03/12 16:33
83F：推 aiueoRu: 那邊機能現在就不錯 沒使用捷運上下班應該還好 03/12 17:45
84F：推 jen1121: 我以為土城xxx 03/12 23:10
85F：→ royalroad: 蛙到寶，呱呱呱 04/14 12:58