作者Dontco (東摳)
看板home-sale
標題[請益] 預售現在還能轉約?
時間Tue Mar 12 10:20:30 2024
昨天看到youtube的房市訪談影片
https://youtu.be/4fG1C-5vx8E?si=x_TCPNlqnaJLQs9o
請來的專家說現在預售還可以用暗黑大法轉約
簡單的來說就是
1. 找好要接手的下家
2. 跟建商解約
3. 建商跟你找好的新下家簽約
解約金上限為15%，並不是說死15%
原則上有點手段或和建商較為友好的投資客 & VIP 都可以這樣搞
恩..聽起來好像很合理
但又覺得哪邊怪怪的 說不出來
真的有人在平均地權條例之後還這樣搞嗎 = =?
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※ 編輯: Dontco (163.116.222.114 臺灣), 03/12/2024 10:21:08
1F：推 CaLawrence: 為什麼不行 03/12 10:20
2F：推 kevin28: 談好即可 03/12 10:23
3F：推 metam: 還是要付解約金，哪裡暗黑大法，這叫斷尾求生 03/12 10:24
4F：推 oxoxx: 不怕被檢舉嗎 03/12 10:27
5F：推 prostar: 你有黨證在來鑽漏洞吧 03/12 10:28
6F：推 suhhwanjen: 解約金並未「強制」收取 03/12 10:30
7F：推 blargelp: 這部我有看，我想了一下，具體操作應該是 A買家付違約金 03/12 10:31
8F：→ blargelp: 給代銷，B買家跟代銷買，再把違約金+價差給A，違約金還 03/12 10:31
9F：→ blargelp: 比房地合一低。全程唯一要確保的就是代銷真的會賣給B, 03/12 10:31
10F：→ blargelp: 這需要代銷幫忙 要他幫忙會不會有額外成本 還是要特定VI 03/12 10:31
11F：→ blargelp: P才願意幫忙？ 這塊要釐清而已。 03/12 10:31
12F：→ blargelp: 違約金根本不是重點，房地合一你都在繳了。能跟代銷談好 03/12 10:33
13F：推 minikai: 賺是A賣家賺，代銷沒事幹嘛找事做 03/12 10:34
14F：→ blargelp: 當然更好，但沒談到也不會怎麼樣 03/12 10:34
15F：推 rig2121: 問題應該是建商幹嘛要幫你XD，有漲你一解約他就可以收回 03/12 10:37
16F：→ rig2121: 來自己賣啦 03/12 10:37
17F：推 blargelp: 代銷只要同意平轉給B, 就能多收違約金，沒什麼不好 03/12 10:37
18F：→ xuit96lo: 都是錢的問題而已啦, 賣家還不是把違約金轉嫁給買家 03/12 10:47
19F：→ gn01705529: 平均地權條例47-4，建商或銷售不得協助讓與或轉售 03/12 10:47
20F：→ xuit96lo: 代銷不同意 A就不賣阿 代銷能多賺一筆幹嘛不賺 03/12 10:47
21F：→ gn01705529: 違者處50至300萬 03/12 10:48
22F：推 NodeWay: 私下早就有了 早就不是秘密才可能在youtube講出來 03/12 10:48
23F：→ xuit96lo: 整件事情就買家 賣家 代銷知道 誰會檢舉自己? 03/12 10:48
24F：→ gn01705529: 其實是違法，但抓不抓得到又是另一回事 03/12 10:48
25F：→ e2699096: 大概是服務某些包棟的vip吧 03/12 10:48
26F：→ NodeWay: 解約 簽約 都是正規流程阿 除非你私下有金流沒申報 03/12 10:49
27F：→ blargelp: 代銷沒有協助轉售啊 他只是收了違約金再賣而已 03/12 10:49
28F：推 AndrewWiggs: 建商是白癡嗎 03/12 10:49
29F：→ NodeWay: 說違法的倒是說違反哪一個法規了 03/12 10:49
30F：→ gn01705529: 法條在那邊啊，判的是法官，金流通聯充分他說違法就是 03/12 10:53
31F：→ gn01705529: 違法啊 03/12 10:53
32F：→ gn01705529: 不過沒人會抓，所以討論沒意義 03/12 10:53
33F：噓 JustinCy: 你要找到建商願意配合跟你這樣玩 03/12 10:53
34F：→ JustinCy: 建商被抓到最高罰5000萬 03/12 10:54
35F：→ solidmiss: 確實 要爆出也只有自爆 03/12 10:57
36F：→ gn01705529: 還有買家爆你啊，看要不要賭買家會不會搞你 03/12 10:59
37F：推 humbler: 沒違法，皆大歡喜 03/12 11:01
38F：推 junior020486: 禁止轉約真的就是白癡，限制人民財產交易 03/12 11:09
39F：→ junior020486: 生命會找他他的出口 03/12 11:09
40F：→ junior020486: 真的想買的簽成屋交易還不是一樣 03/12 11:09
41F：推 junior020486: 禁止轉約，讓新屋供給下降，以後大家一起爽住老屋 03/12 11:11
42F：→ junior020486: ，結果新屋也沒變便宜 03/12 11:11
43F：推 bustinjieber: 解約哪裡違法？合約就是這樣寫啊， 03/12 11:11
44F：→ bustinjieber: A解約賠錢、建商重新賣給B， 03/12 11:11
45F：→ bustinjieber: 實際上這樣操作完全沒違法啊。 03/12 11:11
46F：→ bustinjieber: 是要抓什麼？ 03/12 11:11
47F：推 CaLawrence: 新屋供給也沒有下降吧 03/12 11:14
48F：推 idmaker: 哪裡違法了 胡說八道 03/12 11:17
49F：推 nowar100: 重點是解約金阿 第一天出社會嗎 XD 03/12 11:21
50F：→ nowar100: nobody要自己不賠解約金+要大家陪你這樣玩 誰要理你 XD 03/12 11:21
51F：→ nowar100: 至於不是nobdy 那就解約再買 又有什麼問題 03/12 11:22
52F：推 GGdong: 會不會是建商違約付違約金給A？違約金就是A的利潤，付出的 03/12 11:35
53F：→ GGdong: 違約金再灌給B？ 03/12 11:35
54F：推 blargelp: 樓上的模式 好像更合法了欸。建商代銷：有人要出更高給 03/12 11:44
55F：→ blargelp: 我買啊 我問已購住戶誰願意解約給我賣 我賠違約金啊。完 03/12 11:44
56F：→ blargelp: 全無死角 03/12 11:44
57F：推 cutbear123: VVIP有機會吧 小咖就算惹 03/12 11:53
58F：推 yyc210: 建商配合你做這幹嘛 吃飽太閒？ 03/12 11:53
59F：→ Taiwanwolf: 建商為什麼要配合你？ 03/12 11:54
60F：→ labell: 不要蠢了 03/12 11:58
61F：推 flycarb: 建商配合&贈與稅額度 03/12 12:02
62F：噓 minikai: 而且如果你已經上實登違約還要被公告，建商最好會配合啦 03/12 12:03
63F：推 paracase: 而且建商要配合你做金流?萬一捉到是有洗錢的問題的? 03/12 12:03
64F：推 F1239810: 就建商吸收掉違約金 03/12 12:06
65F：→ F1239810: 這樣合法的 03/12 12:07
66F：推 jinso7410: 我也剛好看到這一集XD 03/12 12:11
67F：→ sbshiu: 聽起來合理，但我覺得建商不會這樣搞 03/12 12:13
68F：推 freekid: 這只是理論，基本上不會有建商幹這種事，對建商來說籌碼 03/12 12:15
69F：→ freekid: 變亂，還少了潛在買方 03/12 12:15
70F：推 cutesuper: 可能有 但大家互信建立不易 03/12 12:24
71F：推 mfcke: 大建商不幹這種事 風險太高 小建商就跟私下換匯 沒再管 03/12 12:29
72F：推 iwei0930: 以鄉民的能力 洗洗睡吧 還跟建商vip咧 03/12 12:33
73F：推 yzvr: 推文還有人糾結在解約金，那是可以談的啊；以前房價下跌買方 03/12 12:38
74F：→ yzvr: 找人去工地鬧場要無條件解約已經變沒人知道的都市傳說了嗎 03/12 12:38
75F：推 motan: 建商要幫你承擔責任？ 03/12 12:40
76F：噓 Arnol: 可以啊，有啥問題嗎？每個流程都正確阿 03/12 12:44
77F：→ Arnol: 賺錢的時候建商理你啊，解約15%收滿，自己再加價賣 03/12 12:45
78F：→ Arnol: 你有本事人家本來能賺的不賺也要服務你，那你真的猛 03/12 12:46
79F：→ asdfg5678: 先問自己憑什麼要建商幫你玩這套？ 03/12 12:48
80F：→ asdfg5678: 人貴自知 他可以 你不行 跟性騷擾是一樣的 03/12 12:50
81F：推 sorcxnegi: 理論可行，實務xD 03/12 12:57
82F：推 qkla: 你解約，建商收違約金，房子空出來，賣給高價的，結案 03/12 12:57
83F：推 ass812882: 理論上可行，但是建商尬嘛冒著被檢舉的風險配合你？ 03/12 13:06
84F：推 yesyesyesyes: 這個是要建商願意配合，不能直接賣啊 03/12 13:16
85F：推 Harlequin727: 整個理論就是建在建商吃素 03/12 13:16
86F：推 Betterdays: 沒被抓到都可以吧 ㄏㄏ 03/12 13:45
87F：推 ravens28: 確實有小建商是這樣在搞的 只能說 上有政策 下有對策 03/12 14:35
88F：推 GGdong: 我覺得不是建商要不要，而是這個模式可行並且建立起來的話 03/12 14:42
89F：→ GGdong: 就會有市場，不用擔心建商冒險做白工，隨便抽個6%服務費都 03/12 14:42
90F：→ GGdong: 是爽賺，以前買預售臨時要用錢可以找下家，現在只能捏到蓋 03/12 14:42
91F：→ GGdong: 好，如果這時建商出這種東西肯定會有需求 03/12 14:42
92F：推 glenex: 檢舉看看摟 03/12 15:10
93F：推 zusuki: B要高價買，A又主動簽約，建商賺你15%違約金，再轉賣B賺 03/12 15:13
94F：→ zusuki: 漲幅，為何要幫A? 03/12 15:13
95F：→ zusuki: *A主動解約* 03/12 15:13
96F：推 Anyotw: 期待代銷是無腦的機器嗎XD人家為什麼要配合你 03/12 15:16
97F：→ jessicaabc98: 理論上可行，但建商沒那麼閒 03/12 15:20
98F：→ NovaShin: 理論上原子彈引發連鎖效應會燃燒大氣層喔 03/12 15:26
99F：推 ZhuBeiCity: 人家代銷幹嘛配合你 在做夢嗎 03/12 15:28
100F：→ Arnol: 乾脆期待代銷貼你5%銷售費不賺，建商成本價賣你 03/12 15:42
101F：→ Arnol: 設計師只收電腦電費，工人只算你吃飯錢 03/12 15:43
102F：→ kiroru: 代銷沒事找事做幹啥呢 03/12 16:15
103F：→ zxcdewqasd: 如果房子是代銷自己買的？ 03/12 16:15
104F：推 CaLawrence: 代銷自己買 建設公司也不會配合阿 調價之後怎麼可能 03/12 16:32
105F：→ CaLawrence: 用原本價格賣 03/12 16:32
106F：→ CaLawrence: 你看a7 富宇從預售到成屋價格差多少 你覺得如果有人 03/12 16:32
107F：→ CaLawrence: 中途解約 富宇會原價丟出來嗎 03/12 16:32
108F：→ xuit96lo: 原PO又沒說原價平轉 當然是加價賣阿 賣家代銷一起賺 03/12 16:40
109F：→ xuit96lo: 買500賣1000 分代銷50 代銷會不願意幫忙轉嗎 03/12 16:40
110F：→ xuit96lo: 代銷不幫忙 A就等成屋再賣 代銷就少賺50 怎會不願意幫忙 03/12 16:42
111F：噓 Arnol: 你預售屋是跟建商簽還代銷簽 代銷要怎麼幫忙 03/12 16:44
112F：推 chter: 建商/代銷要承擔法律灰色地帶的風險， 03/12 16:45
113F：→ chter: 再加上如果買房突然反悔不買，甚至檢舉呢? 03/12 16:45
114F：→ chter: 站在建商/代銷立場，賺沒多少，風險又一堆 03/12 16:45
115F：→ Arnol: 違約是建商拿錢又不是代銷拿錢，你找代銷還分錢給他幹嘛 03/12 16:45
116F：→ Arnol: 能買500賣1000 建商又不傻 自己賺500萬就好了 幹嘛XDDD 03/12 16:46
117F：→ Arnol: 為什麼你們都覺得建商是智障中的智障的感覺 03/12 16:46
118F：→ Arnol: 怎麼想都不合理啊 03/12 16:47
119F：推 kusami: 這建商潛在成本超大啊 交情要很好 03/12 17:03
120F：→ kusami: 現在情況到2結束建商直接不往下到3 漲價賣 03/12 17:04
121F：推 c41231717: 實價登錄的交易次數看得出端倪 不過也不一定是玩這招 03/12 17:31
122F：→ c41231717: 也有可能是房子有問題被退就是了 03/12 17:31
123F：→ c41231717: 會發現代銷帶你去看實價賣出去的房子 03/12 17:31
124F：噓 ZhuBeiCity: 整天在做夢 03/12 17:43
125F：推 jerrylin: 這算是建商用人頭戶洗實價登錄嗎 03/12 19:17
126F：推 jerrylin: 要這樣做帳 那應該很多營建股明年股價能炒到翻倍 03/12 19:19
127F：→ richard42: 建商靠這招的確可以賺更多 03/12 20:11
128F：→ richard42: 但有名建商不會沒事這樣搞 小建商 03/12 20:13
129F：→ richard42: 比較有機會 03/12 20:13
130F：推 Nightu05: 我是有看到說改買別戶 所以未來實登要撤銷的 但無從驗 03/12 23:04
131F：→ Nightu05: 證 03/12 23:04
132F：→ Nightu05: 不是小建商 應該沒有一房二賣的問題 03/12 23:05
133F：→ Nightu05: 也不是轉約（實登好幾個月了） 03/12 23:05
134F：推 Nightu05: 對了 改買別戶也是用漲價後的價，這樣建商就同意解原本 03/12 23:09
135F：→ Nightu05: 的吧 03/12 23:09
136F：推 Nightu05: 建商再丟出來賣 確實用大漲後的賣（遇過） 03/12 23:12
137F：推 CoachKuester: 怎麼樣都是炒阿，一堆預售就掃光然後過個一年加價 03/13 08:15
138F：→ CoachKuester: 賣，都說因為要繳45%稅所以賣價要多一點 03/13 08:15
139F：推 Xyla: 如果我是轉手買家交易後我一定跟建商說我要檢舉 03/13 08:20
140F：→ Xyla: 看你要拿多少錢來堵我的嘴 03/13 08:20