作者River79835 (鋭)
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標題[閒聊] 房市崩盤恐在2028!?
時間Sun Feb 25 18:44:22 2024
明眼人應該看的出來
去年上半年房市整體滿健康的
升息與未來不確定的因素
整體市場降溫不少 不像前年一窩蜂的購屋潮
房價沒降 但整體交易量冷非常多
而下半年開始
「青安房貸」接力上場
市場氛圍變成「房價就是這樣子只漲不跌，只要有能力負擔咬著牙也要先買」
青安貸款案量爆發 再加上去年上半年觀望的人
就變成這樣
最危險的是
咬著牙勒緊褲帶買的人 認為將來收入變高就更能負擔貸款
貸款年數30->40
寬限期5年
讓不少人高估自己能力去負擔買房
寬限期一過很可能就開始違約
算下來就是去年2023+5=2028年底
大家覺得呢
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1F：推 az0102: 所以群體高估？ 02/25 18:46
2F：推 aa00788: 分析得很好，建議先滿手現金等2028進場撿屍。 02/25 18:47
3F：→ ceca: 不是2024下半年喔，說好要出大事的？ 02/25 18:48
4F：→ abyssa1: 我以為是2054？ 02/25 18:48
5F：噓 SkyShih: 這樣就可以預測，我少你一年 02/25 18:49
6F：推 jaricho: 有三個時間點 一個是2024下半年 一個是2028再拼一次 一個 02/25 18:50
7F：→ jaricho: 是2054 02/25 18:50
8F：→ sbshiu: 講的過去好像沒人用寬限期一樣？ 02/25 18:50
9F：推 ceca: 2024不是交屋潮要大斷頭，還要等2028喔 02/25 18:51
10F：推 pz5202: 欸對ㄟ 之前不是說2024年底嗎？ 02/25 18:51
11F：推 supereva: 想太多 三四年前也有很多人貸款買房 02/25 18:51
12F：→ ceca: 等下2028到了是不是要等轉貸後的2033? 02/25 18:51
13F：噓 faye52520: 空蛙急了 02/25 18:52
14F：→ ceca: 三年又三年，都三十年啦大哥 02/25 18:52
15F：推 maxboy06: 奇怪 我怎記得2020武漢肺炎早就大崩盤了 02/25 18:52
16F：→ ceca: 我覺得我們應該要列一個房產崩盤表，對應時間和誰說的 02/25 18:53
17F：→ maxboy06: 2022年楠梓橋頭套死了respect啦 02/25 18:53
18F：推 psow123: 哈哈哈哈哈這麼會預測未來，可以開示一下明天什麼會漲嗎 02/25 18:54
19F：→ bba75149: 怎麼又換2028了 不是今年下半年嗎 02/25 18:54
20F：推 ceca: 星期五晚上美債殖利率跌那麼多，明天開盤美債etf應該會漲 02/25 18:54
21F：推 jei01: 你去銀行問問看，五年寬限很難全拿，有三年偷笑了 02/25 18:56
22F：推 blargelp: 我是覺得2041再看看啦 戶數目前估計會上升到2041 02/25 18:59
23F：→ bluezero000: 2026，中共壓力在2027 02/25 19:00
24F：推 weather12: 到底什麼時候才可以進場？ 02/25 19:00
25F：推 cicatrix: 不用擔心，買房子的人不是智障，不是小孩子 02/25 19:00
26F：推 sora0115: 最近真的有聽過身邊的人這樣說耶@@ 02/25 19:01
27F：→ sora0115: 不過不是說違約 是說會有拋售潮 02/25 19:02
28F：噓 KrisNYC: 傻孩子 銀行估放不放你款不是看你的寬限期月付 02/25 19:03
29F：→ KrisNYC: 是看你的正常月付金額的 02/25 19:03
30F：推 c7683fh6: 好喔 02/25 19:03
31F：噓 ijk1: 好了啦 02/25 19:03
32F：→ KrisNYC: 他是看你正常繳4萬繳得起 才放給你的 前五年只繳一萬6 02/25 19:03
33F：→ KrisNYC: 只是你比較輕鬆而已 不是只看你繳得起1萬6寬限期就貸你 02/25 19:04
34F：→ KrisNYC: 一千萬 02/25 19:04
35F：推 a26893997: 2022 2023 2024都一堆人喊 現在直接喊到2028去了 魯空 02/25 19:04
36F：→ a26893997: 加油 2028再買唷 02/25 19:04
37F：→ KrisNYC: 沒貸過款真的醒醒 不要再跟著智障公關公司的文章發傻了 02/25 19:04
38F：→ benny1990615: 呃，你不知道可以轉貸嗎？ 02/25 19:05
39F：→ benny1990615: 而且喊2028也太孬了吧Qq 02/25 19:06
40F：推 blargelp: 侯侯貸時一堆人在造謠寬限期過一個月要還六萬會大斷頭， 02/25 19:06
41F：→ blargelp: 那時候不就駁斥過了？ 02/25 19:06
42F：噓 KrisNYC: 就智障公關文 說真的我以前很不喜歡噓文 02/25 19:07
43F：→ KrisNYC: 但是一些智障公關文和被影響的可憐人真的太多了 02/25 19:07
44F：→ sora0115: 確實有銀行幫把關 會弄到違約的應該還是少數 02/25 19:08
45F：→ horseorange: 這事要看實體經濟臉色估不準的 每年都可以恐一次 02/25 19:10
46F：噓 hoho5410: 大概再漲30年 02/25 19:13
47F：推 nonstop180: 不是有人說一年 -10% ？ 02/25 19:17
48F：噓 mayu1230: 好了啦 我有從2001到2023年講要崩盤的資料 02/25 19:22
53F：→ mayu1230: 崩盤講了30幾年了，從30歲抗議到60歲可不可悲 02/25 19:25
54F：噓 mayu1230: 2023到2028漲20趴 2028崩盤20趴。那幹嘛今年不買。從現 02/25 19:27
55F：→ mayu1230: 在崩盤的價格，就是妳們當時貴的價格。笑死 02/25 19:27
56F：推 pptsuck: 寬限期五年後有一波拋售潮早不是新聞... 02/25 19:33
57F：推 NTU303150195: 2028政府推出十年寬 02/25 19:33
58F：→ NTU303150195: 感謝冥燈 02/25 19:34
59F：→ edwardtp: 做夢，政府不會讓他崩的 02/25 19:37
60F：推 F93935: 漲一百%跌30%然後到底是賺還賠 02/25 19:38
61F：推 junior020486: 新乳空新警察 02/25 19:41
62F：→ aislenway: 與其說政策 不如說下一波泡沫就會崩了 02/25 19:42
63F：→ aislenway: 再來就是8折算崩嗎? 02/25 19:42
64F：推 ceca: 可是現實是,漲100%後...靠邀又漲30%. 02/25 19:43
65F：→ ceca: 2008開始,中南部沒多久就漲100%,之後又漲30%,之後又漲50%. 02/25 19:43
66F：推 cblade: 下半年出大事 不要不信 02/25 19:52
67F：→ qddcynthia: 差不多, 各方都預測2027-28差不多阿共會打來... 02/25 19:54
68F：推 aa00788: 樓上專業，2028準備看傻多尖叫跳樓。 02/25 19:59
69F：噓 frowning1226: 大家覺得呢，你說呢 02/25 20:00
70F：→ ab159852: 真的跑過貸款的就不會去相信柵欄仔的2028斷頭潮 02/25 20:05
71F：推 ab159852: 你寬限期過後還不還得出來銀行早就算好了 02/25 20:07
72F：噓 BC0710: 你是不是沒貸款過== 02/25 20:13
73F：噓 kyo52193458: 寬限期過還不出來你連貸款的資格都沒有好嗎笑屎 02/25 20:14
74F：→ s114752: 這邊就是無腦多 槓桿歐印啦！ 02/25 20:15
75F：→ ceca: 我們是有腦多,你才是無腦空. 02/25 20:18
76F：噓 cygnuses: 好膩喔，是要反串幾篇 02/25 20:25
77F：→ airjade: 沒數據是通靈喔？ 02/25 20:29
78F：推 kusomanfcu: 往上崩嗎 02/25 20:31
79F：推 zhi5566: 看照後鏡 三年後不但沒有違約 還發一篇未實現價差 02/25 20:37
80F：噓 specialrain: 真準 02/25 20:42
81F：噓 hellogym: 沒貸過房貸的菜雞出來被笑 哈哈哈哈 02/25 20:45
82F：→ hellogym: 沒事啦 去買間房貸個房貸 你就知道自己有多無知好笑XDDD 02/25 20:45
83F：推 bloodyway: 到2028 可能都漲50%了 崩10%大家就開始搶了吧 02/25 21:10
84F：噓 frowning1226: 明眼人，大家覺得呢，八卦仔慣用語 02/25 21:15
85F：→ frowning1226: 要帶風向好好研究一下語氣認真一點好嗎 02/25 21:15
86F：推 bustinjieber: 唉三年又三年，啊不對， 02/25 21:17
87F：→ bustinjieber: 這次是喊五年...ㄆㄆ 02/25 21:17
88F：推 tenorlan: 想太多了重點是40年不是寬限5年 02/25 21:24
89F：推 dophin332: 又一篇看疊的. 講完又要疊疊了啦 02/25 21:32
90F：推 Detonate: 無限延展的嘣點 可憐吶空空 02/25 21:33
91F：→ icexice: 很好，剛好CD完準備買下一間 02/25 21:34
92F：推 lucifero: 2028也不錯啊~ 還有四年可以漲 可以了啦~ 02/25 21:47
93F：→ askachage: 最好依你的崩盤定義去回顧一下，你會發現從未發生過 02/25 22:38
94F：推 jerrylin: 還有四年可以狂歡 怕屁喔 預售屋買下去了啦 02/25 22:47
95F：→ jerrylin: 反正建商營收入帳炒完股票就行了 02/25 22:47
96F：→ kage01: 漲4年再倒給別人 02/25 22:52
97F：噓 darkdogoblin: 看錯要把自己眼睛戳瞎嗎 02/25 22:53
98F：推 ownwei: 2023/2024/2028/2054蔥蔥蔥蔥價 QQ 02/25 23:09
99F：推 verming1: 認同，但應該會提早 02/25 23:28
100F：→ payneblue: 緩漲緩跌罷了 要崩盤是要有一個黑天鵝 02/25 23:51
101F：噓 robot456: 鬼扯，去年就跌10%了 02/26 00:37
102F：噓 klwei: 太棒了 還有五年能噴 02/26 07:12
103F：→ IamJoey: 不是2024就要崩了 怎麼又有2028 02/26 12:24
104F：推 anachronism: 逢甲碟仙: 2027兩岸統一 02/26 12:33
105F：→ jackyzhes: 施主怎麼會認為放款銀行覺得還的起的借貸人 會有大規 02/26 12:45
106F：→ jackyzhes: 模還不起的可能.... 02/26 12:45
107F：推 ladygaga168: 漲跌房仲都賺，嘻嘻 02/26 13:50
108F：推 ajax4444: 是真的，2024崩一次，2028又崩崩 02/26 14:16
109F：推 owhaha: 要類似大量失業潮這種情況比較有可能崩 02/26 14:22
110F：噓 xu6d9528: 誰買的時候只看寬限期能負擔就衝喇 你嗎？難怪兩手空空 02/26 14:50
111F：噓 ppp0003: 好喔，開學了，快回去上課 02/26 16:50
112F：推 Afafa: 寬限期到會多殺多這個論點 sway五年前就講過了 你可以查一 02/26 17:02
113F：→ Afafa: 下 02/26 17:02
114F：推 ladygaga168: 寬限期到了，還有2胎3胎，科科 02/26 19:11
115F：噓 OXIIO: 操 2028前先賺好再說，恐啥小 02/26 19:24
116F：推 kenny830724: 2004 2008 2012 2014 2018 2022 2024 現在是2028一定 02/27 00:24
117F：→ kenny830724: 崩了嗎？2028可以預備發一篇2032 02/27 00:24
118F：→ encoreg57985: 那我最快2027在賣房 哈 02/27 19:54
119F：噓 Xyla: 你是不是沒朋友 02/28 02:28
120F：噓 fivemoonsky8: 去年就聽說每年跌10%了 02/29 00:26