作者FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )
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標題[請益] 第三間該怎麼衝?
時間Sat Feb 24 11:39:08 2024
小妹現在兩間購屋八成了，一間自住一間投資
想再衝第三間
現在面臨很大的問題，就是第三間只能四成
小妹想了幾個方法，但都有難度
一、現有兩間增貸，拿增貸的錢做第三間的頭期
困難點:
增貸週轉金只能貸七成，就算有增值
增值後的七成也沒比原貸的八成多多少，多貸個幾十萬意義不大
況且出租的那間，因為有出租，會影響到成數
二、以自有資金還掉一間購屋貸款，第三間就可以貸八成
還掉的那間還可以貸七成週轉金
困難點:
自有資金沒多到足以還掉其中一間購屋貸款
等到清償完購屋貸款，房價都不曉得漲多少了
三、以信貸+自有資金做第三間六成頭期款，餘下四成借購屋貸款
困難點:
槓桿最小，效益最差，信貸造成後續金流負擔壓力最大
【總結】
這三個方法想來想去都有難度
要嘛需要時間醞釀累積
要嘛效益差
請問還有什麼方法嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.225.121 (臺灣)
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1F：→ gn01705529: 結婚就又多兩間了，只要250塊跟等到禮拜一 02/24 11:44
2F：推 suhhwanjen: 找人頭啊 02/24 11:46
3F：推 bustinjieber: 個人第三間就先投資股票吧， 02/24 11:47
4F：→ bustinjieber: 或是整合成較高總價的物件。 02/24 11:47
5F：→ suhhwanjen: 總有信得過的親人好友或另一半吧 02/24 11:47
不是啊，找個配偶多兩間，那就是兩個人四間，這樣約分下來還不是一個人兩間，有差?
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.225.121 臺灣), 02/24/2024 11:48:08
6F：推 jaricho: 趕快把第一間還完啊 02/24 11:48
那大概要還10年...
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.225.121 臺灣), 02/24/2024 11:49:59
7F：→ ZhuBeiCity: 買不起還硬要買第三間 等到房價下跌 你第一個死掉 02/24 11:50
8F：推 bustinjieber: 不一樣， 02/24 11:50
9F：→ bustinjieber: 正常雙薪的薪水不是都一樣高， 02/24 11:50
10F：→ bustinjieber: 重點還是在月還款額度跟槓桿的幅度。 02/24 11:50
11F：推 suhhwanjen: 這可以用數學的約分解釋？ 02/24 11:51
12F：→ gn01705529: 有差啊 不是每個人都買得起，但就是有兩間的額度 02/24 11:51
13F：→ suhhwanjen: 那跟找100個人有200間房也是一樣的嗎 02/24 11:51
14F：推 HGT7473: 找個錢很多的配偶 02/24 12:03
15F：推 mepe1018: 買不起就別衝了 02/24 12:04
16F：推 randy01: 收入高的話 就買一間3-4年交屋 等級比第二間高的預售 之 02/24 12:06
17F：→ randy01: 後賣掉第二間 換預售那間 這3-4年如果有漲就可以同時吃 02/24 12:06
18F：→ randy01: 兩間漲幅 02/24 12:06
19F：→ Taiwanwolf: 生小孩製造人頭 02/24 12:06
20F：推 jessicaabc98: 照衝 02/24 12:06
21F：→ jessicaabc98: 以後會感謝我 02/24 12:06
22F：推 blargelp: 央行很滿意 央行就是卡你這種的 02/24 12:07
23F：→ randy01: 不過風險就是 沒漲 預售買太高 建商跑路之類 小機率啦 02/24 12:07
24F：→ blargelp: 結婚唯一解 02/24 12:07
25F：推 paunch: 先還掉第一間，買第三間時只能7成不是8成，而且利率還較差 02/24 12:11
26F：噓 bjqs0827: 這樣不就代表資金不足是要衝什麼 02/24 12:13
27F：推 chen831030: 所以大部人的人槓桿開完都去買etf 02/24 12:16
28F：→ duriel3313: 就是要卡你這種擺明來炒的= = 錢是只能買房嗎 02/24 12:17
29F：推 menace: 信貸買etf 幾年後就又可以買房了 02/24 12:18
30F：→ color345: 為甚麼硬要買？收入有限兩間都很夠了啊,多的錢分配到etf 02/24 12:20
31F：噓 hectorbibby: 愛買房沒揪，目標買全台嗎 02/24 12:23
32F：推 floatfaith: 一個人清償不快兩個就快了啊～小妹該嫁惹吧 02/24 12:25
33F：→ floatfaith: 或者直接先賣一間 02/24 12:25
34F：噓 henryeech: 賣一間假設1000再買兩間500不就多一間了？ 02/24 12:26
35F：推 asongforyou: 就錢不夠啊, 槓桿仔 02/24 12:32
36F：→ jerryjayg: 妳都說完了，就錢不夠 02/24 12:38
37F：→ airjade: 散戶房地產的難題，解方各有不用，最終也只能自己摸索 02/24 13:16
38F：推 cwpcwp: 就是還不夠格衝第三間啊 … 02/24 13:23
39F：推 idmaker: 政府就是要卡你這種人啊 魯空還在靠北政府沒打房 要是沒 02/24 13:26
40F：→ idmaker: 打這種人把房買光 房價不知道飛到哪 02/24 13:26
41F：→ jessicaabc98: 買下去 02/24 13:40
42F：推 Mithra: 信貸+自有資金全額買下第三間後掛四貸出來還信貸 缺點是只 02/24 13:46
43F：→ Mithra: 能買小物件 02/24 13:46
44F：推 tswen: 沒錢就別買吧 02/24 13:51
45F：推 kage01: 等時間了 就資金不夠 02/24 13:55
46F：噓 ckethan: 不要買 02/24 13:57
47F：推 CIIIO: 只要沒存夠錢把第一間清償掛4 就玩不下去了 簡單方法就只剩 02/24 13:58
48F：→ CIIIO: 找人頭 02/24 13:58
49F：推 monkjohnny: 散戶：只要我還沒買房，就代表政府房價抑制不利！ 02/24 14:05
50F：→ monkjohnny: 白粉：是這樣啦，我是這樣覺得齁(抓頭)，只要我還要 02/24 14:05
51F：→ monkjohnny: 花錢買房，政府就是打假球，應該要捧著房契來送我請 02/24 14:05
52F：→ monkjohnny: 我簽章 02/24 14:05
53F：→ jemdogdog: 你不怕被抓到？ 02/24 14:13
54F：→ jemdogdog: 後果很可能是斷頭 02/24 14:14
55F：噓 yisian: 到底是多愛買，很明顯吃不下了還硬要 02/24 14:18
56F：→ allcliche: 假結婚真買房 哈哈 02/24 14:20
57F：噓 chrischang: 現在頭期來源查很兇，信貸增貸都要洗一年比較穩 02/24 14:32
58F：推 Morphee: 沒錢就乖一點 02/24 14:42
59F：→ destinygirl: 爸媽不就是現成的人頭？ 02/24 14:45
60F：推 maykizuki: 算一下報酬率吧 … 02/24 14:51
61F：推 zusuki: 借民間貸款 02/24 15:03
62F：推 marlboro1527: 結婚or錢進股市 02/24 15:05
63F：推 XJY13: ZhuBeiCity 送你一句 跌不可能 看有沒有股票或另外一間增 02/24 15:31
64F：→ XJY13: 貸 或是身上有的證券跟保單來質押貸款 02/24 15:31
65F：→ XJY13: 只要五年寬限期過 就海闊天空了 02/24 15:32
66F：→ ice1015: 看起來你就是撞到你的天花板 除非你的額度能清到一定程 02/24 15:39
67F：→ ice1015: 度 02/24 15:39
68F：→ ice1015: 兩間增貸洗完後再加現金直接現金買第三間 02/24 15:39
69F：推 ponpon7533: 民間借貸，可以找父母贈與，過幾年吃完漲幅再還 02/24 15:46
70F：→ chia0303: 請問一下 增貸不是不能拿去買房嗎？ 02/24 16:09
71F：推 FlynnZhang: 小妹可以跟我結婚 02/24 16:13
72F：→ abyssa1: 2，不然就買預售 02/24 16:31
73F：→ xxYAYAxx: 刑法有寫 02/24 17:59
75F：→ XJY13: 有人教學了 02/24 18:19
76F：→ ChikanDesu: 啊就沒辦法 無解 02/24 18:22
77F：→ ChikanDesu: 槓桿不夠不如買股 02/24 18:23
78F：→ ChikanDesu: 現在管制的狀況剛起步是不可能全開的 等總共的增值到 02/24 18:24
79F：→ ChikanDesu: 能完全付清至少一間才能起步 02/24 18:24
80F：→ ChikanDesu: 這裡哪個人做房地產不是要時間發酵的 你在急什麼== 02/24 18:26
81F：推 childeviler2: 這個厚，就不要講，斷一次頭上來分享，大家就會怕了 02/24 19:43
82F：推 aoc7175: 這邊跟股版差不多 無腦多 槓桿開下去歐印啦！ 02/24 20:11
83F：推 jc761128: 竹北每篇都一樣的無用推文真的有夠好笑 02/24 21:52
84F：推 aibor: 妳太衝了啦！冷靜一點…慢慢來 02/24 22:59
85F：推 brucestyle: 我想問怎麼可以兩間都八成? 02/24 23:16
86F：推 cocla: 我也想問怎麻有辦法第二間八成 02/25 04:40
87F：→ FlyinDance56: 非特定地區可以兩間購屋八成阿 02/25 07:26
88F：推 seanlydia: 請問妳第二間利率有影響嗎 02/25 09:12
沒有，還是底價
央行的信用管制第二戶購屋房貸就只針對特定地區限制成數而已
89F：推 p1227426: 你有買過股票嗎 槓桿開大 看看隔壁大陸 房地產死一堆 02/25 09:32
我當然有股票啊
但可以開5倍槓桿、好賺又穩的標的就只有房子而已
但顯然我已經沒辦法再買了嗚嗚
現在只能回頭過來買股票了
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.200.87 臺灣), 02/25/2024 09:48:35
90F：推 seanlydia: 房子脫手要扣稅，雖5倍也沒賺那麼多 02/25 11:39
91F：→ seanlydia: 房子扣完稅會比股票好嗎？ 02/25 11:40
92F：噓 karachi: 太窮，回去好好工作再來 02/25 13:07
93F：推 marunouchi: 房價只漲不跌，槓桿開到滿就對了 02/25 14:03
94F：推 HAHAHUNG: 和父母借 贈與500萬後走流程二 第一間清償後貸出週轉金 02/25 21:05
95F：→ HAHAHUNG: 還父母 02/25 21:05
96F：推 panted: 竹北王根本就是來亂的，每個都只會一直噴，為什麼還不水 02/26 01:40
97F：→ panted: 桶他 02/26 01:40
98F：噓 waitacoffee: 硬買 可憐 02/26 17:03
99F：推 smallkop: 跟我結婚，買我名下，有邏輯的都會這樣選 02/27 12:59