作者volcom (優質建商)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧
時間Tue Feb 20 10:43:59 2024
※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 以前房價相對離豪宅線很遠，可以各玩各的，但現在房價高漲，以台中來說，兩千多的一大堆。舉例來說，有三間房子原本是2200、2500、2800，當限貸降成3000導致2800的漲不上去，那2200、2500的不就也跟著卡住，同理一直往下遞延下去。總之，當豪宅線離主流、中產會買的房型太近，就一定會一直往下影響吧。以前4000無感是因為2000離4000還很遠啊。現在台中市區預售一大堆兩千多的就影響大了。
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先問個問題
鄉民批鞋子來賣
成本500賣600
如果成本到2000 賣2100嗎?
再來
其實建商賺的錢是固定約略的趴數
只是現在的工嚇死人的貴 土地忽略不計
透天來說五年前一坪7萬
現在要13萬
豪宅線真的下修
全部建商馬上跳腳給你看
因為營建成本就在那邊 不管是成屋或是預售
就算是六都之外 破2000萬就是豪宅線
隨便一個嘉義雲林 土地一坪就15-20 建坪13萬
蓋個地坪40 建坪80的透天 成本就逼近2000
而且豪宅線以現況來說 就是一個很畸形的東西
典型來說 就是小宅的單價比大坪數貴
等於窮人更要被剝奪
港灣一號院你去查 一堆破50的
亞灣大坪數豪宅40出頭就有
一層10多戶比一層兩戶還貴
政府好棒的德政
建商蓋小坪數比大坪數好賺
當然拚了命的蓋 房間能多小有多小
最後就是台灣香港化
20坪三房為常態
打房最有效 還是大量的社會住宅興建
讓政府知道蓋房子成本多少 如何興建降低成本(引進外勞?)
如果政府的社宅拿來賣 還超過豪宅線就好笑惹
國宅就是豪宅? 笑死
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1F：→ hsnu127348: 土地成本佔總成本的比例超過一半以上，不能忽略不計 02/20 10:50
2F：→ hsnu127348: 政府想降建築成本的話便宜賣地就行了，人工對比土地 02/20 10:50
3F：→ hsnu127348: 來說根本不值一提 02/20 10:50
4F：→ mumeisuki: 既然大家都說社宅是解方，那為什麼藍的不蓋綠的也不蓋 02/20 10:50
5F：→ mumeisuki: ，蠻好奇的 02/20 10:50
6F：→ ZhuBeiCity: 吃不起橘色你可以去吃三媽 吃不起米其林餐廳你可以去 02/20 10:50
7F：→ ZhuBeiCity: 吃大埔鐵板燒 02/20 10:50
8F：推 grotwpig645: 社會住宅就是沒用的政策，只有少數人有利。不要再吹 02/20 10:51
9F：→ grotwpig645: 了 02/20 10:51
10F：→ ZhuBeiCity: 你實力不夠現金不夠買不起3000萬的你可以去買2000多萬 02/20 10:51
11F：→ ZhuBeiCity: 的啊 又不是不讓你買不讓你貸款 整天怨天怨地怨政府 02/20 10:51
12F：→ ZhuBeiCity: 傻眼 02/20 10:51
13F：→ kagaya: 社宅超過豪宅線XD 02/20 10:51
14F：→ ZhuBeiCity: 實在看不下去耶 那你乾脆抱怨罵政府為什麼無法讓你住 02/20 10:51
15F：→ ZhuBeiCity: 在大安森林公園第一排呢 02/20 10:51
16F：→ ZhuBeiCity: 乾脆大安森林公園第一排一坪賣你30萬 然後貸款9成寬 02/20 10:52
17F：→ ZhuBeiCity: 限5年 無限增貸轉貸無限寬限你才會滿意嗎 02/20 10:52
18F：→ kkkandy: 社宅本質上只是放合理"租屋"價格產品進市場，如果直接改 02/20 10:58
19F：→ kkkandy: 善租屋市場透明化，一來可以徵更多稅，二來現在房屋本來 02/20 10:58
20F：→ kkkandy: 就蓋太多了，不用浪費政府資源再去蓋房子 02/20 10:58
21F：推 mumeisuki: 不過有政客敢動租屋市場嗎XD 之前某候選人不就收租收爽 02/20 11:04
22F：→ mumeisuki: 爽 02/20 11:04
23F：推 junior020486: 笑死，最會怨政府的是某ZBC還有什麼Steven師、Jack 02/20 11:06
24F：→ junior020486: y師、台灣judge 02/20 11:06
25F：噓 ZhuBeiCity: 某國民黨忠實支持者崩潰了嗎？ 02/20 11:08
26F：→ ZhuBeiCity: 限貸就拿現金補足6成自備啊 到底在怕什麼啦。怕什麼 02/20 11:08
27F：→ ZhuBeiCity: 啦 怕什麼啦 02/20 11:08
29F：→ ZhuBeiCity: 看來民進黨這次真的打到多多的七寸了。 02/20 11:09
30F：噓 ZhuBeiCity: 限貸就拿現金補足6成自備啊 到底在怕什麼 有什麼好怕 02/20 11:13
31F：→ ZhuBeiCity: 的。現金不夠你可以買2000多的啊 幹嘛整天崩潰人身攻 02/20 11:13
32F：→ ZhuBeiCity: 擊罵政府 02/20 11:13
33F：推 junior020486: 賣二手汽座的捷運司機員落榜生，一個吹現金很多的4 02/20 11:14
34F：→ junior020486: X歲住A7底層的中年大叔 02/20 11:14
35F：推 alexstag: 什麼叫做合理租屋…台灣租金這麼低是還要多合理 02/20 11:16
36F：→ jessicaabc98: 就變小間丫，更好賣，建商跳啥腳 02/20 11:39
37F：噓 ZhuBeiCity: 有人連自備款六成都拿不出來 然後整天崩潰罵政府 哈 02/20 11:48
38F：→ ZhuBeiCity: 哈哈 02/20 11:48
39F：→ ZhuBeiCity: 現金為王啦 懂不懂？ 02/20 11:49
40F：→ ZhuBeiCity: 看來有人昨天是國民黨忠實支持者公開後又要開始罵民進 02/20 11:49
41F：→ ZhuBeiCity: 黨政府了 02/20 11:49
42F：推 qqphor: 你怎麼那麼愛扯政府，什麼事都能反 02/20 11:52
43F：推 Brioni: 這政策根本還沒出來，等真的出來再說 02/20 11:54
44F：→ Brioni: 央行端出更全面的限貸措施也不會太意外 02/20 11:58
45F：→ Brioni: 就是 02/20 11:58
46F：→ VSshow: 台灣多數人不喜歡社宅！ 02/20 12:26
47F：噓 Heracles: 你忽略不計的土地成本佔成本一半以上，底下推論就全錯了 02/20 12:39
48F：→ as50229: 土地還是要有效壓低才有用 你在營造根本壓不下來 只能從 02/20 13:57
49F：→ as50229: 土地壓 不然房價還是會往上走 02/20 13:57
50F：→ abomgo: 實價課稅試試看 02/20 16:28
51F：噓 jerrychuang: 日本人工比台灣貴，建材除了木造可能比較便宜，房價 02/21 08:52
52F：→ jerrychuang: 為什麼可以跌三十年？ 02/21 08:52
53F：推 mtkertsmc: 不用想太多。不會實施的。如果真執行，也應是空屋最多 02/21 08:55
54F：→ mtkertsmc: 的地方受影響最大。還有豪宅線是2000萬的其它地區。 02/21 08:55
55F：→ mtkertsmc: 02/21 08:55
57F：推 encoreg57985: 藍綠就沒執行力啦 只會喊蓋社宅口號 02/21 17:58