作者etrangere (outsiderOfTHEworld)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
時間Mon Feb 19 13:36:46 2024
弱弱問一下，豪宅線下修的話，那是不是有大坪數（或多房間的房子）房租準備要噴啊？
本來可以買3000-4000萬的人自備變高了，真的想住只能租？？
沒買三房以上的家庭開始繳租人生？？
還是直接買小坪數套房拆牆？？
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更新一下我的理解+推論，有邏輯有錯請指正，反正只是個假設啦～
蓋房子的是建商，建商蓋房子是不可能賣低於成本價的，也就是說新房子的地板價格—成本
就在那邊，如果要壓在3000萬內，就只能越蓋越小（這邊的假設是原物料人工成本隨著通膨
逐漸提高）。
用現在新屋一坪要賣50萬做假設，權狀不能超過60坪，
公設比35%，扣車位9坪，室內33.15差不多是大4房？？
如果單價是60萬/坪的扣車位9坪，室內差不多22坪，差不多是三房？
也就是說已經碰到單價60萬/坪以上的地區，之後要蓋，新屋就都是3房以內，中古2房的價
格往新二房靠攏，要買二房以上現金要多，有三房需求，但市場未來新三房供給變少了，就
只好跑去租？？？
結論，有60萬/坪以下，大坪數的人勝利？
※ 引述 《lienchi》 之銘言：
: 央行採取限制豪宅貸款成數的規定，最早是從2012年6月開始，當時央行限縮豪宅成數，
: 地從4000萬降至3000萬元，其他地區則降至2000萬元。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.151.23.229 (澳大利亞)
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1F：→ ZhuBeiCity: 你要買大坪數現金不夠跟人家買什麼大坪數豪宅啦。傻02/19 13:39
2F：→ ZhuBeiCity: 眼02/19 13:39
3F：推 Brioni: 看到那個級距的都很有本事，無需替他們煩惱02/19 13:41
4F：→ mitic1029: 人家問房租，房租囤房跟馬上的電費上漲肯定先漲價了02/19 13:43
5F：→ castlabell: 跳樓大拍賣 02/19 13:50
6F：推 junior020486: 賣二手汽座籌現金啊，像是ZBC一樣 02/19 13:51
7F：噓 ZhuBeiCity: 看推文看來大坪數豪宅貸款調降為4成 好多多多都崩潰嚇 02/19 13:52
8F：→ ZhuBeiCity: 死了 哈哈02/19 13:52
9F：→ ZhuBeiCity: 現金不夠跟人家買什麼房啦傻眼 02/19 13:53
10F：→ blargelp: 意見發表一次就好了啦 不用一樣的話同一篇推文推好幾次02/19 13:54
11F：→ blargelp: ，而且還不是什麼有見識的推文02/19 13:54
12F：噓 ZhuBeiCity: 看來新竹苗栗準備崩盤了02/19 13:57
13F：推 a96932000: 怎麼可能，了不起直接買兩戶小三房打通。02/19 14:09
14F：→ a96932000: 大坪數貸款過不了，我就小坪數×2打通照樣可以過吧（02/19 14:10
15F：→ a96932000: 兩間）02/19 14:10
16F：推 tswen: 你可以買破公寓呀 居住正義02/19 15:21
17F：推 Brioni: 買下整層破公寓打通？ 02/19 15:45
18F：→ Brioni: 小坪數單價比大坪數高不少，買下同樣室內坪數打通要砸的錢02/19 15:46
19F：→ Brioni: 沒比較少02/19 15:46
20F：推 vanjoey: 樓上，打牆還好而已，貸款成數砍半太可怕了02/19 15:53
21F：推 bustinjieber: 不見得，人類對租屋的容忍度比較高02/19 17:43
22F：推 deepsnows: 高房價應該要針對建商而不是懲罰老百姓吧。這叫已簽預 02/19 18:24
23F：→ deepsnows: 售有需要大坪數的家庭怎麼辦02/19 18:24
24F：推 jei01: 蛋白區繼續漲02/19 18:26
25F：→ encoreg57985: 買大坪數老屋就解決了02/19 18:37
26F：噓 smiles0113: 有需要大坪數的 不會小間x2 ?02/19 19:06
27F：推 Yogran: 建商幫隔可行嗎？像現行透天使照拿到都會二工增建一樣,以02/19 19:43
28F：→ Yogran: 後大坪數建商幫你隔成兩戶使照拿到拆牆02/19 19:43
※ 編輯: etrangere (49.195.10.80 澳大利亞), 02/19/2024 20:12:08
29F：→ abyssa1: 不會 大坪數不是剛需 小坪數繼續住就好 02/19 23:14
30F：→ mtkertsmc: 不用想太多。不會實施的。如果真執行，也應是空屋最多 02/21 09:12
31F：→ mtkertsmc: 的地方受影響最大。還有豪宅線是2000萬的其它地區。 02/21 09:12
32F：→ mtkertsmc: 02/21 09:12