作者sherylll (小灰)
看板home-sale
標題[請益] 房地合一稅重購退稅的條件
時間Mon Feb 19 13:18:39 2024
110/09 買A房自住
(中間都無人設籍）
112/10 遷戶籍
112/11 簽約買B房
113/01 B房權狀過戶
請問我AB都是自用，沒有租用他人
準備要賣舊的A房，但設籍才幾個月
不曉得是否符合房地合一重購退稅的規定？
有看到有人說舊房設籍要放滿一年，但我沒有查到規定
這就讓我猶豫要立刻賣房拿錢
或是忍忍等戶籍滿一年再賣，反正還在買賣2年內
謝謝！
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.237.234 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1708319921.A.A19.html
1F：→ wentasu: 賣A房才行吧？02/19 13:21
是的，頭昏腦漲打錯了～
我是要從A搬到B
2F：→ jessicaabc98: 看不懂你這是什麼招02/19 13:32
3F：推 blargelp: 啥？隔空自住？02/19 13:53
4F：推 DwyaneWade3: 你火影？02/19 13:55
5F：推 Tattoo: 你再重新看一下重購退稅的條件，一條一條比對02/19 14:04
6F：推 pptsuck: 2年沒遷戶籍 是自用租人嗎02/19 14:06
就自己住，只是戶籍放老家不想動
以為就差每年那一點房屋稅
後來研究房地合一稅，才覺得應該要遷
7F：推 Tattoo: 看起來應該是要賣A才對吧。你要賣A就是要自用一年。戶籍02/19 14:09
8F：→ Tattoo: 要滿一年。02/19 14:09
我也是看到有人寫戶籍要滿一年
但又沒看到相關規定
所以算是內規嗎？
9F：推 rolex1953: 詢問過代書，只要房屋所有權人之本人、配偶、未成年子02/19 14:13
10F：→ rolex1953: 女在買第二戶時及賣掉第一戶時其中一人設籍，並且第一02/19 14:13
11F：→ rolex1953: 戶前一年符合自用住宅即可，但第二戶設籍一定要滿5年。02/19 14:13
12F：→ rolex1953: 就可以完全符合重構退稅標準。02/19 14:13
我只有一個單身狗遷來遷去的...
13F：推 rolex1953: 符合自用住宅可以是直系親屬，但買賣時本人、配偶及未02/19 14:19
14F：→ rolex1953: 成年子女一定要設籍在第一戶。詢問代書說法是這樣，若02/19 14:19
15F：→ rolex1953: 有鄉民更清楚可以說明。02/19 14:19
感謝！ 剛剛又認真看了一遍
原來有寫啊，賣的時候有戶籍就好了
19F：推 Tattoo: 重購退稅，有房地合一跟地價稅，兩個規定有些微的差別02/19 16:32
20F：→ bmwmpower: 最近也是申請重購退稅，問代書關於新屋要綁五年不能買02/19 16:40
21F：→ bmwmpower: 賣，從何時計算，代書說是產權移轉登記日起，不是戶籍02/19 16:40
22F：→ bmwmpower: 遷入日，因為我兩者差一年02/19 16:40
23F：→ bmwmpower: 所以Rolex大提到的第二戶一定要設籍滿五年，應該是看02/19 16:45
24F：→ bmwmpower: 產權移轉日，設籍部分好像沒這麼嚴格，，這部分看有沒02/19 16:45
25F：→ bmwmpower: 有其他大大補充02/19 16:45
對啊，新的五年起算是從產權登記日
這個有看到規定
但不確定舊的要放多久？
我這樣實際舊的住2.5年，但戶籍只遷4個月，不曉得算不算符合資格？
※ 編輯: sherylll (122.117.206.108 臺灣), 02/19/2024 19:42:34
26F：→ bmwmpower: 我看到的是實際上沒有規定你要遷進去多久才能賣，理論 02/19 20:54
27F：→ bmwmpower: 上你賣前一天再遷戶口也可以，雖然大部分都是說一年比 02/19 20:54
28F：→ bmwmpower: 較保險，我有看過賣前一個月遷進去戶口沒問題。主要還 02/19 20:54
29F：→ bmwmpower: 是承辦人員認定，建議可以打去轄區國稅局問問這情況 02/19 20:54
30F：推 wiggyc: 第一戶要符合自用住宅，就得設籍阿 02/19 23:02
31F：推 wiggyc: 你現在同時有兩房，A房（舊房）要設戶籍一年再賣（不超過 02/19 23:07
32F：→ wiggyc: 買新房兩年內），才能重購退稅 02/19 23:07
33F：→ wiggyc: 更正，A房要先去申請自用住宅（就會設戶籍） 02/19 23:08
34F：→ wiggyc: A房沒出租就好，不用一年設戶籍，但要辦自用住宅 02/19 23:09
35F：推 dong850811: 最近有客戶遇到這個問題跟原po一摸一樣，有打給國稅局 02/20 02:01
36F：→ dong850811: 他們說這種都當個案處理，看能否提供近期房屋、地價稅 02/20 02:01
37F：→ dong850811: 單都是寄到你A家的地址 02/20 02:01