作者NEKOWORKi (NEKOAki)
看板home-sale
標題[請益] 繼承遺產土地房子問題
時間Mon Feb 19 12:46:43 2024
土地如圖：
https://i.imgur.com/qpA0geQ.png
有約40坪的40年老舊透天在上面，現在是姑姑和二叔在住，老透天我持有1/3。
阿嬤走了之後留了A、B相鄰兩地給爸爸叔叔姑姑等4人共210坪建地共同持有，因為地是長
方形短邊靠大路，裡面的人會有四周無路通行的問題，所以他們協商是圖片左側留了4米的
路，但好像也沒做土地分割僅書面約定。
不幸的是爸爸的地現在在我手上了，我看謄本上是持有A地5.5坪及B地34.6坪，姑姑是說
希望未來大家地留著自己蓋房子住，等到有人要蓋的時候老透天再打掉，但是我目前的生
涯規劃沒打算回到永康，沒意外會定居其他縣市，所以地我是不可能回來自己蓋的，現在
土地我是沒有急著動用的需求，叔叔有和我提到兩塊地畸形不好利用，他會申請重新分割
平整。
問題1：但現況土地不是還在共同持有沒有分割嗎？不懂他這樣把地割平整的用意是什麼
問題2：如果割平整了會同時確定叔叔、姑姑和我的土地具體範圍在哪裡嗎？在裡面或是
外面地？而且我持有A地的面積很少，多數都在B地上。
問題3：另外請問如果我想替未來想變賣留後路，我是否該協議四人割出一條共同持有道路
？這是同事聽了我的情況建議的
問提4：如果其他人不願意割出一條共同持有的道路，有辦法為了保障裡面的袋地價值強制
執行分割嗎？
問題5：如果未來我想變賣土地，但是居住在老透天上的姑姑不同意，那是否有強硬執行的
辦法？還是說我不需要管透天上住誰？
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1F：推 BrandonMai: 他們共有人不直接買就走變價分割啊 02/19 12:55
原來如此，如果真的撕破臉是不是走變價分割就好了？謝謝
2F：推 wiggyc: 你可以把土地賣給姑姑跟叔叔 02/19 13:02
下意識避開跟他們打交道沒想到
3F：→ wiggyc: 分割之後你才能自行處置 02/19 13:03
原來分割後才能處置，謝謝
4F：→ IBIZA: 袋地除了通行權 還有建築線問題 本來就比較沒價值 02/19 13:04
5F：→ IBIZA: 袋地通行權有法律保護 但沒有建築就是沒有 02/19 13:04
6F：→ IBIZA: 自己親戚好好講 不要還沒溝通就打算來陰的或硬的 02/19 13:07
幾年內都沒有動土地的想法，和親戚關係很不錯(至少表面上)
7F：→ IBIZA: 通行權你不用特地分割甚麼道路 依法就是要留給袋地 02/19 13:16
8F：→ IBIZA: 而且也沒甚麼分割出道路的說法 你分割出來還是一樣是建地 02/19 13:17
9F：→ IBIZA: 只是又多一塊而已 02/19 13:17
我以為分割共同持有的道路地是為了大家持有該土地的路權，避免下一代交惡，原來會依
法留路給袋地使用，那請問是不是至少3米路給車子通行呢？謝謝
10F：→ IBIZA: 袋地通行權只要求要能進出 沒有規定要車輛通行 02/19 13:28
11F：→ IBIZA: 你分割出來的也是共同持有 跟A地B地有甚麼差別? 02/19 13:29
12F：→ IBIZA: 你分割成三塊 你一樣只能持有那塊地的部分產權 那塊地要做 02/19 13:29
13F：→ IBIZA: 甚麼用途一樣是大家決定 02/19 13:29
14F：→ IBIZA: 你割一塊出來 大家講好用途 跟現在A地B地大家講好留4米其實 02/19 13:30
15F：→ IBIZA: 沒差別 02/19 13:30
謝謝您
16F：推 ProTrader: 這種事要大家坐下來好好談 喬出大家都能接受的方案 02/19 13:48
17F：→ ProTrader: 親戚家族的地也是談好各自私有地與切出共有道路分割 02/19 13:49
18F：→ ProTrader: 所以未來要賣還是要跟親戚談 還不想賣可以先擺著 02/19 13:51
感謝，目前就打算先擺著
不過還有個比較大的疑問是叔叔說他請地政把AB兩地割平整方便土地利用是什麼意思？
現況土地不還是共同持有，沒有分割嗎？ 那把AB兩地割平整是為了做什麼
19F：推 o523874: 我家族走法院，分哪塊法院用抽籤的 02/19 14:05
請問也是兩塊地四人持分嗎？
20F：→ ProTrader: 變成正方形的地比較方便使用也方便計算價格 02/19 14:06
21F：→ ProTrader: 我猜AB是舊的權狀所謂4人是直接持分這AB兩塊地 02/19 14:08
22F：→ ProTrader: 你爸的那些坪數應該不是特定位置 親戚的應該也如此 02/19 14:09
23F：→ ProTrader: 不過正常應該是4人平分210坪 你可以再多問ㄧ些細節 02/19 14:13
我看所有權狀是我持有A地 18/269m^2， B地 114/427 m^2 ，上一代就說好兩位叔叔70坪
我爸40坪，姑姑30坪
24F：→ ProTrader: 例如AB兩塊地是不是有包含政府的道路預定地 02/19 14:15
25F：→ ProTrader: 最好找專業人士確認A+B整塊地的"建築線"長怎樣 02/19 14:16
謝謝，我再查查看
26F：→ ProTrader: 實際情況可能是阿公阿媽時代就跟4個子女談好或沒談好 02/19 14:19
27F：→ ProTrader: 未來要怎麼分 所以你要盡可能知道各種細節才能決策 02/19 14:20
28F：→ ProTrader: 有那些細節就能知道當初就說好3等分 其中2人再分 02/19 14:23
分割細節我只知道四個人各自有說好拿這些坪數，不過現在扯到兩塊地就覺得很亂了@@
29F：→ ProTrader: 土地的部分要找專業人士確認如何切割有最大價值 02/19 14:25
30F：→ ProTrader: 然後我猜你叔叔的說法是他要找地政幫忙做分割工作 02/19 14:27
31F：→ ProTrader: 既然要分割就是直接看A+B 除非你們要AB分開切割再併 02/19 14:29
原來土地權狀持有坪數分好了之後還能兩塊看一起做分割……感謝您的指導，我再和叔叔
們仔細溝通看看
※ 編輯: NEKOWORKi (223.139.104.239 臺灣), 02/19/2024 14:36:52
32F：→ summerair11: 分割有兩種，一個是地籍圖面分割，就類似切蛋糕，一 02/20 09:12
33F：→ summerair11: 個是權利的重新分配把蛋糕切好之後，有草莓的給你沒 02/20 09:12
34F：→ summerair11: 有草莓的給我，都沒意見就大家都高興，兩個人都要草 02/20 09:12
35F：→ summerair11: 莓橋不攏，那就上法院將為什麼草莓分給我是最適合的 02/20 09:12
36F：→ summerair11: ，誰說服法官誰就那有草莓的蛋糕 02/20 09:12
37F：→ summerair11: 現在AB就是獨立的個體，單獨利用效益就很差，理論上 02/20 09:15
38F：→ summerair11: 會是先合併成c地（ab變成一塊）再重新劃分 例如變成 02/20 09:15
39F：→ summerair11: 兩塊都臨路的c跟c-1，可以各自使用建築 02/20 09:15
40F：→ summerair11: 切蛋糕叫土地分割，分配蛋糕叫共有物分割，你的問題 02/20 09:22
41F：→ summerair11: 就是自己搞錯你叔叔的意思而已，至少你提供的說法他 02/20 09:22
42F：→ summerair11: 沒有講的分配（共有物分割問題 02/20 09:22
43F：→ summerair11: 你要賣土地，建物所有人跟土地共有人都有優先購買權 02/20 09:24
44F：→ summerair11: ，你通知了他們不同條件買登記上就沒問題（有沒有人 02/20 09:24
45F：→ summerair11: 買是另一回事 02/20 09:24