作者archer67 (羊入虎口了)
看板home-sale
標題Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
時間Mon Feb 19 12:06:46 2024
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: ※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: : 一直鬼打牆的原因是
: : 那就是修訂目前的
: : 「不動產經紀業廣告處理原則」
: : 將未來不動產業者銷售時公示的
: : 「面積」統一定義為「主建物面積」
: : 這樣基本上大部分的爭端都可以解決
: 但事實上權狀就是有登錄主建物、附屬建物、共有建物
: 現在銷售時, 也已經要求業者必須分別刊登, 不再像早期可以只列總坪數
: 要求銷售只能刊登主建物反而不符合建物的實際登錄狀況
: 如果要強制的話, 可以強制比照實價登錄網站
: 現在實價登錄網站已經可以選擇你要計價的分子跟分母
: 分子可以只看建物, 或是建物+車位
: 分母愛只用主建物坪數, 或是要主建+附屬+共有
: 甚至你高興只用附屬算單價都可以
: 也就是說, 應該是要要求不動產業者提供多種單價計算方式給使用者選擇
: 愛看實坪或看愛虛坪, 都可以自己設定切換
: 提供所有資訊, 讓使用者自行選用, 才是正確的方向
一個社區裡面，有大坪數跟小坪數
大坪數跟小坪數使用的公設相同，
但是大坪數卻必需負擔更高的公設費用，
我認爲這就是虛坪的不公義。
如果一個社區公設比70%，
這個社分2種戶型分別為60坪與40坪，
那麼實際上，
60坪的戶型買了18坪公設，
40坪的戶型買了12坪公設，
不只是買的時候不公平，
日後的管理費用也不公平。
我認爲的實坪就是，公設跟自有要分開計算，
公設費用要每戶平均分攤。
這是基本的修法方向。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.120.204 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1708315608.A.03D.html
1F：推 jaricho: 你總價60坪比40坪貴一半的原因 是主建42坪比24坪 多了一02/19 12:09
2F：→ jaricho: 半 貴了一半不是你買了比較多的公設 好嗎？02/19 12:09
3F：→ jaricho: 更正24坪為28坪02/19 12:09
4F：→ jaricho: 不要立個稻草人 喊不公義 60坪跟40坪比 主建多人家50% 總02/19 12:11
5F：→ jaricho: 價貴個接近50% 哪裡不公平正義？02/19 12:11
6F：推 H2: 管理費怎麼分是區權人自己議定，法規沒管02/19 12:12
7F：推 ketter: 下次開管委會記得不要缺席02/19 12:13
現在法規沒管，可以修法去管
※ 編輯: archer67 (49.217.120.204 臺灣), 02/19/2024 12:13:56
8F：推 jaricho: 管理費要要依照坪數下去算 還是依照戶數下去算 還是要依02/19 12:15
9F：→ jaricho: 照人口數下去算 隨便管委會訂啊02/19 12:15
10F：推 shirleyA: 會在意這些就不要買大樓 去買獨棟透天跟公寓 不好嗎02/19 12:15
不好
※ 編輯: archer67 (49.217.120.204 臺灣), 02/19/2024 12:16:30
11F：→ jaricho: 一戶20坪住5個人 跟一戶50坪住2個人 2個人也可以吵使用 02/19 12:16
12F：→ jaricho: 公設比5個人次數少阿 為什麼要用沒戶算 不用人口數算 02/19 12:16
13F：→ jaricho: 所以現在吵實坪制的 轉換議題到 是因為管理費的算法不公 02/19 12:17
14F：→ jaricho: 義嗎？ 02/19 12:17
15F：→ MisakaMisaka: 其他住戶都沒有意見，就你最特別? 02/19 12:18
16F：噓 IBIZA: 60坪跟40坪的房間數跟居住人口可能就不同了 02/19 12:19
17F：→ IBIZA: 公設就是依照可建樓板面積比例蓋出來的 照比例分攤很合理 02/19 12:19
18F：推 rabinson: 其實有錢的人要多付，也是另一種社會公平呀！ 02/19 12:20
19F：→ shirleyA: 沒錢要說欸 沒錢就不要學人買大坪數 買小坪數就好 這樣 02/19 12:20
20F：→ shirleyA: 你佔便宜欸 笑死 02/19 12:20
21F：推 a96932000: 直接暴力平均下去，坪數少的總價和管理費增加，坪數大 02/19 12:22
22F：→ a96932000: 的減少，啊不就很棒XD 02/19 12:22
23F：→ xluds24805: 管理費高公設點數也比較多呀 02/19 12:23
24F：噓 clement80161: 你的方向是虛坪制吧，現行總價正比於主建物，才是 02/19 12:23
25F：→ clement80161: 實坪制 02/19 12:23
26F：→ chair209: 不滿意可以去買戶型接近的社區，就不會有大小戶的問題了 02/19 12:26
27F：→ chair209: 有些社區使用公設是用計點方式，大小戶拿到的點數不一樣 02/19 12:29
28F：→ chair209: 所以大戶的確可以使用較多公設，用不到那是你自己的問題 02/19 12:30
29F：推 supereva: 坪數大的能住的人也比較多 合理啊 02/19 12:33
30F：推 jaricho: 題外話 光看到主打什麼不公義 實際一看根本事實不如敘述 02/19 12:37
31F：→ jaricho: 那樣 大概猜測89不離10是柯粉 02/19 12:37
32F：→ BRIANERIC2: 一直吵公設，可以去買公寓或透天… 02/19 12:48
33F：→ BRIANERIC2: 現在的管理費就是按照坪數去算啊，頂多就是大坪數的會 02/19 12:50
34F：→ BRIANERIC2: 靠夭自己買比較多公設，但那個比例本來就算好的你室內 02/19 12:51
35F：→ BRIANERIC2: 多少公設就多少，拆開來要幹嘛？ 灌給小坪數的去買？ 02/19 12:51
36F：推 h760108: 只要加上公設使用點數與管理費掛勾不就好了？多繳管理費 02/19 12:53
37F：→ h760108: 就能比少繳的多免費用幾次公設 02/19 12:53
38F：推 BRIANERIC2: 大概就是這樣，點數多的可以多使用公設就解決了 02/19 12:54
39F：→ lienchi: 不是啊 一個社區每個月開銷是固定的 就算用實坪制 管理費 02/19 12:55
40F：→ lienchi: 還是和實坪成正比啊 那還不是一樣 02/19 12:55
41F：→ cblade: 連自己買什麼都不知道 02/19 13:20
42F：推 ReiFan: 大坪數負擔的公設費用沒有比較高啊 02/19 13:27
43F：→ supa64: 錦新的新聞還屍骨未寒為何總有人喜歡扯實坪 02/19 13:28
44F：→ ReiFan: 大坪數「擁有」的公設面積比較高，但交易時並沒有約定公設 02/19 13:28
45F：→ ReiFan: 面積計價方式啊 面積大小不代表費用多寡 02/19 13:28
46F：推 handsomepaa: 大坪數戶型都比小坪數的便宜 怎麼不抱怨 02/19 13:30
47F：推 berserk: 要吵的話高梯樓層光吵電梯使用差別就吵不完 02/19 14:28
48F：→ kusomanfcu: 買社區全戶坪數都差不多的不就好了？ 02/19 15:05
49F：→ kusomanfcu: 等下換低樓層說他電梯只要爬一點點為什麼要和高樓層一 02/19 15:05
50F：→ kusomanfcu: 樣公設電費 02/19 15:05
51F：→ kusomanfcu: 猴子就喜歡早上四顆桃子 02/19 15:06
52F：噓 curtis16: 你這種概念適合買公寓或透天 02/19 15:09
53F：→ acmacm: 再吵下去，連高低樓層也要吵了XDDDD 02/19 15:23
54F：→ berserk: 每戶人數 體重數 真要吵其實也行~ 02/19 15:26
55F：推 york1987: 電梯倒是真的很多低能兒在吵，比起公設坪數來說 02/19 16:21
56F：→ york1987: 甚至還有吵車道柵欄升降次數的，真的甚麼人都有 02/19 16:22