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因為沒經驗,所以請教各位 我在2020年中因緣際會入手一棟原高雄市區的50歲老爺爺透天 地坪18坪左右,建坪70坪多 當時費用1000萬出頭,貸8成寬限2年 最近想要翻修自住在考慮工程費 考慮來源有2,1是增貸,可惜房子不是座落最火爆的左、楠 加上實繳也才1年半,感覺真要增貸可能了不起1、200萬? 另1個方式就申請翻修貸款 聽說流程是先請工程公司出施工計劃和預算書 再送銀行評估貸款,完工後再轉成房貸 粗略的研究一下,建融銀行大多是貸5成 綜合以上,如果我的工程計劃是400,樂觀預期銀行核200 加上原增貸200,可以湊到400嗎? 有爬文,有篇增貸CECA有說實繳3年再談增貸較好 還是我該先乖乖等實繳3年? 請板上大神給點意見,感謝 --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.189.8 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1708310893.A.8F1.html
1F:→ abyssa1: 翻修一般都是用自有資金不貸款吧 02/19 10:57
2F:→ abyssa1: 你要裝潢貸當初處理房貸就要一起辦比較方便 02/19 10:57
3F:推 darkholy: 先評估你現金流能不能嘎過再來考慮增貸吧,不要以為增 02/19 11:07
4F:→ darkholy: 貸不用還錢誒,更何況你貸出來是花掉不只是拿去投資錢 02/19 11:07
5F:→ darkholy: 滾錢 02/19 11:07
當然,還得出錢是最重要的
6F:推 l98: 50 年老透天,依現在行情 400 萬翻修款夠嗎? 這個你要評估 02/19 11:09
手上還有一些現金 ※ 編輯: TzuJay (223.139.189.8 臺灣), 02/19/2024 11:15:29
7F:推 jwzkp: 現在老屋翻修一坪大約要多少? 02/19 12:09
8F:推 l98: 看你找統包還是設計師, 8 ~15 萬/坪都有 自己發包當然便宜 02/19 13:20
9F:→ l98: 老透天還有外牆/頂樓 防水問題 所以會比一般集合式住宅更花$ 02/19 13:21
10F:推 German: 翻修老屋很容易爆預算 因為有些問題外觀看不出來 02/25 20:41
11F:→ German: 跟鄰居關係要搞好 省得被找碴也是真的 祝你好運 02/25 20:42







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