作者IBIZA (溫一壺月光作酒)
看板home-sale
標題Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
時間Mon Feb 19 10:39:58 2024
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: 一直鬼打牆的原因是
: 那就是修訂目前的
: 「不動產經紀業廣告處理原則」
: 將未來不動產業者銷售時公示的
: 「面積」統一定義為「主建物面積」
: 這樣基本上大部分的爭端都可以解決
但事實上權狀就是有登錄主建物、附屬建物、共有建物
現在銷售時, 也已經要求業者必須分別刊登, 不再像早期可以只列總坪數
要求銷售只能刊登主建物反而不符合建物的實際登錄狀況
如果要強制的話, 可以強制比照實價登錄網站
現在實價登錄網站已經可以選擇你要計價的分子跟分母
分子可以只看建物, 或是建物+車位
分母愛只用主建物坪數, 或是要主建+附屬+共有
甚至你高興只用附屬算單價都可以
也就是說, 應該是要要求不動產業者提供多種單價計算方式給使用者選擇
愛看實坪或看愛虛坪, 都可以自己設定切換
提供所有資訊, 讓使用者自行選用, 才是正確的方向
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1708310400.A.C70.html
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 02/19/2024 10:45:57
1F：推 Brioni: 廣告分別列主、附、車，讓廣告閱覽者自己算單價就好 02/19 10:45
2F：→ Brioni: 也就幾個數字而已 02/19 10:45
3F：推 kusomanfcu: 幾年前在吵的時候就貼實價登錄還有中古屋銷售網站上面 02/19 10:46
4F：→ kusomanfcu: 主建物排序 02/19 10:46
5F：→ kusomanfcu: 結果現在還是有番仔 02/19 10:46
6F：→ IBIZA: 實價登錄早就已經是可以選實坪虛坪, 甚至只看車坪 02/19 10:46
7F：→ kusomanfcu: 猴子就是猴子 就是喜歡早上四顆桃子 02/19 10:47
8F：→ kusomanfcu: 而且還有猴子幾年前吵到現在還是一樣 02/19 10:48
9F：推 tom77588: 下一步要準備吵管理費實坪制了 02/19 10:49
10F：推 H2: 管理費是另外一個問題，依據公寓大廈管理條例，透過社區規約 02/19 10:52
11F：→ H2: 自己議定計算方式就可以 02/19 10:52
12F：→ IBIZA: 政府登錄資訊沒有改變之前 銷售時不宜只揭露主建坪數 02/19 10:53
13F：推 jaricho: 感覺他們要吵的是 進去銷售中心 當代銷介紹說這樓層這戶 02/19 10:54
14F：→ jaricho: 型1p50 總坪數30坪 1500萬， 他們要回 主建20坪 應該是賣 02/19 10:54
15F：→ jaricho: 我總價1000萬 代銷妳算錯了 灌水。 02/19 10:54
16F：推 H2: 法令也沒規定你不動產交易買賣雙方怎麼算「單位面積價格」啊 02/19 10:55
17F：推 Brioni: 代銷會回主建是75萬1p 02/19 10:56
18F：→ IBIZA: 你現在不就是要用規則改變揭露資訊? 02/19 10:56
19F：→ IBIZA: 這都是揭露資訊的一部分 02/19 10:56
20F：→ jaricho: 感覺大家在吵一個過去約定成俗的單坪計算價格算法 希望 02/19 10:56
21F：→ jaricho: 是改成 總價/主建 的算法 02/19 10:56
22F：→ IBIZA: 現在銷售網站大部分 只提供總坪數的單坪價格 02/19 10:57
23F：→ IBIZA: 可以要求強制提供可切換的分母 02/19 10:57
24F：→ jaricho: 那代銷就會回 那這樣改算法 主建單價就變成1p 75萬 謝謝 02/19 10:57
25F：→ jaricho: 。 02/19 10:57
26F：→ IBIZA: 所謂香港改實坪制 其實就是這樣 02/19 10:58
27F：→ IBIZA: 香港就是改銷售時揭露的單坪價算方式 02/19 10:58
28F：推 Brioni: 其實強制列出不同分母單價不難，只是政府目前沒管這塊 02/19 10:58
29F：→ jaricho: 然後講總價不變 他們又會吵 既然不變 為什麼不敢改 你是 02/19 10:59
30F：→ jaricho: 不是怕了 02/19 10:59
31F：→ H2: 法規、契約跟登記文件，都沒有「單價」這個東西啊 02/19 10:59
32F：→ IBIZA: 本來就不難 有些網站已經有提供 02/19 10:59
33F：推 cblade: 房子也是高價位的資產，真的要去買不可能不去看這 02/19 10:59
34F：→ cblade: 些資訊，這些資訊花不了多少時間，這就跟中華航空 02/19 10:59
35F：→ cblade: 要改臺灣航空一樣好笑 02/19 10:59
36F：→ IBIZA: @H2 單價是所謂揭露資訊 可以強制要求提供 02/19 11:00
37F：→ IBIZA: 去了解一下香港所謂的改實坪制怎麼做就知道了 02/19 11:00
38F：→ H2: 不動產法令要一體概括的，例如獨棟透天的「單價」跟大樓的「 02/19 11:01
39F：→ H2: 單價」意義就很不一樣 02/19 11:01
40F：→ H2: 我覺得看總價就好，是不是更直觀一點 02/19 11:02
41F：推 jaricho: 權狀本來就有寫清楚 主建 附屬建物 共同建物 的權利坪數 02/19 11:02
42F：→ jaricho: 要改實坪制就是把現有權狀附屬建物 共同建物 自己遮擋起 02/19 11:02
43F：→ jaricho: 來 不就好了 02/19 11:02
44F：→ IBIZA: 看總價就無所謂實坪制 02/19 11:02
45F：→ H2: 不動產跟股票很不一樣，追求「單位價格」好像沒什麼意義 02/19 11:03
46F：→ IBIZA: 會有實坪虛坪爭議 本來就是單價怎麼計算的問題 02/19 11:03
47F：推 KrisNYC: 其實十年來解釋了2345次 最後我覺得這已經變成宗教了 02/19 11:03
48F：→ KrisNYC: 最早解釋這個問題的時候還有傳說中的單逃生梯絕版建照 02/19 11:04
49F：→ IBIZA: 如果你覺得看總價就好 那你可以退出這次討論了 02/19 11:04
50F：→ KrisNYC: 24%左右的建案可以拿來跟小白說明消防法規才是公設大宗 02/19 11:04
51F：推 Brioni: 廣告「強制」揭露主建面積 02/19 11:04
52F：→ IBIZA: 主建物面積現在本來就是強制揭露的 02/19 11:05
53F：→ KrisNYC: 解釋到今天已經沒人認識舊版單逃生建照 lol 02/19 11:05
54F：推 H2: 所以我覺得實坪制討論一直鬼打牆啊，我一直覺得現在台灣法令 02/19 11:05
55F：→ H2: 制度是實坪制啊 02/19 11:05
56F：→ Brioni: 這次討論是廣告揭露訊息，跟總價無關沒錯 02/19 11:06
57F：→ IBIZA: 本來就是鬼打牆 但你的主張的就不對啊 02/19 11:06
58F：推 KrisNYC: 大概真的要翻 2015年左右應該就有討論過 最終就是 02/19 11:07
59F：→ H2: 你仔細看，現在不動產銷售廣告其實都沒有「單價」了 02/19 11:07
60F：→ Brioni: 廣告跟權狀兩件事就是，但其實不管好像也不會怎樣 02/19 11:07
61F：→ KrisNYC: 你可能可以要求建商不能打廣告一坪xx萬起買xx三房車 02/19 11:07
62F：→ H2: 很多單價其實是新聞媒體或者KOL算的 02/19 11:07
63F：→ KrisNYC: 不然就是要強制標示廣告戶分母是權狀坪 非主建坪 02/19 11:08
64F：→ IBIZA: 其實還是有 尤其二手網站 02/19 11:08
65F：→ H2: 現在廣告都是總價xxx萬起買幾房幾廳還是幾坪 02/19 11:08
66F：→ Brioni: 權狀：一直都是實坪制，廣告：大多無實坪訊息，應該是這個 02/19 11:08
67F：→ Brioni: 差異，政府可管可不管 02/19 11:08
68F：→ H2: 所以我才說，內政部改廣告規則就可以 02/19 11:09
69F：→ Brioni: 就是你說的總價xxx萬幾坪，那個幾坪可能模糊，不過權狀很 02/19 11:09
70F：→ Brioni: 清楚 02/19 11:09
71F：→ H2: 連修法都不用，更不用大改登記制度 02/19 11:10
72F：→ Brioni: 政府管廣告標示也不是沒前例，看政府要不要而已 02/19 11:10
73F：→ H2: 這就是最快降低爭議的方法 02/19 11:10
74F：→ IBIZA: 但登記規則沒有變 你強制只揭露主建物坪數就是錯誤 02/19 11:10
75F：→ IBIZA: 不會 這樣爭議會更多 02/19 11:11
76F：→ IBIZA: 到時候就是吵買了幾坪公設不知道 少了 02/19 11:11
77F：推 KrisNYC: 我也覺得爭議不會平息 大概現在在吵的100個裡面有50個 02/19 11:12
78F：→ H2: 到時候就是反過來有多少公設，看權狀就知道啊 02/19 11:12
79F：→ KrisNYC: 基本上是所謂的根本不了解也不想了解 要你打6折送公設的 02/19 11:12
80F：→ IBIZA: 而且現在只是計價方式 未來如果是覺得自己少了坪數 02/19 11:12
81F：→ IBIZA: 爭議只會更嚴重 02/19 11:12
82F：→ IBIZA: 對啊 就是拿到權狀才覺得坪數少了啊 怎麼辦 02/19 11:13
83F：→ KrisNYC: 剩的50個裡面大概30個是懂 但是還是加減吵 只有20個以內 02/19 11:13
84F：→ H2: 現在是主建物多少要看權狀不能看廣告，以後是公設多少要看權 02/19 11:13
85F：→ H2: 狀不看廣告 02/19 11:13
86F：→ Brioni: 還有就是前面說的某些網站單價分母差異，類似政府要保久乳 02/19 11:13
87F：→ Brioni: 業者不能標示成鮮乳這種管法吧 02/19 11:13
88F：→ IBIZA: 沒有啊 現在主建物多少 看廣告會知道啊 02/19 11:13
89F：→ IBIZA: 去找個網站來看就知道了 全都有好嗎 02/19 11:13
90F：→ KrisNYC: 真的是想去改這些邊邊角角 裡面還要再扣掉一半是理想主義 02/19 11:13
91F：→ Brioni: 但一般人要直接看權狀還是稍微麻煩 02/19 11:14
92F：→ IBIZA: 如果是預售屋 你去現場一定也都有提供 02/19 11:14
93F：→ H2: 拿到權狀不會覺得坪數少了，因為權狀主要只有登載主建物面積 02/19 11:14
94F：→ KrisNYC: 真的想要把公設法規透明化和想改得更好的 改廣告取悅的 02/19 11:14
95F：推 Dissipate: 資訊第一眼呈現的方式不同，會顯著影響人的認知 02/19 11:14
96F：→ KrisNYC: 到的人大概就是現在會發出聲音的人裡面的10%吧 02/19 11:14
97F：→ IBIZA: 現在的揭露規定就是主建 附屬 共有 都要有 不能用總坪 02/19 11:15
98F：→ IBIZA: @H2 權狀明明就都有 哪有只登載主建物 02/19 11:15
99F：→ Dissipate: 就算內文都一樣，標題不一樣風向就不一樣 02/19 11:15
100F：→ KrisNYC: 其實所謂的車位坪灌進權狀坪的廣告這幾年也少很多了 02/19 11:16
101F：→ Brioni: 果汁就是一定要多大比例在最外層標%數這樣，所謂廣告規範 02/19 11:16
102F：→ Brioni: 通常是這樣，不然藏在瓶底也是有標示 02/19 11:16
103F：→ Dissipate: 不要老拿內文都有來說沒差 02/19 11:16
104F：→ KrisNYC: 大概2018年以前真的蠻多的 權狀45車位12硬要寫成57坪混淆 02/19 11:16
105F：→ Dissipate: 真的沒差做廣告標題的人還傷腦筋幹嘛 02/19 11:17
106F：→ dahlia7357: 這篇是正解，廣告那種一坪多少都是看爽的 02/19 11:17
107F：→ Dissipate: 報紙標題，超市貨架順序通通都有差 02/19 11:17
108F：→ IBIZA: 既然如此 那更不該只有主建物坪數 02/19 11:17
109F：→ Brioni: 廣告列權狀、網頁直接開頭權狀也是可以，就看政府怎麼想 02/19 11:18
110F：→ IBIZA: 應該要提供正確資訊 02/19 11:18
111F：→ IBIZA: 只提供主建物坪數就不是正確資訊 爭議只會更多 02/19 11:18
112F：→ IBIZA: 如果你很強調風向的話 只提供主建物的風向更不正確 02/19 11:18
113F：→ Brioni: 廣告排列會影響閱聽人是有相關學門的 02/19 11:19
114F：→ IBIZA: 還是你其實就是想要這個更偏更不正確的風向? 02/19 11:19
115F：→ IBIZA: 我相信八卦版在吵的人很多這樣想 更偏更不正確 02/19 11:19
116F：→ Brioni: 網站UI排序也是有學問在裡面 02/19 11:20
117F：→ IBIZA: 但既然是在房板 要求正確資訊才是合理且有益於大家判斷 02/19 11:20
118F：推 idmaker: 591一堆亂標連車位坪數都不寫直接灌水再總坪數內 02/19 11:20
119F：推 Dissipate: 我覺得強調主建物才是更正確 02/19 11:20
120F：→ Brioni: 應該全並列會好一些？ 02/19 11:20
121F：→ IBIZA: 所以只過戶主建物給你 共有不過戶給你 你ok? 02/19 11:20
122F：→ IBIZA: 或是共用多五坪 少五坪你沒關係? 02/19 11:21
123F：→ IBIZA: 如果你沒辦法接受 那只提供主建物就不可能是正確 02/19 11:21
124F：→ Dissipate: 資訊排列強調方式跟過不過戶有什麼關係？ 02/19 11:21
125F：→ Brioni: [主25/陽5/公設12/車位單個10]這樣？好像也很容易 02/19 11:22
126F：→ IBIZA: 現在講的不是排列 是只提供主建物 02/19 11:22
127F：→ IBIZA: 如果只是排列的話 現況就已經是要求全都提供了 02/19 11:22
128F：→ IBIZA: 哪一家銷售沒提供你可以分享一下? 02/19 11:22
129F：→ Dissipate: 我講的是主建物要排前面，我有說不買公設嗎？ 02/19 11:22
130F：→ IBIZA: 這可以罰的 02/19 11:23
131F：→ IBIZA: 哪一家銷售 主建物沒排前面? 02/19 11:23
132F：推 xupmc: 房價遮羞布怎麼可以扯掉? 02/19 11:23
133F：→ Dissipate: 有沒有提供跟有沒有排前面根本是兩回事 02/19 11:23
134F：→ IBIZA: 現在就已經是這樣 請問你主張甚麼? 02/19 11:23
135F：→ Brioni: 591是真的混亂，不同案子標示有差 02/19 11:23
136F：→ IBIZA: 哪一家銷售主建物沒排前面的? 02/19 11:23
137F：→ Dissipate: 單價計算默認排第一的是總價除以主建物，再來才是除以 02/19 11:24
138F：→ Dissipate: 主+附，再來才是除主+附+公 02/19 11:24
139F：→ Brioni: 他應該是說有些沒標主建，只有「兩房兩廳25坪立刻成家」這 02/19 11:25
140F：→ Dissipate: 現在排第一的是總價除以主加附加公 02/19 11:25
141F：→ IBIZA: ..... 02/19 11:25
142F：→ Brioni: 種 02/19 11:25
143F：→ IBIZA: 怎麼從坪數跳到單價去了= = 02/19 11:25
144F：→ Dissipate: 這就是差異，懂？ 02/19 11:25
145F：→ IBIZA: 你有沒有看到H2講甚麼啊 02/19 11:25
146F：→ IBIZA: 懂屁啊 你根本亂入 02/19 11:25
147F：→ IBIZA: 這一篇是在討論 坪數該怎麼提供 02/19 11:26
148F：→ Brioni: 另外就是591實登地圖那個數字分母是總坪數沒錯，各家作法 02/19 11:26
149F：→ Brioni: 差異不小 02/19 11:26
150F：→ IBIZA: 你要講單價的話 就是我內文講的 單價應該可以選分母 02/19 11:26
151F：→ IBIZA: 這樣就解決了 02/19 11:27
152F：→ IBIZA: 實價登錄網站就是可以選分母 02/19 11:27
153F：→ Brioni: 內政部的可以單個點出來看主建，只是UI醜 02/19 11:27
154F：→ jaricho: 他們要的是賣房網的銷售標題 一律打主建大小就好 例如 02/19 11:27
155F：→ jaricho: 標題呈現 某某某主建15坪 售xxx萬 02/19 11:27
156F：→ Dissipate: 進階模式可以選跟預設模式天差地別 02/19 11:28
157F：→ IBIZA: 現在建商廣告 給單價的很少了 大家都避免有爭議 02/19 11:29
158F：→ IBIZA: 笑死 設定讓他可以預設就好了 你設定一次就行了 02/19 11:29
159F：→ IBIZA: 到底哪裡有困難XD 02/19 11:29
160F：→ IBIZA: 591搜尋條件 你要看權狀坪還是主建坪 就是設定之後就固定 02/19 11:30
161F：推 frowning1226: 買幾千萬的東西，功課不好好做在那邊吵排序 02/19 11:30
162F：→ IBIZA: 你愛看甚麼就設定甚麼 到底難在哪 02/19 11:30
163F：→ Dissipate: 照你這樣講，手機上一堆廠商花錢搶預裝app是傻子哦 02/19 11:30
164F：→ frowning1226: 還什麼顯著影響人的認知，你買房看一眼就買？ 02/19 11:30
165F：推 cblade: 開始跳針... 02/19 11:30
166F：→ jaricho: 所以我實在搞不懂 再炒什麼 明明只是設定介面的問題 @@ 02/19 11:31
167F：→ Dissipate: 是不是預設差很多好麻 02/19 11:31
168F：→ IBIZA: 說實在的 吵實坪的本來就傻子 02/19 11:31
169F：→ IBIZA: 說實在 看不出哪裡差很多 02/19 11:31
170F：→ Brioni: 預設選項差異跟管理應該是要對資訊誘導限制？不過題目叫實 02/19 11:31
171F：→ Brioni: 坪制反而比較誤導，這串文應該叫不動產廣告資訊管理 02/19 11:31
172F：→ Dissipate: 對啊，廣告管理很重要 02/19 11:32
173F：→ IBIZA: 現在的廣告管理其實就是要求充分揭露 02/19 11:32
174F：→ IBIZA: 我看不出有甚麼理由要求要照你的主張 只提供某一種 02/19 11:32
175F：→ IBIZA: 自己可以選是比較好的 02/19 11:32
176F：→ Dissipate: 不然幹嘛要有網軍寫懶人包帶風向 02/19 11:32
177F：→ IBIZA: 這不就是你現在在做的Xd 02/19 11:33
178F：推 KrisNYC: 不管入學制度怎麼改 考題再簡單 不能進前3志願的人 02/19 11:33
179F：→ IBIZA: 要求要預設某一種 就是想帶風向啊 02/19 11:33
180F：→ Dissipate: 第一眼接受到的資訊非常重要 02/19 11:33
181F：→ IBIZA: 其實你就是想帶某個特定方向 不然為什麼不能自選? 02/19 11:33
182F：→ KrisNYC: 還是一大把 遠比能進前3志願的人多 要跟這些人解釋 02/19 11:33
183F：→ IBIZA: 笑死 請問是你的第一眼重要 還是我的第一眼重要 02/19 11:33
184F：→ Dissipate: 那為什麼現在要預設是現在這樣？ 02/19 11:33
185F：→ KrisNYC: 到最後就是緣木求魚 02/19 11:33
186F：→ IBIZA: 沒有人說要預設是現在這樣 我說應該讓使用者自選預設 02/19 11:34
187F：→ IBIZA: 使用者自選預設<---看得懂嗎 02/19 11:34
188F：→ IBIZA: 笑死 02/19 11:34
189F：→ IBIZA: 你自己其實也在在帶風向 不同風向而已 02/19 11:34
190F：→ KrisNYC: 你要我說我的偏好我其實也覺得樂居那個平均單價早該拿掉 02/19 11:34
191F：→ Dissipate: 帆布廣告最好使用者可以自選啦 02/19 11:35
192F：→ IBIZA: 但真正該做的是充分揭露資訊 使用者自由選擇預設值 02/19 11:35
193F：→ IBIZA: 帆布廣告現在很少會揭露單價了啦 02/19 11:35
194F：→ KrisNYC: 一堆大坪數的 或是五六年前的單價在那拉低平均誤導 02/19 11:35
195F：→ IBIZA: 現在也知道揭露單價會有爭議好嗎 02/19 11:35
196F：→ KrisNYC: 台北市一大堆華廈 2014之後成交不到20件 15件是5年前的 02/19 11:35
197F：→ Dissipate: 事實就還是有啊 02/19 11:36
198F：→ IBIZA: 那你可以要求帆布廣告只揭露總價啊 02/19 11:36
199F：→ IBIZA: 事實上大部分都是 02/19 11:36
200F：→ KrisNYC: 最近的5件成交平均早就100多萬了 還拿前15件顯示平均85 02/19 11:36
201F：→ IBIZA: 既然無法自選分母 那就揭露總價就好 02/19 11:36
202F：→ IBIZA: 畢竟只有總價是真的 其他都只是計算方式 02/19 11:37
203F：→ IBIZA: 現在預售絕大部分也是這樣做了 02/19 11:37
204F：→ IBIZA: 我不知道現在還在抱怨預售屋帶風向是看到民國幾年的廣告 02/19 11:38
205F：推 Dissipate: 最近茂德剛開案的就寫了開價65-70，還不是寫了 02/19 11:38
206F：→ Dissipate: 民國113年1月的事吼，謝謝 02/19 11:39
208F：→ IBIZA: 我看了茂德所有的線上個案 沒有一個有你說的狀況 02/19 11:40
210F：→ IBIZA: 全部都是總價 沒有任何一個是單價 02/19 11:40
211F：→ IBIZA: 有些個案可能還是有 但幾乎是沒有了 02/19 11:41
212F：→ IBIZA: 說建商用單價帶風向?是民國113年? 02/19 11:42
213F：→ IBIZA: 一百個案子可能就三五案 你跟我說這叫風向? 02/19 11:42
215F：→ IBIZA: 笑死 02/19 11:42
216F：→ IBIZA: 你嘛幫幫忙 那又不是帆布廣告XD 02/19 11:43
217F：→ IBIZA: 那是591的新聞耶 02/19 11:43
218F：→ IBIZA: 591自己會算單價 不是建商算的好嗎 02/19 11:43
219F：→ Dissipate: 那還不是帶風向Zzz 02/19 11:43
220F：→ IBIZA: 笑死 那又不是591賣的啊XD 02/19 11:44
221F：推 cblade: 這樣就被帶風向也大慘了吧... 02/19 11:44
222F：→ IBIZA: 591就只是提供資訊而已 你也可以提供資訊 所以你也帶風向嗎 02/19 11:44
223F：→ Dissipate: 不要跟我說591的資訊都是自己來的 02/19 11:44
224F：→ IBIZA: 591的單坪應該很多是自己計算的 02/19 11:44
225F：→ IBIZA: 591知道還是很多人喜歡看 02/19 11:45
226F：→ IBIZA: 建商廣告是資訊揭露 591提供的資訊只是交易習慣 02/19 11:45
227F：→ IBIZA: 你管不著交易習慣 02/19 11:46
228F：→ IBIZA: 我看你連看的資訊 到底差異在哪都不知道 02/19 11:46
229F：→ IBIZA: 建商的廣告 受資訊揭露規定規範 02/19 11:50
230F：→ IBIZA: 591中古屋的部分 也算是資訊揭露 但新成屋不是他們的業務 02/19 11:50
231F：→ IBIZA: 這部分他就只是提供資訊 建商提供坪數跟總價 你要怎麼換算 02/19 11:51
232F：→ IBIZA: 是你的習慣 沒辦法強制 02/19 11:51
234F：推 flexin: 笑了，貼個591的，來靠背建商，建商：？ 02/19 11:58
235F：推 jack529: 真的一堆魯蛇買不起在那邊叫什麼叫，改了就買的起==？ 02/19 11:59
236F：推 jaricho: 樓上 不要笑 推文又沒辦法刪除 02/19 12:00
237F：→ shirleyA: 呃 拿網站類比布條是不是搞錯什麼 網站 笑死 02/19 12:01
238F：推 superww: 很多人只是想看到60-70萬/坪的房價 調整後變成100+萬/坪 02/19 12:02
239F：→ superww: 然後新聞開始各地房價破百新聞連發 再來就可以繼續吵台 02/19 12:02
240F：→ superww: 灣的房價真的是貴的離譜 02/19 12:02
241F：推 andykao082: 容積率也是問題，空地要改建超難 02/19 12:16
242F：推 askey: 推 02/19 12:20
243F：推 GGdong: 其實魯蛇也知道改了總價不變，但他們還是堅持要改，理由很 02/19 12:21
244F：→ GGdong: 簡單，因為只要照魯蛇的想法走，就能讓魯蛇有一秒鐘的時間 02/19 12:21
245F：→ GGdong: 覺得自己贏了，當魯蛇拿看不懂的新法規來嘲諷房蟲時，那一 02/19 12:21
246F：→ GGdong: 刻就彷彿贏了全世界，沒辦法，魯過頭就會這樣 02/19 12:21
247F：推 supereva: 我推那句 吵實坪的本來就是傻子 02/19 12:43
248F：推 BRIANERIC2: 你要把公設扣掉突顯主建物的單價很高，不用大費週章改 02/19 12:46
249F：→ BRIANERIC2: 權狀或廣告，全部改成用日幣計價就好了 02/19 12:47
250F：推 piliwu: 要管廣告第一個是要禁止用坪當單位，因為你的權狀沒有坪 02/19 13:20
251F：→ piliwu: 這單位 02/19 13:20
252F：→ piliwu: 空空都沒發現用坪當單位才是真正很難跟登記直觀分辨的最 02/19 13:21
253F：→ piliwu: 大因素 02/19 13:21
254F：推 ProTrader: 關鍵就是要充分揭露誠實告知 類似基金投資的那一串話 02/19 13:21
255F：推 UncleIrving: 對 正確 住商不動產只會用總坪數 02/19 13:22
256F：→ ProTrader: 就有很多人愛說 花錢買公設!@#$%...改實坪就不能嘴 02/19 13:23
257F：→ supa64: ...........頭一次看過有人以為591上面的預售屋廣告不是 02/19 13:25
258F：→ supa64: 建商花費放上去的.591是交易平台好嗎............ 02/19 13:26
259F：→ supa64: 是不是有人不知道很早以前591預售屋也曾經被檢舉過建商跟 02/19 13:26
260F：→ supa64: 代銷集體被罰款這回事啊 02/19 13:27
261F：推 alanbread: 阿彌陀佛，不知道台灣這麼多文盲 02/19 14:03
262F：→ alanbread: 平方米/0.3025=坪，手機按一下都不願意，只會看抖音嗎 02/19 14:04
264F：→ hugovan: 還是有建商會玩花招的 一進去就開始上數學課 權狀計坪 02/19 14:11
265F：→ hugovan: 不計雨遮 然後加加剪剪算完一坪變85 媽的進去浪費時間就 02/19 14:11
266F：→ hugovan: 算了還不開冷氣 02/19 14:11
267F：推 hugovan: 改完後一坪80變成100 200我都沒意見 知道房價就是貴 但 02/19 14:15
268F：→ hugovan: 為什麼每個人在看建案都要按一堆計算機？ A建案一坪80 B 02/19 14:15
269F：→ hugovan: 建案一坪79 但搞不好A建案 主建有12坪 B建案主建10坪 這 02/19 14:15
270F：→ hugovan: 樣在來回多比較5個建案光看就煩 我是支持從廣告或建商 02/19 14:15
271F：→ hugovan: 網站必須要強制標示某些數據 02/19 14:15
272F：推 berserk: 有些就永遠覺得建商愛蓋公設 講了他們也聽不進去 02/19 14:22
273F：→ supa64: 你看廣告是看一推廢話還是喜歡看吸引人的說詞，同樣的， 02/19 14:23
274F：→ supa64: 你外面這麼大的扛棒你放廣告，會放一堆廢話沒人理還是放 02/19 14:23
275F：→ supa64: 吸引人的 02/19 14:23
276F：→ berserk: 那種基本只是想總價降低 送公設給他們 02/19 14:23
277F：→ supa64: 廣告學基礎，人的眼睛在移動中看的時間只有3秒，你會看能 02/19 14:24
278F：→ supa64: 停下來吸引你打電話的還是看一推廢話，決定了很多好嗎 02/19 14:24
280F：→ KrisNYC: 讓他們算一算一坪多少錢嘛 沒意義的真的 02/19 14:28
281F：→ KrisNYC: 室內一坪都要破200萬台幣的物件請問有比西華富邦便宜嗎 02/19 14:29
282F：推 Redchain: 我怎麼感覺現在吵實坪的人只是希望公設不能算錢 02/19 14:56
283F：推 fluffyradish: 對啊現在吵的都在歡公設不要錢啊 02/19 14:59
284F：推 kusomanfcu: 我沒記錯的話一堆代銷案場資料幾乎只講總價了，然後那 02/19 15:02
285F：→ kusomanfcu: 個單價是你現場算給你 02/19 15:02
286F：→ kusomanfcu: 日本買房也是跟你說總價的美國也是，就台灣番猴吵單價 02/19 15:03
287F：推 berserk: 之前討論提到公設改用租時的利弊 那些吵的幾乎都不回應 02/19 15:04
288F：推 cblade: 就是以為公設墊高房價的理論，連房子架構都沒去了 02/19 15:06
289F：→ cblade: 解，要轉換成一輩子的物業費才開心 02/19 15:06
290F：→ fluffyradish: 國外不買公設的話好奇國外怎麼算公設產權，是要攤在 02/19 15:30
291F：→ fluffyradish: 管理費裡嗎 02/19 15:30
292F：→ supa64: / 搜尋實坪.會看到以前的屍骨.包含國外怎麼計算跟計價跟 02/19 15:42
293F：→ supa64: 管理費(對.就是日本 02/19 15:42
294F：推 chair209: 物業花費最多的是請保全跟清潔的人事費用，跟你公設大小 02/19 15:49
295F：→ chair209: 關係不是特別大 02/19 15:49
296F：→ fluffyradish: 了解了，現況改實坪總價還是維持但多了公設租用費反 02/19 16:00
297F：→ fluffyradish: 而多更多錢而且還沒有公設產權 02/19 16:00
298F：推 nomore5566: 就我自己來說其實只是要看統計時讓真正單價現形而已 02/19 16:07
299F：→ nomore5566: ，不然很很難搞清楚跟各國比時到底是實坪還是虛 02/19 16:07
300F：→ chair209: 跟別國比的意義在哪裡 02/19 16:34
301F：→ Tatsuya72: 台灣人單純只是卑劣而已 02/19 22:12
302F：推 david810205: A廣告30坪，B廣告33坪，然後你要去查公設比發現A建 02/20 02:45
303F：→ david810205: 案36% B建案31%。請問哪一間室內比較大？查半天算半 02/20 02:45
304F：→ david810205: 天，那實坪一開始寫給你不是很好嗎？ 02/20 02:45
305F：推 sos88: 不用查吧, 都會給阿 XDDDD 02/20 02:55
306F：→ sos88: 591沒列出主建坪數的物件不多吧 02/20 02:55
307F：推 chair209: 學會看主建物才準，B扣除公設也未必就是你想要的室內 02/20 11:23