作者chopinmozart (aha)
看板home-sale
標題[閒聊] Joeman 東京買的是凹陷區
時間Sun Feb 18 21:40:21 2024
如題
日本達人阿倫在頻道分析
https://youtu.be/BF-sAYhrnmw?t=551
Joeman 買到的墨田區是真正的凹陷區
物理上的凹陷區 不是房價的凹陷區
該地區水平面低於東京大部分區域
容易發生河川氾濫
有沒有Joeman 出手精準
一出手就買到凹陷區(物理
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.177.22 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1708263623.A.D1F.html
1F：推 Tattoo: 難怪便宜 02/18 21:41
2F：推 Robben: 有人說是東京信義區 笑死 02/18 21:41
3F：推 KrisNYC: 所以價格真的不貴阿 你以為港區 麻布有這價格嗎 02/18 21:44
4F：推 blargelp: Dream有說是木造的，原來那不是唯一缺點喔？ 02/18 21:45
5F：→ KrisNYC: 東京23區就真的比北北基桃+宜蘭還大 有凹陷區很正常 02/18 21:45
6F：推 iuru: 哪裏..大概是萬華吧 02/18 21:46
7F：推 KrisNYC: 早年投資東京的人都會拿池袋去類比板橋 然後被靠北lol 02/18 21:47
8F：→ KrisNYC: 還有人買高田馬場之類的地方 說可以租給早稻田 說是木柵 02/18 21:48
9F：推 LINPINPARK: 墨田真的不好的區 02/18 21:48
10F：→ KrisNYC: 這其實在房板也算是考古題 但墨田區物理距離是沒這麼遠 02/18 21:49
11F：推 alonzohorse: 物理距離大約是？ 02/18 21:49
12F：→ KrisNYC: 台灣人習慣用距離去衡量 會有點混淆沒錯 02/18 21:49
13F：→ LINPINPARK: 淺草北邊到南千住和隔一個和河流的墨田 02/18 21:49
14F：→ LINPINPARK: 這兩個都是東京著名的治安紅燈區 02/18 21:50
15F：→ KrisNYC: 淺草本身就是商業混雜的區域了 只是觀光客覺得知名 02/18 21:50
16F：推 supereva: 他本來就是圓夢+節目題材+賺代言費 他的觀眾應該很多 02/18 21:50
17F：→ supereva: 仇視投客房蟲的 02/18 21:50
18F：→ alonzohorse: 也是啦 不過有濾鏡加成啊 出國就什麼都能接受 02/18 21:50
19F：→ KrisNYC: 這個誤區跟最早期 很多人只聽到新宿就高潮 買到歌舞伎邊 02/18 21:51
20F：→ KrisNYC: 差不多意思 02/18 21:51
21F：→ LINPINPARK: 南千住南邊一點 淺草北邊一點 有個地方 02/18 21:51
22F：→ LINPINPARK: 山谷地區，日本三大貧民窟 02/18 21:51
23F：→ KrisNYC: 都被笑買日本五木樓鳳房 但其實十多年下來倒是沒虧 02/18 21:51
24F：→ KrisNYC: 房價漲幅打平匯差 賺租金 也確實好租 02/18 21:52
25F：→ KrisNYC: 近年買日本的 有錢的就是港區啦 稍微保守的買芝埔的樣子 02/18 21:52
26F：→ KrisNYC: 港區青山南麻布漲到根本傻眼 02/18 21:53
27F：推 LINPINPARK: 還有 目黑 中目黑 這區有很多新案 02/18 21:53
28F：→ KrisNYC: 目黑中目黑就是實坪一坪會破百萬的超高級塔樓群聚地 02/18 21:54
29F：推 solidmiss: 反正他也賠的起 學費花一花以後賺大的 02/18 21:54
30F：→ KrisNYC: 一堆1億 1億2日幣室內2x坪的建案 02/18 21:55
32F：→ KrisNYC: 抱歉 我太久沒看這邊房子 又漲了不只一點點阿... 02/18 21:56
33F：推 LINPINPARK: 嘿沒錯，親戚後來買了一戶目黑MARC 02/18 21:57
34F：→ KrisNYC: 抱歉阿 兩三年前是新案一坪120~150 現在我看要破200 02/18 21:57
35F：推 good5755: 日本汐止? 02/18 21:59
36F：推 good5755: 還是日本大直 02/18 22:02
37F：→ kainolife: 冷知識日文的汐止=汐留,在港區 02/18 22:04
38F：推 KrisNYC: 今年北海道二世谷跟tomamu人超級多 kiroro逆勢好評中 02/18 22:05
39F：推 AhJaTyYn: 沒事只要出了國都是好地點 02/18 22:05
40F：→ KrisNYC: 去二世谷完全感覺不到什麼經濟不好 貴死人還是擠死人 02/18 22:06
41F：推 good5755: 阿倫講解感覺就是蓋起來賣給外國人的房屋 02/18 22:07
42F：推 ppp62008: 會吸大麻的，腦袋人品會好到哪裡去? 02/18 22:07
43F：推 LINPINPARK: 人太多了，大量的美國人澳洲人在二世谷 02/18 22:07
44F：→ KrisNYC: 我覺得不至於說是純賣給外國人 但確實是冷門商品 02/18 22:07
45F：→ LINPINPARK: 香港人台灣人擠爆一晚五萬的飯店 02/18 22:08
46F：→ LINPINPARK: 柏悅二世谷的總經理跟我聊說 他們會滿 02/18 22:08
47F：→ KrisNYC: 美國人表示一碗拉麵25USD 啤酒4USD 海鮮丼35USD 便宜啦 02/18 22:08
48F：→ LINPINPARK: 連續兩週一百趴全滿住房率 02/18 22:09
49F：→ KrisNYC: 還免小費 一次來整桌沒在怕 02/18 22:09
50F：→ LINPINPARK: 然後每個房間每晚都是買兩千美金左右 02/18 22:09
51F：推 dick929: 對他而言當作花1000元買刮刮樂的概念吧 02/18 22:09
52F：→ KrisNYC: 太扯了 過年這段的價格我真的無法接受 02/18 22:09
53F：→ KrisNYC: 雖然雪季好的時間最便宜也是要一萬五左右 02/18 22:09
54F：→ dick929: 買這間只是投資跟主要賺流量用 02/18 22:10
55F：→ LINPINPARK: 然後柏悅二世谷有賣住宅 2018潛銷的時候 02/18 22:10
56F：→ KrisNYC: 日幣計價的話2018跟現在可能差快一倍喔 02/18 22:10
57F：→ LINPINPARK: 兩房大概60-70萬美金，現在漲兩倍至少 02/18 22:10
58F：→ KrisNYC: 我好像有印象看過廣告 02/18 22:11
59F：噓 kensmile: 墨田這幾年變化蠻多 02/18 22:14
60F：→ Beard5566: 台北市也是凹陷區 別買 02/18 22:15
61F：→ kensmile: 有晴空塔，錦系町，押上，比以前熱鬧 02/18 22:15
62F：推 KrisNYC: 冬天租出去6~10次各4~7天 就收上百萬台幣租金了 超扯的 02/18 22:15
63F：→ asdfghjklasd: 人家不在看那個錢..是在收割流量 02/18 22:16
64F：→ KrisNYC: 吳淡如在那獎北海道買了會虧錢的 也是要看買到什麼物件 02/18 22:16
65F：推 LINPINPARK: 很扯 李澤楷的盈大地產投的 02/18 22:16
66F：→ kensmile: 這邊交通方便，距離秋葉原很近 02/18 22:16
67F：→ LINPINPARK: 那時候2018年潛銷的時候他香港富豪朋友 02/18 22:16
68F：→ kensmile: 總武線，半藏門線，很方便 02/18 22:17
69F：→ LINPINPARK: 很快就完售，後來稱過2020-22年疫情 02/18 22:17
70F：→ LINPINPARK: 迎來了疫情後滑雪大爆發 02/18 22:17
71F：→ kensmile: 墨田是不錯的居住環境 02/18 22:20
72F：→ kensmile: 押上以前就是下町地區 02/18 22:21
73F：→ kensmile: 現在變化很大 02/18 22:21
74F：→ kensmile: 總武線錦系町下一站是龟户站 02/18 22:22
75F：推 KrisNYC: 其實我不太敢批評 畢竟我去東京 基本上不可能經過墨田lol 02/18 22:22
76F：→ kensmile: 這邊是早期重劃區，住宅品質超好，很多人喜歡傍晚散策 02/18 22:23
77F：→ KrisNYC: 也許真的還不錯吧 但要講成信義區是真的比較過分了 02/18 22:23
78F：→ kensmile: 不可能是信義區 02/18 22:24
79F：→ KrisNYC: 東京23區 我去日本不知道有沒有50次以上 我應該沒走遍 02/18 22:24
80F：→ kensmile: 西新宿才是 02/18 22:24
81F：→ kensmile: 澀谷新宿池袋是副都心 02/18 22:25
82F：→ KrisNYC: 墨田就是少數其實應該離市區不遠但真的沒印象的區域 02/18 22:25
83F：→ kensmile: 墨田江東，一直到新小岩 02/18 22:25
84F：→ kensmile: 這邊算是土壤液化嚴重的 02/18 22:26
85F：→ kensmile: 墨田算還好 02/18 22:26
86F：推 LINPINPARK: 東京的信義區就是日比谷虎之門六本木這一塊 02/18 22:26
87F：→ KrisNYC: 我自己也會嫌棄台灣超商食物 但日本超商買一堆雜物來試吃 02/18 22:26
88F：→ kensmile: 千葉茨城，土壤液化較嚴重 02/18 22:26
89F：→ KrisNYC: 所以有人說什麼東京什麼都好 我也是不太敢批評 02/18 22:27
90F：→ kensmile: 所以人口集中在神奈川，琦玉 02/18 22:27
91F：→ KrisNYC: 反省一下自己也是有一點點 哈哈哈 02/18 22:27
92F：→ kensmile: 買東京房地產要買西邊 02/18 22:29
93F：→ kensmile: 尤其靠西北 02/18 22:30
94F：推 LINPINPARK: 然後最精華最接近其實是虎之門之丘 02/18 22:30
95F：→ kensmile: 地勢較高，土壤液化沒那麼嚴重 02/18 22:30
96F：推 KrisNYC: 幫我朋友推一下芝埔新區 吃新築地和去迪士尼方便 哈 02/18 22:30
97F：→ LINPINPARK: 我認為那一區是很像信義計畫區 02/18 22:30
98F：→ kensmile: 我親戚之前是亞東關係協會會長機要秘書 02/18 22:31
99F：→ kensmile: 他們都住在恵比壽 02/18 22:31
100F：→ kensmile: 台灣人蠻多 02/18 22:31
101F：→ LINPINPARK: 我曾經有幸參觀過森建設Mori 蓋在虎之門 02/18 22:32
102F：→ KrisNYC: 虎之門之丘車站大樓下次去走走 看起來很威 02/18 22:32
103F：→ LINPINPARK: 第二期的超高層住宅，在東京安達仕酒店旁邊 02/18 22:32
104F：→ LINPINPARK: 那個view, 真的誇張 02/18 22:32
105F：→ kensmile: 買墨田租金投報，應該不錯 02/18 22:32
106F：→ kensmile: 很多外國人現在都愛押上 02/18 22:33
107F：→ LINPINPARK: 東京鐵塔在臉前，皇居在身後，霞關在旁邊 02/18 22:33
108F：→ LINPINPARK: 第二個比較像信義區是更過去一點六本木之丘 02/18 22:34
109F：→ LINPINPARK: 和Midtown連結的這兩塊大區域 02/18 22:35
110F：推 KrisNYC: 安達世終於要來台灣了的樣子 喜聞樂見 等朝聖 02/18 22:35
111F：推 KrisNYC: *台北 安達世x柏悅 02/18 22:37
112F：→ kensmile: 住墨田，可以常去隅田川騎單車，散步 02/18 22:37
113F：→ kensmile: 這邊類似高雄愛河的氛圍 02/18 22:37
114F：→ KrisNYC: 其實聽起來說是萬華大同算蠻符合的 價格也真的不錯 02/18 22:38
115F：→ kensmile: 我個人很喜歡 02/18 22:38
116F：→ kensmile: 墨田區，江東區，不是A級區，但居住品質絕對很棒 02/18 22:39
117F：→ KrisNYC: 我之前去大稻埕碼頭邊喝啤酒吃燒烤看煙火也很喜歡哈哈哈 02/18 22:39
118F：推 Robben: 本來就萬華大同 02/18 22:39
119F：→ kensmile: 錦系町這幾年變很熱鬧，生活機能好 02/18 22:40
120F：→ kensmile: 這邊的物價相對便宜 02/18 22:41
121F：→ wLiSoN: 買房本來就沒有100分，每個人看的地點跟物件不同 02/18 22:42
122F：→ kensmile: 這邊最大好處，就是白天晚上巷弄都蠻安靜 02/18 22:44
123F：→ kensmile: 缺點就是精緻餐廳，精品店，很少 02/18 22:44
124F：→ kensmile: 蠻適合居住 02/18 22:44
125F：→ kensmile: 採買在車站附近就好了 02/18 22:45
126F：推 pz5202: 其實日本只是空氣、水，比台灣強而已！ 02/18 22:46
127F：→ pz5202: 其他的我覺得台灣也沒差日本太多 02/18 22:47
128F：推 dick929: 用萬華來比喻墨田我是覺得比較狹隘 02/18 22:47
129F：→ kensmile: 禮讓行人，治安，就差多了 02/18 22:48
130F：→ kensmile: 日本治安還是好太多 02/18 22:48
131F：→ dick929: 應該以大台北地區（北北基）來看成是東京都的話 02/18 22:48
132F：→ kensmile: 而且社區都很安靜，這點台灣不行 02/18 22:48
133F：→ dick929: 墨田其實在各方面更接近三蘆 02/18 22:49
134F：→ kensmile: 墨田應該不是萬華 02/18 22:49
135F：推 kage01: 大田區如何 02/18 22:50
136F：→ kensmile: 上野日暮里比較像萬華 02/18 22:50
137F：推 dick929: 一般都是把淺草地區比喻成萬華 02/18 22:50
138F：→ kensmile: 墨田比較像文山區 02/18 22:50
139F：→ dick929: 墨田就在淺草一橋之隔的對岸 02/18 22:51
140F：→ kensmile: 淺草是大同 02/18 22:51
141F：推 dick929: 大稻埕對岸也是三蘆 02/18 22:54
142F：→ aids893001: 有種買目黑區 02/18 22:54
143F：推 KrisNYC: 他透天25坪買6000多萬日幣 目黑塔樓25坪可能要2億5日幣 02/18 22:55
144F：→ KrisNYC: 這個...呵呵 02/18 22:55
145F：→ kensmile: 墨田比三蘆好太多了 02/18 22:55
146F：→ kensmile: 8+9很少 02/18 22:56
147F：→ laechan: 就這一區 02/18 22:58
149F：→ kensmile: 東京高級住宅區，很多區都有 02/18 22:59
150F：噓 iahc5566: 可以不要再討論吸毒咖了嗎 02/18 22:59
151F：→ kensmile: 豐島區的目白，一堆高級透天厝，也是貴 02/18 22:59
152F：→ kensmile: 落合 02/18 23:00
153F：→ kensmile: 目白落合，個人很喜歡 02/18 23:01
154F：→ cka: 還旗桿地 02/18 23:09
155F：推 Robben: 文山區 豊島吧 02/18 23:09
156F：推 dick929: 前提：東京比台北好太多，所以你要說“墨田比三蘆好太多 02/18 23:09
157F：→ dick929: ”當然也是成立的 02/18 23:09
158F：→ cka: 東京跟台北相反 越東邊越便宜,因為地勢越低 02/18 23:09
159F：→ cka: 整個右邊都算下町,就是平民區..有錢人區都在左邊 02/18 23:10
160F：推 dick929: 不過既然是投資，當然不可能買有錢人的區域 02/18 23:13
161F：噓 kensmile: 不用懷疑，墨田就是比三蘆好太多 02/18 23:15
162F：推 dick929: 就像本板的投資客，現在也不敢選大安信義、新板特區、台 02/18 23:16
163F：→ dick929: 中七期一樣 02/18 23:16
165F：→ kensmile: station 02/18 23:17
166F：→ dick929: 沒有懷疑喔，我都說“墨田比三蘆好太多”這句話成立 02/18 23:17
167F：→ kensmile: 東京有些都開到200萬了 02/18 23:18
168F：→ kensmile: 這兩年漲非常多 02/18 23:19
169F：推 Saynai: 台南安南區地勢低窪還不是賣爆 02/18 23:24
170F：推 puam4444: 這樣算東京汐止吧 02/18 23:29
171F：→ destinygirl: 一分錢一分貨，買的沒有賣的精，何況他是外國人，哪 02/18 23:39
172F：→ destinygirl: 輪得到他撿便宜。 02/18 23:39
173F：→ LoliTube: 東京都有地下神殿了，害怕淹水？ 02/18 23:40
174F：推 tom80114: 樓下joeman現身說法 02/18 23:43
175F：→ cvv00010: 笑爛 怎不說信義區也是土壤液化 笑爛 02/18 23:44
176F：推 rfireptt: 看起來蠻好的啊，1500萬買一戶建，距離地鐵又近 02/18 23:46
177F：→ destinygirl: 信義計畫區不是只有斷層帶哦？還有土壤液化嗎？ 02/18 23:47
178F：→ rfireptt: 東京不太會淹水吧，台北也是一堆以前會淹水的地方還不是 02/18 23:48
179F：→ rfireptt: 貴的要命 02/18 23:48
180F：→ rfireptt: 那邊就很住宅區的感覺，很適合居住 02/18 23:49
181F：推 bird1314: 沒差啊台北不也是盆地嗎 02/18 23:56
182F：推 yayohola: 聽阿倫的就是方便玩的位置啊 看買的用途吧 02/18 23:58
183F：噓 doubledozen: 有差嗎？你跟上面一堆人也買不起 02/18 23:59
184F：推 mutohchi: 人家想看晴空塔啊 管人家買那裡 02/19 00:28
185F：推 chanel1259: 阿不就汐止 02/19 01:12
186F：→ kululualex: 他也只是花錢炒流量，過一陣子這房子沒熱度可以炒就會 02/19 01:23
187F：→ kululualex: 脫手了。你各位現在這種激烈討論就是他想要的。 02/19 01:23
188F：推 sora10032: 墨田區是不好 但只要一千五耶 一千五你在三蘆是可以買 02/19 01:42
189F：→ sora10032: 到什麼物件 02/19 01:42
190F：推 dick929: 我們“假設”他投資是為了獲利XD，他1500萬買在東京墨田 02/19 01:45
191F：→ dick929: ，你問1500萬在三蘆可以買到什麼物件，有什麼意義嗎？ 02/19 01:45
192F：推 ja1295: 他本來就不缺那1500萬 02/19 01:49
193F：噓 musicaledio: 那支影片還是有說 以旅遊角度九面買的點算不錯了 02/19 01:55
194F：→ musicaledio: 他是說自己自住不會買那裡 02/19 01:55
195F：推 Morphee: 炒流量為主題的話根本很難對真的投資有幫助 02/19 02:17
196F：→ chouvincent: 港區熱門多了 02/19 02:26
197F：噓 xylinum: 我去東京只會住在環狀線上 02/19 02:41
198F：推 lokuyan: 唉 02/19 03:14
199F：推 gk1329: 沒差吧 汐止以前也很便宜 02/19 06:40
200F：推 xxxz: 近幾年有河水氾濫嗎？ 02/19 07:23
201F：推 henry200323: 比起汐止比較像林口 畢竟汐止還是離台北市區近多了 02/19 07:45
202F：→ henry200323: 墨田看似很近 其實離西區也是一段距離 02/19 07:45
203F：推 buyoption: 台北萬華也很多人買啊 便宜治百病 02/19 07:46
204F：推 spermbox: LIN大，李澤楷2010年曾來台中考察 02/19 07:55
205F：→ spermbox: 據說是胡志強邀請過來的 02/19 07:56
206F：→ spermbox: 晚間還跟台中建商餐聚？ 02/19 07:56
207F：→ spermbox: 不知道他當時是來玩的還是真的看好？ 02/19 07:57
208F：→ spermbox: 這個問題只有問你才能知道準確答案 02/19 07:57
209F：→ spermbox: 拜託回答一下 02/19 07:57
210F：推 Soreio: 墨田就是去晴空塔會去的地方吧 02/19 08:30
211F：→ Soreio: 大概類比買在台北101附近XD 02/19 08:30
212F：→ bleufish: 覺得酸旗竿地的蠻無聊，旗竿地再怎麼改建不便都比台灣 02/19 08:35
213F：→ bleufish: 社區型連棟透天方便多了。旗竿地也是百百種，真的對改 02/19 08:35
214F：→ bleufish: 建有影響的只有比較有年代，旗竿真的超細，車子進不去 02/19 08:35
215F：→ bleufish: 的那種。現在建商在新蓋的物件，規劃都很完善，也 02/19 08:35
216F：→ bleufish: 一定符合建築法規，只要符合法規標準，就沒有改建問題。 02/19 08:35
217F：→ bleufish: 確實一般聽到旗竿地會直覺價值低於整形地，但建商實際 02/19 08:35
218F：→ bleufish: 操作上，同樣建坪30坪左右的房子，差不多也就價差200萬 02/19 08:35
219F：→ bleufish: 日幣左右。大可不必抓住一個專有名詞大酸特酸，顯示自己 02/19 08:35
220F：→ bleufish: 很懂的樣子。 02/19 08:35
221F：推 BraveCattle: 九面的乾媽是吳淡如，吳淡如投資日本房產不是新聞， 02/19 08:43
222F：→ BraveCattle: 所以九面不太可能誤買凹陷區，加上本多終勝，以投資 02/19 08:43
223F：→ BraveCattle: 的角度來看他失敗的風險很小，就算他真的陪了，他也 02/19 08:43
224F：→ BraveCattle: 負擔的起虧損，且還得到流量，網路鄉民實在不必擔心 02/19 08:43
225F：→ BraveCattle: 太多 02/19 08:43
226F：推 Narcissuss: 不是用來把妮妮如的嗎 02/19 08:44
227F：→ sdhpipt: 不過 這十年是東京東側這邊 漲得比較兇 02/19 09:01
228F：推 kobi0910: 才1500 對他來說根本輕輕鬆鬆 02/19 10:25
229F：推 dahlia7357: Joman買跟一般人買差很多 02/19 10:27
230F：→ dahlia7357: 他可以找一堆小模免費入住換流量 02/19 10:28
231F：→ dahlia7357: 不能用一般人的思維去看 02/19 10:28
232F：→ dahlia7357: 1500買的是流量跟換廣告的商機 02/19 10:29
233F：→ dahlia7357: 重點是不要他買就跟著去買那邊，對吧 02/19 10:29
234F：推 raymond501: 本來就是啊，說好聽是江戶風情，其實就是貧民區 02/19 13:43
235F：→ PTTMAXQQ: 真。凹陷區，厲害了哥 02/19 14:33
236F：推 fletcher5014: 資產往十位數邁進的人一堆人替她擔心哪個1500萬… 02/19 15:17
237F：→ fletcher5014: ? 02/19 15:17
238F：→ liocorno: 吃不到說葡萄酸 02/19 20:44
239F：推 Focus788: 去日本發展台灣YT也不是不可能，只求個能住的地方 02/20 15:53
240F：→ Focus788: 各種日本Joe是要對決，台灣人絕對有興趣 02/20 15:54
241F：→ Focus788: 順便多打一點日本流量到頻道，根本賺爛 02/20 15:55
242F：推 convey1227: 還是阿倫專業 02/20 17:44
243F：推 sai82320: 資產比人家少 就不要隨意評論別人的想法 事實是1500的確 02/20 20:26
244F：→ sai82320: 很便宜 02/20 20:26