作者jinso7410 (Aso)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 投資房地產最新版
時間Wed Jan 31 16:08:09 2024
我眼紅租屋仔啦 分享一下我朋友真實案例
2017 買桃園中古600，當下房市背景:年增率走平一段時間
2019 換了一個神隊友，隊友能省則省，頂多買買衣服，不崇尚名牌，不排斥二輪
2021 買了一間預售1580，當下房市背景:中古屋和預售屋收斂，甚至出現中古比預售貴的
倒掛情況
2022 遇到難得股債雙殺，年底看通膨儲持續上升，但股市殺盤力道減緩，開始著手桃園
中古屋的增貸以及信貸
2023年初 房貸信貸紛紛到位，股債配增貸和開槓額度拉到1300，隊友現股不開槓不增貸
買200
2023年底 因為一整年股債配獲利快200，再卡一間預售2400
展望之後2024之後，買滿手沒錢了，股+房+債 在這波藍燈已經買滿手，等景氣復甦後成
果
兩人目前不扣除負債，資產大概8500-9000在滾(含雙方各繼承板橋公寓一間)，我看沒幾
年應該會破億
再來分享一下我的真實案例
機車繳分期中,跑跑uber eat + 中油加油仔
https://i.imgur.com/fEIx5Cv.jpg
等這顆不小心偏離軌道，我和朋友身價就拉近了 ㄎㄎ
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.157.5 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1706688491.A.929.html
※ 編輯: jinso7410 (27.247.157.5 臺灣), 01/31/2024 16:09:17
1F：→ hellogym: 你朋友就你阿 幹嘛不承認 嘻嘻 01/31 16:09
2F：→ hellogym: 你就標準房虫 蠕動 01/31 16:10
3F：→ kagaya: 板橋公寓最後一行殺出來 不要以為我不知道你在炫耀 哼 01/31 16:10
4F：推 chen831030: 不忍噓 01/31 16:11
5F：噓 XoPXoP: XXX 01/31 16:15
6F：推 Madao0149: 有錢加中油真好 01/31 16:17
7F：推 alexstag: 2021有地方房市倒掛喔…真是神奇 01/31 16:22
8F：推 NovaShin: 可惡板橋公寓 怒噓 01/31 16:23
9F：推 KrisNYC: 我只想說 預售屋很久以前是理當比成屋便宜 lol 01/31 16:29
10F：推 zyxvu: K大早期的預售屋合約還沒有這麼完善，造就交屋許多紛爭 01/31 16:31
11F：→ zyxvu: 所以早期的預售屋都會比成屋便宜8.5折來行銷 01/31 16:32
12F：推 jemdogdog: 要扣除負債才是你的 01/31 16:32
13F：→ zyxvu: 疫情前合約已經很完善了，明確規定要把項目寫上去 01/31 16:32
14F：→ zyxvu: 前兩年開始建商懂得行銷未來價，所以都比成屋銷售貴了 01/31 16:34
15F：推 F1239810: 我想預售比成屋貴的情形是，預期看漲...建商調整價格。 01/31 16:37
16F：→ F1239810: 二手新成屋捏住不賣，交易稅金成本高，大家捏住不賣。 01/31 16:37
17F：→ kusomanfcu: 我大你一個0 01/31 17:19
18F：推 mcgrady12336: 繼承板橋房子才是重點 01/31 18:57
19F：推 rabinson: 重點是神隊友+繼承 01/31 19:55
20F：推 cht12341234: 第一間到第二間是最難的 02/01 08:44
21F：推 vfhiroki: 好奇預售跟成屋價差怎麼算跟比 02/02 17:33
22F：推 qqphor: 來房版po身價，會笑死人，永遠有人比你高，低調點 02/03 12:54