作者mfcke (低能兒看三小)
看板home-sale
標題[閒聊] 投資房地產最新版
時間Wed Jan 31 15:28:42 2024
別再吵惹 看我這篇就行
不然各種只分享一半唬爛的
沒想到投資搞得像以前三國 WOW 天堂一樣 還要發個藍帖
首先大學畢業 碩士畢業 服役
先想辦法月薪五萬 這很基本 沒有的去自己去想辦法 汽車包膜 修水電 考公職 外送 家教
這樣是60萬一年 那你有個伴 就是120萬
沒有另一半DER 那代表你人生投資在自己很多
自己捕到年薪100 補不到你家的事 時間都去吃喝玩樂下去剛好
真的沒有一百也就算惹 還是可以用以下方式
先買一間自住 用個新青安 自備款自己想辦法 籌資是需要培養的 父母 手足 朋友
先買自住容錯率無限 不要什麼住套房去投資 這種九陰白骨的邪工不適合大多數
基本上就是抓家庭收入10~15倍 看你對生活品質要求
採用中庸之道 我們假設12.5倍 100萬就是買1250萬
你薪水只有中位數什麼36000之類的 也是12.5倍去買 沒差
要不要採用寬限 隨便 反正現在都可以加速還款
多得錢就還貸款或者買無風險美債(目前殖利率可以)
要買台灣那種美債ETF 我知道沒有稅率優勢 還要手續費
但是可以質押也能當財力證明
你說我股神 好 那妳可以左鍵惹 股神不用繼續看
few years later
建議至少還一成到兩成本金啦
去問轉貸 這時候假設1200萬屋子 增值到1400萬就好
1400萬貸個8成 因為我假設你薪資一直上漲 銀行會願意貸給你八成是因為你薪資上漲
我知道語病仔會說可能沒八成 舊屋沒八成 這些不是重點 我只是要跟你講湊錢方法
你這多出來200萬的八成是160萬
這160就是你累積出來成果 這時候路線產生分歧
如果是高收入的忙碌咖 就去買預售就好 方便又好顧 專心本業
如果是一般咖 就去買成屋 馬上就能收租 而且舊屋貸款成數有限 銀行直接幫你控管風險
當你有第二間 就是要專注FCF 自由現金流的時候
又過了幾年 你是不是 第一間 第二間又增值惹 再去轉貸 買第三間
當然 成數 利率 政策 都跟著市場再變
因為這是滾雪球 前面確實最難滾 到一個程度 就是找個斜坡丟下去就可以
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至於投資預售優點是 適合高收入 然後可以最佳抗通膨 不到成屋沒有任何額外成本
要走成屋路線就是要學習一點裝潢 翻修能力 當作斜槓
目前最佳化就是至少5年
明明市價有到 你放跟不放 就是45% 35% 20%差距
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關鍵提一下
通常增貸的目的 是為了擴增 而不是以債養債等自爆
而增貸會讓你自由現金流減少
所以說 房地產新手看帳面成交價自爽 老手只看FCF
如果要有個小里程碑
處理資產 自租 自售 各三間
這樣大概就什麼狗屁爛事都會遇到惹 也就算是斜槓出一個成果
然後不要聽一個人說什麼 要看一個人做什麼
真的要請教 還是要能確認他有沒有真的真金白銀下去幹
只是出張嘴倒是滿簡單的
--
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1F：推 hellogym: 5年後 增貸出來買美股 買正二 買ETF也都可以 01/31 15:31
2F：推 specialrain: 推一個 01/31 15:31
3F：→ hellogym: 重點就是要有一間先上車 01/31 15:31
4F：推 MaxA: 怎麼可以看到一個人做了什麼？網路上都只能看到說了什麼啊 01/31 15:31
5F：推 kage01: 重點就是先上車 車越來越少 01/31 15:32
6F：推 chen831030: 嫩嫩的問一下什麼是FCF 01/31 15:33
7F：推 aq2272353712: 美債沒到期都不能講無風險 01/31 15:34
8F：推 MaxA: 先上車是對的，但一堆人不上車在那邊邊跑邊罵車子開太快…. 01/31 15:34
9F：→ MaxA: 不然就是坐在計程車上笑大家買車都傻瓜，孰不知司機看著跳 01/31 15:34
10F：→ MaxA: 錶笑而不語。 01/31 15:34
11F：→ aq2272353712: 美債ETF跟美債則不一樣 01/31 15:34
12F：推 CaLawrence: fcf = free cash flow 01/31 15:35
14F：→ pttgogocat: news/article/amp/133603381389.html 01/31 15:38
15F：推 chen831030: 謝謝Cala 01/31 15:38
16F：推 floatfaith: 推m大佛 01/31 15:38
18F：推 TSMininder: OK 賀 好 聽你的 01/31 15:39
19F：→ floatfaith: 看來找到好對象 才是最重要的槓桿啦.... 01/31 15:40
20F：推 hellogym: 你上面那篇新聞討論過了 01/31 15:40
21F：推 Mithra: 感謝整理 房版好人多 01/31 15:41
22F：推 kagaya: 推啦 一樓現在增貸出來ETF不好買阿 美債比較好買吧 01/31 15:42
23F：推 redcoin: 推推 01/31 15:42
24F：推 qqphor: 好，看你的xd 01/31 15:43
25F：→ pttgogocat: 就是要看政策嚴緊程度，如果金管會鎖死只能認最原始 01/31 15:44
26F：→ pttgogocat: 鑑價金額，那麼漲2倍也只能轉原始核貸金額。 01/31 15:44
27F：→ pttgogocat: 以後轉增貸風向不曉得，但是沒自住先買一間確實是很合 01/31 15:45
28F：→ pttgogocat: 理的。 01/31 15:45
30F：→ hellogym: 講過了 是第二戶管制 01/31 15:45
31F：推 france5289: 不買美債買市值型ETF像是0050等可以嗎？ 01/31 15:45
32F：→ hellogym: 你年化收益-利率成本 覺得划算就可以阿 01/31 15:46
33F：推 chen831030: 原來是第二戶呀 01/31 15:47
34F：→ kagaya: 我的理解是能放到會漲贏利息就可以 01/31 15:47
35F：推 jeromeshih: 有關5年的討論 01/31 15:48
36F：→ jeromeshih: 45/35/20，多放3年少15%，這樣是假設利息成本<增值*15 01/31 15:48
37F：→ jeromeshih: %這樣 01/31 15:48
38F：→ jeromeshih: 但是否會有增值飽和的情況，ex: 貼近央行設定的高價住 01/31 15:48
39F：→ jeromeshih: 宅的門檻? 01/31 15:48
40F：推 shuichia: 提升所得-找好隊友-一間一間買 01/31 15:48
41F：推 GBTC: 感謝 這篇含金量非常高 01/31 15:49
42F：→ pttgogocat: 對，是第二戶啦，不過幾年後會不會變成第一戶難說， 01/31 15:49
43F：→ pttgogocat: 所以自己還是得注意變化 01/31 15:49
44F：推 hahaha81: 想請教一下 質押的股票也能當財力證明這部分 是指股票 01/31 15:50
45F：→ hahaha81: 價值還是配息 質押的股票還會在庫存嗎 01/31 15:50
46F：推 SaiWan: 預售只想等成屋賺個幾十萬就跑，不想負擔太多成本，也不想 01/31 15:50
47F：→ SaiWan: 出租麻煩，這樣可以嗎 01/31 15:50
48F：推 iamneptune: 預售不用挑入手價嗎 ？還是就無腦買 01/31 15:50
49F：→ SaiWan: 會太虧或是錯過大波段嗎 01/31 15:51
50F：→ mfcke: 0050質押的利率跟成數 要去問 20年美債ETF很漂亮 01/31 15:51
51F：→ hellogym: 怎麼可能第一戶限制轉增貸XDD 你政府是想搞死老百姓喔 01/31 15:51
52F：→ mfcke: 只賺十幾萬建議還是別這麼累惹 除非你真的是要白手拚 01/31 15:51
53F：→ mfcke: 你淨資產300萬 當然20萬也要賺 端看你淨資產 01/31 15:52
54F：→ hellogym: 只賺10幾萬去台股賺不就好 要上2萬了 01/31 15:52
55F：推 SaiWan: 幾十萬 例如60-80萬的話 01/31 15:52
56F：→ mfcke: 增值飽和那是到4000 01/31 15:53
57F：→ hellogym: 不然買夯夯的美股不是更香 01/31 15:53
58F：→ mfcke: 60~80 那就賺吧 這我也賺 01/31 15:53
59F：推 shena30335: 一般人要不吃喝玩樂很難欸，很多人年輕時都在享受人生 01/31 15:54
60F：→ mfcke: 但是你要是確定放到成屋 可以賺更多 幹嘛不要 01/31 15:54
61F：→ SaiWan: 股跟房都有啦 ，長榮鋼不含息賺了70多%了 01/31 15:54
62F：→ SaiWan: 放到五年還有些管理成本、出租風險，加上投資跟居住地差了 01/31 15:55
63F：→ SaiWan: 2個縣市 01/31 15:55
64F：→ mfcke: 那就賺個60閃人吧 01/31 15:55
65F：推 pttgogocat: hellogym，第一戶如果要蠻幹就是可以轉，不給增。然 01/31 15:55
66F：→ pttgogocat: 後呢，當初第二戶就整到不少人了啦！不過幾年內應該 01/31 15:55
67F：→ pttgogocat: 不會有太大變化我猜？畢竟現在沒有完全執政？ 01/31 15:55
68F：→ SaiWan: 感謝m大 桃竹明燈 01/31 15:55
69F：推 nnyc: 請教m大，意見分歧的那段，多貸出來的160，如何再買下一間 01/31 15:57
70F：→ nnyc: ？ 01/31 15:57
71F：→ mfcke: 160不就第二間頭期款 01/31 15:58
72F：推 KrisNYC: 重點就是 各位要知道自己都是終南山裡的雜魚弟子 01/31 15:58
73F：推 Arnol: 佛心藍帖 01/31 15:59
74F：→ KrisNYC: 玄門正宗心法就是練5年 10年方有小成 01/31 15:59
75F：推 duriel3313: 增貸是要怎樣頭期款= = 最近才風聲鶴唳不是麼 01/31 15:59
76F：推 hhao0124: 請問現在檔一檔etf適合這樣做 01/31 16:00
77F：→ KrisNYC: 但是不會把你搞死 不要雜書看太多真的都以為自己主角命 01/31 16:00
78F：→ valkytie: 重點是本業要有一定水準 並且買第二間時也要有成長 01/31 16:00
79F：→ valkytie: 沒本業成長 銀行也不會隨便放款 01/31 16:01
80F：推 hellogym: 阿本來就是 你本業沒一定水準投資啥房地產 自住都要買 01/31 16:02
81F：→ hellogym: 不起 貸款繳的喘吁吁 01/31 16:02
82F：→ valkytie: 現在很多想的是我就兩三萬而已 給我買房的方法 01/31 16:03
83F：推 remotefly: M大舊文 不給年輕人機會那篇 對社會新人是很好警惕文 01/31 16:03
84F：推 nshcjy: 不是有人說增貸不能買房，會被查金流，還查祖宗八代 01/31 16:04
86F：推 j8630222: 第一段很重要 本業先加油啦 不要年薪60一直想無限放大 01/31 16:06
87F：→ GBTC: 那篇真的寫得很好 太多人不愛努力又愛抱怨了 01/31 16:07
88F：推 k0939770752: M大的美金定存再質押有推薦那幾個銀行嗎？ 01/31 16:07
89F：推 prichman: NC大戰 順便幫大家複習一下各種重點 還有m大出來發懶人 01/31 16:08
90F：→ prichman: 包攻略 其實還不賴 01/31 16:08
91F：→ mfcke: 匯豐 01/31 16:09
92F：→ j8630222: 增貸頭款不是不行 而是嚴格要求之下 資金池要夠大 不然 01/31 16:09
93F：→ j8630222: 被查後最慘的就是違約被銀行收回本金 人生重來 所以重點 01/31 16:09
94F：→ j8630222: 還是在本業啦 本業年薪500資金池通常很健全 01/31 16:09
95F：推 NotForever: 感謝分享 01/31 16:10
96F：→ jeff12302000: 這篇新手攻略要收錄到了吧，簡單粗暴好懂 01/31 16:12
97F：推 GBTC: 這篇真的可以收錄 01/31 16:16
98F：→ GBTC: roadmap講的清清楚楚 01/31 16:16
99F：→ GBTC: 而且是真的可複製的 01/31 16:16
100F：→ GBTC: 照著做就屌虐一堆人了 01/31 16:16
101F：推 AkiMinoriko: 台灣的美債ETF反而才有稅率優勢吧（相較美股上市的債 01/31 16:19
102F：→ AkiMinoriko: 券ETF,除非用富邦國泰買特定標的才打平) 01/31 16:19
103F：推 victorytim: 必須推 01/31 16:21
104F：→ mfcke: 海外收入670萬免稅額 你買台灣美債沒有 01/31 16:22
105F：推 KrisNYC: 其實你真的3萬也要買房 唯一辦法是免頭款 不然永遠存不到 01/31 16:24
106F：推 e33554431: 各三間 好難 嗚嗚 01/31 16:24
107F：推 dorothy7926: 謝謝重點整理，對新手很有幫助 01/31 16:24
108F：推 Smile365Day: 房版只推竹北王 ++++++ 01/31 16:25
109F：→ jeff12302000: 自住上車絕對要想辦法達到，後面能走到什麼程度盡 01/31 16:27
110F：→ jeff12302000: 力就好，有時候也很靠機運。 01/31 16:27
111F：推 mindy27: 已收藏感謝推一個 01/31 16:28
112F：推 zyxvu: 哈哈還是你最清醒最理智 01/31 16:29
113F：推 AkiMinoriko: 買台股的美債ETF算境內基金境外標的，只有配息算海外 01/31 16:33
114F：→ AkiMinoriko: 所得要吃750萬門檻，價差算證券交易所得只繳證交稅不 01/31 16:33
115F：→ AkiMinoriko: 課資本利得稅不會吃750萬門檻，買TLT之類的反而價差 01/31 16:33
116F：→ AkiMinoriko: 跟股息兩者都要吃750萬門檻 01/31 16:33
117F：噓 pilot1982: 問題在頭期款，整篇廢話，我爸媽可以隨便拿個千萬給我 01/31 16:36
118F：→ pilot1982: ，我也是房產投資大師 01/31 16:36
119F：推 wlcaroline: 推一個 01/31 16:36
120F：推 preikestolen: 感謝分享。 01/31 16:36
121F：→ mfcke: 一年存50萬 4年不就有惹 可悲仔 01/31 16:38
122F：推 dorothy7926: 借問，新手第一間應該買預售還是中古出租，已有自住 01/31 16:38
123F：→ dorothy7926: 的地方 01/31 16:38
124F：→ york1987: 一年存200萬就好了，很難嗎 01/31 16:39
125F：推 nnyc: 160頭款，但本業收入並沒有成長到可以再背另一間1200萬的房 01/31 16:39
126F：→ nnyc: 貸的話，是不是沒戲唱了 01/31 16:39
127F：→ york1987: 身邊的89跟外勞一年都可以存300以上買國硯 01/31 16:40
128F：→ hellogym: 我身邊的外勞跟89 一年就能買信義哥吉拉呢 01/31 16:41
129F：→ mfcke: 那就慢慢等薪資成長 存錢 01/31 16:42
130F：→ hellogym: 買C300裝逼不是很好嗎 01/31 16:43
131F：推 ab159852: 增貸拿來買etf什麼的也很爽 不一定要背另一間房貸 01/31 16:44
132F：推 flexin: 寫這麼清楚,還有糞青怒噓,哭啊 01/31 16:44
133F：推 asdlkjfgh: 推啦 01/31 16:47
134F：推 fluffyradish: 優文收藏，祝大大一生平安 01/31 16:50
135F：推 floatfaith: 樓上n大有第一間比較好找隊友一起努力一起成長阿 01/31 16:52
136F：推 GBTC: 頭期本來就是需要自己去努力的部分 01/31 16:52
137F：→ GBTC: 這篇的大前提就是，請先想辦法努力提升本業所得，連努力都 01/31 16:52
138F：→ GBTC: 不願意又愛在那邊哀，什麼都要靠別人？ 01/31 16:52
139F：→ GBTC: 板上一堆大神也都沒靠爸媽，負債起家的也不少 01/31 16:52
140F：推 edison3333: 這篇真的正解 01/31 16:56
141F：推 nnyc: 抱歉在詢問一下m大，這樣一直搞下去，除非有拿房子當包租公 01/31 17:00
142F：→ nnyc: ，不然這樣每搞一次，就在再背一個1200萬(月繳四萬)，等於 01/31 17:00
143F：→ nnyc: 原本房貸月繳四萬變成月繳八萬，能夠月繳八萬的工作，已經P 01/31 17:00
144F：→ nnyc: R95了吧，甚至後面能夠月繳12/15萬的，是PR99的台灣人也不 01/31 17:00
145F：→ nnyc: 為過吧。 01/31 17:00
146F：推 alonzohorse: 笑死 寫新手攻略還要被噓XDD 01/31 17:00
147F：推 hellogym: 你房貸付不出來就是要拿來出租阿 租客幫你繳房貸捏 01/31 17:01
148F：推 rshenshen: 資本社會 不是比能力 而是你背後的家族過去做了哪 01/31 17:01
149F：→ rshenshen: 些事情 01/31 17:01
150F：→ rshenshen: 像我這種沒家族 爸媽沒資產 沒房子的 01/31 17:01
151F：→ rshenshen: 靠自己多存 想辦法多賺 01/31 17:01
152F：推 qqdin83: 佛心m大 01/31 17:01
153F：→ rshenshen: 我29要30了 勉強扛一間預售1100 還得被別人講傻傻 01/31 17:01
154F：→ rshenshen: 買最高 結果同年新開建案再創新高 01/31 17:01
155F：→ rshenshen: 感謝m大分享 大家繼續努力 01/31 17:01
156F：推 nnyc: 所以這樣搞，必須建立在房子出租補助房貸的前提下。 01/31 17:03
157F：推 cblade: 台灣還是不少靠自己賺頭期付房貸，自有率高不是假 01/31 17:06
158F：→ cblade: 的 01/31 17:06
159F：→ l90289312: 增貸買ETF+1 01/31 17:16
160F：→ hellogym: 普通人房子2-3間夠用就好 增貸炒股不香嗎 01/31 17:17
161F：→ ActionII: 你扛不起第二間就投錢進股市啊==，弄給人出租也很麻煩 01/31 17:18
162F：→ ActionII: 的… 01/31 17:18
163F：→ ActionII: 板上租房大師不少都是相關產業從業人員，才有能力低成 01/31 17:19
164F：→ ActionII: 本快速處理，一般上班族搞這個真的累死 01/31 17:19
165F：推 hellogym: 房東還是辛苦的啦 遇到租客雞雞歪歪的還是很煩 股票 ET 01/31 17:20
166F：→ hellogym: f不會對你雞雞歪歪的 頂多套牢XDD 01/31 17:20
167F：推 yoie: 有神快跪 01/31 17:33
168F：推 zigq: 猛的 01/31 17:40
169F：推 ggHan: 好人 一生平安 01/31 17:49
170F：推 psow123: 很推m大，真的人很好，很願意拉人一把 01/31 17:53
171F：推 LINPINPARK: 推 01/31 18:00
172F：推 CannedHamEgg: 這篇最讚 01/31 18:02
173F：推 ytlintexas: 推一個 01/31 18:03
174F：推 zhi5566: 你不想投資複雜 就是無腦定期定額ETF 0050你也不要看其 01/31 18:28
175F：→ zhi5566: 0050 0056就是二十年驗證過不敗 穩報8% 01/31 18:29
176F：推 kazamishu: 強太多了 01/31 18:31
177F：推 yamma630: 筆記 01/31 18:43
178F：推 jeromeshih: 推 01/31 18:48
179F：推 zxcd951: 謝謝m大 年收達標了 可惜沒頭期， 信貸怕被抓 只能在等 01/31 19:03
180F：→ zxcd951: 等了 01/31 19:03
181F：推 CIIIO: 最近要掛4把新竹這兩年增幅的錢潤出來 天知道啥時規則又變 01/31 19:14
182F：推 cinhoks: 優質好文，謝謝您～愛您 01/31 19:15
183F：推 yufat: 自備款先信貸歐印美股或美債 三年之後就有 01/31 19:29
184F：推 k0939770752: 感謝告知 01/31 19:49
185F：推 zhi5566: 說薪資低的 GG歡迎你啦 非常欠人 還有專車接送 老天爺把 01/31 20:04
186F：→ zhi5566: GG給台灣 還是有人嫌要輪班不是躺著賺 01/31 20:05
187F：推 askachage: 真的把複雜實務操作給濃縮成高湯了 01/31 20:16
188F：推 Fulva9507: 推m大 01/31 20:18
189F：→ Fulva9507: 現實跟網路這種叫頭期的巨嬰,好心教不看重點,普通雙薪 01/31 20:18
190F：→ Fulva9507: 青安買個800以下,591 打開看都有不殺價買也行,頭期家 01/31 20:18
191F：→ Fulva9507: 裡出的爽阿關你屁事,沒人幫還不巴結一點乾脆躺平開開 01/31 20:18
192F：→ Fulva9507: 心心不用上來找罪受 01/31 20:18
193F：推 l52015: 推 01/31 20:23
194F：→ ActionII: GG最近也沒前幾年門大開了，要嫌棄不努力可能要換一家 01/31 20:50
195F：→ ActionII: 公司 01/31 20:50
196F：推 TheDream: 佛！ 01/31 20:59
197F：推 l145678p: 推推 01/31 22:29
198F：推 s6425143: 推推 01/31 22:52
199F：推 RLGUO: 搞得我好亂啊 增貸不是不能當頭期嗎 01/31 22:53
200F：推 maypcc: 台股美債etf也計入海外670/750萬免稅額啊... 01/31 22:55
201F：推 ctc23love: 推 01/31 23:05
202F：推 sonia1011: 佛心 01/31 23:14
203F：→ mfcke: 沒有吧 我問是沒有欸 因為是台灣發出來得 01/31 23:23
204F：→ mfcke: 我是沒跟營業員查證 明天可以問看看 01/31 23:23
205F：→ mfcke: 我是買那種20年期 ETF 富邦 國泰 元大 隨便買 01/31 23:23
206F：推 joegod: 一目了然，其他人只會寫一堆廢話 01/31 23:33
207F：推 scarrony: 新手救星，可以分享一億以後要怎麼操作嗎 02/01 00:08
208F：→ max70937: 配息看註冊地，資本利得看交易地 02/01 00:08
209F：推 zzyzx: 只推m大 02/01 00:21
210F：推 sendoh07: 推 02/01 01:14
211F：推 kobe58105: 佛心精華文 02/01 01:14
212F：推 leota: 推 02/01 01:33
213F：推 muscleloser: 推 02/01 02:18
214F：推 TheDonDon: 推啦 哈哈 02/01 02:36
215F：推 qscNERO: 感謝 02/01 07:17
216F：推 hololive45P: 真的一開始滾雪球最累，唉唉，我還在前段 02/01 08:27
217F：推 neck1982: 推 02/01 08:59
218F：推 GBTC: 您前天的文，在留言處有提到「先回收資金要緊點，現在買房 02/01 09:41
219F：→ GBTC: 比較不急」能分享一下原因嗎？ 02/01 09:41
220F：推 johnnychenme: 重點是本業收入提升才能貸更多吧 02/01 09:56
221F：推 nowonJ: 感謝m大 02/01 11:56
222F：推 lukefr251: 推！！ 02/01 12:18
223F：噓 grace0523: 笑死！年薪100買1250，幾年後增貸買第二間，怎麼買？ 02/01 12:33
224F：→ grace0523: ？貸款就過不了 02/01 12:33
225F：推 MiniArse: 台灣發行的美債ETF 配息算海外所得喔 670萬內免課稅 02/01 15:21
226F：推 ups: 佛心 02/01 19:50
227F：噓 RealID2018: 第三間只能貸4成 02/01 23:43
228F：→ RealID2018: 你要怎麼洗聯徵？ 02/01 23:43
229F：→ mfcke: 貸款怎樣過不了 自己智障ZZZ 02/02 00:36
230F：噓 grace0523: 喔！第二間頭期貸出來的160，可買800萬的房子，加上第 02/02 11:30
231F：→ grace0523: 一間1000萬貸款，總共貸款1960萬，你把銀行當智障喔， 02/02 11:30
232F：→ grace0523: 唬爛文也能推爆 02/02 11:30
233F：→ grace0523: 好啦 幾年後薪水變成120萬，總貸款1960萬？？？ 02/02 11:31
234F：→ mfcke: 真是可悲智障 1.薪水完全不成長? OK廢物 2.一定要買800 ? 02/02 17:58
235F：→ mfcke: 從第一間到第二間可能就需要5年以上 02/02 17:59
236F：→ mfcke: 你他媽薪水從120萬到140或者150很難? 02/02 17:59
237F：→ mfcke: 再來你第二間160 一定要買滿800萬? 你就算薪水沒成長 02/02 18:00
238F：→ mfcke: 不會去買具有自償率的套房收租 400萬套房? 02/02 18:00
239F：→ mfcke: 從這邊就看出你真是可悲 02/02 18:00
240F：→ mfcke: 財商根本0分 02/02 18:00
241F：→ mfcke: 160萬出來當頭期 你能貸多少 看產品 看個人 02/02 18:01
242F：→ mfcke: 用腦 懂? 02/02 18:01
243F：→ mfcke: 銀行當然不是智障 智障的是 你 懂? 02/02 18:02
244F：推 grace0523: 就買房幾年後，有增值的話可以增貸投資 ，結果打一篇 02/03 00:27
245F：→ grace0523: 語病一堆的廢話，大師你實際該不會只有一間，就幻想自 02/03 00:27
246F：→ grace0523: 己跟c大一樣喔，笑死 02/03 00:27
247F：→ mfcke: ??這篇跟CECA有屁關係?? 完全沒有說他怎樣 腦子有洞? 02/03 01:39
248F：→ mfcke: 真他媽弱智 我這篇完全不是要嘴CECA 02/03 01:40
249F：噓 grace0523: 誰在罵ceca啊？？？？理解力0，難怪打一篇廢話，沒實 02/03 09:30
250F：→ grace0523: 際操作經驗出來害人，c大一年就超過你一輩子的交易量 02/03 09:30
251F：→ grace0523: 了吧，可憐哪 02/03 09:30
252F：→ mfcke: 真的破腦 我說這篇沒嘴ceca 又不是說你在嘴ceca 真的低能 02/03 09:41
253F：→ mfcke: 兒 懶得屌你 可見完全沒經驗 02/03 09:41
254F：→ mfcke: 先黑了這低能廢物 02/03 09:43
255F：推 GBTC: 可憐 邏輯講不贏開始凹ceca XD 02/03 11:58
256F：→ GBTC: 這篇乾ceca什麼事？他交易量多乾你屁事？他交易量多代表你 02/03 11:58
257F：→ GBTC: 講的是對的？根本沒料硬要嘴，想引起注意？笑死 02/03 11:58
258F：推 GBTC: 然後..要拿別人來嘴也拿個淨資產比原po高的，你拿資產不到 02/03 12:12
259F：→ GBTC: 原po 1/5 的來嘴是… 02/03 12:12
260F：推 elmo17: 推 02/05 16:29