作者ceca (生活藝術大師 N)
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標題Re: [閒聊] 關於NovaShin的投資大法討論.
時間Tue Jan 30 11:32:03 2024
因為剛才在開車,所以沒辦法找.
話說,NovaShin大崇尚現金買房.
我可不是沒有依據的優.
https://www.pttweb.cc/bbs/Stock/M.1704186633.A.0E5
他結論是甚麼??
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“不要開槓桿”
房市是 股市也是
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所以他的意思是現金買房我應該沒理解錯.
並且他在多處都講"強者他朋友都現金買六七千萬的房子"
我相信本版很多鄉民都有看過可以證實.
然後.
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還有開槓桿買房，那邊少年房神都沒遇過
2015年那一波很刺激的
預測2024年中到年底應該也會來一次
槓桿開好開滿的坐穩了
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我是不好斷言她說的刺激是不是房市崩盤.
不過.
說好2024年中到年底要很刺激.
到底有甚麼好刺激的呢??
阿,算算沒幾個月.
我們來看有多刺激好了..XD
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老實說去年的房板
就跟2019的股板一樣
還沒受到天罰之前
都會覺得自己英明神勇
少年房神一堆 每個人滿口買房經
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去年是指哪一年阿?2022還是2023?
不是冷盤年嗎?
而現在反而應該是渡過冷盤再度轉熱.
所以度過了2022/2023...還可以活得很自在的.
是會在2024遇到很刺激的事情嗎?
到底甚麼很刺激,好期待喔.
是不是降息房價大噴阿.
這樣也是很刺激的沒錯拉.
另外我一值不知道他幹嘛煩惱我的預售屋.
我靠夭才買兩間總價2xxx萬,並且之後會用兩個人用"第二戶"去過戶.
其他十幾棟都是中古屋...中古屋懂嗎,我已經過戶下來的.
所以到底她煩惱我套滿手是甚麼我還是很難理解.
而且十幾棟中古屋,在2020年以後買的才剩3棟...這代表甚麼呢...哈哈.
(其他的都在2022年底到2023年轉掉了...)
奇怪我玩不動產應該是很保守阿.
為啥要替我煩惱??
對喔,極限購屋大法是給"有收入但是沒現金"的薪水4~5萬的人參考的買房法.
你就月薪四五萬,算4萬好了,只要你工作收入穩定.
你信貸洗一下錢取得頭期款,然後用青安買個三百萬的公寓.
這有啥問題?青安還有寬限期哩朝爽得,貸款40年你算一下他月付要多少.
然後沒頭期款剛工作三個月就拚全力買房子是不是很極限??
但....
是不是某活寶解讀成把槓桿開到極限?
這智商...各位說我該回他甚麼好..XD
叫他紅燈不要直行,結果他解讀後,紅燈給人家左轉然後被撞飛.
這.......
阿不就最早看橋頭大漲.
然後某租屋代銷仔眼紅,自己亂入在那邊亂嗆.
亂嗆之後被回嘴就玻璃心爆氣.
阿你不要亂眼紅,不要亂嗆.
誰沒事針對你在那邊轉貼建商給資料稿騙掌聲.
幹嘛,橋頭大漲你眼紅喔..
眼紅就說麻.
你現在去買高大還有機會得拉....
不要說我小心眼不指點明燈給你.
外加租屋代銷仔不是講自己很專業.
我倒是很好奇.
他的現金買房+60花幾年漲到80+現金買房後長期持有公寓.
到底有多好賺.
麻煩租屋代銷仔講詳細一下一個投資操作該怎樣操作.
啥??要我先講?
阿你就跑去高雄大學貸款八成買一棟1x年中古屋,然後無腦出租.
過五年賣掉.
阿你不喜歡高雄大學,那你到左營高鐵買也可以.
記得能貸款八成就貸款下去,可以用青安就用下去.
就這樣...有沒有很清楚?...需要補充甚麼細節盡量問.
好我講了.
換租屋代銷仔表現.
不要說我們都不給他表現機會...
專業的租屋代銷仔...
該你帶鄉民發大財了優.
--
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1F：→ kevin28: 槓桿很香耶....停損設好，股票可以多倍獲利 01/30 11:32
2F：推 alonzohorse: 高大物件越來越少QQ 01/30 11:33
3F：→ yiliang1107: 高大現在建商跟上橋頭 01/30 11:35
4F：→ yiliang1107: 價格差不多了，週末去問新開案廣告戶 01/30 11:35
5F：→ yiliang1107: 含車位4樓小兩房1198萬 01/30 11:35
6F：→ yiliang1107: 要去左營了 01/30 11:36
7F：→ yiliang1107: 不然就要看新成屋了 01/30 11:36
8F：推 jemdogdog: 高大兩房已經3X了，X是中間數字 01/30 11:36
9F：推 alexstag: 我是佩服這種敢斬釘截鐵的預言啦，2024年中跟年底 01/30 11:36
10F：→ alexstag: …是基於什麼判斷？FED告訴你升息快結束了，只差何 01/30 11:36
11F：→ alexstag: 時降息，市場心態是怎樣？就算套牢也一定死撐到降 01/30 11:36
12F：→ alexstag: 息啊 01/30 11:36
13F：→ jemdogdog: 有quota 的可以買，但動不動就要拿六成頭期款的我來說 01/30 11:38
14F：→ jemdogdog: 有點猶豫 01/30 11:38
15F：推 XMASRICCCH: 現金買房不負債不就是柯文哲為台北市做的好事嗎？難 01/30 11:40
16F：→ XMASRICCCH: 怪他是柯粉。 01/30 11:40
17F：推 chen831030: 忍無可忍，無需再忍，你醋飯了我的底線 01/30 11:41
18F：推 Fulva9507: 現金買房要確定一般人做得到內 01/30 11:42
19F：推 a26893997: 左營高大真的都會賺 你是對的 身旁強的兩個就買在那邊 01/30 11:42
20F：→ a26893997: 在等了 01/30 11:42
21F：推 chen831030: 超派 01/30 11:43
22F：推 XMASRICCCH: 為什麼c大不是台中人…去高雄買很麻煩啊，租屋也很難 01/30 11:44
23F：→ XMASRICCCH: 管理。有沒台中王也指一下路？ 01/30 11:44
24F：推 yihua2: 我記得c大是台中人啊 01/30 11:45
25F：推 jc761128: 跟溫阿壩 不然就是標題黨下流君 必XXOOO 01/30 11:45
26F：推 xxxpeter2000: 想問c大，高大是一定要雙藍路上嗎？還是廣義的家樂 01/30 11:45
27F：→ xxxpeter2000: 福方圓一兩公里都算？那過益群橋以及往甲圍過去也 01/30 11:45
28F：→ xxxpeter2000: 算是嗎？ 01/30 11:45
藍藍路是基準,買藍藍路是無腦.
而如果比較偏的地方要打點折.
例如之前吵得那個25重奏要打85~9折.
並且如果你買九折,未來轉手的時候銷售時間會比藍藍路久.
但是如果你買到75折,那反過來你撿到便宜未來可以多賺一點.
不過,偏的地方要打折這需要一定的判斷.
也就是他多了一個在地地點的細部變化需要經驗去判斷.
因此如果沒信心判斷就買藍藍路附近.
就像你外地人對橋頭和高大沒概念沒信心.
那買左營高鐵會更無腦和更放心.
差不多概念.
高大追平橋頭新市鎮後,就可以再轉回去買橋頭了.
他們兩者彼此目前不應該有明顯價差.
買哪邊重點是看價差,買低的那邊可以多賺幾塊錢.
而投資能多賺一塊錢,幹嘛不順手賺.
一塊也是錢啊,可以買塑膠袋...
29F：推 wlcaroline: 我聽到的都是現金買房會被國稅局盯上QQ超不敢這樣做 01/30 11:46
30F：推 ffffaaaatttt: 台中就藍綠線啊 01/30 11:46
※ 編輯: ceca (61.227.106.49 臺灣), 01/30/2024 11:51:46
31F：→ abyssa1: 沒逃漏稅不用怕國稅局好嗎 免稅資本利得清清白白 01/30 11:47
32F：推 ChikanDesu: N大就跟溫阿爸一樣啊 跌10%預測失準然後怪政府護盤 年 01/30 11:47
33F：→ ChikanDesu: 中到年底如果降息開派對是不是又要說2025泡泡要爆掉 01/30 11:47
34F：→ ChikanDesu: 空空吹老半天總有回檔的時刻 阿回檔也不會爆阿 撐幾年 01/30 11:47
35F：→ ChikanDesu: 又是派對 房貸違約擺在那裡 跳樓的有比股市多嗎 01/30 11:47
36F：→ abyssa1: 我之前第三間第四間都先現金買不貸款 根本沒什麼問題 01/30 11:48
37F：→ ChikanDesu: 一直說什麼手上十間預售 阿人家完全沒有叫你這樣買 在 01/30 11:48
38F：→ ChikanDesu: 幻想什麼 01/30 11:48
39F：→ ChikanDesu: 國稅局要查什麼 這是國稅局的職責？是央行吧 01/30 11:49
40F：→ ChikanDesu: 信用管制關國稅局屁事 01/30 11:49
41F：噓 NovaShin: 笑死 我說的是增貸轉貸出來買預售，你為了要鞏固自己房 01/30 11:51
42F：→ NovaShin: 板大大的威望可以不斷的胡說八道 真心不簡單 01/30 11:51
43F：推 hellogym: 我就說他就是講廢話XDD 01/30 11:51
44F：→ hellogym: 增貸轉貸出來買預售又怎麼了 啊會跳樓喔XDD 01/30 11:52
外加.
大家不是知道我是那指正二質押出來買預售屋的嗎...XD
※ 編輯: ceca (61.227.106.49 臺灣), 01/30/2024 11:52:35
45F：→ abyssa1: 國稅局是查逃漏稅啦 01/30 11:52
46F：→ hellogym: 我房貸增貸出來買股票都賺超過一間頭期了 股票拿去質押 01/30 11:53
47F：→ hellogym: 買房很恐怖喔XDD 01/30 11:53
48F：推 wlcaroline: ceca大是買國內券商的那指正二嗎 01/30 11:53
對阿.
49F：噓 NovaShin: 我說不要你們可以要啊 講個不要開槓桿崩潰追殺到現在， 01/30 11:53
50F：→ NovaShin: 是套多少啊 01/30 11:53
現在市場違約率0.05%.
是哪裡那麼多借貸借到炸得拉\...
哈哈.
整天幻想別人會死.
然後別人借一點點錢就說他槓桿開到炸掉.
真是會幻想.
就說他就是眼紅別人橋頭漲很兇.
然後解讀你們都會炸掉的那種.
租屋仔空空每天嘴得"海水退了就知道誰沒穿褲子"
阿靠邀,2022~2023海水不是退過.
現在海浪又要來了.
到底是誰沒穿褲子阿.
到底是誰?
啊我知道,是被外拋得租屋代銷仔.
※ 編輯: ceca (61.227.106.49 臺灣), 01/30/2024 11:55:42
51F：→ hellogym: 阿即便沒拿去買股 增貸出去過個水去買預售又怎樣XDD 阿 01/30 11:54
52F：→ hellogym: 房貸付的出來會斷頭喔 01/30 11:54
53F：推 jemdogdog: 崩潰仔來了 01/30 11:54
54F：→ hellogym: 阿 笑屎 就說你講的是廢話你還不承認 01/30 11:54
55F：→ hellogym: 不要開高槓桿 會斷頭 不就大家都知道的廢話 01/30 11:54
56F：噓 NovaShin: 你覺得廢話就不要看啊 是囤很多被戳到崩潰了喔？ 01/30 11:56
不看我們會少了很多人生樂子耶.
你活寶耶!!!!!!!!!!!!!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.106.49 臺灣), 01/30/2024 11:56:43
57F：→ hellogym: 2022股版版主說這波會比08慘 是大蕭條也是被我嗆阿 笑 01/30 11:56
58F：→ hellogym: 屎 01/30 11:56
59F：推 jc761128: 法拍屋不都變少很多了 現在很難違約了吧 01/30 11:56
60F：→ hellogym: 笑屎 你發廢話文在版上你管我看不看喔 我看了笑你不行 01/30 11:57
61F：→ hellogym: ？ 01/30 11:57
62F：→ hellogym: 你敢發我敢笑阿 01/30 11:57
63F：推 Capufish: 講房地產不要開槓桿真的很好笑，乾脆去買美債就好了 01/30 11:57
64F：→ jc761128: nava哥 有說他買了吧 應該沒租屋啦! 01/30 11:57
65F：→ jc761128: 樓上正二哥 01/30 11:58
66F：推 jemdogdog: 真的大崩潰哈哈 01/30 11:58
67F：→ hellogym: 買美債也能開槓桿阿 ㄏㄏ 01/30 11:58
68F：→ jemdogdog: 24小時內發了四篇針對C大的文章笑死 01/30 11:58
69F：推 ChikanDesu: c大不就說他買兩間預售 N大是在跳針什麼啦 轉貸增貸買 01/30 11:59
70F：→ ChikanDesu: 不是問題 是買太多把自己搞到沒退路才是 抽銀根這都市 01/30 11:59
71F：→ ChikanDesu: 傳說到底誰有真的被抽的分享一下 不要只是整天好可怕 01/30 11:59
72F：→ ChikanDesu: 好可怕 01/30 11:59
73F：噓 NovaShin: 他們的程度就是一直刷人租房啦 沒買房啦 空空啦 01/30 11:59
74F：→ NovaShin: 因為他們的程度站不穩 只能做這種無聊的謾罵 01/30 11:59
75F：推 a26893997: 自己的文章被噴爛 跑來別人的文章崩 真可愛 小草就是小 01/30 12:00
76F：→ a26893997: 草 01/30 12:00
77F：推 jaricho: 2024年中到下半年會很刺激？ 是指會崩嗎？下半年就快到了 01/30 12:00
78F：→ jaricho: 啊 到時驗證就好 還是刺激到時會有包牌解釋 可能是上漲 01/30 12:00
79F：→ jaricho: 平盤 小修正 大修正 崩盤 就有可能？ 01/30 12:00
80F：推 jemdogdog: 尼到底有多崩潰喔XDDDDDDDD 01/30 12:00
81F：→ hellogym: 你的程度就是講廢話? 01/30 12:00
82F：→ NovaShin: 要跟他賭權狀Ceca也不敢 他就是找架吵跟潑髒水而已 01/30 12:00
83F：→ hellogym: 我轉增貸拿去買美債再質押買預售 不是很香 ㄏㄏ 01/30 12:01
84F：→ ChikanDesu: 怎麼看c大都是站穩了以後才進階操作 你整天站穩 站在 01/30 12:01
85F：→ ChikanDesu: 原地不動 報酬率多好啦 身家多少啦 不用整天嘴砲 照你 01/30 12:01
86F：→ ChikanDesu: 的方法走 你比菜市場阿嬤獨到多少 分析一下 01/30 12:01
87F：推 a26893997: 潑髒水的是他嗎...至少我不這麼認為 01/30 12:01
88F：→ hellogym: 轉增貸拿去買台GG質押買房不也很香 01/30 12:02
89F：推 jemdogdog: 你要不要照鏡子看看自己？ 01/30 12:02
90F：推 wlcaroline: #1WY11LJn 這篇就保守操作典範啊 01/30 12:02
91F：→ jemdogdog: 一直崩潰一直吵 01/30 12:02
92F：→ hellogym: 阿你收支比不過 是能轉增貸喔 笑屎 01/30 12:02
93F：→ ChikanDesu: 你不敢預測 也不敢做任何阿嬤不會的操作 那你發言可靠 01/30 12:02
94F：→ ChikanDesu: 程度就跟路邊阿嬤差不多而已 就那麼簡單 阿嬤尚且還會 01/30 12:03
95F：→ ChikanDesu: 跟會大膽買房賺爛 你看起來回到過去會一貧如洗 01/30 12:03
96F：推 jc761128: 沒槓桿 這輩子死薪水就沒救了 01/30 12:03
97F：推 hellogym: 普通人沒開槓桿 一輩子都翻不了身 01/30 12:06
98F：推 aq2272353712: ceca自從買棋琴26後，一直幫棋琴打廣告，到底拿了什 01/30 12:06
99F：→ aq2272353712: 麼好處 01/30 12:06
26,我沒買.
另外,棋琴25那時候他要跟賣3x,是被我們嗆得...XD
在那個位置的中古屋,你想要跟最新預售案賣一樣的價格?
阿你還是賣給自己好了...XD
100F：→ hellogym: 房子漲了 資產漲了不轉增貸出來投資 放著幹嘛？ 01/30 12:06
※ 編輯: ceca (61.227.106.49 臺灣), 01/30/2024 12:08:59
101F：→ ChikanDesu: 照你傳統方法就要先存好頭期才能開始進場 阿抱歉 到這 01/30 12:07
102F：→ ChikanDesu: 一步就一堆人沒了 跟上通膨機會都沒有 永遠存不到 上 01/30 12:07
103F：→ ChikanDesu: 不了車 社畜一輩子 積極一點的人大膽信貸過水算好幾年 01/30 12:08
104F：→ ChikanDesu: 預備金 就能上車 上車了以後過幾年房價增幅就能轉增貸 01/30 12:08
105F：→ ChikanDesu: 還清信貸 有人就是不喜歡那麼保守 還要等有兩成才能 01/30 12:08
106F：→ ChikanDesu: 開始玩 房租超過本利合本來就是應該十成貸款都沒問題 01/30 12:08
107F：→ ChikanDesu: 但現在銀行不肯就只能另尋出路 不然要工作幾年才能開 01/30 12:08
108F：→ ChikanDesu: 始？ 01/30 12:08
109F：→ ChikanDesu: 你知道一個物件收租就是超過十成貸款本利合 那你要等 01/30 12:09
110F：→ ChikanDesu: 到存好兩成才買你不是傻逼是什麼 等你存好現在兩成 這 01/30 12:09
111F：→ ChikanDesu: 物件又離你更遠了 01/30 12:09
112F：→ ChikanDesu: 一開始投資本來就是用槓桿尋求絕對安全的投資標的 再 01/30 12:11
113F：→ ChikanDesu: 隨著增值 增加貸款繼續增加不同投資嘗試 不這樣要賺錢 01/30 12:11
114F：→ ChikanDesu: 賺到什麼時候才下手？ 01/30 12:11
115F：→ aq2272353712: 哈，感謝答覆，想說棋琴蓋這樣還一堆人買買 01/30 12:11
116F：噓 jessicaabc98: 好哦 01/30 12:15
117F：推 miauah: 連正二哥都出來噴了XD 01/30 12:18
118F：→ miauah: 增值了當然要貸出來投資，資產活化才能保持獲利，不敢貸就 01/30 12:19
119F：→ miauah: 是少賺，說沒賣都不算只是精神勝利法 01/30 12:19
120F：噓 WindSucker: 太魯 01/30 12:19
121F：→ miauah: 國泰人壽家訓是「只進不出」難道都是紙上富貴都不算？ 01/30 12:20
122F：推 hellogym: 等下會有槓精出來說 阿轉增貸投資一定賺錢喔 ㄏㄏㄏ 01/30 12:22
123F：推 PTTMAXQQ: 哈哈看到代銷仔在推文中大崩潰真的覺得愉快 01/30 12:23
124F：→ hellogym: 其實就眼紅阿 看人家賺 阿酸葡萄 01/30 12:24
125F：→ hellogym: 阿你沒看過開槓桿崩崩跳樓的 你還敢開 ㄏㄏ 01/30 12:24
126F：→ hellogym: 阿笑屎 你怎不說 你沒看過開槓桿發大財的 01/30 12:25
127F：→ hellogym: 槓桿就是一個放大工具 要放多大 風險自己拿捏評估 還用 01/30 12:26
128F：→ hellogym: 你出來講廢話 01/30 12:26
129F：推 jaricho: 一個看中南部漲就吃味不爽的 可能認為中南部鄉下就要有鄉 01/30 12:26
130F：→ jaricho: 下的樣子吧 看到中南部漲起來 森七七 01/30 12:26
131F：推 ChikanDesu: 亂開槓桿大不了破產 有什麼好跳樓的 笑死 跳樓都嘛腦 01/30 12:27
132F：→ ChikanDesu: 袋有病 01/30 12:27
133F：→ hellogym: 葉克膜可以救人 也可以活摘器官阿 01/30 12:27
134F：→ hellogym: 你要不要出來喊 葉克膜可以活摘器官 好可惡 大家不要用 01/30 12:28
135F：→ hellogym: 笑屎 01/30 12:28
136F：→ hellogym: 一個轉增貸買預售 被說得像期貨開10倍槓桿 看了也是ㄏ 01/30 12:29
137F：→ hellogym: ㄏ 01/30 12:29
138F：推 ChikanDesu: 阿他現在就是化身建中小子阿 不管怎樣就是要把你妖魔 01/30 12:29
139F：→ ChikanDesu: 化 不然自己立足點就沒了 01/30 12:29
140F：→ ChikanDesu: 明明c大就沒有亂開槓桿 被說成有 明明就是好心教頭期 01/30 12:31
141F：→ ChikanDesu: 不夠工作穩定的人怎麼上車 然後被說害人 唉 工作穩定 01/30 12:31
142F：→ ChikanDesu: 的人要拼十成貸 一點小技巧就能繞過銀行無損持有穩定 01/30 12:31
143F：→ ChikanDesu: 不虧現金流的收租案件 被說是害人 笑死 腦補很嚴重 01/30 12:31
144F：推 alonzohorse: 請益建中小子是什麼梗？ 01/30 12:31
145F：→ ChikanDesu: 沒啦就葉克膜抹黑那個時候 吳祥輝 01/30 12:32
146F：→ ChikanDesu: 套路一樣啊 就是抓一個很中性的事情 把你妖魔化 就是 01/30 12:33
147F：→ ChikanDesu: 要讓你失勢 扯一堆天花亂墜的根本沒發生的事情 01/30 12:33
148F：推 NovaShin: 沒有妖魔化Ceca 我只是說他講的東西跟綠舍99號講的一樣 01/30 12:35
149F：推 wlcaroline: 我甚至記得ceca也不輕易動用寬限期（老文看到的翻不 01/30 12:35
150F：→ wlcaroline: 到了），他說寬限期是給自己留的後路，這段話對我影 01/30 12:35
151F：→ wlcaroline: 響很大！ 01/30 12:35
152F：→ NovaShin: 開槓桿 買房 再買 再賣 就這樣而已 01/30 12:35
153F：→ NovaShin: 結果一堆信眾殺紅眼 我也是看得很樂 哈哈 01/30 12:35
154F：推 childeviler2: 那個代銷之前講話就知道沒料了，真要那麼厲害現在 01/30 12:35
155F：→ childeviler2: 還這麼委屈，真是世俗埋沒人才捏 01/30 12:35
156F：推 hellogym: 他講的跟綠舍99號一樣 阿你講的跟路邊阿伯一樣啊 哈哈 01/30 12:36
157F：→ NovaShin: 吵半天沒一個人回本文 只會在這邊謾罵大賽 01/30 12:36
158F：→ hellogym: 路邊阿伯都說 不要借錢買股票 笑屎 01/30 12:36
159F：→ NovaShin: 真的什麼鍋配什麼蓋 什麼教主養什麼信徒 01/30 12:36
160F：→ NovaShin: 路邊阿伯不錯呀我坐在路邊也是阿伯 但我不會放狗咬人欸 01/30 12:37
161F：→ ChikanDesu: 我就問你你投資獨到之處在哪裡你又不回答 01/30 12:37
162F：→ hellogym: 你怎麼不檢討你自己 ㄏㄏ 01/30 12:37
163F：→ hellogym: 阿你就弱到講錯 跟你討論幹嘛 01/30 12:37
164F：→ ChikanDesu: 整天跟我買 我賣50億所以很有可信度 但實際就是買好雙 01/30 12:37
165F：→ ChikanDesu: 北兩三間 長期持有 沒了 01/30 12:37
166F：推 junior020486: 真的那麼屌就不會是洨草了啦 01/30 12:38
167F：→ ChikanDesu: 頭期一定要有 不然太危險 貸款一定要走房貸 不然太危 01/30 12:38
168F：→ ChikanDesu: 險 呵呵 就這？ 01/30 12:38
169F：→ junior020486: 我看真的大神級的沒有一個是洨草的 01/30 12:38
170F：推 a850401000: N大要不要解釋一下忘記切帳號說ceca被你輾壓的事XDDD 01/30 12:39
171F：→ ChikanDesu: 回答嘛 不敢預測下個賺錢的地區 也不分享什麼獨到眼光 01/30 12:39
172F：→ ChikanDesu: 策略 然後說別人在害人 好哦 01/30 12:39
173F：推 wlcaroline: jamo 大也是啦XD 01/30 12:40
174F：推 hellogym: 路邊阿伯說 貸款40年好恐怖 房貸漲沒賣都紙上富貴啦 ㄏ 01/30 12:41
175F：→ hellogym: ㄏ 01/30 12:41
176F：推 alonzohorse: J大是神木 我是雜草 01/30 12:41
177F：推 NovaShin: 歐 我不是忘了切帳號 我只是跟他一起打嘴炮而已 01/30 12:41
178F：→ ChikanDesu: 代銷50億一點都不特別 板橋房子45變65也沒什麼特別的 01/30 12:41
179F：→ ChikanDesu: 有沒有戰力強一點的實績 01/30 12:41
180F：→ NovaShin: 我如果有小號 我切小指頭 a85你要切什麼選一個 01/30 12:41
181F：推 jaricho: 台北仔小草眼紅中南部憑甚麼漲！ 中南部買房的都大賺了 01/30 12:41
182F：→ jaricho: 憑甚麼！ 01/30 12:41
183F：推 a850401000: 忘記切帳號還在硬凹 惱羞刪文就輸了啦 01/30 12:41
184F：推 flycarb: 買房不槓桿，通常要增貸去買別的資產補回來。 01/30 12:41
185F：→ NovaShin: Ceca慘遭N大輾壓 事實上也是 01/30 12:41
186F：→ hellogym: 阿我聽路邊阿伯說開槓桿好恐怖就好 聽你廢話幹嘛 01/30 12:42
187F：→ NovaShin: 我發兩篇到現在 除了不斷的謾罵以外沒人說出一個所以然 01/30 12:42
188F：→ ChikanDesu: 記得你是預測今年年中到年底會很刺激 刺激是什麼意思 01/30 12:42
189F：→ ChikanDesu: 看空還是看多 一句話 01/30 12:42
190F：推 Arnol: 挖 有正二哥耶 01/30 12:42
191F：→ NovaShin: 而且我說開槓桿是增貸再去買房 扯到現金也太腦補 01/30 12:42
192F：→ ChikanDesu: 你扯紅單買十間也滿腦補的阿 01/30 12:43
193F：→ jaricho: 一種刺激 多種解釋 小草會包牌 01/30 12:43
194F：→ kagaya: 對呀 好熱鬧啊 01/30 12:43
195F：→ ChikanDesu: ceca就沒有這樣做 扯這幹嘛 01/30 12:43
196F：→ hellogym: 都是你們輸了 我贏麻了 跟溫ㄚ巴 87%像欸XDD 01/30 12:44
197F：→ ChikanDesu: 增貸買房不就十成貸的概念 金流打平的話危險在哪裡 說 01/30 12:44
198F：→ ChikanDesu: 出來啊 01/30 12:44
199F：推 junior020486: 太刺激了，不可以色色 01/30 12:44
200F：→ hellogym: 他就先射箭再畫靶的 拿開高槓桿的說會斷頭 然後說你轉 01/30 12:45
201F：→ hellogym: 增貸去買房很危險是錯的 看了ㄏㄏ 01/30 12:45
202F：→ ChikanDesu: 那麼專業分析一下 換你回覆了吧 我質疑你文章的內容 01/30 12:45
203F：→ ChikanDesu: 你不回？ 01/30 12:45
204F：→ ChikanDesu: 所以就是妖魔化阿 人家沒有這樣做 硬要扯 01/30 12:45
205F：推 junior020486: 失業代銷聽聽就好，大家在那邊跟他認真，笑死 01/30 12:46
206F：推 erowii: 難得看到C大直接說時間，難道有內褲線嗎 01/30 12:46
207F：→ ChikanDesu: 轉不轉增貸買 都嘛是風險 現金流承受範圍內 不先了解 01/30 12:46
208F：→ ChikanDesu: 現金流會不會爆掉 就說別人招式爛 太武斷了吧 01/30 12:46
209F：推 childeviler2: 我都直接無視，給大家參考 01/30 12:47
210F：→ NovaShin: 真的跟信徒沒辦法溝通欸 硬拗也要熬到贏就對了 01/30 12:47
211F：→ hellogym: 對啦 你拿極端例子也要凹到你贏阿 ㄏㄏ 01/30 12:48
212F：→ hellogym: 都打成信徒就好 我懂 01/30 12:48
213F：→ hellogym: 就像阿北都把對方打成新潮流 嘻嘻 01/30 12:49
214F：推 sspider0829: 其實買房開槓桿不是很正常嗎？增貸繳頭期也正常啊 只 01/30 12:49
215F：→ sspider0829: 要你能過戶就好 不要實際只能買兩間 結果買10間- - 01/30 12:49
216F：→ sspider0829: 沒毛病啊 01/30 12:49
217F：噓 NovaShin: 哈原來是政黑塔綠版 笑死 01/30 12:50
218F：推 jaricho: 結果2024下半年會很刺激 還沒對刺激做解釋 是上漲 下跌 01/30 12:51
219F：推 hellogym: 沒事啦 不要學師父當假老二就好 不要自欺欺人阿 01/30 12:51
220F：→ jaricho: 大崩盤 還是？ 還是各種可能都不排除.... 01/30 12:51
221F：→ hellogym: 整天學師父 我贏了 阿現實就不是阿 01/30 12:52
222F：→ NovaShin: 你們贏了啊 整天精神勝利贏麻了 01/30 12:53
223F：推 jemdogdog: 柯布林走出來了嗎笑死 01/30 12:54
224F：→ NovaShin: 我就每天上來戳戳你們 每天看你們急到跳腳 01/30 12:55
225F：推 jaricho: 2024下半年會很刺激 到底是什麼？ 崩盤嗎？ 一直說誰贏麻 01/30 12:56
226F：→ jaricho: 了 不如先說一下會很刺激是 上漲？ 崩盤？ 01/30 12:56
228F：→ jaricho: 下半年就快到了 房版鄉民等著驗證 01/30 12:56
229F：推 hellogym: ㄏㄏ 是你在急又不是我們在急 01/30 12:57
231F：→ jemdogdog: 紅到群組去 可憐 01/30 12:57
232F：→ hellogym: 不要學師父一樣 只有8席覺得自己很大一樣 其實沒人鳥XD 01/30 12:57
233F：→ hellogym: D 01/30 12:57
234F：推 yihua2: CECA大大，何時入手高大啊？希望一起成為高大勇士 01/30 12:58
235F：→ yihua2: ，RESPECT。 01/30 12:58
236F：→ Tattoo: nova,就想走國際房仲模式，先挑大尾的打，才會出名 01/30 12:58
237F：→ Tattoo: 國際房仲當初也是靠這招， 01/30 12:58
238F：→ jemdogdog: 要不要揪團去看房XDD 01/30 12:58
239F：噓 NovaShin: 我都離開快一年了還在幻想 tattoo你真的超好笑 01/30 12:59
240F：→ Tattoo: 不知道nova是不是有去買國際房仲的課程XD 01/30 12:59
241F：→ ceca: 我講高大單純是因為,橋頭前不久價格衝到比高大還高. 01/30 12:59
242F：→ ceca: 這樣你幹嘛不回頭買高大..XD 01/30 12:59
243F：→ ceca: 就這樣而已. 01/30 12:59
244F：→ hellogym: 沒有啦 就想找關注而已 跟師父一樣 01/30 13:00
245F：→ hellogym: 偶爾要出來嘴一下 讓大家記得他 ㄏㄏ 01/30 13:00
246F：→ hellogym: 不然心癢癢 01/30 13:00
247F：推 floatfaith: 蟲蟲們買高大是為了變高.大.上. 01/30 13:01
248F：→ floatfaith: 上車的上 01/30 13:01
249F：→ ceca: 橋頭跟高大的價差到目前為止都不宜拉開,拉開不健康. 01/30 13:02
250F：→ ceca: 不健康會有一些後遺症. 01/30 13:02
251F：噓 jessicaabc98: 超好笑 01/30 13:06
252F：推 jc761128: 失業是哪一part? 01/30 13:12
253F：推 maxboy06: 當代銷的整天在房版找人吵架 誰要給你生意做 01/30 13:16
254F：→ maxboy06: 阿如果不敢跟客戶說你pttID 整天賴房版吹意義在哪 01/30 13:16
256F：推 fisher6879: 推 01/30 13:21
257F：推 frank111: 現在他的身分是無業租房前代銷，好慘阿~~ 01/30 13:24
258F：推 pauljet: 推 01/30 13:24
259F：推 jc761128: 有一說一 nova哥之前的風格就是回文回一回會推文回 01/30 13:29
260F：→ jc761128: 應該不是分身吧..吧 01/30 13:29
261F：推 kage01: 不貸款真的挺不下去... 01/30 13:35
262F：→ aaaplay: 忘記… 01/30 13:39
263F：推 ZhuBeiCity: 說句公道話啦。板上一堆多多在那邊提倡房貸永遠不要 01/30 13:44
264F：→ ZhuBeiCity: 還 一輩子只繳利息一輩子只繳寬限期永遠轉增貸。這不 01/30 13:44
265F：→ ZhuBeiCity: 是害死人嗎？ 01/30 13:44
266F：→ ZhuBeiCity: 他的謬論只建立於房價只漲不跌的前提。問題房價怎麼可 01/30 13:45
267F：→ ZhuBeiCity: 能永遠只漲不跌 01/30 13:45
268F：推 zzz50126: 哪有…版上說的是要有另外穩定的投資標的 利用最低成本 01/30 13:45
269F：→ zzz50126: 的借貸去投資 放大自己的利潤… 01/30 13:46
270F：推 jemdogdog: 一堆？你確定嗎？ 01/30 13:47
271F：推 ZhuBeiCity: Nova他逆風提醒大家要注意風險 不要整天在那邊鼓吹轉 01/30 13:47
272F：→ ZhuBeiCity: 增貸一輩子寬限期槓桿放到無限大 要是未來房價下跌 可 01/30 13:47
273F：→ ZhuBeiCity: 能會看到很多慘案 01/30 13:47
274F：→ jemdogdog: 除非你的底夠厚，否則玩那麼大很有可能會慘淡收場 01/30 13:48
275F：→ zzz50126: 房價不可能只漲不跌 但台幣近20年只跌不漲 要有通膨是世 01/30 13:48
276F：→ zzz50126: 界目標 等經濟學改變成通縮是經濟目標 房價就可能只跌不 01/30 13:48
277F：→ zzz50126: 漲了 但機率？現金就是越來越壁紙啊… 01/30 13:48
278F：→ jemdogdog: 我跟你說我完全沒有增貸耶！手上有資金才買 01/30 13:49
永遠都再轉貸能做得到當然做啊.
你要是2003的時候,高雄買一間三房大樓,400萬,借了300萬.
你2008年轉貸一次,2013年轉貸一次,2018年轉貸一次.
現在2024年又轉貸一次
每次轉貸你都是把貸款額借回300萬.
請問這有啥問題?
你房價都噴到1xxx萬去了.
但是你一值轉貸維持貸款300萬狀況.
到底他媽的哪邊有問題?哪邊有風險?
奇怪了.
無限轉貸很奇妙嗎?
世界上哪一個政府哪一個公司不是無限轉貸?
※ 編輯: ceca (61.227.106.49 臺灣), 01/30/2024 13:52:07
279F：推 frowning1226: 原來是場大戰，看來我嚴重錯過!! 01/30 13:50
280F：→ ZhuBeiCity: 那中國韓國越南房市最近開始瘋狂大跌崩盤你怎麼解釋？ 01/30 13:50
281F：→ ZhuBeiCity: 難道中國沒有通膨嗎？ 那為什麼中國房地產崩盤套死一 01/30 13:51
282F：→ ZhuBeiCity: 堆人？ 01/30 13:51
283F：推 jemdogdog: 你知不知道北上廣深居民的收入多少？ 01/30 13:51
284F：→ jemdogdog: 對比他們的房價，根本是在玩命 01/30 13:51
285F：→ hellogym: 阿不是廢話 中國股市也崩盤套一堆人啦 台灣股市是有崩 01/30 13:52
286F：→ hellogym: 喔XDD 01/30 13:52
287F：→ jemdogdog: 另外你知道中國預售屋是一開始就要貸款嗎？ 01/30 13:53
288F：→ ZhuBeiCity: 那就對了啊 中國房市就是崩盤套死一堆投機客啊 一堆槓 01/30 13:53
289F：→ ZhuBeiCity: 桿放無限大的中國人死一片喔 01/30 13:53
290F：→ jemdogdog: 只要建商跑路，買家就很悽慘 01/30 13:53
291F：推 junior020486: 笑死，Nova淪落到跟ZBC惺惺相惜 01/30 13:53
292F：→ ZhuBeiCity: 所以中國經濟差 房地產崩盤 台灣可以經濟30年來最好 01/30 13:53
293F：→ ZhuBeiCity: 房地產永遠只會漲？ 台灣憑什麼可以贏中國？ 你覺得 01/30 13:53
294F：→ ZhuBeiCity: 不會開始跟中國一樣？ 01/30 13:53
296F：推 leadergod1: 樓上，中國還真的沒有通膨，人家現在在通縮，你要不 01/30 13:54
297F：→ leadergod1: 要多去看看財經新聞再來嘴 01/30 13:54
298F：→ ZhuBeiCity: 至少我們懂得風險控管。不會像某些多多只會整天鼓吹無 01/30 13:54
299F：→ ZhuBeiCity: 限轉增貸 無限槓桿 無限寬限期 永遠槓桿極大化 好可 01/30 13:54
300F：→ ZhuBeiCity: 怕喔。XD 01/30 13:54
301F：→ jemdogdog: 沒有人說房地產永遠只會漲，但是你最少要有理由證明之 01/30 13:54
302F：→ jemdogdog: 後房地產會下跌吧 01/30 13:54
阿就一個30萬叫別人太貴不要買得respect阿.
哈哈...
對喔,誰說要瘋狂的開槓桿開到爆的?
誰啊?
誰啊?
無限轉貸跟槓桿開到爆有等號嗎?
小學國語不及格?
※ 編輯: ceca (61.227.106.49 臺灣), 01/30/2024 13:55:58
303F：→ hellogym: 笑屎 你能風險控管啥 01/30 13:55
304F：→ ZhuBeiCity: 整天嘴房地產只漲不跌的。請趕快去看看中國房市 快 01/30 13:55
305F：→ ZhuBeiCity: 快 快 01/30 13:55
307F：→ junior020486: 多少美國國債啦？買了多少啊 01/30 13:55
308F：→ hellogym: 整天做夢 叫你吃藥不吃 01/30 13:55
309F：→ ZhuBeiCity: 前幾年中國人也說中國房市不可能下跌耶 01/30 13:55
310F：→ hellogym: 你的藍白合美夢呢 ㄎㄎ 01/30 13:55
311F：→ ZhuBeiCity: 結果中國房地產崩盤 恆大碧桂園破產。哈哈 01/30 13:56
312F：推 bms: Ceca大 請開示一下台中可以嗎 01/30 13:56
台中目前還是覺得市府全力炒水楠.
所以是我的話,我會買北屯靠近水楠的區塊.
然後大喊"水楠大哥是對的"....之後搭順風車.
水楠本身總價太高單價也太高,也許新案一直突破新高,但是買了轉賣利潤可能會被壓制.
北屯就可以找到基本款的東西買...尤其北屯有中古屋,水楠沒中古屋,只有少數新古屋.
當然台中有沒有補漲可以撈.
那個就要問台中在地的.
補漲要在地隨時盯盤才抓得準.
313F：→ jemdogdog: 所有面向都是不利，你一直用中國房地產比較是在哈囉？ 01/30 13:56
※ 編輯: ceca (61.227.106.49 臺灣), 01/30/2024 13:58:12
315F：→ jemdogdog: 你了解為什麼恆大會破產嗎？ 01/30 13:56
316F：→ ZhuBeiCity: 無限轉貸跟叫人家只繳寬限期的。整天在那邊槓桿極大 01/30 13:56
317F：→ ZhuBeiCity: 化。小心因果循環喔。 01/30 13:56
318F：→ jemdogdog: 台灣不是支那狗共統治謝謝 01/30 13:57
319F：→ ZhuBeiCity: 如果台灣跟中國一樣房地產崩盤怎麼辦 01/30 13:57
320F：→ jemdogdog: 恆大就是間接被支那狗共玩死的 01/30 13:57
321F：→ ZhuBeiCity: 趕快去看中國房市 快 01/30 13:57
322F：→ jemdogdog: 連帶香港也受累 01/30 13:57
323F：→ ZhuBeiCity: 中國房產投資客好慘耶 怎麼辦 01/30 13:58
324F：→ hellogym: 如果 如果你的藍白合成真 阿北選上怎麼辦？ 01/30 13:58
325F：→ jemdogdog: 不是國安法的話，香港房地產不會那麼悽慘 01/30 13:58
※ 編輯: ceca (61.227.106.49 臺灣), 01/30/2024 13:58:38
326F：→ hellogym: 哈哈哈哈 怎麼辦 阿就不會發生啦 笑屎 01/30 13:58
327F：→ hellogym: 阿你藍白合沒合欸 怎麼辦 01/30 13:58
329F：→ junior020486: 對啦，只有A7低樓層不能崩盤 01/30 13:58
330F：→ hellogym: 阿你KMT 阿北都沒上欸 怎麼辦 01/30 13:58
331F：→ jemdogdog: 你要比較，麻煩你拿出一個和台灣差不多的政權統治下的 01/30 13:59
332F：→ jemdogdog: 地方比較好嗎？ 01/30 13:59
無腦轉貸只繳寬限期是誰講得?
是誰?
我不知道是誰.
但應該不是我..XD
我應該都是說繳款三年,通常抓五年為一週期.
所以...
某人是指我嗎?
你認錯人妳要不要道歉?
※ 編輯: ceca (61.227.106.49 臺灣), 01/30/2024 14:00:01
333F：→ hellogym: 阿台積電高雄要蓋3個廠沒取消欸 怎麼辦 01/30 13:59
334F：推 frowning1226: 我覺得有人居然覺得6X漲到8X和2X漲到4X一樣...XD 01/30 13:59
335F：→ hellogym: 去問看看買股票的 2x漲到4x 和6x漲到8x有沒有一樣好了 01/30 14:01
336F：→ hellogym: ㄏㄏ 01/30 14:01
其實更屌的是.
"現金買房"+"60漲到80賺得比20漲到40多"
這真的太屌了.
※ 編輯: ceca (61.227.106.49 臺灣), 01/30/2024 14:01:52
337F：→ frowning1226: 靠杯而且正常房子還是會帶槓桿的...2X跟6X一樣哈哈 01/30 14:01
他可能沒想過,現金買房可沒有甚麼第二第三戶貸款限制.
所以現金買60漲到80.
但是你直接現金買3間20,漲到3間40.
起問到底誰賺得多.
這真他媽太寶了.
哈哈.
※ 編輯: ceca (61.227.106.49 臺灣), 01/30/2024 14:03:12
338F：推 bms: 感謝解答 01/30 14:03
前面文章有人在講.
台中各區價差大.
新案本身價差也很大.
外加藍線要補漲市中心.
這個我就不知道了.
你可以不排除這個角度會有機會撈大補漲.
不過需要在地仔細的判斷.
※ 編輯: ceca (61.227.106.49 臺灣), 01/30/2024 14:05:12
339F：推 neck1982: 沒啥好吵的，C大大勝 01/30 14:10
340F：推 neck1982: 至少C大都會在時間點上很明確地跟你說，現在該怎麼做 01/30 14:16
341F：→ neck1982: 你如果親身實踐過就明白是做得到的 01/30 14:18
342F：→ neck1982: 而且真正有趣的是....總會有人跳出來嘲諷 01/30 14:19
343F：→ neck1982: 而這類的人往往過幾個月卻變成真正的笑話 01/30 14:20
344F：推 kagaya: 不用過幾個月 光現金買房60-80這幾句就很好笑 01/30 14:25
345F：→ bloodyway: 高大的案子感覺都比橋頭low 沒看到喜歡的 01/30 14:30
346F：→ bloodyway: 不過大神也開示過要買會漲的 不是看爽的 01/30 14:32
347F：推 frank111: 房子是物，物的價格就是跟著通膨，就是只漲不跌 01/30 14:34
348F：→ frank111: 炒作上去的"物"，多出來價格的叫溢價，這就看你願不願意 01/30 14:35
349F：→ frank111: 買單，扣掉溢價的部分，房就是只漲不跌啦，沒什麼好懷疑 01/30 14:36
350F：→ frank111: 地價漲、原料漲、人力漲、憑什麼房價會跌? 01/30 14:36
351F：推 zzz50126: 現在未來市真的是溢了10趴出來 高大穩點 01/30 14:53
352F：→ duriel3313: 講到都想看高大了 有沒有推薦房仲= = 01/30 14:57
353F：→ zzz50126: 不用房仲 現在現金夠就是左營高鐵新成屋 中古屋快比新成 01/30 15:18
354F：→ zzz50126: 屋還貴 01/30 15:18
355F：噓 autopass: 有病去看醫生 01/30 15:23
356F：→ NovaShin: 確實 01/30 16:00
357F：推 zoon: 橋頭勇士報到！ Respect ! 01/30 16:09
358F：→ hcchiena: 在網路上吵架從來都不是為了說服對方, 而是氣死對方 01/30 18:01
359F：→ e2699096: 這串越來越歡樂了 01/30 18:22
360F：→ ceca: 說服他幹嘛？他都現金七千萬買60等著漲到80 01/30 18:24
361F：→ ceca: 都被他嚇死了，失禁失禁！！ 01/30 18:24
362F：推 johnny853884: 高大明天沒房子了 01/30 20:06
363F：推 scarrony: 2024有多刺激呀，手上還有十本合約耶，好刺激喔 01/30 20:25
364F：→ ceca: 我少了一間房子了，好淒慘 01/30 20:37
365F：→ ceca: 十分鐘前少了一間 01/30 20:38
366F：→ wang56: 西卡賣了？ 01/30 21:18
367F：推 wang56: 西卡要怎麼判斷藍藍路中心附近，但非高大的益群橋另一側和 01/30 21:24
368F：→ wang56: 甲圍後面那區域，一樣抓9折嗎 01/30 21:24
369F：→ ceca: 細節判斷標準，第一個整體的四周市容 01/30 21:28
370F：→ ceca: 例如25崇奏那邊旁邊是一個老部落，那一小塊腹地又小 01/30 21:29
371F：→ ceca: 所以折扣大一點 01/30 21:29
372F：→ ceca: 但高大學西側那一大片，腹地大市容好，所以折扣少 01/30 21:30
373F：→ ceca: 大概這種概念 01/30 21:30
374F：推 encoreg57985: 川普上台要是對半導體如台積電課重關稅 是不是房價 01/30 22:03
375F：→ encoreg57985: 就不妙了 這樣看來有點風險意識比較好 不能說N大錯 01/30 22:03
376F：推 dika: 請問c大，那冠傑UI位置可以嗎？ 01/30 23:08
安全牌的位置.
377F：推 frowning1226: N還是分享新北新案就好，其他我是看不下去 01/31 01:19
※ 編輯: ceca (61.227.106.49 臺灣), 01/31/2024 01:28:54
378F：推 sendoh07: 謝C大開示 台中追北屯的意思是 水楠預售50 北屯40 因為 01/31 02:06
379F：→ sendoh07: 台中市府全力炒水楠 只要跟緊水楠周邊的北屯 等水楠 01/31 02:07
380F：→ sendoh07: 一路衝到60 70 隔壁北屯就能當順風而飛的豬了嗎? 01/31 02:08
381F：推 P7700: 若靠近藍藍路，但在巷子內，也要打折購入嗎~求開釋 01/31 02:40
382F：→ P7700: 例如八分沐附近(樂居這周末更新了，一堆草) 01/31 02:40
383F：→ P7700: 另外也想問大學西路以西，是否就算太遠、需打折的區域？ 01/31 02:41
384F：→ P7700: 記得ceca大之前說德中路以西不要，大學西～德中間還可嗎 01/31 02:41
385F：推 dika: 感謝 01/31 08:11
386F：推 chen831030: 謝謝 02/01 21:07
387F：推 chen831030: 謝謝 02/17 23:10
388F：推 chen831030: 謝謝 03/05 19:18