作者tamacugi (哥吉拉)
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標題Re: [心得] 房產Ceca的投資謬論大解析（中）
時間Tue Jan 30 09:44:00 2024
幫忙備份...開玩笑啦
沒跟到前面大戰，不過也聊一下個人看法
其實房地產長期上漲沒錯，但股市長期也是上漲
從股市賺到大錢的人又有多少
房地產是因為如果自住，等於是被迫長期持有一間
那當然抱到上漲賺錢的機率大
如果是抱著投資心態，多投資好幾間
其實抱的心態不會像自住一樣穩，很容易就被市場洗出去甚至虧錢
特別是近幾年政府全力打短期炒作
短線操作，賠錢的機率相對比較高
跟你投資股票一樣的道理囉
另外就是跟銀行搬錢
有個潛在風險，就是銀行抽銀根
我不知道版上有多少人知道，各家銀行收回貸款內規的隨時變動
因為業務關係，我偶爾打聽到一點資訊
心裡都是 OOXX....
現在要透過不動產賺錢
要嘛 本錢夠厚，可以擋得住萬一
要嘛 知識要夠足，還要能時刻更新最新資訊
我個人認為
C大跟N大講的文章，各有內容不錯可以學習
但是如果沒辦法吸收他們兩個講的東西優點
再自己挑選轉化為適合自己的部分用
那只能說可能你對不動產知識還不夠充足
貿然進場投資就很危險
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.33.16.225 (日本)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1706579042.A.25B.html
1F：推 grotwpig645: 你看起來只是想備份 01/30 09:45
2F：推 vava5566: 給窮人一個賭的機會而已，風險還是有的 01/30 09:47
3F：→ tamacugi: 沒有引用前言阿...應該不算吧 01/30 09:47
4F：→ vava5566: 不然企業何必辛苦製造，都來囤房就好 01/30 09:47
5F：推 yiliang1107: 是不是銀行業務出來說話XDDDD 01/30 09:47
6F：→ tamacugi: 本業是代書啦 01/30 09:48
7F：→ duriel3313: 這篇又沒備份= = 01/30 09:49
※ 編輯: tamacugi (124.33.16.225 日本), 01/30/2024 09:50:18
8F：→ yiliang1107: 代書 那你也知道銀行再收傘 01/30 09:50
9F：→ yiliang1107: 就如你文中所說XDD 01/30 09:50
10F：推 ReiFan: 來這篇偏題好了XD 我覺得這個世代很多人無法就事論事了 01/30 09:52
11F：→ yiliang1107: 是的，他們因人廢言 01/30 09:52
12F：→ yiliang1107: 很可惜XDD 01/30 09:52
13F：→ ReiFan: 明明兩個人講的論點是不同角度不同結論 錯誤的互懟還沒完 01/30 09:54
14F：→ yiliang1107: 旁邊無聊的人還在喊燒XDDDD 01/30 09:55
15F：→ ReiFan: 支持者還要為了保護神轎而清空牛棚酸言酸語 套句剛看的動 01/30 09:55
16F：→ ReiFan: 畫台詞：『真是一場沒必要的殺戮』 01/30 09:56
17F：→ yiliang1107: 哈哈哈哈哈哈哈哈 01/30 09:57
18F：→ bnn: 抽銀根是風險沒錯啊 只是近幾年就沒啥爆炸讓高風險被抽銀根的 01/30 09:58
19F：→ yiliang1107: 可能過年快到房板想熱鬧熱鬧？ 01/30 09:58
20F：推 NovaShin: 這精華文怎麼可能刪 我會刪文都是一堆沒水準的謾罵 01/30 10:02
21F：→ NovaShin: 比方說什麼我租屋啦 我被代銷開除啦 老二15公分啦這種 01/30 10:03
22F：→ NovaShin: 但綠舍99的支持者發言都蠻沒水準的，什麼鍋配什麼蓋 01/30 10:03
23F：推 a96932000: 抽銀根……感覺比起不動產，更容易發生在反方念茲在茲 01/30 10:04
24F：→ a96932000: 的創業上 01/30 10:04
25F：推 ReiFan: 我酸一下N大好了啦... 你本業代銷 用膝蓋想也知道你一定 01/30 10:05
26F：推 iamneptune: 抽銀根是說把房貸收回？ 01/30 10:06
27F：→ ReiFan: 不推崇槓桿 甚至會比一般人更保守 因為會砸本業招牌啊 01/30 10:06
28F：推 hellogym: 就廢話啊 跟去股版問要不要開信貸或質押投資一樣 01/30 10:07
29F：噓 a000000000: 如果尼開槓桿結果虧惹 高雄王就回頭酸尼廢 01/30 10:08
30F：→ hellogym: 阿開高槓桿跌了好恐怖 融資會斷頭跳樓 ㄏㄏ 01/30 10:08
31F：推 flycarb: 有些極限操作，說者無心 聽者有意就是了。 01/30 10:08
32F：→ a000000000: 我覺得還好八 反正隨便講都會贏 01/30 10:08
33F：→ hellogym: 不然你問上面教主買AMD有沒有開槓桿阿 ㄏㄏ 01/30 10:08
34F：→ a000000000: 蛤 01/30 10:09
35F：→ a000000000: 尼覺得我有嗎@@? 01/30 10:09
36F：→ hellogym: 你沒有喔？ 人家航海王 菲比斯都開很大捏 01/30 10:10
37F：→ a000000000: 好八其實好像2017有跟銀行借過十萬鎂來湊 01/30 10:10
38F：→ a000000000: 大概半年還掉 01/30 10:10
39F：→ a000000000: 航海王比我高好幾檔耶 01/30 10:11
40F：→ a000000000: 不到兩年幾億變五十億 這沒辦法參考惹 01/30 10:11
41F：推 ReiFan: 而且我覺得代銷一定不想看到自己經手的任何一個案件是悲劇 01/30 10:12
42F：推 floatfaith: 其實真的不知道兩位有啥好吵的 要過年惹火氣還那麼大 01/30 10:12
43F：→ a000000000: 而且人家才三十出頭 我虧光這輩子就沒惹 01/30 10:12
44F：→ ReiFan: 收場 上社會新聞 這會有心理陰影的 01/30 10:13
45F：→ pttcloud: 其實C大和NOVA講的都是現況的操作 只是不同方向 需要各 01/30 10:14
46F：推 sspider0829: 純股票 還是別開太高槓桿 雖然我期貨都開很大 但槓 01/30 10:14
47F：→ sspider0829: 桿真的不是能一直開的 01/30 10:14
48F：→ a000000000: 很多人開槓桿開下去然後弄幾年沒惹 01/30 10:14
49F：→ a000000000: 股票房地產都馬有 01/30 10:14
50F：→ floatfaith: 點名出來又各說各話..不過多多內戰還是有趣多惹XD 01/30 10:14
51F：推 hellogym: 阿要開槓桿本來就是自負責任阿 01/30 10:15
52F：→ hellogym: 你窮人沒開一點槓桿 要怎麼追啦 01/30 10:15
53F：→ a000000000: 尼把上沖下洗需要的心理素質想簡單惹 01/30 10:15
54F：推 sspider0829: 看到很多 賠光本金倒虧更多 選擇權一狗票 01/30 10:15
55F：→ a000000000: 我常常有朋友同事啥的問我每天這摸多$$上下怎摸睡得著 01/30 10:15
56F：→ yiliang1107: 哈哈哈哈哈哈 你穩定 你素質高 但其他人呢 01/30 10:16
57F：→ a000000000: 說真的房地產看起來比股市穩定 不過他有一種很恐怖 01/30 10:16
58F：→ a000000000: 的特點 尼想跑 會跑不掉 01/30 10:16
59F：→ a000000000: 有可能卡在那一卡五年 精神病都出來惹 01/30 10:17
60F：→ yiliang1107: 僵固性，水能覆舟 亦能覆舟 01/30 10:17
61F：→ yiliang1107: 就一派人在說明「適度槓桿優勢」 01/30 10:18
62F：推 sspider0829: 沒錢確實會一直開槓桿 一開始年輕不懂事我也是狂開 01/30 10:18
63F：→ sspider0829: 狂賠 01/30 10:18
64F：→ yiliang1107: 另一派人在說明「過度槓桿風險」 01/30 10:19
65F：→ sspider0829: 過了很多年 才懂得槓桿要怎麼開 就不是能一直開 實 01/30 10:19
66F：→ sspider0829: 話就是要看時間的 01/30 10:19
67F：→ yiliang1107: 明明兩方都是好意分享都是對 01/30 10:20
68F：噓 a000000000: 哀 我說難聽點 高雄王跟我同年 在房市走跳那摸多年 01/30 10:20
69F：推 kusomanfcu: 反過來，看到別人說為什麼漲 不相信 卡漲沒買個五年也 01/30 10:20
70F：→ kusomanfcu: 是神經病都跑出來了 01/30 10:20
71F：→ a000000000: 身家就大概一億 尼想他實力會在哪 01/30 10:21
72F：→ NovaShin: 我本來就一直說適度槓桿，回去翻前幾篇多少人開到爆 01/30 10:21
73F：→ a000000000: 魯空焦慮沒有那種套牢仔嚴重 01/30 10:21
74F：→ kusomanfcu: 我有兩粒 01/30 10:21
75F：→ NovaShin: 但那的信眾看到有人戳他就紛紛腦充血了 這也很沒轍 01/30 10:21
76F：推 hellogym: 你不能這樣講阿 這樣代銷身價還沒他多呢 ㄏㄏ 01/30 10:22
77F：→ yiliang1107: 是的房板各類平台，出現FOMO 01/30 10:22
78F：→ kusomanfcu: 一直喊開滿槓桿的都是喊燒魯空耶=..= 01/30 10:22
79F：→ yiliang1107: 已經不是自住，是要投資開爆槓桿 01/30 10:22
80F：→ a000000000: 這邊又沒人把N大當神拜 01/30 10:22
81F：推 sspider0829: 槓桿也是要看人 有的根本不適合開 一種商品 槓桿是要 01/30 10:22
82F：→ sspider0829: 看人開的 適合我 不見得適合別人 01/30 10:22
83F：推 CaLawrence: ceca本金都老爸老媽給的 01/30 10:22
84F：→ yiliang1107: 但是房板出現這種，大多數人都會勸退 01/30 10:22
85F：→ a000000000: 我就覺得很奇怪 尼各位會講航海王 01/30 10:22
86F：→ a000000000: 人家比高雄王年輕一大截 身家五十倍 01/30 10:23
87F：→ hellogym: 阿不就沒法複製 ㄏㄏ 01/30 10:23
88F：→ a000000000: 奇怪尼各位怎摸會想學高雄王的東西 01/30 10:23
89F：推 Tattoo: 不，nova是覺得自己是神 01/30 10:23
90F：→ a000000000: 他自己都說他那套假定年薪一兩百萬的人惹 01/30 10:23
91F：→ hellogym: 你要找能複製的 才能讓大家認同 ㄏㄏ 01/30 10:23
92F：推 ReiFan: C/N 論點前提不同 C的前提是"大家都能良好控管槓桿" 01/30 10:24
93F：→ sspider0829: 現實生活別人在看期貨好賺 問我 我他媽的根本不講 01/30 10:24
94F：→ sspider0829: 我能賺 別人後面一定賠錢賠死 01/30 10:24
95F：→ CaLawrence: 很多人買房有賺到錢就以為是他的幫忙吧 其實你鄰居幾 01/30 10:24
96F：→ CaLawrence: 百戶也都賺一樣的錢 根本也不會每個人都在那邊吹自己 01/30 10:24
97F：→ CaLawrence: 有多厲害 01/30 10:24
98F：→ a000000000: GG輪班星人入行就差不多這葛價 根本新手村指南而已 01/30 10:24
99F：推 xin25846: 教主自己都不敢開槓桿開成那樣了 又在講幹 01/30 10:24
100F：→ hellogym: 阿房版的確很多1-200萬的人潛水 01/30 10:24
101F：→ Tattoo: 炒股比買房難啊。可以不買股，但是不能沒有房子住。 01/30 10:24
102F：推 jc761128: 我是覺得兩個人戰到後面有點弱了 都各自講自己的 01/30 10:25
103F：→ sspider0829: 航海王那身家一開始不知道怎麼搞來的 年紀輕輕就幾 01/30 10:25
104F：→ sspider0829: 億在做 01/30 10:25
105F：→ ReiFan: N的前提是"先求平安 再求獲利" 01/30 10:25
106F：推 ceca: 啊不就怪你這個大神不帶人賺幾十億啊，哈哈 01/30 10:25
107F：→ jc761128: 一個跳針對方租屋仔不接賭 一個跳針高風險斷頭斷頭斷頭 01/30 10:25
108F：→ ceca: 你教一下，200萬翻一億，我來試看看 01/30 10:26
109F：推 kusomanfcu: 不然要一直喊錯誤標的然後被人酸爆就馬上說 我早就換 01/30 10:27
110F：→ kusomanfcu: 東西了？ 01/30 10:27
111F：→ hide0325: 航海王一開始是打德州撲克 本金累積到2-300萬開始的樣 01/30 10:27
112F：→ hide0325: 子 01/30 10:27
113F：推 floatfaith: 啊教主講那麼多 其他人是有手把手教學喔... 01/30 10:27
114F：推 sspider0829: 打德州 肯定腦子比我好 01/30 10:28
115F：噓 a000000000: 200萬翻一億有點艱辛喇 十倍就還好 01/30 10:28
116F：推 ceca: 來教一下，我弄兩百萬完全照做 01/30 10:28
117F：→ a000000000: 一千萬->一億 蠻多選擇der 01/30 10:28
118F：→ ceca: 好啊，十倍 01/30 10:28
119F：推 hellogym: 200萬翻到2000萬又沒很難 01/30 10:28
120F：→ a000000000: 尼現在問我有點晚惹捏 01/30 10:28
121F：→ hellogym: 一千萬到一億我可以 教主分享一下 嘻嘻 01/30 10:29
122F：→ a000000000: 如果尼六年前問我就沒很難惹 01/30 10:29
123F：→ ceca: 沒關係，等時機也ok 01/30 10:29
124F：推 Ddylan: 這裡都億來億去,好嗨~~~~ 01/30 10:29
125F：→ hellogym: 成功了我以後也把你當神拜 阿們 01/30 10:29
126F：→ a000000000: 我常常跟人家講 大噴蘇媽 中噴老黃 小噴GG張 01/30 10:29
127F：→ a000000000: 八年大概講惹七年 01/30 10:30
128F：→ hellogym: 你喊這樣效果不好啊 連股版都沒幾個人跟你單 01/30 10:30
129F：→ a000000000: 不過2022大烙賽我必須承認當年不懂通膨 01/30 10:30
130F：→ Ddylan: 我小咖中午來吃林東芳牛肉麵就很幸福惹 01/30 10:30
131F：→ a000000000: 尼自己去翻我好幾年的文R 分析夠多惹 01/30 10:31
132F：→ a000000000: 看不懂我也沒辦法 01/30 10:31
133F：→ hellogym: 阿不然就買一點點 賺的只能toyota換benz而已 01/30 10:31
134F：→ a000000000: 像我覺得買橋頭就有夠白癡的 01/30 10:31
135F：推 alonzohorse: 要像航海王那樣帶人飆車實在太難惹 01/30 10:31
136F：→ a000000000: 橋頭題材在GG GG題材在AI 01/30 10:31
137F：推 jc761128: 阿洲說人話好好打字的話 大家就會聽你的惹 01/30 10:31
138F：→ a000000000: 尼幹嘛不直接去買ai股就好惹 01/30 10:31
139F：→ a000000000: 看看那葛smci 今天才報完又噴惹 01/30 10:32
140F：→ hellogym: 阿有人去年買AI股套牢在高點阿XDD 01/30 10:32
141F：→ a000000000: 尼買到飆股抱幾年後最大問題是他震盪會讓尼心臟不蘇胡 01/30 10:33
142F：推 kusomanfcu: 他們開五倍槓桿等也差不多 01/30 10:33
143F：→ abyssa1: 政府打短炒反而更難賠錢吧 01/30 10:33
144F：→ a000000000: 就廢的跑去買台灣代工廠 白痴 01/30 10:33
145F：→ kusomanfcu: 房價看尖牙股 這個其實很簡單 01/30 10:34
146F：→ a000000000: 那種市值太低的自己要有覺悟 01/30 10:34
147F：→ a000000000: 尖牙骨不靈惹 01/30 10:34
148F：→ ceca: 其實預售時間槓桿平均七倍，預備金可以去金融市場滾動 01/30 10:35
149F：推 angele: 開槓桿獲利房版大力感謝ceca大，開槓桿失敗只能自己吞， 01/30 10:35
150F：→ angele: 倖存者偏差？不過本來提供經驗方法也不包賺，各自參考評 01/30 10:35
151F：→ angele: 估就是了。 01/30 10:35
152F：→ a000000000: 矽谷幾家公司正在薪資結構轉型中 不要看股價買房 01/30 10:35
153F：→ yiliang1107: 洗耳恭聽 01/30 10:36
154F：→ ceca: 交屋的時候再降為五倍，現在都蓋比較久，所以中間預售時間 01/30 10:36
155F：→ ceca: 變九 01/30 10:36
156F：→ abyssa1: 航海王>教主>>>>>ceca>>>>嘴炮代銷 01/30 10:37
157F：推 oceanfishwu: 教主打的字把他帶入外國人口音就毫無違和感完全看得 01/30 10:37
158F：→ oceanfishwu: 懂了XD 01/30 10:37
159F：噓 a000000000: 我覺得我跟航海王應該還差幾葛> 01/30 10:37
160F：→ abyssa1: 教主的AMD跟航海王海運都是幾十倍，差在航海王敢開槓桿 01/30 10:40
161F：→ abyssa1: 教主那時候五倍槓桿開下去現在就不輸了 01/30 10:40
162F：推 iamneptune: 薪資結構轉型中看不懂惹教主 01/30 10:40
163F：→ abyssa1: 不過投資…槓桿怎麼開其實蠻關鍵的就是 01/30 10:41
164F：推 ceca: 金融市場槓桿有一套專業技術操作 01/30 10:41
165F：→ a000000000: 我年紀大惹不敢R 01/30 10:41
166F：→ ceca: 那真的是專業 01/30 10:41
167F：推 jc761128: 現在只敢買GG張惹 01/30 10:42
168F：→ a000000000: 估狗跟fb都在裁員 這兩家以前都是$$隨便給 01/30 10:42
169F：→ a000000000: 導致矽谷房價飆漲 現在他悶招募緊縮 矽谷的房價 01/30 10:42
170F：→ a000000000: 就沒力惹 01/30 10:42
171F：→ a000000000: 這些公司都把$$砸去買AI硬體跟開發 人力需求會降 01/30 10:43
172F：→ a000000000: 開槓桿哪啥專業技術操作 根本無關 01/30 10:43
173F：→ a000000000: 尼要精算風險啥的那是另一回事 人家才不會去拚短期 01/30 10:44
174F：→ a000000000: 航海王那類開槓桿單純兩種原因 一看到千載難逢的機會 01/30 10:44
175F：→ a000000000: 二年輕不怕歸零 01/30 10:44
176F：推 xin25846: 重點教主是鼓吹AMD 有發文說過SMCI嗎 好奇 01/30 10:44
177F：→ a000000000: 尼在股市混酒會聽到一堆歸零的故事 而且就在身邊 01/30 10:45
178F：推 iamneptune: 請問教主蘇媽續抱嗎 01/30 10:45
179F：→ yiliang1107: XDDDDDDD 01/30 10:45
180F：→ a000000000: 講smci很丟臉 那間公司以前名聲很尷尬 01/30 10:45
181F：推 zxc90376: 教主有料多了，一般人哪有辦法像西卡一樣，無業有貸超多 01/30 10:45
182F：→ zxc90376: 間 01/30 10:45
183F：→ yiliang1107: 因為大家都喜歡聽成功事蹟，幻想帶入自己 01/30 10:45
184F：→ a000000000: 專職操作大咖通常一輩子會破產三次 01/30 10:46
185F：→ a000000000: 很多人在想專職操作的時候根本沒思考過這問題 01/30 10:46
186F：→ a000000000: 普通人沒看過根本不知道破產啥概念 01/30 10:46
187F：→ a000000000: 我在股板不想講太多這種的 我以為大家都懂 01/30 10:47
188F：→ a000000000: 那種閒聊型的基本心法常識寫太多被人家酸感覺很差捏 01/30 10:48
189F：→ abyssa1: 航海王其實手上有整棟透套保底現金流 01/30 10:49
190F：→ abyssa1: 股房兩頭玩其實很互補 槓桿又可以加成 01/30 10:49
191F：→ Alwen: 教主其實講很多捏，股版那些大神都沒有他分享的多 01/30 10:50
192F：→ Alwen: 很多賺很大的只是貼對帳單，根本也沒分享啥 01/30 10:50
193F：噓 a000000000: 我覺得租房那現金流正常應該跟雞毛差不多吧 01/30 10:52
194F：推 ab159852: 一堆人買股票只想馬上買馬上漲 前兩年教主在股板被酸成 01/30 10:52
195F：→ ab159852: 狗 01/30 10:52
196F：→ a000000000: 幾億的時候可能有意義 01/30 10:53
197F：→ a000000000: 其實尼翻我去年九月的文就大概講低點到惹 01/30 10:53
198F：→ a000000000: 講錯前年 01/30 10:53
199F：→ a000000000: 那時候我有把握通膨的東西搞懂惹 最後一塊拼圖完成 01/30 10:54
200F：推 Fulva9507: 個人認為高雄王功德在苦口婆心要一般人早買自住房，而 01/30 10:54
201F：→ Fulva9507: 且他一向都崇尚躺著賺早早享受人生，不會藏著掖著不講 01/30 10:54
202F：→ Fulva9507: 吊人胃口，話說多了總是會被抓到不合理的地方，爭論就 01/30 10:54
203F：→ Fulva9507: 人之常情，所有大神的方法，我想一般人都不適用吧Xddd 01/30 10:54
204F：→ Fulva9507: 不僅限高雄王靠爸媽講這沒意思了，教主的腦袋我也沒 01/30 10:54
205F：→ Fulva9507: 辦法複製啊，我學店咖小就鼻子摸著找自己能做的方式， 01/30 10:54
206F：→ Fulva9507: 我覺得很難看啦，讓人感覺抓著高雄王流量猛蹭，有種溫 01/30 10:54
207F：→ Fulva9507: 啊巴感 01/30 10:54
208F：推 F1239810: 老實說...我看ceca大的投資方式，其實是非常保守的.... 01/30 10:55
209F：→ F1239810: 要看到他賠錢很難，要看到破產是不可能的! 小小咖如我.. 01/30 10:55
210F：→ F1239810: 只有幾百萬萬週轉金都比他衝動。 01/30 10:55
212F：→ kusomanfcu: 這個是20年房貸的貸款負擔率 01/30 10:57
213F：推 thirtyto: 就算 跟著 教主 買股 那幾年上下震盪 能抱住的沒幾個 01/30 10:57
214F：→ kusomanfcu: 本金5%+2%利息 01/30 10:57
215F：→ kusomanfcu: 變成40年就是本金2.5%+2%利息 01/30 10:58
218F：→ kusomanfcu: 基本面已經變成合理負擔範圍沒有泡沫問題 01/30 11:00
219F：→ kusomanfcu: 比較貼的也只有台北，但是所得計算不含資本利得 01/30 11:01
220F：→ kusomanfcu: 也就是台股價差 01/30 11:02
221F：→ kusomanfcu: 股市被馬英九尻過之前房價才跌的，醒醒吧 01/30 11:02
222F：→ kusomanfcu: 股市沒崩盤不要幻想 01/30 11:03
223F：→ kusomanfcu: 崩盤如果你有資本可以對沖貨幣 你也可以便宜還貸 01/30 11:03
224F：推 TAYLOR888: 教主2330要抱到多少 可以開示一下嗎 01/30 11:04
225F：→ kusomanfcu: 崩盤後就是大降息 01/30 11:04
226F：→ kusomanfcu: 沒有槓桿開爆沒錢的話 根本 不用怕 01/30 11:04
227F：→ kusomanfcu: 股市開槓桿不能本多終勝，房地產可以 01/30 11:05
228F：→ kusomanfcu: 只要每年繳的出來 4.5% 01/30 11:06
229F：→ kusomanfcu: 矽谷砍 還不是排隊買晶圓 01/30 11:06
230F：→ kusomanfcu: 再砍更多人也一樣 01/30 11:07
231F：→ kusomanfcu: 台灣只剩下台積電加房地產 01/30 11:07
232F：推 wsp151515: 教主GG張沒救了嗎 01/30 11:08
233F：→ kusomanfcu: 房價漲 租金漲 台積電薪資漲，和股價沒關係到那麼大了 01/30 11:09
234F：→ kusomanfcu: ，因為有固定比例毛利 股息 工資 01/30 11:09
235F：推 Robben: 企業每年要交財報 當然不跟你囤房 01/30 11:09
236F：推 F1239810: 簡單說...房子買一間出租一間，租金cover利息，萬一租 01/30 11:10
237F：→ F1239810: 不出去就別一直買，房地產投資可是最安全的。 01/30 11:10
238F：推 kusomanfcu: 就算是台北現在新的負擔率也只有42% 01/30 11:11
239F：→ kusomanfcu: 只要頭過身就過 01/30 11:11
240F：→ kusomanfcu: 雙北壓都更 就好啦 01/30 11:12
241F：推 wlcaroline: Ceca的槓桿已經算保守了+1，有些人開的是更誇張的也 01/30 11:12
242F：→ wlcaroline: 在那邊教人 01/30 11:12
243F：→ kusomanfcu: 老破公寓買來吃房租補利息 時間拉開 租金會大於利息 01/30 11:12
244F：→ kusomanfcu: 等都更一次 還有節稅獎勵 01/30 11:13
245F：→ kusomanfcu: 都更後的房也可以壓持有十年 01/30 11:14
246F：→ kusomanfcu: 過十年 持有稅節稅期沒了再賣，好賣的勒 01/30 11:15
247F：→ kusomanfcu: 你們是不了解稅制 才鬼扯吧 01/30 11:15
248F：推 jamie81416: 台灣就是跟緊GG. 94薯條+大 01/30 11:16
249F：→ jamie81416: 你看近5年噴的無一例外都有GG 01/30 11:16
250F：→ kusomanfcu: 十年後 房屋稅基少了1/4 還管什麼屯房稅 01/30 11:16
251F：→ kusomanfcu: 稅制叫你 屯好屯滿好嗎 01/30 11:17
252F：推 jamie81416: 台灣這種課法叫有囤房稅? XDD 01/30 11:17
253F：→ kusomanfcu: 都更的持有稅砍半懂嗎 01/30 11:18
254F：→ jamie81416: 阿反正有人會出來GGYY商辦啥的，懶得說惹 01/30 11:18
255F：→ kusomanfcu: 亂換新屋的才是傻蛋 01/30 11:18
256F：→ kusomanfcu: 台灣稅率已經很高了 01/30 11:19
257F：推 WHD1445: 選對的人 走對的路 賴清德 蕭美琴 讚 01/30 11:19
258F：→ kusomanfcu: 其他國家長期持有持有稅砍更兇 01/30 11:19
259F：推 lyncher: 一堆人連大盤etf都不敢all in了，有誰敢像航海王教主這 01/30 11:20
260F：→ lyncher: 樣壓個股？航海王那個看錯不只歸零，會負債的。 01/30 11:20
261F：→ kusomanfcu: 全世界政府都鼓勵穩定市場長期持有的人 01/30 11:20
262F：推 jamie81416: 功德當8年，房市94噴，不要不信邪 01/30 11:21
263F：→ kusomanfcu: 套一句阿根廷總統是說的，穩定市場持有的人才是真英雄 01/30 11:21
264F：→ kusomanfcu: 才是真 護國神山 01/30 11:21
265F：→ jamie81416: 阿根廷好像破產捏 01/30 11:22
266F：→ abyssa1: Kuso講的沒錯 稅制就是鼓勵屯老房參加都更 01/30 11:22
267F：→ abyssa1: 都更完繼續囤十年再決定要不要賣 01/30 11:22
268F：→ kusomanfcu: 為了噁心的少數人打護國神山？XD 01/30 11:22
269F：→ kusomanfcu: 因為沒人要好好持有資本阿 01/30 11:23
270F：→ kusomanfcu: 十年多房版一堆莫名其妙喊台灣稅低的之後我就無聊就在 01/30 11:25
271F：→ kusomanfcu: 看稅制阿，只是都沒在整理，之前有人講德州剛好我前兩 01/30 11:25
272F：→ kusomanfcu: 年有注意到，還有那個說債券被酸酸的我剛好有注意到韓 01/30 11:25
273F：→ kusomanfcu: 國，Ibiza再聊日本時就和他推文討論，事實上是台灣持 01/30 11:25
274F：→ kusomanfcu: 有稅不低而且交易稅很高 01/30 11:25
275F：→ kagaya: 都推呀 分享如何賺錢就只有這裡看得到 去外面一堆嘴砲牛鬼 01/30 11:26
276F：→ kusomanfcu: 應該不少人都注意到了啦 如果政府亂打持有，就和消費 01/30 11:27
277F：→ kagaya: 蛇神的亂七八糟 01/30 11:27
278F：→ kusomanfcu: 通膨問題一樣 資本外流 要花更多的錢去救 01/30 11:27
279F：→ kusomanfcu: 規矩設好 不要亂動 每個人都一步一腳印 這樣就是真資 01/30 11:27
280F：→ kusomanfcu: 本主義 01/30 11:27
281F：→ kusomanfcu: 目前有問題的只有豪宅稅 還有違建 這個反而會讓都更速 01/30 11:28
282F：→ kusomanfcu: 度壓制 01/30 11:28
283F：推 qkla: 一個教你怎麼賺錢，一個教你認識風險，感覺沒甚麼好吵的， 01/30 11:28
284F：→ qkla: 講難聽的靠炒房賺錢就是要有韭菜接手，誰都不知道自己什麼 01/30 11:28
285F：→ qkla: 時後當了韭菜，兼聽則明 01/30 11:28
286F：→ kusomanfcu: 政府想要照規矩做事然後處理房價太高問題 反而要從這 01/30 11:29
287F：→ kusomanfcu: 著手 01/30 11:29
288F：推 bustinjieber: 我可以很有信心的說第二段是錯的， 01/30 11:29
289F：→ bustinjieber: 大部分的人投資房地產都很保守； 01/30 11:29
290F：→ bustinjieber: 其實ceca真的非常保守， 01/30 11:29
291F：→ bustinjieber: 但主要也是因為他沒工作， 01/30 11:29
292F：→ bustinjieber: 再怎麼想開槓桿也借不到。 01/30 11:29
293F：→ kusomanfcu: 風險計算這個 房貸收入比1/3 房版一堆人講了十幾年每 01/30 11:29
294F：→ kusomanfcu: 個月都有講 有啥用阿 01/30 11:29
295F：→ kusomanfcu: 房貸負擔率 不是附上了？ 01/30 11:31
296F：→ kusomanfcu: 怎麼算成40年 很難嗎？ 01/30 11:31
297F：→ kusomanfcu: 事實上就是 如果都變成四十年 一堆傻空說的房價所得比 01/30 11:32
298F：→ kusomanfcu: 太高 ，可以再漲20% 01/30 11:32
299F：→ kusomanfcu: 目前只欠東風跟上（租金） 01/30 11:33
300F：→ kusomanfcu: 不要開爆槓桿 別動到信貸 別馬上用寬限期 根本就沒差 01/30 11:33
301F：→ kusomanfcu: 然後去看看那些喊馬上用寬限期買房的 查查分身ID 就知 01/30 11:34
302F：→ kusomanfcu: 道那些人想幹麻 01/30 11:34
303F：→ Fulva9507: 說教認識風險很硬要…基本的東西誰會不知道,就真的很 01/30 11:36
304F：→ Fulva9507: 嗆又沒講出什麼,以往真的有料分享也是推阿,現在這樣真 01/30 11:36
305F：→ Fulva9507: 的很難看 01/30 11:36
306F：推 kusomanfcu: 然後有人貸款可能有問題搞不好馬上寄站內信要去殺價收 01/30 11:36
307F：→ kusomanfcu: 購勒 01/30 11:36
308F：推 wlcaroline: ceca的心法就是穩賺，先穩再賺，完全看不出哪裡敢衝 01/30 11:38
309F：→ wlcaroline: 他還會一直強調過爽爽沒事把自己變成乞丐是得神經病 01/30 11:38
310F：→ abyssa1: 台灣走的還是歐美走過的的老路 房貸拉長 首購頭期壓低 01/30 11:39
311F：→ abyssa1: 房租越來越高 最後蓋公宅給沒得繼承的人租得起 01/30 11:39
312F：推 kusomanfcu: 幹 房版幾個醫生才變態 超衝 馬的 高智商的都這麼衝嗎 01/30 11:39
313F：→ abyssa1: 再用移民補勞力 01/30 11:39
314F：→ kusomanfcu: 聽到都傻眼 01/30 11:40
315F：推 jc761128: 只怕有錢人比你更努力 這是真的 01/30 11:42
316F：推 kusomanfcu: 我只會教人買菜 習慣買高CP lol 01/30 11:43
317F：→ Fulva9507: 牙醫大真的兇阿…剛來房版的時候他才在問第一間而已， 01/30 11:44
318F：→ Fulva9507: 你看兩年現在變什麼樣子，有夠猛 01/30 11:44
319F：推 ice1015: 醫生本業收入夠又穩定 直接四間低總 就算不寬 貸款本息 01/30 11:45
320F：→ ice1015: 月還不到本業收入一半 01/30 11:45
321F：→ ice1015: 要是走長線出租就更寬鬆了 01/30 11:45
322F：→ bnn: 醫生本業金流穩定 銀行又愛放款寬鬆 有啥奇怪 01/30 11:50
323F：推 kagaya: 醫生本業高 不衝要幹嘛你說對吧 01/30 11:55
324F：→ kagaya: 本業有底氣就不怕開爆.. 01/30 11:56
325F：→ ice1015: 我自己是走長線出租派 月付根本貼沒多少 01/30 11:57
326F：→ ice1015: 至於幾千萬的貸款 大多人只看到這個數字就抖 我是沒看懂 01/30 11:57
327F：→ ice1015: 到底要抖什麼？ 01/30 11:57
328F：→ ice1015: 反而增貸部份 現在都拿去買美債相關產品套利了 賺的少 01/30 11:59
329F：→ ice1015: 吃的飽 睡的好 01/30 11:59
330F：→ wuyiulin: 批踢踢真的一堆阿伯很閒，錢沒多少，把筆戰寫得像什麼 01/30 12:04
331F：→ wuyiulin: 星際大戰，還要備份。 01/30 12:04
332F：→ wuyiulin: 扣蓮 01/30 12:04
333F：推 webber123: 買竹北 無腦賺贏高雄 嘻嘻 01/30 12:16
334F：推 leota: 推kuso大 01/30 12:17
335F：推 Lenon4561: 教主請問AMD 未來如何 01/30 12:21
336F：推 kokilly: 問AMD就是捏懶 01/30 12:26
337F：推 CORYCHAN: 我從a0大的文跟癡漢水球大的專欄中學到很多關於SOC市場 01/30 12:40
338F：→ CORYCHAN: 跟產品開發方向的觀點，獲益良多。 01/30 12:40
339F：推 CORYCHAN: 認真要爬還會爬到obov的文 01/30 12:44
340F：推 ZhuBeiCity: 整天在那邊無限寬限期無限槓桿槓桿開到最大本來就在害 01/30 12:49
341F：→ ZhuBeiCity: 人啊 如果未來房價下跌怎麼辦？ceca的方法只建立在房 01/30 12:49
342F：→ ZhuBeiCity: 價永遠漲的前提 01/30 12:49
343F：推 wlcaroline: 但是ceca也有教什麼是房市崩盤的徵兆啊，基本面和法 01/30 12:52
344F：→ wlcaroline: 拍違約狀態。ceca令人欽佩的地方就在於他不只教工具 01/30 12:52
345F：→ wlcaroline: ，連工具的適用時機都沒有藏私。連投資心態都教 01/30 12:52
346F：推 zyxvu: 這篇推文清醒多了～～～～～ 01/30 13:17
347F：推 jagger: 台灣房產無腦多 套著住都舒服 01/30 13:29
348F：推 a96932000: 房價下跌？租啊，租金一起跌？那……也只能合掌了 01/30 13:32
349F：推 s26492755: 不用想收傘啦 要想你乾脆回家喝奶 01/30 14:03
350F：推 s26492755: 沒能力沒擔當家裡又沒礦 怕東怕西像個娘們 01/30 14:05
351F：→ s26492755: 真搞不懂你們到底有沒有時常在問借貸 你做不到的別人 01/30 14:05
352F：→ s26492755: 能做到 應該是去看差別在哪 01/30 14:05
353F：→ s26492755: 不要資不抵債 有能力還本利和 這麼簡單的都要過度解讀 01/30 14:07
354F：→ s26492755: 板規有沒有規定不能罵髒話 01/30 14:07
355F：推 lichun1228: 推樓上 01/30 14:11
356F：→ lichun1228: 家裡沒礦自己評估好想好就衝了,不然翻身就下次投胎啦 01/30 14:13
357F：推 MDJJ: 教主本業就一年幾百萬了，跟C卡純投資應付開銷 01/30 14:33
358F：→ MDJJ: 其實兩者去比錢沒什麼意思 01/30 14:33
359F：→ MDJJ: 不同背景，投資方式也完全不同 01/30 14:33
360F：噓 PTTDURANT: 聽起來你就不熟銀行授信還硬要PO一篇耶 01/30 15:31
361F：→ hsiuang: 兩人基點完全不同 01/30 21:18
362F：推 yiliang1107: 太誇張 他代書欸，可不可單純就事論事討論XD 01/30 21:35
363F：推 encoreg57985: 金管會和央行不夠獨立 確實銀行授信無法發揮專業 01/30 21:49
364F：→ likat: 大推這篇，中肯！！！ 01/30 23:18
365F：推 permanent27: 教主不是說今年300嗎？還有快一倍可以賺 01/31 00:21
366F：推 siriusu: 要找到不熟授信的代書可能難度蠻高的 01/31 08:48
367F：→ tamacugi: 謝謝yiliang1107大幫忙補充資訊 02/01 09:19