作者NovaShin (有病去看醫生不要看我)
看板home-sale
標題[心得] 房產Ceca的謬論大解析（中）
時間Tue Jan 30 09:18:03 2024
第一篇講完了套利方式
這篇就要來講為什麼2023-2024
Ceca在房板蝦BB的方式
套利會有很大的困難
套利的前提是要有價差
如果沒有價差遑論是套利
光是交易成本就會造成帳面的虧損
預知未來要先知過去
我們先從政府打房的幾個大型政策開始說
2011-2013
特種貨物及勞務稅
很多人沒聽過
但他的俗名
奢侈稅大家應該就聽過了
當年奢侈稅的打法
就是無差別扣稅
只要你買 第一年就賣
不管有沒有賺錢
直接課交易稅的15%
第二年10%
這個奢侈稅把當年要複製頭前
轉到林口的世界首席直接擊垮
還沒推出前收了幾百戶
奢侈稅一推出後 沒記錯應該95%全退
這個案子也讓當年強強聯手
聯合銷售的海悅跟甲桂林吃癟
更不用講可以自售的甲山林
也因為奢侈稅帶來兩年房地產的打擊
最後首席改名國家一號院二推
但因為奢侈稅錯殺很多無辜
比方非自願性離職搬家
或是因繼承無力負擔房貸賣房
都會造成許多人因故被扣重大稅額
所以奢侈稅在102年退場
好了
講了那麼多要來切入重點
105一月一號推出的房地合一
把所有預期房地產會一直漲的夢戳破
台灣迎來兩年的房地產黑暗史
而死的那些人
就是我一直提 不要過度開槓桿的那些人
103年廢除奢侈稅後
台灣房地產迎來一波高潮
新莊 五股 蘆洲 內湖 南港 房價直線攀升
南港天匯無雙66 秒殺
要買還要拜託立委
內湖天璽破內湖單坪百萬紀錄
五股50 蘆洲60 萬華90
台中七期狂噴 農十六狂噴
大家槓桿全開好不開心
到了105年房地合一1.0
所有在2013買的全部通殺
所有開槓桿 預售買多賣多的全死
某社區拿到仲介店頭要委售
仲介轉頭說
我這邊有200多戶掛售
你要賠多少？
五股從50崩回23
新莊從60崩到43
林口從37崩回22
內湖從86崩回58
南港從100崩回75
其他慘況我就不多提了
這就是為什麼我很反對濫開槓桿
甚至增貸來投資的原因
因為你們沒看過
投資房地產投資到死的例子
我是說物理死掉的那種死
很多人說台灣房地產長線看多
廢話當然長線看多
台灣電子島 只要科技會進步
台股繼續漲
房價當然會漲
但中間如果有波折 你一間兩間自用能扛
3間呢 4間呢
30間呢？40間呢？
107年我在發哥擔任敗戰投手
就是把當年預售沒賣完
又遇到打房 建商降價降得比投資客還低
請問你那些開槓桿的有幾條命？
你玩得贏建商嗎？
兩千萬的房子訂簽開88萬
兩成自備400-88=312萬讓你分三年零利率
交屋後再幫你請三年寬限慢慢繳
你玩得贏建商嗎？
你買的時候50萬
上市櫃為了每季營收
單價下殺40萬 38萬賠本只為了回收
美化每季報表
你玩得贏建商嗎？
沒錯 放到交屋 放到成屋
可以先放三年寬限轉租
可以租人補錢
可以增貸喘息 廢話我當然知道
但如果你手上有10本合約書
十本都要交屋了
然後不是建商賣得比你便宜
就是隔壁投資客殺頭賣
你要跟嗎？
如果不跟 你五本十本合約書要貸款嗎？
第一戶八成 第二戶幾成？第三戶幾成？
講一個不要過度開槓桿
房板綠舍開始氣噗噗
排山倒海開始捏造人身攻擊
什麼代銷混不下去啦 租房啦 合資啦
甚至還有什麼幫建商念稿啦
沒建商不會賣房子啦
然之後再找一些信眾上來攻擊
要用輿論來打我
我說Ceca 啊
你急了對吧
你插多少啊？你套幾間啊？
上班了 晚一點寫下集
下集會來戳破Ceca在房板吹的法螺
順便解析一下房地合一2.0
對於房地產短期交易的最大影響
看完你就會知道
紙上富貴由猶如過眼雲煙
--
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1F：噓 Tattoo: 你被罵的點你還不清楚嗎？01/30 09:20
2F：噓 hellogym: 笑屎 現在槓桿是能開幾間？01/30 09:21
3F：噓 ifuckchina: ZZZZzzzz01/30 09:21
4F：→ hellogym: 以為大家都槓桿10幾間在買喔 還用你講01/30 09:21
5F：推 jessicaabc98: 幫補血01/30 09:22
6F：→ kusomanfcu: 你應該搞不懂2013-2016為什麼跌，沒辦法複製了01/30 09:22
7F：噓 fonder: 白粉還沒醒01/30 09:22
8F：→ hellogym: 2015就台北炒太高在崩而已 啊中南部是有崩喔01/30 09:22
無知
去看當年七期 農16死多慘
房板無知的人沒差你一個 繼續吹
9F：噓 CalmDownBoy: 什麼 你還在上班？01/30 09:23
10F：→ kusomanfcu: 要比較要比的是2013以前政策和2013-2016比 差異 再來01/30 09:24
11F：→ kusomanfcu: 看 2021年以前政策和2021年後01/30 09:24
12F：→ hellogym: 誰不知道槓桿開太高危險 股票早期一堆開融資斷頭 這還01/30 09:24
13F：→ hellogym: 用講01/30 09:24
14F：→ MaxA: 嘩眾取寵，下去吧01/30 09:24
15F：→ kusomanfcu: 等級差完全不同，已出現的利空 已反應01/30 09:24
※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 01/30/2024 09:24:36
16F：推 kill2400: 蘆洲103上過6字頭？01/30 09:24
17F：→ kusomanfcu: 市場是非常有效率的01/30 09:24
18F：→ MaxA: 農16多慘？分享看看 01/30 09:25
19F：→ kusomanfcu: 沒動到證券交易所得然後又回溯 一年以上 根本壓不下去 01/30 09:25
20F：→ doubleyellow: 市場永遠是對的！ 01/30 09:26
21F：→ kusomanfcu: 大跌15%小漲150%的過程嗎 01/30 09:26
22F：噓 jemdogdog: 果然白粉不能吸太多 01/30 09:26
23F：噓 hellogym: 阿你講的就廢話而已 槓桿開太高很危險好恐怖 股票會斷 01/30 09:27
24F：→ hellogym: 頭會跳樓 阿這不就是廢話 01/30 09:27
看你們急成這樣就知道
1:這幾年才進場的菜雞
2:滿倉 部位決定腦袋
25F：→ kusomanfcu: 他還算好，還有一個一直混在各文章推文內01/30 09:28
26F：噓 jemdogdog: 吸太多連思想都……嘻嘻01/30 09:28
※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 01/30/2024 09:28:55
27F：→ hellogym: 阿信義房價指數看高雄105年跟台北比跌多少阿 01/30 09:28
28F：→ hellogym: 對啦 人家好急喔 你急到發三篇文了呢 嘻嘻 01/30 09:29
29F：→ kusomanfcu: 中南部大跌是2000年那波 誰手頭上有30年中南部資料阿 01/30 09:29
30F：→ hellogym: 到底誰在急我不知道了 我只知道有人講廢話發了三篇文 01/30 09:30
31F：噓 NeihuSnape: 看來是個空手被嘎的魯空 01/30 09:30
菜雞 我滿倉欸
只是我的成本低到你們沒辦法想像就是了
32F：→ kusomanfcu: 我只有50年台北的平均房價之前放在板上 01/30 09:30
33F：→ hellogym: 就一個槓桿開太高很危險 也能發三篇文 看了笑屎01/30 09:30
34F：噓 jemdogdog: 好了啦！林北大部分房的房租最少等同房貸，而且全部都 01/30 09:31
35F：→ jemdogdog: 是一兩天就有人承租嘻嘻 01/30 09:31
36F：→ kusomanfcu: 我只知道貸款占收入1/3就對了 什麼波動都可以無視 01/30 09:31
37F：→ jemdogdog: 有多房的最好無腦腦衝啦笑噴 01/30 09:31
38F：推 flycarb: 大建商有財報壓力這點倒是沒說錯，每次開會都要想辦法 01/30 09:32
39F：推 alexstag: 現在買到4間以上的都嘛可以交屋，預售屋禁轉結果也 01/30 09:33
40F：→ alexstag: 沒有溯及既往，預期的多殺多沒出現應該打臉很多靠 01/30 09:33
41F：→ alexstag: 看空拼流量的人01/30 09:33
42F：推 kusomanfcu: 2023 就是槓桿維持別增加 今年要看狀況要不要減持，01/30 09:34
43F：→ kusomanfcu: 基本上要砍的也是外圍新屋，中古出租根本放著不管注意01/30 09:34
44F：→ kusomanfcu: 租金就好01/30 09:34
45F：→ flycarb: 畢竟老闆不會因為前幾年很棒就放下壓力不在今年逼你 01/30 09:34
46F：推 jc761128: 103年蘆洲有六字頭?? 同問01/30 09:34
47F：→ kusomanfcu: 大家都等外勞擠進去中古租屋市場就好 01/30 09:34
48F：→ kusomanfcu: 目前政策明顯所有少生的都要用外勞補上來 01/30 09:35
49F：→ NovaShin: 新天際呀 只是那時候沒登01/30 09:35
50F：→ kusomanfcu: 市區占好占滿01/30 09:36
※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 01/30/2024 09:36:59
51F：→ jc761128: 20歲左右 我怎麼不記得蘆洲有到這個價? 前幾年家裡買的01/30 09:37
52F：→ kusomanfcu: 我持續看好租金成長01/30 09:37
53F：→ xier: 這樣搞的人很少吧，大部分人買個一兩間最多加自住三間，會 01/30 09:37
54F：→ xier: 多買的要麻本業存錢太快不知道要做什麼投資，要麻就是那種 01/30 09:37
55F：→ xier: 賭徒性格才會去弄10本契約書01/30 09:37
多頭的時候多的是一個案子十本
我說的是一個案子喔
你有沒有看過105年光預售屋
被沒收8000萬的
你有沒有看過斷頭賠3000萬的？
有一種蟲春天生夏天死掉
你跟他講冬天會下雪
他會跟你說那是三小
56F：→ airjade: 空方密碼沒講等於空氣 01/30 09:38
57F：→ jc761128: 築禾豐 好像也沒到6 01/30 09:38
58F：→ kusomanfcu: 等外圍幼兒園 外勞二代占1/3以上你們就知道發生什麼事 01/30 09:38
59F：→ kusomanfcu: 了，看過一堆國家後照鏡了 01/30 09:38
60F：→ kusomanfcu: 台灣的永居權 和其他國家的公民權只差投票而已，一堆01/30 09:40
61F：→ kusomanfcu: 人搞不清楚狀況.....01/30 09:40
※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 01/30/2024 09:41:05
62F：→ gannbare: 所以呢 樓上扯什麼投票權？ 01/30 09:41
63F：推 what5566: 突然想到之前提告scarrony 有後續嗎01/30 09:41
我打給分局說還在偵查隊
過那麼久我也沒收到後續
後來聽說是詐騙太多 所以進度很慢
老實說我是很懶得告人
但scarrony那種人身攻擊真的多了
不告一下好像真跟他講一樣
64F：→ jemdogdog: 永居01/30 09:41
65F：→ jemdogdog: 永居權只有少數銀行可以信貸01/30 09:42
66F：→ jemdogdog: 房貸也是要有保人才ok01/30 09:42
67F：推 supereva: 一個還在上班的人噴專門投資不用上班的人…01/30 09:42
68F：推 hellogym: 我就說講了一堆廢話 你有沒有看過股市大跌虧幾千萬幾億01/30 09:42
69F：→ hellogym: 的 這就是廢話01/30 09:42
70F：→ supereva: 說真的 之前教主還比較有戰力 這個從頭到尾自以為是01/30 09:43
71F：→ supereva: 很久了…01/30 09:43
72F：→ hellogym: 四大天王雷伯龍還斷頭呢 ㄏㄏ01/30 09:43
※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 01/30/2024 09:43:42
73F：噓 jemdogdog: 笑死 麻煩不要再拿極端例子代表一切好嗎 01/30 09:44
74F：→ hellogym: 講了一堆斷頭好恐怖廢話 01/30 09:44
75F：噓 jemdogdog: 以你可笑的推論 走在路上會被車撞死01/30 09:44
76F：→ hellogym: 08年雷曼兄弟還倒了呢 笑屎 01/30 09:44
77F：噓 ceca: 違約率0.05%,好可怕啊,嚇死了. 01/30 09:45
78F：噓 jemdogdog: 吃飯也會被噎死01/30 09:45
79F：噓 jemdogdog: 你不要吃飯不要走路對嗎？01/30 09:46
80F：→ duriel3313: 道理可以理解,例子根本太極端01/30 09:46
81F：→ hellogym: 我想起一個 前年從房版跑出去去股版當版主的 也是講一01/30 09:46
82F：→ hellogym: 堆房市要崩了的廢話 升息現金為王 ㄏㄏ01/30 09:46
83F：噓 ceca: 他大概考慮躺在床上打點滴,然後進入昏迷狀況,可以大幅減少.01/30 09:46
84F：噓 MaxA: 為什麼樓上可以連續噓，我都要CD時間？01/30 09:47
85F：→ ceca: 各種意外..01/30 09:47
86F：→ ceca: 但沒想到被他的親人拔管...靠... 01/30 09:47
87F：→ ceca: 還是意外. 01/30 09:47
88F：→ duriel3313: 一個案子能十本合約書的金主又不用在這裡聽你提醒槓桿 01/30 09:47
89F：→ duriel3313: 不要開太高= = 01/30 09:47
呵呵 106年一堆你口中的金主
來拜託我 他那十幾二十本要怎麼辦
也有買幾個億的來拜託我
解約能不能賠少一點
來這邊講你們會覺得天方夜譚
但還是老話一句 春生秋死何以言冰
90F：噓 jemdogdog: 對了放台幣定存會有銀行倒閉的風險笑死 01/30 09:49
91F：噓 MaxA: 這就跟「手機千萬不要插著充電睡覺，國外曾經有人這樣最後 01/30 09:50
92F：→ MaxA: 手機爆炸，整個房子都燒掉！」 有87%相似。 01/30 09:50
※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 01/30/2024 09:50:30
93F：→ xier: 那種會弄10本契約書的人，不買房地產破產也會買期貨破產， 01/30 09:50
94F：→ xier: 還不是一樣 01/30 09:50
95F：推 hellogym: 還真以為自己見多視廣 以為人家都不知道XDD 01/30 09:51
96F：噓 MaxA: 「喝水時千萬要專心，不要分心！曾經有人喝水時分心，後來被 01/30 09:51
97F：→ MaxA: 嗆死，超級危險的！」 01/30 09:51
98F：噓 jemdogdog: 佔整體市場的比例？你還是搞不清楚 01/30 09:52
99F：推 hellogym: 對啦 雷曼兄弟要是在台灣 可能也要來拜託你了 01/30 09:52
100F：噓 jemdogdog: 真心覺得你這個硬拗不認錯的態度，如何有50億業績？ 01/30 09:53
101F：噓 MaxA: 「到加油站加油時，千萬不能用手機，曾經有人因此引發爆炸， 01/30 09:54
102F：→ MaxA: 真的是悔不當初」 01/30 09:54
103F：→ MaxA: 講一些大家都知道的極端案例，然後就想當大師？那我上面三 01/30 09:54
104F：→ MaxA: 個例子不就生活智慧王？01/30 09:54
105F：→ Ddylan: War!!!01/30 09:55
106F：→ TAKIHERO: 別崩潰了，好好上班01/30 09:55
107F：噓 jemdogdog: 我也可以舉出新竹縣市大漲年代有人了錢的案例，但這只01/30 09:55
108F：→ jemdogdog: 是極少數的個案好嗎？01/30 09:55
109F：推 hellogym: 這篇重點就10個字：開高槓桿 會斷頭 好恐怖01/30 09:55
110F：→ hellogym: 整理完了，果然是廢話01/30 09:55
111F：→ TAKIHERO: 代銷通常業績好壞是看主委疼誰，碰到好建商好案豬也會 01/30 09:56
112F：→ TAKIHERO: 飛 01/30 09:56
113F：噓 weaverhyw: 很明顯，你輸了 01/30 09:58
114F：推 ChikanDesu: 50億代表賺2000以內佣金 很多？01/30 09:59
115F：推 Tattoo: 11年賺2000 01/30 10:00
116F：噓 Capufish: 你的說法就是槓桿開到爆會死，這種不就是自己腦補一堆 01/30 10:01
117F：→ Capufish: 而已，正常可控的現金流開槓桿哪會爆掉？你的說法跟期貨 01/30 10:01
118F：→ Capufish: 可以二十倍槓桿，有人投資到跳樓，所以不要買期貨一樣可 01/30 10:01
119F：→ Capufish: 笑，啊你不要開二十倍就好啊 01/30 10:01
120F：推 ChikanDesu: 有很多？活久一點的房仲隨便都超過 01/30 10:01
121F：噓 junior020486: 崩潰仔，結果比身價被屌電，失業代銷在柯文哲選輸 01/30 10:01
122F：→ junior020486: 之後一直崩潰嘻嘻 01/30 10:01
123F：推 ChikanDesu: 50億完全就是建商實力 也不是你自己實力 誰不知道大多 01/30 10:04
124F：→ ChikanDesu: 頭代銷都坐在接待中心等賣完 你努力了什麼 01/30 10:04
125F：推 lyphard121: 感覺原po是在批評ceca鼓吹的極限操作 01/30 10:05
126F：推 MaxA: Ceca有鼓吹極限操作嗎，如果有其實也不對，他自己本人不是貸01/30 10:07
127F：→ MaxA: 款比例很低嗎？自己很低卻鼓吹極限操作，這是什麼想法？ 01/30 10:07
128F：推 aq2272353712: 不重要，我要看到血流成河 01/30 10:07
129F：噓 e2699096: 開槓桿 風險自負不是常識嗎？ 01/30 10:07
130F：推 floatfaith: 補血N大幫大家踩剎車注意風險...01/30 10:08
131F：推 a77520601: 幾個億的賠了一點他還是有幾個億吧 要擔心他什麼 01/30 10:08
132F：→ MaxA: 不要看輕代銷啦，多頭時代人家至少可以用對講機問控台賣掉了 01/30 10:08
133F：→ MaxA: 沒。 01/30 10:08
134F：推 jc761128: 怎麼大家都說他是柯粉 我太少逛板了嗎 01/30 10:09
房板現在也要政治審查囉？
我還參加過手牽手護台灣欸
其實看這篇推噓文就知道
這些人不是來討論的(因為沒料
是來吵架的
135F：→ floatfaith: 但例子有點太極端惹啦... 01/30 10:09
136F：推 ChikanDesu: 阿他的自信來源就是50億代銷業績阿 要取信於人你要先 01/30 10:09
137F：→ hellogym: 他狂柯粉 最近心情可能不太好 01/30 10:09
138F：→ ChikanDesu: 有實際的實力阿 就跟哲哲要讓人信服 0050 美債買下去 01/30 10:09
139F：噓 kissu5566: 一般人照ceca的做根本不會賠錢好嗎 01/30 10:09
140F：→ ChikanDesu: 告訴你我要買 實際賺錢 啊N大有提供賺錢方法嗎01/30 10:09
過去十二年跟我買的哪個不是賺爛？
141F：推 a96932000: 其實預售屋在板上本來就是相對高風險的產品吧……那種 01/30 10:13
142F：→ a96932000: 一次訂一堆預售屋以為自己能交屋的就是玩火不是嗎？01/30 10:13
就有個人帶風向教人增轉貸出來買預售啊
戳了一下徒子徒孫前仆後繼迎面來噴
真的很好奇是套多少 都說不得的
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/30/2024 10:13:40
143F：推 mago: C會做好控管，死的是一堆搞不清楚狀跟風喊燒的人 01/30 10:13
144F：→ a96932000: 極限操作重點在於第一間房的頭期款…… 01/30 10:14
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/30/2024 10:15:18
145F：→ floatfaith: 禁轉以後的預售全部都要放到交屋 買的都會被政策風控 01/30 10:17
146F：→ duriel3313: 過去十二年到現在沒賺的案子還比較難找吧01/30 10:17
147F：推 a96932000: 如果自身還款能力夠，增貸買預售問題在哪裡？01/30 10:18
148F：推 hellogym: 轉增貸買預售有啥問題 笑屎 不就跟買股票一樣01/30 10:18
149F：推 bms: 某j一直在扯什麼粉的超煩01/30 10:18
150F：→ floatfaith: 只是錢卡在合約裡 哪有什麼套不套啦01/30 10:18
151F：→ NovaShin: 錢卡在合約 那本合約可以質押票貼嗎？這下集再來寫 01/30 10:19
152F：→ hellogym: 阿一堆人轉增貸買股票 阿股票就不危險喔 ㄏㄏ 01/30 10:19
153F：→ bms: 那篇台中藍線過審的文怎麼沒看到你們狂跳腳啊 01/30 10:20
154F：推 history736: 推 01/30 10:21
155F：→ floatfaith: 如果房價大跌...那就是全部一起爛掉 股市能獨好嗎= = 01/30 10:21
156F：推 a96932000: 不過預售多數也是分期付頭款吧？ 不會一次卡死所有增 01/30 10:22
157F：→ a96932000: 貸出來的錢吧？01/30 10:22
158F：噓 alonzohorse: 我要噓你老是拖稿，開箱文要等明年了是不是 01/30 10:22
不寫了啦 這邊一堆不受教的
要他們去跟Ceca開槓桿買房就好
159F：→ floatfaith: 啊訂簽才賠10%有些5%到交屋的..買預售的退掉很痛隔壁01/30 10:23
160F：→ floatfaith: 股版的應該有些要跑路惹01/30 10:23
161F：推 jjjerry: 對抗大鯨魚01/30 10:28
162F：→ gary886: 其實我覺得原po跟ceca的文章是相輔相成阿，一邊讓鄉民知 01/30 10:29
163F：→ gary886: 道極限操作要怎麼弄，另一邊警告極限操作有多危險 01/30 10:29
164F：推 cs10115: 還以為走到政黑了01/30 10:30
165F：→ jerry1019: 我只看一件事....................通膨。 01/30 10:30
166F：噓 XMASRICCCH: 一個代銷應該經常跟投資客聊天，了解金融體系，怎麽 01/30 10:32
167F：→ XMASRICCCH: 會喜歡金融白癡柯文哲，我一直不懂你 01/30 10:32
你們是沒地方罵了嗎？連這都能吵
你要不要評論一下我早餐吃地瓜配豆漿？
168F：→ jerry1019: 歷史有高有低，但最後誰比早期低？ 01/30 10:33
169F：噓 edge2000: 一直講古講大家已知的東西 標題下的聳動沒內容 01/30 10:33
噗完梗才能戳啊 愛看又愛嫌 呵呵
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/30/2024 10:34:25
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/30/2024 10:35:00
170F：推 endlessing: 其實講的蠻有道理，Nova我挺你 01/30 10:39
171F：噓 Fulva9507: 槓精路線真的層出不窮 01/30 10:47
172F：推 hongdagg: 這講的都基本概念，投資本來就有風險，有人說穩賺的嗎… 01/30 10:48
173F：推 andykao082: 什麼時後出書，謝分享 01/30 10:53
174F：推 ChikanDesu: 跟你買 笑死 12年到現在隨便估計買房的9成的人都有賺01/30 10:54
175F：→ ChikanDesu: 你買的方法又有什麼獨到之處01/30 10:55
176F：推 IamJoey: 你的重點是嗆ceca的哪個方法？ ceca其實講得都蠻保守 01/30 10:56
別急 還有下集
177F：推 WindSucker: 401/30 10:56
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/30/2024 10:59:31
178F：噓 Fulva9507: 有種網紅感 01/30 11:03
179F：推 bigbill: 拉椅子吃雞排 01/30 11:05
180F：推 ChikanDesu: 你長期持有不就是基本款 大膽預測下個發財地區有沒有 01/30 11:07
181F：→ ChikanDesu: 中高資產操作有沒有 都沒有看到啊 ‘跟你買’可靠度真 01/30 11:07
182F：→ ChikanDesu: 的就跟我阿嬤差不多 這幾年隨便買雙北隨便賺 話題高的 01/30 11:07
183F：→ ChikanDesu: 地方更是賺 需要你教？01/30 11:07
184F：→ ChikanDesu: 要鬥爭搶信徒要有點料像c大 s26 LIN 哪個不是一說話就01/30 11:08
185F：→ ChikanDesu: 知道真的有料 有真的下去打滾 01/30 11:08
186F：推 Brightheat: 幫你補血哈哈 01/30 11:09
187F：→ fatb: 版上瘋狂槓桿文還是不少 就怕真的有人聽進去了01/30 11:09
188F：→ fatb: 不過我同意某樓說的c神講的真的都很保守01/30 11:09
189F：噓 msty: 笑死，真的是悲觀者正確、樂觀者獲利，都不知道獲利到哪了01/30 11:13
190F：→ msty: 還怕你崩。 01/30 11:13
191F：推 sunsetswish: 我好像有看到正二大仁哥的ID耶 偶像之一讚 01/30 11:16
192F：推 Middlewu: 我只想看到 血流成河 01/30 11:17
193F：噓 olivezoo: 我照西卡大的方式，買第四間了 01/30 11:19
194F：噓 a26893997: 這篇基本上完全在瞎說了 一堆都不正確的資訊 你是不是 01/30 11:23
195F：→ a26893997: 自己沒種賺 又怕別人賺太多啊= = 自以為自己是金絲雀01/30 11:23
196F：→ a26893997: 能預測危機 殊不知在別人眼裡就只是聒噪的八哥 01/30 11:23
197F：噓 XMASRICCCH: 現在預售禁轉，課重稅，鎖了一大堆籌碼。剩下大尾投01/30 11:26
198F：→ XMASRICCCH: 資客，未來你說的那種情況應該很難出現 01/30 11:26
199F：噓 XMASRICCCH: 柯文哲上台搞爛經濟，你們代銷都回家吃自己。怎麽還01/30 11:30
200F：→ XMASRICCCH: 會是柯粉.. 01/30 11:30
201F：推 neverknow77: 血流成河推 01/30 11:31
203F：→ Shayton: 請問內湖103年破百萬紀錄是指？102 AIT就成交破百萬了01/30 11:34
204F：→ Shayton: 甚至賣到134萬 總價超過2億01/30 11:35
205F：推 CGDGAD: 不要砍文哦，等等我午餐要配飯 01/30 11:39
206F：噓 PTTMAXQQ: ….所以你心底就是個空空啊， 01/30 11:44
207F：→ PTTMAXQQ: 而且還是大空特空的那種，01/30 11:44
208F：→ PTTMAXQQ: 你就直說你看空就好了嘛，01/30 11:44
不不不
我買的地方是多 而且繼續漲 每天漲
你們這些射箭畫靶仔
加點油好嗎
209F：→ PTTMAXQQ: 解釋得這麼多幹嘛？01/30 11:44
210F：→ PTTMAXQQ: 是不是因為這三年看錯被外拋了心裡不平衡？ 01/30 11:44
211F：噓 a26893997: 他不只是空空 還是個擔心別人賺太多的空空XDD 01/30 11:46
212F：噓 kagaya: ....亂潑髒水 誰說要槓桿出來買預售 01/30 11:52
213F：噓 abc0922002: 很標準的拿少數例子當通例的人… 01/30 11:58
214F：噓 a850401000: 好了啦 還是晚點又要刪文了 01/30 12:02
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/30/2024 12:03:29
215F：→ NovaShin: 急什麼 下集才要上精彩的 01/30 12:05
216F：→ pttgogocat: 之前我說建商不見得看成本也會賠錢賣，需要交代就會了 01/30 12:12
217F：→ pttgogocat: ，副都心我知道的就不只一個案例，還一堆板上小白在 01/30 12:12
218F：→ pttgogocat: 那邊靠夭怎麼可能，叫我舉例，有夠丟猴。然後跟著靠 01/30 12:12
219F：→ pttgogocat: 夭的根本一堆都小白..還要我舉例的根本就菜雞 01/30 12:12
220F：→ pttgogocat: 但我沒那麼好心啦，我覺得菜雞能衝則衝，能超開槓桿就01/30 12:15
221F：→ pttgogocat: 開，因為賠售我就有機會再來撿，我常在撿賠售的 XD01/30 12:15
推一下 你知道我在說什麼
222F：推 askey: 補血01/30 12:18
223F：推 AndrewWiggs: C大本來就是笑話，我都看國際房仲Zack，推薦給大家01/30 12:20
224F：推 ceca: 溫阿巴是對的!!!01/30 12:24
225F：噓 robot456: 有人說一次買十戶嗎？乾脆說一次兩百戶好了01/30 12:29
226F：噓 Tattoo: 不要再開小號罵人了，今天在才有新聞說某個牙醫自己買新01/30 12:30
我會刪文就是有你們這種吵架大賽的
但這篇會留下來 哈哈
227F：→ Tattoo: 聞吹捧自己 01/30 12:30
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/30/2024 12:30:36
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/30/2024 12:34:10
228F：推 ChikanDesu: 你會刪文就是你論點薄弱臉上掛不住罷了 01/30 12:35
229F：推 a96932000: 因為大多數的人沒資源和人脈預知道哪間預售屋建商要止 01/30 12:39
230F：→ a96932000: 血降價甚至要賠售……就算知道，80降到75,對於多數小 01/30 12:39
231F：→ a96932000: 白，也是貴……更別說還有上面那些專業人士會率先吃走01/30 12:39
232F：→ a96932000: 。01/30 12:39
233F：→ a96932000: 通常只有在後續實價登錄的時候，才知道說哪幾間能買便 01/30 12:40
234F：→ a96932000: 宜 01/30 12:40
235F：推 tobashi: 推一個 高雄套牢仔還想教人 01/30 12:40
236F：推 ZhuBeiCity: 他講的沒錯啊。ceca整天在那邊無限超大槓桿 無限寬限01/30 12:44
237F：→ ZhuBeiCity: 期轉約 把槓桿放到最大。都只是建立在房價在漲的前提01/30 12:44
238F：→ ZhuBeiCity: ，要是之後房價跌的話 什麼無限槓桿轉貸增貸寬限 都會01/30 12:44
239F：→ ZhuBeiCity: 死得很慘01/30 12:44
240F：→ ZhuBeiCity: 整天在那邊無限寬限轉約再轉約增貸把槓桿放到最大本 01/30 12:44
241F：→ ZhuBeiCity: 來就是在害人01/30 12:44
你這樣講要醋飯天條了
不過講的很好 下集借我引用
242F：推 hellogym: 唷 竹北哥水桶出來了喔 ㄏㄏ01/30 12:47
243F：→ hellogym: 你的藍白合呢 哈哈哈哈哈01/30 12:47
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/30/2024 12:49:14
244F：噓 robot456: 竹北哥的操作都建立在房價跌的前提，然後就變這樣了 01/30 12:54
245F：推 jc761128: 建議是不要沾到竹北 不然降低格調01/30 12:55
247F：推 ZhuBeiCity: 整個腦袋都是房價只漲不跌 槓桿開到爆炸被斷頭也是剛 01/30 12:57
248F：→ ZhuBeiCity: 好而已 01/30 12:57
249F：→ hellogym: 你整個腦袋都藍白合 ㄏㄏ 01/30 12:59
250F：噓 j8630222: 看完第一篇跟這篇 完全都在老人幹古 沒重點也沒幫助啊01/30 13:14
251F：→ ahyan: 奢侈稅是104年底才退場喔，算是交給房地合一接棒 01/30 13:16
252F：→ j8630222: 希望你下集直接講重點 不要再講古 01/30 13:16
253F：推 leehui12: 戰得兇才是好文 01/30 13:19
255F：→ ahyan: 事實上特銷稅並沒有抑制房價2014衝上高峰，它2016年1月才 01/30 13:24
256F：→ ahyan: 被房地合一取代，豪宅限貸和房地合一比較有用 01/30 13:24
258F：推 Tattoo: 當初奢侈稅完全沒用啊。而且奢侈稅那時候應該是抄香港的 01/30 13:51
259F：→ zzz50126: 房版誰鼓吹買10間預售了…別紮草人打 01/30 13:53
260F：噓 Arnol: 轉增貸也不會買十間預售，紮稻草人打得爽歪歪XD 01/30 14:10
261F：→ neck1982: 說真的，這篇讓人覺得沒什麼料，加油01/30 14:11
262F：噓 Arnol: 講的天花亂墜 沒有實績也沒用 永遠都在講你客人賺 你勒01/30 14:13
263F：噓 Arnol: 不然就xxx老闆拜託你 工作當然對接窗口會拜託很多事 01/30 14:15
264F：→ Arnol: 哪有人真的往臉上貼金的啦01/30 14:15
265F：推 ken123321987: N大覺得C咖被軋到斷頭會跳樓還是上房版跟信徒乞討01/30 14:18
266F：噓 MDJJ: 所以這就差距，C卡一直會進化不是沒有原因 01/30 14:20
267F：→ MDJJ: C卡對應成本的方式就是增貸納指+債券01/30 14:21
268F：→ MDJJ: 有在看股市跟債市的就知道，光這波C卡就賺了多少01/30 14:21
269F：→ MDJJ: 不過關於純房產的部分，認同你說的 01/30 14:22
270F：推 hellogym: 教主是高端天龍美國人欸 能拿來跟ceca這種下港無業炒房 01/30 14:38
271F：→ hellogym: 客比 我都覺得ceca贏麻了 01/30 14:38
272F：→ hellogym: 當然比資產 教主資產是屌打01/30 14:38
273F：→ ceca: 我現在是山上的老猴.01/30 14:44
274F：→ ceca: 野性回歸了... 01/30 14:44
275F：噓 PTTDURANT: 想紅幫你01/30 15:28
276F：噓 iamfatfat: 窮人還發文，還一直回顧過去，老味01/30 15:51
277F：→ NovaShin: 急什麼 沒噗這些梗待會要怎麼戳一頓？ 01/30 16:00
278F：推 tc1988: 搞不清楚狀況耶 這真的有辦法交屋10幾間的還要一個代銷仔01/30 16:45
說你菜還真的菜
2015-16幫多少人處理過不良資產
真的會套的多少錢都會套啦
279F：→ tc1988: 來幫忙擔心嗎01/30 16:45
280F：推 planta: 好精彩，置版凳。敲碗下一篇。 01/30 16:51
※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 01/30/2024 16:55:03
281F：噓 Teeaa: 敲碗下一篇 01/30 16:59
282F：推 ProTrader: 主要論點就是應該是認為西卡槓桿狂開 這樣不行 01/30 17:07
283F：→ ProTrader: 西卡的操作槓桿應該很有限 目前也沒看到跟他的人爆掉 01/30 17:08
284F：→ ProTrader: 槓趕過大很危險沒錯 但對著西卡噴應該沒必要吧 01/30 17:10
285F：→ ProTrader: 他也有提醒預售屋的風險 只有在大多頭時期才進場 01/30 17:11
286F：→ ProTrader: 他的橋頭不但是確定台積電要來而且是有殺出他低接 01/30 17:12
287F：→ ProTrader: 所以 用槓桿過度噴西卡他應該是覺得莫名其妙 01/30 17:13
288F：→ Tattoo: 那個nova只是想找有名的人來打 01/30 18:49
289F：→ tobashi: 高雄套牢仔網軍真多 01/30 19:30
290F：噓 scarrony: 整天想蹭熱度啦，失業代銷仔想騙流量而已 01/30 19:42
291F：推 encoreg57985: 塔綠斑不知道柯是借低息新債還高息舊債 三民自看太 01/30 20:33
292F：→ encoreg57985: 多還把人家當金融白癡 無知啊 01/30 20:33
293F：推 popcool: 幫補 01/30 20:42
294F：噓 mark0204: 既然你買的都漲,那你總資產應該數兆了吧? 01/30 20:59
295F：推 XMASRICCCH: 下一篇呢 01/30 21:13
296F：噓 az878347: 只能說你寫文章的邏輯差的可悲 01/30 21:55
297F：噓 wang56: 下集寫的出來嗎？ 01/30 21:58
298F：推 likat: 幫推，出來分享心得勇氣可推，辛苦了，謝謝 01/30 23:17
299F：推 Zeromatthew: 他不吹哪來人接他的盤！ 當然要吹啊！ 再說自己多賺 01/30 23:21
300F：→ Zeromatthew: ！ 最蠢的就是那些信仰者！ 看誰最後一棒誰倒楣囉！ 01/30 23:21
301F：推 Tattoo: 看看有幾個小號 01/30 23:46
302F：推 jerrylin: 等下一批跳樓的就知道房地產真的不是只會漲了 01/31 00:07
303F：→ jerrylin: 政府現在是趁民意已經在整理租屋市場 01/31 00:07
304F：→ jerrylin: 別以為租屋黑洞這還能玩多久 01/31 00:07
305F：→ jerrylin: 20年內大部分現在沒繳稅的房東都會被逼出來繳稅 01/31 00:08
306F：→ jerrylin: 台灣其實就是在複製當年日本 有那麼難看出來嗎 01/31 00:09
307F：→ jerrylin: 包含現在越來越多二房的物件 這是明顯崩盤套牢前兆. 01/31 00:09
308F：噓 scarrony: 代銷仔下集編不出來了嗎 等著看笑話耶 01/31 00:27
309F：推 Feynman5566: 有勇氣敢戰房版之神就值得給推 01/31 02:32
310F：噓 dophin332: 害我期待了一下這篇,結果點進來看就直接來邏輯滑坡. 01/31 08:33
311F：→ dophin332: 滑坡的點是.槓十幾間的大戶死了->推導成完全不增貸投資 01/31 08:34
312F：→ dophin332: 我並不是輕視您相關產業的專業素養. 但這樣寫過度放大 01/31 08:35
313F：→ dophin332: 會噓的原因是我原本對您這篇的期待很高的. 01/31 08:37
314F：推 cts1byc: 綠舍是什麼梗 02/18 18:29