作者NovaShin (有病去看醫生不要看我)
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標題[心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（上）
時間Tue Jan 30 08:26:09 2024
既然被房板綠舍99號點名了
自然要上來回應一下
房地產套利的方法有幾種
我們從80年代的三黃一劉開始講
1:舊屋翻修
80年代的時候
台灣剛經濟起飛 當年是景氣最好的時候
上面提到的三黃一劉是最大咖
會不斷的買入破舊的中古屋
透過精美的裝修
搭配仲介把便宜的房子拉高售價
當年因為法規有很多漏洞
所以這些投資客賺得盆滿缽滿
當年巨東房屋的李經康
用這麼簡單的方法
在80年代30多歲就賺了3000多萬
想看詳情可以翻閱他的兒子兵法
這種買舊房裝修後高價賣出的方法
一直到現在還是相當多人用
但現在被房地合一跟裝修發票封起來
還是能做 只是很困難
下面再來講困難點在哪
2:預售屋換約
誠如各位所知
預售屋顧名思義要2-3年才會蓋好
早期並沒有越賣越貴的情形
加上早年大家對預售屋有很多疑慮
所以預售屋是相當難賣遑論套利了
預售屋套利
是到80年代台灣電子業帶動所得
開始有了價差
投資客利用更名的方式賺取價差
套利的方式有兩種
第一種是紅單轉讓
也就是下訂10萬的紅單
因為現場銷售速度太快
後面的人買不到
前面的人就拿紅單牟利
一般來說紅單成本低
牟利的金額也較低
一張紅單10-30萬都有
我入行的時候雙北市已無紅單轉讓
印象深刻的是新竹的椰林
光是買紅單就要排隊了
第二種是透過預售屋合約書上的更名套利
台北市已經行之有年
畢竟一切合法
新北市最有名的
則是由興富發開始
最早的頭前重劃區 新富都系列
從藝術首席 公園首席 綠藝首席 達麗首席等
印象中當年第一期開35成交27-28
兩天完銷
題外話
為什麼會賣這麼快
等我有空寫副都心與頭前
再來跟大家說明
第二期成交推出馬上嘎到32-35
第一期沒買到的消費者
馬上就跑去買第二期
第三期推出價格馬上上攻35-38
這下第一期馬上就有套利空間
買27 賣37 一坪賺十萬
30坪就300萬
當年可沒有什麼房地合一稅
連所得稅都不用報
買越多賺越多
台灣的房市
就是從這幾年開始慢慢脫離正常走勢
3:成屋轉售
前面的預售屋如果沒有換約
蓋好後再賣
由於台灣從85-100年
剛好從戒急用忍 到阿扁一邊一國
當時房地產是很慘的
買房不用自備款還能貸款到110%
這在當年是不可能有套利機會
到了馬英九上任
兩岸簽署MOU
最有名的鮭魚返鄉
樂透廣告 小孩跟爸爸說 我要買帝寶
到這個時候房地產
才開始又有價差可以套利
大家發現 預售換約一坪才賺5-10萬
但放到成屋可以賺20-30甚至翻倍
所以很多人就放到成屋後來賣
講完了
總結一下結論
1:老屋裝修轉賣
2:預售屋換約套利
3:新成屋後成屋套利
這三個方法就是房地產最早期的套利方式
當然還有很多延伸方法
比方說ab合約 增貸轉投資
更高階的還有房屋抵押給銀行套利
為什麼2023-2024房地產套利空間驟降
以及Ceca教的方式在2024年後行不通
這個等我到公司再來寫下集
這邊應該蠻多現實生活認識我的人
熟一點的就知道
我的房地產生涯
只有我結案代銷
從來沒有代銷結案我
下集待續
--
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※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1706574371.A.9A4.html
1F：噓 Tattoo: 所以你的小號會開出來自己說自己很棒嗎01/30 08:28
3F：→ Tattoo: 可是你都會刪文欸01/30 08:29
4F：→ NovaShin: 我只有一個帳號01/30 08:31
5F：→ SINW: 可是1到現在還是很好賺欸01/30 08:36
6F：→ flycarb: 又要血流成河了嗎01/30 08:40
7F：→ yiliang1107: 1其實現況沒有以前好賺，以北部來說01/30 08:40
8F：→ yiliang1107: 因為各類成本上升，光是廢棄物一車就漲多少。01/30 08:41
9F：→ yiliang1107: 缺工更不用說。01/30 08:41
10F：推 una283: 房板最近很冷清 終於可以拉板凳了01/30 08:41
11F：推 prolance10: 推01/30 08:42
12F：→ yiliang1107: 暗黑好賺的就是，負責裝潢開發票的也是投客的XD01/30 08:42
13F：噓 Tattoo: 你說的東西不是大家都知道的事嗎01/30 08:42
14F：→ jc761128: 對XDD 終於有戰場可以看多多內戰01/30 08:45
15F：→ neck1982: 先卡個位敲碗下集01/30 08:46
16F：→ Tattoo: 政府會補漏洞，建議知道的人還是自己默默賺就好，或是私01/30 08:47
17F：→ Tattoo: 底下講。有些建商投客就是太張揚才會越來越難做01/30 08:47
18F：推 ReiFan: 我要逆風的說，這篇整理的比較好 雖然老手都會覺得是常識01/30 08:47
19F：→ ReiFan: 但留給新手快速認識早年房市很不錯。另外，我覺得西卡就是01/30 08:47
20F：→ ReiFan: 看中「增貸投資」的槓槓槓桿大法，所以覺得2024仍然大有可01/30 08:47
21F：→ ReiFan: 為，而原po認為政府目前態度下光靠操作擠出獲利空間已經太01/30 08:47
22F：→ ReiFan: 勉強，已不可為。這是你們之間的相異處。 01/30 08:47
23F：推 yiliang1107: 其實銀行追增轉貸金流真的態度差很多01/30 08:49
24F：推 pc011630: 不錯啊！期待下集01/30 08:49
25F：→ yiliang1107: 光是手上去年上半年交屋，跟後半年交屋的預售屋01/30 08:49
26F：→ yiliang1107: 追金流的態度就明顯差後多，2023後半年交屋，開始頭01/30 08:50
27F：→ yiliang1107: 期款跟工程款都要出示01/30 08:50
28F：→ yiliang1107: 金流來源。01/30 08:51
29F：推 lyphard121: 好想看被刪掉的那篇喔，原po可以把它po回來嗎？這樣才01/30 08:51
30F：→ lyphard121: 有對決的氣勢呀！01/30 08:51
31F：噓 ceca: 這麼愛砍文章,就慢慢砍阿,哈哈.01/30 08:52
32F：→ ceca: 活寶.01/30 08:52
33F：→ Zexion: 阿你房地合一勒01/30 08:53
34F：→ ceca: 銀行怎樣回查,稅金,轉貸,我看你完全不懂喔,哈哈.01/30 08:53
35F：→ yiliang1107: 所以本業金流不夠穩、或是原有資金池不夠強的01/30 08:53
36F：→ ceca: 還整天回查恐嚇..XD...果然完全沒辦過房貸.01/30 08:53
37F：→ ceca: 沒跟房貸專員溝通過..哈哈.01/30 08:53
38F：推 lucy7331: 感謝分享01/30 08:53
39F：→ yiliang1107: 真的操作槓桿要保留裕度。01/30 08:54
40F：→ yiliang1107: c大我都把銀行內部受到央行來的樣態發給鄉民了01/30 08:54
41F：→ jeff12302000: 要不要外面講，大家用超派鐵拳決勝負01/30 08:54
42F：→ yiliang1107: 一月份熱騰騰的XD01/30 08:55
43F：推 ChikanDesu: 金流來源 是會查幾層 你匯到不同銀行 去買基金獲利了01/30 08:55
44F：→ ChikanDesu: 結算不算金流來源 還是銀行有權利查你用哪筆錢買基金 01/30 08:55
45F：→ ChikanDesu: 的01/30 08:55
46F：噓 ceca: 槓桿取決於你的各種現金流和資金周轉能力.01/30 08:56
47F：→ yiliang1107: 之前大概洗三個月就可以01/30 08:56
48F：→ ceca: 所以本來就不能動不動就狂開到緊繃和甚麼都亂開.01/30 08:56
49F：→ ceca: 但是在可控範圍內合理的開槓桿是"必須"的.01/30 08:57
50F：→ yiliang1107: 但是要預防的是，央行跟金管會越來越緊縮01/30 08:57
51F：→ ceca: 例如,阿你就夫妻加起來年薪300萬就好.01/30 08:57
52F：→ ceca: 開個每個月本利和要支付5萬的槓桿這應該很容易.01/30 08:57
53F：→ ceca: 但如果開道本利合要支付20萬的槓桿,就有點過頭了.01/30 08:57
54F：→ ceca: 所以不討論開槓桿的合理性,因為這還牽扯到每個人用錢狀況.01/30 08:58
55F：→ yiliang1107: 所以我們的理念相同啊，要有裕度、要有穩定本業、或01/30 08:58
56F：→ yiliang1107: 是良好資金池不是嗎01/30 08:58
57F：→ ceca: 阿如果它們住爸媽家,三餐爸媽一起弄,不生小孩.01/30 08:58
58F：→ ceca: 那他如果賺10萬,槓桿開下去本利合7萬,,還是很合理..XD01/30 08:58
59F：→ yiliang1107: 只是用語表達不同，含義一樣啊XDD01/30 08:58
60F：→ ceca: 因此槓桿合不合理部討論,但是開槓桿是投資基本拼圖之一.01/30 08:59
61F：→ ceca: 至於銀行回查金流那個,跟專員打過交道就知道.01/30 08:59
62F：→ yiliang1107: 當然是「工具」，沒有否認啊XD01/30 08:59
63F：→ ceca: 每一家銀行對於回查的態度和作法是怎樣.01/30 08:59
64F：→ ceca: 你知道他的做法,那你就知道你該怎麼做.01/30 08:59
65F：→ ceca: 你一定是跟你的專員討論,而不是憑空亂想和亂聽.01/30 09:00
66F：→ ceca: 更不用說國稅局在各種稅金的審查和認定標準. 01/30 09:00
67F：→ yiliang1107: C大你去年後半年有用貸款買房交屋嗎01/30 09:00
68F：→ ceca: 我是直接親人就國稅局內應拉..XD01/30 09:00
69F：→ ceca: 但是建議你找一個國稅局認識的人好好聊一聊,他們的規矩.01/30 09:00
70F：→ ceca: 我去年下半年賣了三間.01/30 09:00
71F：→ ceca: 另外我的資金搞法基本上會比一般人更不容易被找麻煩.01/30 09:01
72F：→ yiliang1107: 這邊再說銀行 央行跟金管會XDD01/30 09:01
73F：→ ProTrader: 每家銀行的分行甚至 同分行不同業務標準都可以不同01/30 09:01
74F：→ ceca: 因為我三不五時有房子賣掉,賣掉的錢買房子沒有爭議.01/30 09:01
75F：→ ceca: 在這種情況下新買的房子調整總貸款額度.01/30 09:01
76F：→ ceca: 這就是進階的作法.01/30 09:01
77F：→ yiliang1107: 國稅局又是另一個，自用、重構稅認定的話題01/30 09:01
78F：→ ceca: 金管會沒空管你,資金回查幾乎都是銀行自己的事情.01/30 09:02
79F：→ ceca: 除非你被認定是金融犯罪.01/30 09:02
80F：→ yiliang1107: 你賣三間沒有貸款買新的啊，或者你全額付錢也沒機會01/30 09:02
81F：→ yiliang1107: 碰到01/30 09:02
82F：→ ceca: 不過講那麼多,應該沒多久又要被砍文了..01/30 09:02
83F：→ yiliang1107: 凡正你錢多啊，等等去買間左營成屋申請貸款就知道XD01/30 09:03
84F：→ ceca: 另外通常我要用貸款買房,我會用贈與洗一次.01/30 09:03
85F：→ ceca: 那兩間預售屋我都會弄成"第二戶"貸款.01/30 09:03
86F：→ yiliang1107: 我上次跟s26大討論也是，大家其實都是用自身經驗分01/30 09:03
87F：→ yiliang1107: 享01/30 09:03
88F：→ ceca: 就是為了要弄成第二戶貸款,所以我才買預售. 01/30 09:03
89F：→ ceca: 不然我本來要買中古的.01/30 09:04
90F：→ ceca: 但是因為這樣我會變成第三戶,然後我第二戶沒多久要賣掉.01/30 09:04
91F：→ yiliang1107: 但很常出現一個誤區，就是各自分享的時間點不同01/30 09:04
92F：→ ceca: 這樣就很靠邀,在貸款那邊走一圈成本累加+資金時間被拖住.01/30 09:04
93F：→ ceca: 所以後來轉成買預售屋.01/30 09:04
94F：→ yiliang1107: 大家都為真，只是時間點或是區域、人設不同01/30 09:04
95F：→ ceca: 然後中間三年時間我會再滾一次短期.01/30 09:04
96F：→ ceca: 因此很多狀況不要直接套到我身上,我的結構比較複雜.01/30 09:05
97F：→ ceca: 我會遇到的問題很多人不會遇到,反過來很多人的問題不是我的.01/30 09:05
98F：→ yiliang1107: 所以央行政策滾動式調整很麻煩01/30 09:05
99F：推 jagger: 戰起來！01/30 09:05
100F：→ ceca: 而這一次兩間預售屋進來後,我後面會連續開掛四.01/30 09:06
101F：→ ceca: 把其他間沒貸款的都貸款出來.01/30 09:06
102F：→ yiliang1107: 去年突然七都第二間七成01/30 09:06
103F：→ ceca: 不過這也牽扯到我有一個第二間是金額比較大的.01/30 09:06
104F：→ ceca: 所以我那一間還沒出掉,其他間沒貸款的掛四也借不了多少.01/30 09:07
105F：→ yiliang1107: 自用的吧 金額大正常01/30 09:07
106F：→ ceca: 長期持有和自用的金額都會比較大.01/30 09:07
107F：→ ceca: 越小的我會滾越快.01/30 09:07
108F：→ ceca: 金額大的其實買賣時間久+真實買賣增值也比小的弱.01/30 09:08
109F：→ ceca: 但是在貸款的時候...銀行很容易用小坪數的單價來看大坪數.01/30 09:08
110F：→ ceca: 所以轉貸的時候貸款估算會明顯超過他在市場上可以賣的價格. 01/30 09:08
111F：→ yiliang1107: 小的是拼週轉率沒錯01/30 09:09
112F：→ ceca: 小的多幾間滾得快,可以隨時調整資金和貸款.01/30 09:09
113F：→ ceca: 並且小物件的金流很容易就交代了.01/30 09:09
114F：→ ceca: 外加在稅金上面,小物件比較好處理.01/30 09:10
115F：→ yiliang1107: 但是就是你提的這個區塊市場坪數的稀缺性01/30 09:10
116F：→ ceca: 也因此通常我重購退稅都是用在比較大的物件上.01/30 09:10
117F：推 s876612s: 大家早安 一大早真精彩 置板凳啦01/30 09:10
118F：→ ProTrader: C大該不會到現在都沒睡吧 從凌晨戰到白天XD01/30 09:10
119F：→ yiliang1107: 就是這個區塊缺什麼「坪數」產品01/30 09:10
120F：→ yiliang1107: 沒錯重購稅一定是用到獲利最高的01/30 09:11
121F：→ ceca: 稀缺性在非雙北,對價格的影響還是抵部過總價高的壓制現象.01/30 09:11
122F：→ yiliang1107: 但重購用完一次，就要卡5年。01/30 09:11
123F：→ ceca: 中南部總價只要三字頭,壓制就很明顯.01/30 09:11
124F：→ ceca: 就不論破四的東西,01/30 09:12
125F：→ yiliang1107: 了解所以中南部還是單價跟總價區間先決01/30 09:12
126F：→ ceca: 所以盡量會滾動的還是保持在二字頭和一字頭.01/30 09:12
127F：推 jc761128: 怎麼換人戰???01/30 09:12
128F：→ ceca: 另外物件稀缺也容易發生在3字頭.01/30 09:12
129F：→ ceca: 原因是...屋主換屋困難.01/30 09:13
130F：→ ceca: 他以前買這間3500萬好了可能才買1700萬.01/30 09:13
131F：→ ceca: 也就是他的各種收入和資產條件是購買1700萬的人.01/30 09:13
132F：→ ceca: 房價漲到3500萬,他在往上換就要破四千. 01/30 09:13
133F：→ ceca: 也就是他要承擔現金2xxx萬和貸款2000左右.01/30 09:13
134F：→ yiliang1107: 低總價區間的快速滾動，增加可動資金01/30 09:14
135F：→ ceca: 他受不了,所以他無法換屋,所以市場這種東西都不釋出.01/30 09:14
136F：→ ceca: 然後被外地來的,或是有多賺錢的,或是老透天換大樓的買光.01/30 09:14
137F：推 smart80615: 代銷大戰高雄王 雜魚我先卡位看戲01/30 09:14
138F：推 ChikanDesu: 不是戰吧 理性討論01/30 09:14
139F：→ yiliang1107: 就豪宅線卡死01/30 09:14
140F：→ ceca: 這是目前尤其在蛋黃區特別容易遇到的"某些坪數絕種"現象.01/30 09:14
141F：→ ceca: 但問題是,實際交易,3xxx的單價還是無法因此大噴.01/30 09:15
142F：→ yiliang1107: 大坪數相對低單價，鄰近豪宅線的產品01/30 09:15
143F：→ ceca: 只是市場會極度缺物件,但是價格大概還是成交在那裏.01/30 09:15
144F：推 y7moremore: 馬房價狂漲 蔡房價飛漲01/30 09:15
145F：→ yiliang1107: 但是對於自住來說是個好時間點01/30 09:15
146F：→ ceca: 自住3xxx會牽扯到中古沒東西買,會很困擾.01/30 09:16
147F：推 Csir: 房價準備井噴01/30 09:16
148F：→ ceca: 除非買新的,但是新的室內坪數就差很多.01/30 09:16
149F：→ ceca: 另外中南部市區目前更稀缺的應該是別墅..XD01/30 09:17
150F：→ yiliang1107: 是的，110年之後的建照是不含雨遮01/30 09:17
151F：→ ceca: 建商已經極少在市區蓋別墅很久很久了.01/30 09:17
152F：→ yiliang1107: 一樣又灌到公設比去XDDDD01/30 09:17
153F：→ ceca: 外加有一票人得了不買透天就會死得病.01/30 09:17
154F：→ ceca: 所以別墅特別稀缺. 01/30 09:17
155F：→ ceca: 也因此同價位,別墅表現的都比大樓好.01/30 09:17
156F：→ ceca: 這點倒是真的是因為稀缺造成的.01/30 09:18
157F：→ yiliang1107: 中南部這個顯現很明顯，電梯別墅受眾群相對多。01/30 09:18
158F：推 MaxA: 不覺得下半年現在貸款會困難，是平行世界嗎？01/30 09:18
159F：→ ceca: 不過3000的別墅怎樣比3000的大樓強,還是沒比2000的大樓強.01/30 09:18
160F：→ yiliang1107: 不是貸款難，而是會查金流。年收400萬的01/30 09:19
161F：→ yiliang1107: 頭期款要拿400萬，稍微證明一下資金是薪水來的即可01/30 09:19
162F：→ yiliang1107: 。01/30 09:19
163F：推 jessicaabc98: 幫補血01/30 09:20
164F：→ yiliang1107: 澄清湖別墅就…死水一攤01/30 09:20
165F：→ yiliang1107: 別墅破4000萬根本價格動都不動01/30 09:21
166F：推 MaxA: 沒有被查過金流啊…我去年貸3000多出來，完全沒問金流的問題01/30 09:23
167F：→ MaxA: ，上個月又轉增貸2500，也沒有被問到金流問題啊01/30 09:23
168F：→ ceca: 破四千傳統很多人都自己蓋.01/30 09:23
169F：→ ceca: 自己蓋可以在營造成本灌水搞到超貸.01/30 09:23
170F：→ ceca: 不過後來價格衝起來,目前別墅四千以上的市場還在整理中.01/30 09:23
171F：→ ceca: 因為現在四千要自己蓋,蓋出來的東西跟買現成比可能沒比較好01/30 09:23
172F：→ yiliang1107: 你轉增貸，然後去買房了嗎XD01/30 09:24
173F：→ ceca: 外加要自己找一塊"條件好"的地蓋不容易,地價噴太兇.01/30 09:24
174F：→ ceca: 所以市場在這一塊進入了一種掙扎現象..01/30 09:24
175F：→ yiliang1107: 轉增貸現在都很好貸出來XD01/30 09:25
176F：→ MaxA: 第一個3000是購屋沒錯 01/30 09:26
177F：→ yiliang1107: 沒錯自己蓋有操作空間，但是你也說了現在地價噴01/30 09:26
178F：→ yiliang1107: 你先買房貸款完後，再去轉增貸。沒問題啊XD01/30 09:26
179F：→ ceca: 目前四千萬大概收購兩三間老透天打掉重蓋用危老.01/30 09:27
180F：→ ceca: 但通常地點你不會很喜歡..XD01/30 09:27
181F：推 ChikanDesu: 那一般的基金獲利了結這種呢01/30 09:27
182F：→ ceca: 你喜歡的地點沒這種零星土地買.01/30 09:27
183F：→ yiliang1107: 你倒過來看看會發生什麼事XD01/30 09:27
184F：→ ChikanDesu: 這種如何查起01/30 09:27
185F：→ ceca: 或是他要用"大樓建地"價賣你,你不會想接受.01/30 09:27
186F：→ ceca: 一般來講,除非時間太短,你只要有金融商品買賣的收益.01/30 09:27
187F：→ ceca: 就可以洗過來買房.01/30 09:28
188F：→ ceca: 這也是當金額大之後最好沒事做點股票之類的.01/30 09:28
189F：→ ceca: 你要洗資金用途很好洗.01/30 09:28
190F：→ ceca: 但是這都是資金已經大到一個數字.01/30 09:28
191F：→ yiliang1107: 喜歡的地點，沒錯只能買聯動棟透天或聯棟老公寓01/30 09:28
192F：→ ceca: 很多鄉民買房的頭期款才二三四百萬.01/30 09:28
193F：→ ceca: 那個用親人贈與洗一下就好了.01/30 09:29
194F：推 MaxA: 我是先買房、舊屋轉增貸、再買房，樣的過程沒有要求提出什01/30 09:29
195F：→ MaxA: 麼金流，還是要怎麼才會被要求金流？01/30 09:29
196F：→ yiliang1107: 所以蛋黃市區的土地，幼稚園、摩鐵今年變成這樣取得01/30 09:29
197F：→ yiliang1107: M大你本業金流一年年薪多少01/30 09:30
198F：→ yiliang1107: 存款多少 01/30 09:30
199F：→ yiliang1107: 你就是本業金流佳、資金池穩建的啊XD01/30 09:31
200F：→ yiliang1107: 還有你新買的那一間,是2023年何時01/30 09:31
201F：→ yiliang1107: 就是銀行對保的時間點？01/30 09:31
202F：→ yiliang1107: 銀行2023年6月前對保，真的都不用證明金流01/30 09:33
203F：→ yiliang1107: 沒錯親人贈與很好用，凡正銀行放貸只是要有「合理說01/30 09:34
204F：→ yiliang1107: 法」應付央行01/30 09:34
205F：→ yiliang1107: 避免被記點01/30 09:34
206F：推 gannbare: 推這篇 不認同ceca的方式 覺得是在害人01/30 09:40
207F：推 macair: 有啥好針對的？不就是賺錢的事信道欸就信啦，大環境就是買01/30 09:41
208F：→ macair: 房=賺錢，當個黑粉擋到了滔滔洪水大時代的洪流嗎01/30 09:41
209F：推 orange0319: 讚！期待下集！01/30 09:42
210F：→ yiliang1107: 貸款是工具，端看使用的人。Ceca大只是佛分享給大家01/30 09:43
211F：推 ChikanDesu: 害人言過了吧 又不是叫你一定要這樣做才能賺 適合就自01/30 09:43
212F：→ ChikanDesu: 己拿去用阿 不適合硬要用就跟一堆人鼓吹什麼期貨比00501/30 09:43
213F：→ ChikanDesu: 0好一樣 實際小白不會操作下去也是GG01/30 09:43
214F：→ yiliang1107: 但是有人喝水都能噎死，要怪誰？01/30 09:44
215F：→ ChikanDesu: c大分享的光譜廣的很 從翻修長期持有炒作極限槓桿都有01/30 09:45
216F：→ ChikanDesu: 你自己只看到無限轉增貸然後又不仔細看推文說金流要01/30 09:45
217F：→ ChikanDesu: 完全按照貸款專員教學操作怪誰啦 你太腦無法配合我想01/30 09:46
218F：→ ChikanDesu: 貸款專員也不會貸給你的01/30 09:46
219F：→ ChikanDesu: 事實就是要資產要成倍成長當然要用槓桿 但一般人梭哈01/30 09:47
220F：→ ChikanDesu: 買房就已經是五倍 你是一般人就乖乖五倍就好了 資產多 01/30 09:47
221F：→ ChikanDesu: 一點要五倍你是要買破億房子嗎？當然要想辦法繞開阿01/30 09:47
222F：→ ChikanDesu: 例如淨資產5000就好 我要用滿五倍不就要買2.5億房子01/30 09:48
223F：→ ChikanDesu: 限貸下你要買三棟超過豪宅線？01/30 09:48
224F：→ HAHAHUNG: 要戰了（拉板凳）01/30 09:50
225F：→ ChikanDesu: 想好好從熟悉的房地產獲利不就得走增貸才能獲利最大化01/30 09:50
226F：→ ChikanDesu:01/30 09:50
227F：→ MaxA: 了解，所以應該是已經在收傘，只是慢慢的才會感覺的？01/30 09:55
228F：→ yiliang1107: 每半年交一次屋就會有感覺XDDDD01/30 09:57
229F：推 leadergod1: 原來還有"贈與"這招，C大連推文也是滿滿乾貨啊！01/30 09:59
230F：推 jinso7410: 兩位大神開幹 一般小咖鄉民 撿乾貨就對了XD01/30 10:02
231F：→ jinso7410: 兩位大神肯定會使出全力 大乾貨互相較勁01/30 10:02
232F：噓 junior020486: 他哪是什麼大神，就一個失業代銷XD01/30 10:04
233F：推 lucifero: 認真打了這麼多字 給個推好了01/30 10:05
234F：推 cutesuper: 有一說一 其實兩位大大內容大多正確 不過就是互相挑錯01/30 10:07
235F：→ cutesuper: 誤筆戰 反正我們吃瓜群眾也是當熱鬧看01/30 10:07
236F：推 jinso7410: N大現實社會惠我良多01/30 10:09
237F：→ jinso7410: 看過這麼多代銷 就N大會帶總經和未來發展01/30 10:09
238F：→ jinso7410: 反觀大多代銷只介紹產品01/30 10:09
239F：→ jinso7410: 講完還會小聲說我算你便宜一點01/30 10:09
240F：→ jinso7410: 沒有N大 我前年江翠北55買不下去XD01/30 10:09
241F：→ jinso7410: 2021大前年才對 哈哈01/30 10:09
242F：→ hellogym: 笑屎 你就太慢上房版 01/30 10:11
243F：→ hellogym: 人家ceca房版喊買房都喊10年了 你21年才買01/30 10:12
我100年就在喊多 還親手造福百姓
你賣幾間？你成就多少家庭？
不要跟我講什麼眾多網友這種屁話
幾間？幾個家庭？多少人？
量化講出來 不要在這邊蝦bb
244F：→ duriel3313: 你前年沒買江翠北55,買其他的地方也不會賺比較少= =01/30 10:14
245F：推 jinso7410: 2017就買桃園第一間 為何沒上房版01/30 10:15
246F：→ jinso7410: 因為都在股版ㄉㄧㄤ散戶吵架XD01/30 10:15
247F：→ jinso7410: 後來大家ㄉㄧㄤ久認識之後 就會加入小LINE群 不打不相01/30 10:15
248F：→ jinso7410: 識01/30 10:15
249F：→ jinso7410: 我不知道Nova和Ceca也會不打不相識XD01/30 10:15
250F：→ jinso7410: 以前都專注在股市 房子兩間以上才會上來看房版01/30 10:16
251F：→ jinso7410: 因為買滿會怕 需要上來房版取暖XD01/30 10:17
252F：→ ceca: 我跟他不會相識，因為邏輯太爛的人我受不了01/30 10:18
253F：→ ceca: 你叫他講一套不動產投資來聽聽01/30 10:18
254F：→ ceca: 然後你再想一下他的投資法投報率會多少01/30 10:18
255F：→ ceca: 外加資金的靈活度又是怎樣xd01/30 10:19
256F：→ ceca: 然後你再想一下，認識他有意義嗎？01/30 10:19
257F：→ ceca: 他背的搞，隨便找個代銷都會背，哈哈01/30 10:20
258F：→ littlea: 單幹ceca 我勸你先不要啊01/30 10:27
259F：推 jinso7410: Ceca買房跟我買指數一樣 槓桿開爆XD01/30 10:27
260F：→ jinso7410: Nova對房市的看法 我解讀是安全第一01/30 10:27
261F：→ jinso7410: 因為什麼時候回檔不知道 雖然好像不會回檔01/30 10:27
262F：→ jinso7410: 大多頭Ceca會賺翻 反轉的話Nova會留有青山01/30 10:27
263F：→ jinso7410: 不知道這樣解讀對不對XD01/30 10:27
264F：噓 mmjoe: 扯三黃一劉就不對了，帥過頭那咖洨稱不上投資客，跟另外三01/30 10:28
呵呵 我的美術老師也說畢卡索畫得不怎樣
265F：→ mmjoe: 位根本沒得比。01/30 10:28
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/30/2024 10:32:29
266F：推 Spurious: 感謝分享 01/30 10:36
267F：噓 fenway18: 帥過頭 連房子都租的... 01/30 10:40
真正槓桿開爆都是租房啊
你們這些菜鳥只看到黃走下坡的時候
人家年輕的時候多威
這個這個不要 其他包起來
但最後為啥這麼慘？有機會再分享
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/30/2024 10:46:36
268F：推 andykao082: 炒房大家都知道只有政府裝睡，爛01/30 10:51
269F：推 vendee: 這篇寫得淺顯易懂 01/30 10:56
270F：推 Tattoo: 開始抓nova小號XD 01/30 11:14
271F：→ NovaShin: 我要是有小號要賭什麼？剁小指頭如何？Tattoo不要縮喔01/30 11:16
272F：推 qkla: 好文推一下，沒必要為罵而罵01/30 11:16
273F：→ Tattoo: 你只是代銷仔，就跟銀行櫃檯一樣，辦手續的。難道銀行櫃01/30 11:16
你要剁什麼一句話 線上等
274F：→ Tattoo: 檯也要說自己一天進出幾億嗎01/30 11:16
275F：→ Tattoo: 難道放款鴻海的的要說鴻海靠他借錢嗎01/30 11:17
276F：→ Tattoo: 你連自己的定位都不清楚，到底整天在吹什麼01/30 11:18
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/30/2024 11:18:36
277F：推 Tattoo: 真的是看你可憐，唉01/30 11:20
278F：噓 a26893997: 我是覺得兩邊帳單都對出來啊 我是知道ceca賺很多啦 但 01/30 11:20
279F：→ a26893997: 我目前只知道你話很多01/30 11:20
280F：噓 hihi29: 這篇會刪文嗎@@ 01/30 11:21
281F：推 ChikanDesu: 代銷每沾一間就叫做自己親手賣 還造福多少家庭咧 實際 01/30 11:33
282F：→ ChikanDesu: 上都嘛人自己走進來看的 房仲我還比較佩服咧 他們自己01/30 11:33
283F：→ ChikanDesu: 挖出案來賣 挖出買家來買 代銷？打工仔罷了 吹什麼5001/30 11:33
284F：→ ChikanDesu: 億 笑死 廣告你買的？房子案源你挖的？買家有多少是你01/30 11:33
285F：→ ChikanDesu: 開發出來的？01/30 11:33
286F：→ ChikanDesu: 銀行櫃檯造福多少中小企業 款項如果沒匯好可是會開天01/30 11:35
287F：→ ChikanDesu: 窗的 房貸專員造福多少投資客 沒有他們貸款可是不會過01/30 11:35
288F：→ ChikanDesu: 呢 01/30 11:35
289F：→ ChikanDesu: 重點就要在於你根本沒有教什麼未知的操作嘛 你教的東 01/30 11:37
290F：→ ChikanDesu: 西就差不多建案攤開來隨便射飛鏢 雙北攤開來隨便找一 01/30 11:37
291F：→ ChikanDesu: 間持有 然後說有讓人賺錢 難度之低 我阿嬤都會 01/30 11:37
292F：→ ChikanDesu: 啊你唯一底氣就是你代銷50億 代銷難度多高 可以分享一 01/30 11:39
293F：→ ChikanDesu: 下嗎 你跟那些黑絲襪比起來是多會賣 01/30 11:39
294F：→ ChikanDesu: 你敢說你賣的建案沒有賠錢的？賣給人套在那裡的話你要01/30 11:41
295F：→ ChikanDesu: 不要道歉 因為你害人阿 如果沒有賠那真是奇了 你能操 01/30 11:41
296F：→ ChikanDesu: 控建案賠不賠錢 預測會賠錢的就不賣不推？所以你造福 01/30 11:42
297F：→ ChikanDesu: 多少家庭的信心來源到底是什麼 手續你辦的 叫他們不要 01/30 11:42
298F：→ ChikanDesu: 買太多？01/30 11:42
299F：→ abc0922002: 等等這篇又要刪掉了01/30 11:46
300F：→ NovaShin: 不會啦 重點在下集 這三篇準精華文怎麼可能刪 01/30 12:02
301F：噓 lichun1228: 這代銷仔就這幾年眼紅中南部大漲生氣氣罷了01/30 12:09
302F：→ lichun1228: 連60漲80 報酬率大於 20漲40 就知道沒料 01/30 12:09
303F：推 Lenon4561: 血流成河 01/30 12:12
304F：推 WindSucker: 401/30 12:14
305F：噓 fanc79: 會砍文章先噓一下01/30 12:22
306F：噓 PTTMAXQQ: 怎麼辦…我已經處於看到作者名後01/30 12:26
307F：→ PTTMAXQQ: 文章都不想看直接先按噓回文…01/30 12:26
308F：→ PTTMAXQQ: 我是不是很糟糕？01/30 12:26
不是糟糕 是可笑
309F：推 Tattoo: 不知道還以為他是代銷老闆勒，五十億.....01/30 12:27
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/30/2024 12:32:38
310F：推 miku5566: 哇 還以為你跟西卡是同一陣線，大家車友一場 和氣生財 01/30 12:49
311F：噓 Tattoo: 還跳針什麼綠舍99，腦回路真的怪怪的 01/30 12:56
312F：→ cocoi: 分享手法是讓一堆人一起跳進來這遊戲,越多人進來政府就越能 01/30 12:58
313F：→ cocoi: 為了這些人的生計去保護(其實是自己也有啦...)魚菜共生是也 01/30 12:58
314F：→ cocoi: 現在變成連有房溫飽的人,也被政府弄到要一起進來這遊戲.... 01/30 12:59
315F：→ cocoi: 跟之前的政府水準比較之低,可見一般....anyway...多做好事 01/30 12:59
316F：→ cocoi: 吧,阿門,求求菩薩保護我... 01/30 13:00
317F：推 kcman: 擋人財路如殺人父母 小心喔… 01/30 13:03
318F：→ jackyzhes: 所以這位大師2024上半年覺得會漲還是跌？ 說出來 不要 01/30 13:10
319F：→ jackyzhes: 刪文 半年後我們看看是大師還是嘴上大師 01/30 13:10
320F：推 jenner787478: 期待，感謝分享 01/30 13:14
321F：推 Fukker: 很多人在做躺平美夢 你打醒人不用負責嗎？ 01/30 13:21
你發這麼多垃圾文
我就不能說幾句話嗎
pTTmaXqq被N大輾壓 可憐啊
323F：噓 t022134: 酷炫 01/30 14:27
324F：推 flexin: 語音自動販賣機 01/30 15:13
325F：噓 nyyatl: 看兩行還以為在看國際超級房客的FB...嘔嘔嘔吐了 01/30 15:29
326F：噓 a1280547: 幫補血 塔綠斑大舉進攻你 01/30 15:32
327F：噓 iamfatfat: 為什麼窮人可以一直發文01/30 15:47
※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 01/30/2024 16:02:04
328F：噓 hahaha81: 肯定刪 01/30 16:06
329F：→ NovaShin: 肯定不 嘻嘻 01/30 16:08
330F：→ a1280547: 欸欸 你不只被塔綠斑酸 我看還有柯粉酸你欸 幫你QQ 01/30 16:14
331F：→ NovaShin: 被酸…我….會….怎麼樣嗎…？ 01/30 16:18
332F：噓 a1280547: 不會啊 只是覺得怎這麼多人針對你 你一定很棒有甚麼優點 01/30 16:28
333F：→ NovaShin: 再過一陣子就知道了呀 哈哈 01/30 16:55
334F：噓 sendoh07: 支持N大 唾棄帶人賺錢的房蟲Ceca 01/30 19:03
335F：→ sendoh07: 支持N大 唾棄帶人賺錢的房蟲Ceca 01/30 19:03
336F：噓 ceca: 帶人賺錢臭了嗎？我同意樓上支持讓人虧錢的N大！！ 01/30 19:11
337F：推 encoreg57985: 20變40雖然漲幅大 但扣的稅金也多阿 01/30 19:38
338F：噓 mark0204: □ (本文已被刪除) [NovaShin] 01/30 20:56
339F：噓 ruruyanyu: 沒料分身仔 01/30 21:49
340F：噓 scarrony: 失業代銷仔又崩潰啦，為什麼這麼玻璃心呢，是不是 01/30 21:56
341F：→ scarrony: 現實生活太自卑拉 01/30 21:56
342F：推 Casanoba: 推一個~支持 01/30 22:36
343F：推 Zeromatthew: 就一堆腦殘連判斷力都沒有的人信仰他 01/30 23:18
344F：→ benfour: 現實是房版一堆人感謝c大的建言 才能早早買房 01/31 00:18
345F：推 itski: 房板綠舍99號是啥 01/31 00:38
346F：噓 sendoh07: 有時間在這543的 怎麼不聽C大的趕快上車買一間? 北部貴 01/31 01:25
347F：→ sendoh07: 去買中南部啊 幹在這辯贏了 PTT站方會發獎金逆? 01/31 01:26
348F：噓 demonny: 廢話 AB約怎沒說 01/31 09:16