作者Lucifer1408 ()
看板home-sale
標題[請益] 實價登錄開價技巧
時間Tue Jan 30 08:25:49 2024
各位房版的前輩您好：
小弟我目前看中一個2房2聽2衛的物件，屋齡9個月。
最近想去看實屋並先做功課，但一查實價登陸才發現落差很大。
幾乎是2倍的價格，最近交易為110年。
請問才短短3年房價就翻倍了嗎？
1.目前查到的均價
https://meee.com.tw/bySkp6u
2.歷年實價登錄
https://meee.com.tw/JS7WH2p
3.
目前看上的物件
https://meee.com.tw/Zq59JJr
小弟想請教的是像這種情形應該如何談價比較洽當呢？
第一次在房版發文，已閱讀過板規。
如有不小心未注意到而違規麻煩各位大大跟我說，我會馬上刪文。
再次謝謝各位前輩，謝謝。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.143.214 (臺灣)
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1F：推 prostar: 889我猜屋主想實拿800 出價的話800-848比較有機會 01/30 08:40
2F：推 lighter7322: 我遇過一個開850要實拿800，結果賣了半年賣不出去降 01/30 08:44
3F：→ lighter7322: 了50改要實拿750的屋主 01/30 08:44
4F：推 Nubybee: 太貴了啦 800是一坪30沒看錯吧 還2F 01/30 09:02
6F：→ Nubybee: 竹南有漲但那邊沒有漲那麼多啦 01/30 09:03
7F：→ jessicaabc98: 根本不用理屋主，照你合理負擔的開去就對了 01/30 09:21
8F：→ Lucifer1408: 謝謝各位的說明，因為覺得很誇張，不知怎開價比較好 01/30 09:21
9F：→ mitic1029: 開個實登價給房仲，他就會回答你要加多少了，到時候你 01/30 09:35
10F：→ mitic1029: 再評估 01/30 09:35
11F：→ Lucifer1408: 請問mitic1029大，請問是開實登最高價還是均價呢？ 01/30 10:11
12F：→ mitic1029: 隨便開個實登價，只是顯示誠意，房仲自然會跟你說價錢 01/30 10:22
13F：→ mitic1029: 的，真想評估可參考附件最近賣掉2房價錢 01/30 10:22
14F：推 qkla: 直接實登價휰.6出價 01/30 11:19
15F：推 Neo0215: 屋主基本上都知道實登行情啦 不用鳥他漫天喊價 01/30 11:24
16F：推 pptsuck: 實登最高+30%開始談 不然房仲根本完全不鳥 01/30 12:10
17F：推 jameswang278: 我竹北房子3年翻了2.4倍 （+140%）賣掉，多年前的成 01/30 12:38
18F：→ jameswang278: 交價已經失真，銀行鑑價也不一定拿三年前的實價做基 01/30 12:38
19F：→ jameswang278: 準 01/30 12:38
20F：→ jameswang278: 看周圍類似建案 類似屋齡去開價比較快 01/30 12:38
21F：→ jameswang278: 你出鳥價 房仲也不會收斡旋 屋主也不會理你 01/30 12:40
22F：→ jameswang278: 如果是真的熱門好標的、好物件，一下就賣掉了 01/30 12:41
23F：→ Lucifer1408: 再次感謝各位的教導，我看最近一次是2023-2，賣26萬 01/30 12:58
24F：→ Lucifer1408: 請問如果開30萬會被認為不懂行情嗎？ 01/30 12:59