作者junior020486 (軟蛋頭)
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標題Re: [情報] 高雄台積電要噴了，大家上車了沒
時間Wed Jan 24 15:14:39 2024
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 一般要這樣看.
: 這個建設或是投資或是發展,在"不動產"上.
: 是否會吸引資金或是人.
: 例如台積電就是吸引大量的人+大量的資金.而且是從全台灣都吸過來的等級.
: 所以對一個都市而言,這個標的就是一個"可以獨立茁壯的種子"
: 在戰略上他就是一個獨立的據點..
: 當然這顆種子,他種下去可以長多大顆的樹,就看它有多少話題性和效應.
: 例如大寮之前有和發產業園區,然後因應產業園區所以規劃一個重劃區給他.
: 這東西本質上跟台積電是一樣的,差異是強勢度差很多.
: 因此這是第一類.
: 另一類就是,這東西或建設或發展.
: 是否會影響人的流動.
: 這東西最典型就是交通建設.
: 例如國道七號下去,林園大寮都會受益,因為他的人流動性就變好.
: 但是國道七號本身不像第一類的東西,會產生吸引人...
: 所以他算是在高雄這個都市裏面,可以"拉抬落後補漲"的拉力.
: 這就是第二類.
: 另一種則是增加原來這一區的人的生活快樂度.
: 無論百貨公司還是世界奇觀還是宇宙觀景台.
: 這種東西也是在這個都市中,主要吸引"資金集中".
: 因此他可以集中都市的資金過來這一區...但是限定是當都市的資金為主.
: 這是第三類.
: 所以你再回頭看.
: 今天一個都市,如果他本來炒做就很強勢.
: 那這時候第一類的東西下去可能會有一定的邊際效應.
: 就像台中台積電的新設廠是否設了,對水楠的影響還是很邊際效應.
: 而第二類,因為水楠本身就是一個強勢領漲的地方,所以交通建設對水楠效應也很弱.
: 反而第三類,你再水楠裡面如果有大型投資商場,或是1xxF摩天樓甚麼鬼的.
: 那對水楠之後炒作就會有很強力的加持效應.
: 而反過來如果是一個炒做比較弱的都市,像高雄.
: 本身炒做比較弱,資金也就還好還好.
: 那...你富邦商場下在農16,但是你看我們投資客好像愛理不理.
: 阿你農16本身已經把高雄大多的目光吸收走了,在加持一個商場感覺就還好.
: 反而國泰那邊或是鳳山火車站商場,會讓本來比較不起眼的地方開始分走高雄的炒做資金.
: 至於交通建設....你看我們投資客很在乎高雄捷運嗎..XD
: 就算你要開一條快速道路,我們也沒啥感覺.
: 但是這時候你又回去看台南.
: 台南炒作的種子在南科那邊已經長成一棵大樹.
: 這時候,你在看北外環這東西的效應有多大.
: 北外環就像引流一樣,他會把南科那棵大樹的能量開始往市區引.
: 所以北外環完工的地方,就會產生漲價效應....因為他吃到南科引過來的能量.
: 這效應會比你蓋一個商場或是開一個不怎麼起眼的工業區還要大.
: 而你再回去看台北.
: 台北每區的價差都很大,所以捷運效應這2x年來對台北房價變化影響都是震撼級的.
: 因為捷運可以引導高價位的區域的能量流動到其他地方去.
: 因此呢.
: 建設,發展,投資,等等等,一大堆.
: 但你要區分那些在投資上會產生大效果.
: 而不是看到投資就高潮,然後看到金額就高潮.
: 阿你高雄二港區砸了兩三千億未來還要砸幾千億.
: 這麼可怕的建設發展.
: 怎麼沒看到小港那邊飛天成為地虎區...XD
這邊直接問西卡大
之前提到高大的中古屋有價差
但是我去591看了一下
發現高大附近的，價格上來好像不是很甜
而且很多都是輕屋齡屋主就丟到市場賣
這樣子進去高大特區新古還有肉嗎？
看起來好像也漲上來了
還有鑑價的問題
是不是不如未來市直接課一間？
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1F：噓 NovaShin: 開槓桿買就對了還問 01/24 15:18
代銷仔來囉，是不是生意不好啊
※ 編輯: junior020486 (101.12.20.233 臺灣), 01/24/2024 15:19:35
2F：推 whatman: 如果你高大買不下去，未來市應該覺得更買不下去 01/24 15:23
未來市至少不會有鑑價的問題啊XD
※ 編輯: junior020486 (101.12.20.233 臺灣), 01/24/2024 15:24:13
3F：→ whatman: 未來市2房都破40了... 01/24 15:24
4F：→ airjade: 買房就是這樣啊，任何時間點都會覺得貴，好像在接盤 01/24 15:25
5F：推 jemdogdog: 他就是亂小而已zzz 01/24 15:27
6F：噓 NovaShin: 笑死林北都畢業不知道多久了 01/24 15:30
7F：推 atsi: 未來市40了？真的假的 實登還沒 01/24 15:33
8F：推 jemdogdog: 40太貴了…… 01/24 15:35
9F：→ whatman: 還沒上實登，但現在未來市剩30多間而已 也快完銷了 01/24 15:39
10F：推 bloodyway: 高大現在的預售都爛爛的 篩兩房平車後選擇就不多 再 01/24 15:46
11F：→ bloodyway: 篩一下格局 只剩Ui 但Ui給的建材不大好 01/24 15:46
12F：推 F1239810: 其實是那邊的老房子並不多 01/24 15:56
13F：推 oceanfishwu: 高大看到輕屋齡的房子很正常，因為這邊就算是最早那 01/24 15:58
14F：→ oceanfishwu: 時蓋的大樓屋齡大概也才15年，這邊基本上沒有超過20 01/24 15:58
15F：→ oceanfishwu: 年的中古大樓，一開始本來就沒幾棟，然後中間有一段 01/24 15:58
16F：→ oceanfishwu: 時間沒什麼建商在蓋，所以現在會賣的都是輕屋齡正常 01/24 15:58
17F：→ oceanfishwu: ，要找老大樓也沒得找 01/24 15:58
18F：推 qkla: 只破40還不趕快買，可能會破百 01/24 16:00
19F：→ oceanfishwu: 不太確定有沒有記錯，最早蓋的大樓應該是藍田公園對 01/24 16:03
20F：→ oceanfishwu: 面的金革景湛，屋齡15年而已 01/24 16:03
21F：→ alex5566: 40....豪猛 =.= 01/24 16:08
22F：推 tomap41017: 同問 01/24 16:15
23F：推 jaricho: 推文似乎有人崩潰？ 01/24 16:23
24F：噓 wang56: 楠梓橋頭沒發哥建案，就有人會不開心，沒東西可以捧 01/24 16:27
25F：→ supa64: (攤手)人家未來總統都說:"台灣搶走美國晶片業".呵呵 01/24 16:28
26F：→ supa64: 加油.你們繼續.我遠遠看笑話看戲. 01/24 16:29
27F：推 Tattoo: 他已經不是代銷仔了，不要刺激一個無業的人 01/24 16:43
28F：推 birdman4368: 40可以買高鐵了吧… 01/24 16:53
29F：→ yiliang1107: 「這個時間點」要買左營新成屋XD 01/24 17:37
30F：推 Wallen: 未來市在達到45前買都還有肉 01/24 18:10
31F：推 Wallen: 2年後站上50剛好而已 01/24 18:11
32F：推 fonder: 未來市等二期再買了，現在剩十間兩房還一坪38 01/24 18:12
33F：推 Wallen: 別忘了，台北150以上多的是，橋頭還不到1/3 01/24 18:14
34F：推 jmm69: 未來市那邊現在比高大貴欸0.0 01/24 18:16
35F：→ ceca: 熱門區基本上都是追買，而不是撿便宜 01/24 18:34
36F：推 hwain: 高大還一堆2開頭的，買40橋頭是瘋了嗎？ 01/24 18:34
37F：→ ceca: 現在幾千甚至上萬隻眼睛在那邊盯那附近的房子，你覺得怎樣 01/24 18:34
38F：→ ceca: 撿便宜？ 01/24 18:34
39F：→ ceca: 所以買都是以“你能買到”“cp值最高”為基準在買 01/24 18:35
40F：→ ceca: 看對眼就買，不要猶豫這樣，不然過不久他就被買走了 01/24 18:35
41F：→ ceca: 撿便宜要逆向去找，例如龍潭！？ 01/24 18:36
42F：→ ceca: 追漲和抄底以及短期轉賣的買法不一樣 01/24 18:36
43F：推 maxboy06: 阿就有人喜歡30以下整天respect阿 搞到現在都40了 01/24 18:37
44F：→ ceca: 但是區域就往被低估的買，所以高大中期ok 01/24 18:37
45F：推 alonzohorse: c大對於川普喊晶圓業被搶走怎麼看 01/24 18:37
46F：→ ceca: 你真的要拼一波爆發就跑，那高鐵 01/24 18:37
47F：→ ceca: 川普要看他做了什麼，因為他是生意人 01/24 18:38
48F：→ ceca: 生意人看到一個狀況，可以立刻改變策略 01/24 18:38
49F：→ ceca: 川普利用兩岸壓力，逼迫台積電美國設廠以及美國半導體投資吸 01/24 18:39
50F：→ ceca: 引資金 01/24 18:39
51F：→ ceca: 他的目的是製造業回美國 01/24 18:39
52F：推 frowning1226: 低調... 01/24 18:46
53F：→ frowning1226: 過兩個禮拜再講啦～ 01/24 18:46
54F：推 frowning1226: 上次未來市被你ㄧ講直接跳空...不要害我！ 01/24 18:49
55F：推 yihua2: 為啥要過兩個禮拜再講？樓上是要買高大嗎？ 01/24 18:51
56F：推 frowning1226: 吼樓上你很故意！ 01/24 18:52
57F：推 yihua2: F大拍謝～～若要買高大要選在正重劃區，之前C大有 01/24 19:01
58F：→ yihua2: 講，避掉德中路的左邊，以藍田路+藍昌路為基準。 01/24 19:01
59F：→ kagaya: XD 不買來看戲也不錯 01/24 19:03
60F：推 frowning1226: 謝謝y大建議～大概知道XD 01/24 19:12
61F：→ ceca: 非正重劃區，價格要相對應有足夠便宜，藍藍路則是不用思考無 01/24 19:31
62F：→ ceca: 腦 01/24 19:31
63F：推 sspider0829: 建議不要買 留點機會給窮人 01/24 19:31
64F：推 sspider0829: 我怎麼聽那個誰說高大搭機械車位 還有2x成屋可以買 01/24 19:33
65F：→ sspider0829: 但我看到機械車位真的很懶 高大橋頭重劃區還買機械 01/24 19:33
66F：推 dika: 藍藍路現在沒有預售吧 UI? 01/24 19:53
67F：→ wang56: 西卡，高大藍藍路周遭1公里範圍但非正重劃區內的建案，價 01/24 20:11
68F：→ wang56: 格要多便宜怎麼看？ 01/24 20:11
69F：→ Mei5566: 上看55 01/24 20:14
70F：→ airjade: 公寓也明顯漲了，非頂400以下幾乎沒了 01/24 20:26
71F：→ airjade: 藍昌那邊還有永信還在蓋 01/24 20:27
72F：推 SEEDA: 可悲 選錯邊現在都被看沒有 01/24 21:02
73F：推 bicmosY: UI成交也上到33~34了，慢慢追橋頭... 01/24 21:07
74F：推 yihua2: UI後續還要推二期 01/24 21:39
75F：推 iclaire: UI離藍藍路已經很遠了，那邊偏甲圍橋頭了 01/24 21:58
76F：推 plus910612: 之前去高大，沒什麼案子可以看啊…有推薦的預售嗎？想 01/24 22:17
77F：→ plus910612: 找兩房低總的 01/24 22:17
78F：→ bloodyway: UI 車位很貴 200+ 01/24 22:49
79F：→ bluesmanblk1: 未來市真的已經40惹，前幾天問代銷的 01/25 00:00
80F：→ luck13406: 噴什麼，在看你出貨文耶 01/25 10:20
81F：推 melon243972: UI建材配備棟距是不錯，但價格上去了 02/01 16:50
82F：→ melon243972: 不過UI賣得不錯，比起來 02/01 16:51
83F：→ melon243972: 比起橋頭高大我反而覺得安心點，有機能一定租得出去 02/01 16:53