作者wimting (認真認真活!!)
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標題[新聞] 新興重劃區成本高 台中建商推案回歸精華
時間Sat Dec 23 13:26:16 2023
連結：
https://wantrich.chinatimes.com/news/20231222900250-420501
內文：
台中新興重劃區受限於低建蔽率與低容積率，土地成本高昂、房價也跟著攀升，越來越多
建商搶進生活機能完熟的舊商圈整地推案成趨勢！如聯聚建設子品牌理仁建設及長安、惠
宇等建商，均鎖定北區商圈購地；國聚建設則卡位商圈成熟的五期購地、大鑫開發鎖定北
屯市區購地，上述個案預計明年陸續進場推案。
北屯區新興重劃區不少，最熱門的當屬14期、水湳經貿、G0機捷特區等，近幾年吸引大批
建商爭相搶進購地推案，帶動區域房價扶搖直上，近一年來單是北屯區，預售大樓房價就
上漲了11.52％，14期在生活機能尚未到位下，預期明年預售新案每坪單價上看7字頭。
根據實價登錄數據顯示，北屯區G0機捷特區，近一年新屋成交單價已達45.54萬元，預售
新案最高單價高達67.92萬元；而14期近一年預售新案成交單價已達57.59萬元，最高成交
單價甚至衝高到73.61萬元。相較之下，發展較早、機能成熟的北屯市區，近一年新屋平
均成交價為41.8萬元，而預售新案最高成交單價為68.89萬元。
對此，凱爾建築代銷負責人簡立凱指出，相較房價不斷直線飆升的新興重劃區，商圈發展
成熟的市中心房市前景更佳，台中目前新興重劃區價格已不斐，因此周邊機能更加成熟的
舊市區生活圈，房價CP值較高、各項機能也更好，成為不少剛需置產族主要鎖定的目標，
買房回歸都心，預期將會成為未來趨勢。
以台中北區來說，明年包含「理仁新案」、「惠宇上峰」、「長安新案」等預售案，地點
不約而同鎖定精華地段與成熟機能的商圈。如「惠宇上峰」看好曉明女中的明星學區優勢
，與繁榮的天津、北平、漢口商圈的便捷採買機能，鎖定換屋族群推出三至四房產品，詢
問度居高不下，印證當前高房價時代，菁英族群購屋希望一次到位、直接買在市中心的趨
勢。
心得：
從外圍漲回市中心的態勢漸趨明顯
可惜西區最近都沒開案 預售價格拉不高
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1F：推 lienchi: 這陣子北區預售、新成屋漲翻了 西區要等亞昕和勤美 12/23 13:39
2F：→ lienchi: 新案推出了 12/23 13:39
3F：→ jessicaabc98: 之後一坪應該80-100 12/23 13:40
4F：推 cblade: 然後在帶動外圍 12/23 13:46
5F：→ grotwpig645: 西區接下來的單價只適合換屋族了 12/23 13:47
6F：推 destinygirl: 重劃區開天價，舊市區現補漲行情。 12/23 13:57
7F：推 spermbox: 因為重劃區土地容積太低 12/23 14:02
8F：→ spermbox: 北屯一堆容積1X0% 12/23 14:02
9F：→ spermbox: 反觀舊市區地價較低，容積也比較高 12/23 14:03
10F：→ spermbox: 但我覺得這件事基本上就是誤打誤撞，條件上剛好如此 12/23 14:04
11F：→ spermbox: 台中重劃區地價太高，然後又剛好重劃區距離舊市區不遠土 12/23 14:05
12F：→ spermbox: 地容積高地價低 12/23 14:05
13F：推 spermbox: 兩者距離夠近，舊市區受惠於重劃區的發展 12/23 14:07
14F：→ spermbox: 中壢就無法如此 12/23 14:07
15F：→ spermbox: 青埔和舊市區永遠都是2個不同世界 12/23 14:08
16F：推 spermbox: 201X年那些把胡志強罵到臭頭的可憐舊市區居民現在應該 12/23 14:10
17F：→ spermbox: 數鈔票笑ㄏㄏ 12/23 14:10
18F：→ spermbox: 然後現在又剛好盧媽執政 12/23 14:11
19F：→ spermbox: 盧媽是少數願意關照舊市區的kmt市長 12/23 14:12
20F：推 spermbox: 剛才開車經過台灣大道 12/23 14:18
21F：推 spermbox: 國泰商辦、網銀國際、允將商辦、發哥惠國段商辦同時動工 12/23 14:20
22F：→ spermbox: 場面之壯觀，也看到台中之鑽即將完工 12/23 14:21
23F：→ spermbox: 要知道，中南部商辦市場非常低迷 12/23 14:21
24F：推 spermbox: 台中卻同時那麼多商辦要蓋 12/23 14:25
25F：→ spermbox: 嚇死人了 12/23 14:25
26F：→ spermbox: 盒盒從出生以來到現在，認真覺得從來沒見過台中那麼景 12/23 14:26
27F：→ spermbox: 氣 12/23 14:26
28F：→ spermbox: 台中真的正在迎來城市的高速發展期，錯過不再或要再等 12/23 14:27
29F：→ spermbox: 很久 12/23 14:27
30F：推 destinygirl: 欣欣向榮 12/23 14:28
31F：→ backpacker18: 藍線不通那一排商辦能發揮的很有限 12/23 14:40
32F：推 celine007: 盒盒，台中越來越像商業都市了！ 12/23 14:44
33F：→ lienchi: 剛剛到草悟道散步 隨手拿的一張廣告 12/23 15:13
35F：推 giveme118: Sogo對面還有一個案 12/23 15:35
36F：推 XMASRICCCH: Sogo 對面的案子還要很久吧 12/23 15:43
37F：推 ganninian: 北區真的很不錯 太原 育德 興進 三條園道周遭環境都屌 12/23 15:56
38F：→ ganninian: 打烏日太平 12/23 15:56
39F：推 jessicaabc98: 台中信義區成形，100起，謝謝，賺翻 12/23 16:02
40F：推 mtkertsmc: 讚喔 我還是持續看好竹北高鐵特區與鄰近的芎林 因爲高 12/23 16:04
41F：→ mtkertsmc: 薪高所得的就業機會最多 包括 新竹科學園區、TSMC研發 12/23 16:04
42F：→ mtkertsmc: 中心、台積電4座二奈米廠、生醫園區、台大醫院生醫分 12/23 16:04
43F：→ mtkertsmc: 院、台灣知識經濟旗艦園區預定地、科學園區三期計劃預 12/23 16:04
44F：→ mtkertsmc: 定地、芎林89公頃產業園區預定地、竹北高鐵專二用地- 12/23 16:04
45F：→ mtkertsmc: 聯發科、竹北高鐵專ㄧ用地- 宏匯雙子星地標@宏匯廣場 12/23 16:04
46F：→ mtkertsmc: 與環球購物中心@新竹未來之心、AI智慧園區等等 而且騎 12/23 16:04
47F：→ mtkertsmc: 車經東科路可直達竹科力行路 開車經北二高可抵達科環 12/23 16:04
48F：→ mtkertsmc: 路的台積電大本營 12/23 16:04
49F：→ jessicaabc98: 沒錯，一坪一百不是夢 12/23 16:06
50F：推 apple313118: 買94賺 12/23 16:22
51F：推 Harlequin727: 台灣大道這麼多摩天商辦即將登場 希望企業就業機會 12/23 17:06
52F：→ Harlequin727: 也可以拉起來 七期越來越有downtown的感覺了 12/23 17:06
53F：→ kyova: 出張王有介紹過台中10棟正在蓋的摩天大樓 12/23 17:47
54F：推 spermbox: 並不是台中越來越像商業都市 12/23 18:01
55F：→ spermbox: 而是，台中本來就是商業都市 12/23 18:01
56F：→ spermbox: 只是是比台北弱的那種 12/23 18:02
57F：推 spermbox: 台中相較中南部桃園來說，實業一直不是強項 12/23 18:04
58F：推 spermbox: 但台中玩金錢遊戲的能力完全不輸台北 12/23 18:05
59F：推 spermbox: 從民國70年的大家樂，到現在的博弈產業及74環內大大小小 12/23 18:08
60F：→ spermbox: 的土地投機炒作現象 12/23 18:08
61F：推 spermbox: 都足以證明只要台中在適合的環境下，潛力激發出來絕對 12/23 18:11
62F：→ spermbox: 讓南部人和天龍人嚇破膽 12/23 18:11
63F：推 jessicaabc98: 一定的，樓上專業，100是底 12/23 18:26
64F：推 celine007: 謝謝盒盒解說 12/23 18:59
65F：→ wu322016: 哇 好野人好多 12/23 19:27
66F：推 drimp: 新重劃區賣相好但土地貴成本一直升高 跟舊市區拉開價差 就 12/23 22:54
67F：→ drimp: 炒成本低的舊市區 等跟重劃區價格拉近 再回重劃區炒補漲拉 12/23 22:54
68F：→ drimp: 開價差 無限循環 12/23 22:54
69F：→ robot456: 麻煩不要再來台中了，謝謝 12/24 00:40
※ 編輯: wimting (1.168.72.49 臺灣), 01/20/2024 02:35:29