作者randyhwa (小康)
看板home-sale
標題[] 台灣房地產的租金，房版大神怎麼看？
時間Thu Dec 21 22:08:51 2023
台灣房地產長期低租是大家都知道的事情，不過卻是兩種完全不同的解讀。
正方：
低租因為低薪，加上台灣老一輩和蠻多有錢人持有成本低才低租。未來若台灣能拉高薪資或市場開發更完整的話房地產還有很大空間。
反方：
市場飽和啦！房蟲想抬價也沒有盤子願意接，未來還有社會住宅跟調高持有稅率。等到越來越多人租不出去房價肯定崩盤！
到底哪一方的論述比較合理呢？
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1F：推 hellogym: 看哪方比較魯就知道 12/21 22:10
2F：→ hellogym: 你不聽有經驗會賺錢的意見 難道聽魯蛇的意見？ 12/21 22:11
3F：→ SouthEast62: 成功者的見解跟失敗者的癡願，你覺得哪一邊比較可 12/21 22:20
4F：→ SouthEast62: 信？ 12/21 22:20
5F：推 JohnLackey: 慢慢盤整向下 12/21 22:22
6F：→ abyssa1: 低成本 低薪資 移工政策保守 造就低租金 12/21 22:24
7F：→ NTU303150195: 丫巴的預言剩10天了哈哈哈哈哈 12/21 22:29
8F：→ CrabBro: 你為甚麼會認為受單一因素影響，本來就是複雜市場運作下 12/21 22:29
9F：→ CrabBro: 的最終結果，你想用任何單一理由去套都會解釋不通 12/21 22:29
10F：推 prichman: 緩漲or 成本陸續增加導致暴漲 12/21 22:47
11F：推 a96932000: 正方有實現的經驗,但反方還沒有~看你想聽哪個 12/21 22:53
12F：推 s26492755: 你問問房東不就準了 12/21 23:04
13F：推 bustinjieber: 你相信你想相信的就好了，沒人在乎。 12/21 23:05
14F：推 s26492755: 然後真要講 偏鄉不好租 但你大概也不會想去住 12/21 23:06
15F：→ s26492755: 然後一股腦往市區擠 12/21 23:07
17F：→ s26492755: 市區大概是這樣 你還可以挑房客呢 12/21 23:08
18F：推 spermbox: 都不對 12/22 01:19
19F：→ spermbox: 是因為很多懶惰老人懶得整理便宜租 12/22 01:20
20F：推 s26492755: 那就接近正方說法啊 盒盒 12/22 01:20
21F：→ spermbox: 因為懶惰老人覺得裝潢不那麼重要 12/22 01:21
22F：→ s26492755: 我是真的遇過同社區 床墊泛黃還不換 寧可租便宜點或空 12/22 01:21
23F：→ s26492755: 租期拉長 換個床墊有多難啦 12/22 01:21
24F：→ spermbox: 他們寧願便宜點原況出租 12/22 01:21
25F：→ s26492755: 問我意見跟他建議最後變成 要不給你錢幫我用 靠… 12/22 01:22
26F：→ spermbox: 加上他們房子都n年前買的 12/22 01:22
27F：→ spermbox: 取得成本低，他們不像玩格套的算那麼精 12/22 01:23
28F：→ s26492755: 但現在世道不好 你租便宜硬體差合理吧 有的住進來的一 12/22 01:23
29F：→ s26492755: 直叫你換 我都給那些老人家建議 現況出租不用理 合約 12/22 01:23
30F：→ s26492755: 都寫好好的 又不是不能用 12/22 01:23
31F：→ s26492755: 然後羨慕我租高 又不願意花時間整理 囧 12/22 01:24
32F：→ spermbox: 反觀格套都是買來改的，他成本就是近期行情外加他們格套 12/22 01:24
33F：→ spermbox: 成本 12/22 01:24
34F：→ s26492755: 他們有些就是收個零用錢的概念 小孩都有經濟能力了 本 12/22 01:25
35F：→ s26492755: 身也花不了那麼多 12/22 01:25
36F：→ spermbox: 新成屋更不用說，成本直接反應房價 12/22 01:25
37F：→ s26492755: 所以漲租常常發生在易手或繼承後 不然就是得知社區其他 12/22 01:26
38F：→ s26492755: 人租多少 真希望來個租金實登 12/22 01:26
39F：→ s26492755: 讓那些人知道自己租的多便宜 12/22 01:26
40F：→ spermbox: 格套和新成屋的單位租金幾乎不可能低 12/22 01:26
41F：→ spermbox: 租金低的源頭就是來自老人當時取得成本低而已 12/22 01:27
42F：→ s26492755: 上週開區權人 還有其他包租公婆找我要照片給另外的包 12/22 01:27
43F：→ s26492755: 租公婆看 你看s264這樣沒花多少錢但能租到多少 12/22 01:27
44F：→ spermbox: 外加他懶得翻修，所以願意便宜點租 12/22 01:28
45F：→ s26492755: 然後你就發現 老人取得成本雖然低 但能漲還是會想漲的 12/22 01:28
46F：→ s26492755: 我的房子不一樣 憑什麼輸s264的 12/22 01:28
47F：→ s26492755: 也未必要到翻修啦 有些都愛用二手甚至路邊撿回來的家 12/22 01:29
48F：→ s26492755: 具 換一換就差多了 12/22 01:29
49F：→ s26492755: 上次還幫人撿路邊的床墊 說要撿回去給租客睡 有時候想 12/22 01:30
50F：→ s26492755: 至於嗎 12/22 01:30
51F：推 spermbox: 這些老人就如此，就貪婪下流的集合體 12/22 01:31
52F：→ spermbox: 其實老房東也挺懶得改變的 12/22 01:32
53F：推 spermbox: 現在要讓這些老人做改變其實超難 12/22 01:34
54F：→ spermbox: 他們很多都堅持自己習慣的租法，算了 12/22 01:35
55F：推 s26492755: 有的真的就是堅持泛黃床墊慢慢租 但也有的你跟他說一 12/22 01:53
56F：→ s26492755: 個床墊幾千 換了之後加租跟減少空租期就會改了 12/22 01:53
57F：→ s26492755: 不過還好啦 彼此受眾不同 12/22 01:54
58F：推 ice1015: S大 新莊你有店面要出租嗎 12/22 01:56
59F：推 s26492755: 沒有耶 我朋友的兩個在龍安路上一個租很久了 一個餐飲 12/22 02:44
60F：→ s26492755: 的一直倒 目前賣pizza好像穩定了也不會退租 12/22 02:44
61F：推 s26492755: 感覺也蠻爽的 一個月能租9500 12/22 02:45
62F：→ s26492755: 95000 12/22 02:45
63F：→ jimhall: 市場機制 12/22 06:36
64F：→ jimhall: 兩個講的都是同一件事啊 這些因素都同時存在市場上 所以 12/22 06:39
65F：→ jimhall: 形成現在的市價 重點在預測未來 12/22 06:39
66F：→ una283: 同意樓上 市場哪裡來的單一因素 12/22 07:26
67F：推 frank111: 老的空房持有成本低阿，二十年前買的35坪大樓才500萬， 12/22 09:55
68F：→ frank111: 現在值1000萬，出租2萬每月，投報2%好像很低，但原成本 12/22 09:56
69F：→ frank111: 只有一半，老房東爽賺阿 12/22 09:57
70F：→ frank111: 買新房租人，同樣一千萬的房沒租個三萬六，就被房貸壓著 12/22 09:58
71F：→ frank111: 跑，兩間租金價差就1.6萬，老人的房更好出租 12/22 09:59
72F：→ wiston1419: 主因就是薪資漲幅沒跟上房價漲幅 12/22 11:05
73F：→ wiston1419: 租金的基本線是跟薪資掛勾的 12/22 11:05
74F：→ smoice0626: 好奇各位房東現在房子好租嗎 12/22 12:39
75F：推 s26492755: 大家所在區域持有類型都不同問這沒啥意義 12/22 17:20
76F：→ s26492755: 我會回答你很好租 12/22 17:20
77F：→ s26492755: 但你跟我的區域不同 你應該要問你標的物的區域才有幫助 12/22 17:21
78F：推 ice1015: 真可惜 我現在想在新莊找間店面 12/22 17:48
79F：推 s26492755: 條件好的 搶租 為啥我知道租95000 就是我另一個朋友來 12/22 17:51
80F：→ s26492755: 問我 他說他不介意加價租 結果問完墊墊 哈哈哈 12/22 17:51
81F：推 s26492755: 看你店面的性質啦 我其實也有被新莊店面的租金嚇到 12/22 17:53
82F：噓 michael14: 對比薪資，台灣房租很貴齁 12/22 20:21
83F：推 s26492755: 對比薪資？ 認真嗎 你要不要看看其他國家 12/22 20:47