作者NovaShin (有病去看醫生不要看我)
看板home-sale
標題Re: [請益] 二樓真的有那麼難賣嗎
時間Thu Dec 21 21:41:55 2023
※ 引述 《chopinmozart》 之銘言：
: 結果那間二樓還在那邊
: 二樓真的比較難轉售嗎
一般來說二樓的實務問題有幾個
1:管線轉折處
早期二樓下面大多是公設大廳
不太可能直管下去
所以二樓下面會做轉管
有轉管就增加堵塞的狀況
但老實說現在很多案子
轉管反而做在三樓
不知道二樓轉的角度太大還是怎樣
現在二樓反而會設計不經過大廳的直通管
而且其實要堵塞
七樓多一點衛生紙丟馬桶
八樓一樣塞給你看
我們也常遇到七樓洗衣精倒太多
八樓落水頭一堆泡泡
所以這是機率的問題
2:車道鐵捲門
鐵捲門再怎麼樣多少都會有聲音
汽機車進出多少也有噪音
有些還有警鈴柵欄
一般來說會儘量關小聲
但多少還是會有點影響
3:中庭煙味噪音
有些大樓在大門旁會有吸菸區
二樓比較容易問到煙味
小朋友在中庭跑來跑去聲音也比較大
4:風水問題
雖然我個人覺得無稽之談
但有些人覺得二樓下面空的風水不好
5:搭電梯有點剝奪感
只搭一層也要繳一樣的公電
但也有優點
不怕樓下有人來反映吵
下樓快不用等電梯
地震來還有可以考慮要不要跑
住高樓層遇到地震基本上也不用想跑
一般來說二樓定價
大概都樓上85-95折
沒有賣不出去的房子
只有賣不出去的價格
尤其年紀大懼高的長輩
住公寓習慣的長輩
二樓三樓他們都很喜歡
我就很喜歡賣二樓，全社區最低價
大多會買二樓也是預算考量居多
未來轉賣的機會不大 便宜就好
總價含車幾乎是
三樓少半個車位價格的價格
該有的問題講清楚
都不會有人來抱怨他買貴
房子沒有最好的
只有最適合自己的
回答開版的問題
對 如果車道二樓大多最後一戶
沒車道二樓也蠻後面的
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1F：推 Arnol: 推一下 專業領域分享有料12/21 21:58
2F：推 jeffbeth: 還有蚊蟲問題，以前老家住四樓常常會有蚊子，現在自己12/21 22:00
3F：→ jeffbeth: 買14樓就可以開紗窗吹風了12/21 22:00
4F：推 jciw: 7樓馬桶丟衞生紙應該是塞7樓不是8樓吧12/21 22:26
5F：→ leo61532: 開紗窗不是本來就開始吹風了嗎12/21 22:49
6F：推 bell1708: 轉折處根本沒差，要噴還是從最低樓層12/21 22:59
7F：推 howhow801122: 最近社區二樓陽台冒泡泡哈哈12/21 23:19
8F：→ howhow801122: 樓上有人洗衣精倒太多..XD12/21 23:19
9F：推 Boom3: 推 認真12/21 23:42
10F：→ Minilla: 4.抬棺煞12/22 00:02
11F：→ taiwanbeer88: 2樓是3樓的85折？你知道85折等於2000萬vs1700萬欸？12/22 00:11
12F：→ taiwanbeer88: 最近看的預售案，2樓每坪大約便宜3樓幾千塊，供你參12/22 00:11
這就是我離開的原因之一
2018板橋案
3樓50
2樓45
2019中和案
3樓45
2樓37
13F：→ taiwanbeer88: 考一下12/22 00:11
14F：推 commonbase: 2樓沒便宜多少啊12/22 01:13
15F：推 buike: 這社區能不能買就看2樓惹12/22 01:15
16F：推 nctufish: 沒便宜多少所以難賣啊12/22 01:24
17F：推 pc011630: 跟轉折處沒差，噴就是從低樓層開始，2f永遠是第一個，別12/22 02:24
18F：→ pc011630: 自找麻煩比較好12/22 02:24
19F：推 vido: 噴真的是看運氣12/22 02:50
※ 編輯: NovaShin (114.36.105.127 臺灣), 12/22/2023 07:03:48
20F：噓 Best5566: 85折根本隨便講講 這咖還有人信？ 12/22 07:30
21F：推 iceonly: 低樓層85折-9折又不是只有原po講，本來就這樣啊 12/22 09:58
22F：→ iceonly: 忘記是誰在嗆空空的時候說「空空要的有感降價至少要8折， 12/22 10:00
23F：→ iceonly: 因為同一棟建案會因為樓層差距而差10%」 12/22 10:00
24F：噓 Best5566: 馬上就有信徒出來護航喔 12/22 10:09
25F：推 j5307: 真的很慘 之前我社區堵塞屎直接灌滿二樓浴室 因為不可能馬 12/22 11:47
26F：→ j5307: 上就人來處理 拖了兩三天 12/22 11:47
27F：→ j5307: 二樓一直拜託大家不要在家上廁所 但大部分高樓層也不鳥 12/22 11:47
28F：→ j5307: 從此之後絕對不買低樓層 12/22 11:49
29F：推 mypower: 2F做過衛生下水道這樣是不是就沒轉彎問題？ 12/22 12:34
30F：推 TheWho: 現在很多二樓放公設了 我自己也是喜歡住低樓層4-5樓都行 12/22 16:00
31F：推 encoreg57985: 85-95折明明是區間 不算亂講吧 12/23 20:26
32F：→ Kayusumi: 很多說二樓管線有改結果還是照塞 12/24 11:02