作者LaBronJames (King LA Bron James)
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標題Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾
時間Thu Dec 21 17:47:14 2023
※ 引述《wattswatts (挖哩)》之銘言：
: 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大戶包租公落跑
: 邱立玲
: 信傳媒
: 南韓首都首爾部分社區房價去年崩跌3到4成之多，顯示首爾政府打房政策展現巨大成效
，
: 值得長期低利率的台灣參考與借鏡。
: 南韓20年期房貸利率約為7.55％
: 南韓央行過去1年多暴力升息，用意在控制通膨和支撐韓元，但也推高20年與30年房貸
利
: 率飆破7.4％，重重打壓房價，減弱消費者支出，使南韓經濟已經放緩。
: 去年南韓房價平均大跌18.63％，首都首爾部分公寓跌幅3到4成，去年第3季首爾與周邊
城
: 市的房市交易量暴跌70％，創歷史新低，到了今年5月，南韓房價又跌0.22％，連續第1
2
: 個月下滑，創下10個月新低。
: 從2017－2021年的5年內，南韓房價累計狂飆80％，2020年至2021年時，首爾漲幅更是
超
: 越50％，每平方米一度達約64萬新台幣，僅次於香港。
: 首爾屋奴房貸利息狂增2.5倍
: 然而，2022年首爾房市崩盤，幕後最大功臣不是實施多年的囤房稅，而是南韓央行從20
21
: 年8月開始升息，到2023年1月，累計升息3個百分點，指標利率來到3.5％，改寫14年新
高
: 。
: 房貸利率跟著連動，目前10年和15年期房貸利率約為6.8％，20年期房貸利率約為7.55
％
: ，30年期房貸利率約為7.44％。
: 利息增加多少？舉例來說，37歲的南韓上班族2019年以10億韓元（約81萬美元或2500萬
元
: 台幣）在首爾買了一戶3房公寓，但是3年內，他的房貸利息狂增2.5倍。
: 首爾房價慘跌40萬美元
: 「我們每個月薪資的20％都用來支付房貸利息，我們別無選擇，只能夫妻倆努力省錢。
即
: 使在嚴冬，我在屋內也穿著外套，以節省取暖費。」這位上班族哀嘆。
: 另一位上班族33 歲的金明洙（音譯) 也抱怨，「2021年買房，是我一生中最大的遺憾
。
: 」他在首爾東區的房子市價1年多慘跌約40萬美元（約1220萬元台幣）。
: 首爾住宅價格跌幅嚴重，自2021年10月創歷史高峰以來，平均房價大跌24％。
: 超過8成的房貸利率是浮動的
: 南韓央行數據顯示，新增房貸利率平均超過5.6％，年比上升2.4個百分點，超過8成的
房
: 貸利率是浮動的，今年初最高房貸利率超過8％。
: 奇怪租屋制度加重房價崩盤，許多租戶一次性向房東支付巨額押金，通常是房價的60-8
0
: ％，2年後房東會返還這筆押金，在2年期間，房東可以按照自己的意願投資押金。
: 去年，在經濟低迷時期，一些房東投資太多風險資產，被迫減價拋售房屋，還要補償提
前
: 解約的房客，結果賠了大錢，所以，去年媒體不時報導突然違約和跑路的「包租公、包
租
: 婆」（指出租幾十戶住宅的大型房東）。
: 6月份家庭負債增至歷史新高
: 南韓位於歷史高峰的家庭負債，更是壓倒房市的最後一根稻草。
: 韓國央行周三（7月12日）公布，到6月底，銀行業承作的家庭貸款達到1062.3兆韓元（
約
: 8292億美元），較5月增加5.9兆韓元，債務餘額自4月份以來連續3個月增長，創下歷史
新
: 高。
: 家庭負債飆升，背後的關鍵因素是房貸狂增，6月份房貸大增7兆韓元，創下2020年以來
最
: 大單月增加金額。
: 匿名專家表示，政府放寬住房貸款的限制，房市交易量出現反彈的跡象，走出去年疲弱
的
: 谷底，導致屋主利用房貸增貸。房貸連跌7個月後，今年4月份止跌反彈，6月份房貸大
增
: 加1000億韓元。
: https://pse.is/53lya2
: 6.備註:
: 全球房價猛跌！各國建商撐不住 專家：台灣無風無雨很奇妙
柯粉很多事情都是先射箭後畫靶
好像全世界都是圍繞著房價轉
韓國暴力升息的原因跟歐美一樣
主要就是之前cpi最高突破6%
台灣最高印象還不到3%
https://i.imgur.com/sc9NP4s.jpg
所以韓國只是做跟歐美一樣的事情
通膨太高被迫升息打通膨 你以為他想？
其結果呢？
經濟萎靡 明年預計經濟增長才1% 台灣是3%
https://i.imgur.com/SK54xgG.jpg
然後上任一年滿意度就快是不滿意的一半
比蔡不說 都比到五年的左膠文在寅低了
https://i.imgur.com/nFVV6Sh.jpg
很簡單嗎
韓國利率升到7.5% 台灣2%
柯粉知道同樣貸款1000萬
台灣房貸3.7萬 韓國7萬嗎？
柯粉以為房價降那一點
可以補利息升的負擔嗎？
韓國這種大升息 你以為執政者想？
房貸大增 人民負擔率大增 經濟大差
執政黨不滿意度陡增
但沒辦法要打通膨呀不然通膨常態傷害更大
怎麼在柯粉眼中
被迫升息 搞到人民房貸大增 消費經濟不振
變成德政了？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.146.154 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1703152035.A.0E4.html
※ 編輯: LaBronJames (114.44.146.154 臺灣), 12/21/2023 17:48:42
1F：推 littlea: 起手式就是柯粉怎想？12/21 17:49
他自己捧吳欣盈 不是柯粉？
2F：推 childeviler2: 我想知道遊覽車種子去哪邊買12/21 17:49
※ 編輯: LaBronJames (114.44.146.154 臺灣), 12/21/2023 17:51:23
3F：推 CCtonG: 賴清德延續蔡英文政策對房版的大家最好，建議投賴清德 12/21 17:56
4F：推 LansingAltec: 還以為來到柯文哲板 大家真的超愛柯文哲 12/21 18:01
5F：推 boringuy: 升息到7.5%550萬月繳跟1000萬差不多，就算跌到半價買不 12/21 18:04
6F：→ boringuy: 起的還是買不起，只爽到真正的有錢人可以逢低現金買進 12/21 18:04
7F：推 NTU303150195: 42：38：20ㄏㄏㄏ 12/21 18:04
8F：推 jinso7410: 白粉說過台灣CPI不準 12/21 18:04
9F：→ jinso7410: 麵線一碗20塊 12/21 18:05
10F：推 boringuy: 要打房價應該從稅制著手，而不是用升息硬壓 12/21 18:06
11F：推 jinso7410: 台灣人有錢人就很多 稅根本逼不出賣壓 12/21 18:08
12F：→ jinso7410: 白粉想看大升息 大家一起崩爛 12/21 18:08
14F：→ jinso7410: 我爛 大家都要一起爛 12/21 18:10
15F：推 liketammy: 館長的三箭怎麼有點像共產主義XD 12/21 18:14
16F：推 iamala: 爽到真正有錢人不是很好? 還是這裡是假有錢人？ 12/21 18:15
17F：推 scopeowl: 柯的邏輯就是先騙再說 12/21 18:16
18F：推 paunch: 館長就柯粉腦啊，要別人賠錢賣，但自己家不能跌 12/21 18:19
19F：推 alexstag: 不是有點像，就是共產主義，只是以利率為名 12/21 18:19
20F：→ alexstag: 講錯 以利率為手段 12/21 18:20
21F：→ fluffyradish: 乾脆租者有其屋好了笑死 12/21 18:21
22F：推 fireheart988: 館長應該是背後有人叫他這麼講啦 12/21 18:23
23F：→ fireheart988: 當老闆怎麼可能不懂這些 12/21 18:24
24F：推 scopeowl: 館長跟黃國昌都是 最好都不知道問題在哪 12/21 18:25
25F：推 farseer7: 柯糞真的是來搞爛台灣的 12/21 18:26
26F：推 boringuy: 房價掉到斷頭都沒成交量了是要怎麼課稅，課不到稅是要 12/21 18:29
27F：→ boringuy: 拿什麼錢補貼沒房的人買房 12/21 18:29
28F：推 PTTMAXQQ: 吳副手過去在新光金控的各種誇張的報導 12/21 18:29
29F：→ PTTMAXQQ: 勘比台灣八點檔連戲劇 12/21 18:29
30F：→ PTTMAXQQ: 這樣的人你們到底對她有什麼期待？？？ 12/21 18:29
31F：推 piliwu: 館長連叫他原價賣他都翻臉了 12/21 18:32
32F：推 Robben: 你房價降了 貸款金額不會降 利息支出大增當然只能緊縮 12/21 18:37
33F：推 F1239810: 升息怎麼辦?....漲房租!! 12/21 18:39
34F：推 markyoung: 台灣通膨2%你信？ 12/21 18:43
35F：推 openyourlegg: 柯粉沒去過國外？ 12/21 18:45
36F：推 monkeydpp: 台灣通膨2% 哈哈哈 10%起跳還差不多 死忠仔對做假的數 12/21 18:51
37F：→ monkeydpp: 字還深信不疑呢 12/21 18:51
38F：→ tctv2002: 房版大老說升息 只會漲更兇 租金轉嫁給房客即可 國情 12/21 18:52
39F：→ tctv2002: 不同好嗎 台灣有台灣的玩法 12/21 18:52
40F：→ tctv2002: 一堆人質疑幹嘛 12/21 18:52
41F：→ tctv2002: 看看前幾月房版專家怎麼說的 都沒做功課嗎 12/21 18:53
42F：噓 bluetea147: 所以你沒在外面吃飯，對吧？ 12/21 19:06
43F：噓 lanew914817: 前題台灣cpi是正確的 12/21 19:11
44F：噓 WindSucker: 魯空 12/21 19:14
45F：推 camp0102: 原po那篇超沒料 12/21 19:30
46F：推 we147121: 回柵欄好嗎 12/21 19:33
47F：推 WHD1445: 唯一支持樓主 支持 侯康配！ 12/21 19:39
48F：推 ZxoF: 你不要那麼認真打他們臉 12/21 20:18
49F：推 KrisNYC: 支持誰是一回事 瞎扯淡宣教就不行 12/21 20:18
50F：噓 thepstar: 台灣最高印象還不到3% 這句就是中毒都不知道 通膨都給 12/21 20:19
51F：→ thepstar: 你吃了 還要買房嗎？ 12/21 20:19
52F：→ abyssa1: 美國人也不覺得只有6%8%啦 統計方法差不多 12/21 20:20
53F：→ abyssa1: 通膨來了更要買房不是嗎 12/21 20:20
54F：推 KrisNYC: COVID-19就是被QE了 台灣cpi遠低於其他主要國家也事實 12/21 20:33
55F：→ KrisNYC: 整天洗ㄧ堆讓你家教主來做就會更好 但講不出辦法 12/21 20:35
56F：→ KrisNYC: 一直用錯誤的數據想說台灣爛？ 噁心啊 12/21 20:35
57F：推 xra686: 確實 一直帶風向升息為了房價是哪招 12/21 21:09
58F：推 olp123: 確實,美國房價也跌 12/21 21:57
59F：噓 wayne258675: 看到這麼多謾罵就知道該投柯文哲了 房蟲很怕房價跌 12/22 00:00
60F：推 kevin190: 我買房前利率要狂升逼迫降價，我買房後房貸利率要最低 12/22 00:15
61F：推 AndrewWiggs: 白粉：台灣通膨數據是假的，我家巷口排骨便當還是150 12/22 06:56
62F：→ AndrewWiggs: 元 12/22 06:56
63F：推 darkangel119: 好了沒 12/22 11:02
64F：推 fletcher5014: 台灣通膨三趴你信？ 12/22 11:34
65F：推 iwei0930: 韓國通膨6%而已？我不信 至少15% 12/22 11:58
66F：推 treasurekid: 台灣通膨2趴你信 你活在哪個時空 12/22 13:18
67F：推 k374318: 台灣通膨隱藏在中油跟台電... 12/22 21:55
68F：→ k374318: 中油台電賺錢我才相信沒通膨 12/22 21:56
69F：噓 encoreg57985: 台電中油推擠千億 粉飾太平 12/23 19:37
70F：→ supa64: 執政黨是誰啊.洗地板很累齁 12/24 10:16
71F：噓 eventer: 你確定台灣CPI只有3%? 12/25 13:47
72F：噓 faceloser: 看到台灣CPI3趴就知道這篇沒參考價值了 綠粉吸太多 兩 12/25 21:25
73F：→ faceloser: 國計算標準有相同嗎 中油台電用稅金扛多少通膨有算進來 12/25 21:25
74F：→ faceloser: 嗎 12/25 21:25
75F：噓 gerojeng: CPI僅3%代表無法反映真實情況 03/23 20:01