※ 引述《shaothi (歸人)》之銘言： : ※ 引述《shaothi (歸人)》之銘言： : : 我是賣方，買方那邊已經對保完，驗完屋，然後房子過戶到買方名下，要交屋前，買方貸 : : 款銀行通知說：因為買方在對保後，又去別家銀行借了一筆金額，因此不能撥款，需要等 : : 買方將新借的那筆償還後，才能撥款。 : : 合約上是有說超過約定期限會有罰款。但沒有壓多少期限內要處理完。 : : 另外一條是說若因買方因素解約，則買方已付款金額不得收回。但怎樣才能解約並 : : 沒有寫。 : : 想請問後續我在怎麼處理才有保障。 : 現在狀況就是，買方對保完沒問題，過戶完且已設定完，最後播款前被回查， : 查到買方這段期間內，有新的一筆貸款，所以不撥款， : 不撥款是銀行端發出的訊息。 這些都跟你無關 基本可以當作沒看到 : 我們是找直營店的仲介，有代書、有履保、有本票。 : 如上封內文說的，合約內有壓期限，超過期限會有滯納金，但賺那個滯納金 : 沒多少錢也沒有意思，心裡被懸在那邊，不知道房子會不會出事比較可怕。 直營店的話, 你擔心的東西都是白擔心的 履保錢沒有完全進帳 交易還沒完成 是不可能進行過戶的 真出問題,直營店的代書店長 一堆人都要負相關責任的 更不會有你說的 權狀盜用ooxx的鳥事 至於滯納金沒多少錢 這是你自己的問題 當初簽約的時候本來就要思考 萬一延後交屋,滯納金要多少 你才會滿意 簽完遇到狀況再講這句 就沒 sense : 合約內有寫"解除合約"的話，買房已支付的款項不得收回，但怎樣算可以解約 : 並沒有寫…可能真的要提起告訴，等訴訟結果? 這裡指的應該是仲介費吧我猜 但解約原因歸於對方 可以向對方求償 : 本票的部份，代書說要等訴訟後交由法院執行，我們沒辦法自已去強制執行。 本票只作為抵押之用 本來就是要等案件確認後 才能強制執行 : 合約日期目前還沒到(因為我們有盡快要提早交屋)，所以提早發現了這個問題， : 因此仲介和代書在協助買方那邊，先趕快將新貸的貸款還完，拿到清償證明後， : 交由銀行確認，看銀行可不可以盡快播款。 : 但我不知道買方是不是有意要做什麼壞事，或他新貸的那筆還不還得出來， : 總要先想好最壞的打算; : 所以想問說，目前在合約到期前我可以做什麼保障我自已? : 或者在合約到期後，要進行哪些程序，才能解除合約以及將房子過戶回來。 你擔心都是白擔心的 東西放履保跟代書 基本不會有問題 你也不用去管買方 跟他的銀行實際情況到底如何 這都不關你的事 你只要管滯納金按規定收取 再看合約約定多久沒有 完成交易可以解約 這些東西在正常的買賣合約 裡面都寫得很清楚 合約拿出來花一小時 靜下心來仔仔細細字字研讀 你的問題都有答案! --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.121.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1700393261.A.A30.html 買方對保完 銀行會去跟代書對接 確認沒問題才去過戶 並直接設定二順位 然後銀行款項才會進來 再去塗銷設定 這邊的操作都是由代書進行 買方基本上不會也不能插手 交易安全是由代書負責的 所以說要胡搞瞎搞的話 得有代書配合 在中南部一些小仲介, 小代書有可能胡搞 但大點的仲介或者 直營店代書不可能配合 ※ 編輯: jamo (36.231.121.219 臺灣), 11/19/2023 19:41:34