作者ha3810996 (微八嘎囧)
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標題[新聞] 「又小又遠」變建商主力 高雄10月申報開
時間Sun Nov 19 14:02:06 2023
「又小又遠」變建商主力 高雄10月申報開工回溫
ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
記者張雅雲/高雄報導
在政策打炒房,以及內外政治、經濟因素影響下,今年高雄建商推案策略呈「減量經營」
步調。
不過10月申報開工,開工量以及總銷售金額,
較去年同期大增1倍。同時
1房比重出
現大幅提升,開工區域以林園、小港外圍區最多,專家分析,控制總價,
自住客才買單。
高雄市不動產開發公會與大高雄不動產開發公會,公布10月申報開工推案量,大樓總開工
數為15案、共1207戶,集中以1房304戶、2房496戶及3房345戶為大宗,總銷售金額約為19
4億元。
與去年同期10月相比,8案共546戶的案量、71.3億元的總銷金額,
出現1倍以上的成長。
相較9月大樓開工數為10案,戶數為837戶,總銷金額145億元,也有
明顯漲幅。
大高雄不動開發商同業公會市場資訊委員會召集人蔡紹豪指出,受《平均地權條例》影響
,建商紛紛減量經營,申報開工案量急縮,隨年底購屋旺季來臨,
自住客剛需回籠,帶動
成交量拉尾盤,建商開始申報開工。
不過觀察開工特色,
1房比重大幅增加,10月龍騰建設、國揚建設分別在美術館特區、鳳
山
規劃1房產品,特別國揚建設位於美術東一路的大樓案,為地上22樓,罕見住家以純1房
為主,顯示建商透過縮小坪數來控制總價,
市場預估未來開價將直上5字頭。
蔡紹豪說:「儘管高單價,但是透過低總價吸引民眾購屋。」
而
開工熱區則是集中在小港、林園等高雄外圍區段,分別各有5案申報施工,高雄市市調
協會理事長黃詩萱分析,2區成交價落在2字頭行情,多為
自住剛性需求,只要產品規劃得
宜,且控制總價在一定程度以內,首購族或是部份的首換族,都很願意出手。
https://house.ettoday.net/news/2620405
建商比魯空懂房地產市場,
就是因為市場接受度高,
才會推小宅,往雞屎區推案,
試想在高雄,就能買到像台北,
甚至香港這樣繁華金融中心的一房小豪宅,
自住剛需當然能接受高一點的單價,
小港林園就是南部國門出入口,
就是下一個青埔,
光是出租房客可能是空姐,
價值就遠超2字頭了,
根本想不到要怎麼輸!
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1F:推 hellogym: ㄏㄏ 魯空以後只能買套房了 溫馨 11/19 14:11
2F:推 ben54302: 港灣一號院的套房不就快千萬了嗎?魯空現在應該是連套 11/19 14:14
3F:→ ben54302: 房都買不起吧... 11/19 14:14
4F:推 golover: 一房就套房啊 11/19 14:23
5F:→ SDFSDF: 左營停電頗呵 11/19 14:29
6F:推 iwei0930: 我等魯空以後只剩廁所產品買 抱著馬桶睡再笑 11/19 14:33
7F:→ kobe7785075: 小港林園這重工業爛地是青埔? 大車多到靠杯的地方 11/19 14:37
8F:→ kobe7785075: 空氣又差 垃圾工業區 11/19 14:37
9F:推 smellyder: 小港還勉強 林園真的太難住 11/19 14:40
10F:推 kemal969: 林園? 11/19 14:43
11F:推 flavorBZ: 就高雄人沒錢啊 11/19 14:47
12F:→ Taiwanwolf: 股市房市都一樣 越爛越噴 11/19 14:57
13F:推 alex5566: 林園空氣太差 淹水問題不知道有沒有改善 11/19 15:08
14F:→ mokinased: 市區外圍都要開567 ,扛不起的只好被趕到外圍買34,小 11/19 15:09
15F:→ mokinased: 港林園給就業人口多的中產跟中小企的鐵工廠老闆在住的 11/19 15:09
16F:→ mokinased: 啦 11/19 15:09
17F:推 kemal969: 樓上 那來那麼多鐵工廠老闆? 11/19 15:11
18F:推 skyg: 成交價就是市價,都賣不掉的話,建商一直蓋是白癡嗎 11/19 15:14
19F:→ skyg: 版上在怎麼酸,就是有人在買啊,不然建商一直蓋幹嘛 11/19 15:15
20F:推 marunouchi: 高雄又老又窮,根本漲不動 11/19 15:22
21F:推 abdd123413: 不用漲啊 坪數變小就可以 11/19 15:33
22F:推 marunouchi: 高雄大坪數中古屋太多 11/19 15:36
23F:推 kevinhon: 相信越爛越噴的,等你買下去,就真的變爛了 11/19 16:05
24F:推 CCOOGG: 夠慘 11/19 16:16
25F:推 Nemophila: 至少高雄厝還有大陽台 11/19 16:39
26F:→ c08110831: 林園東港枋寮 淹水特區 11/19 17:15
27F:推 psqq: 看到臭小港的很想噓,已經從1字頭噓到2字頭,20251/1,沒有 11/19 17:34
28F:→ psqq: 站穩3字頭,我在小港捷運站發雞排100份 11/19 17:34
29F:→ Taiwanwolf: 1房+高雄厝大陽台,畫面太美 11/19 17:39
30F:推 NeihuSnape: 魯空再不買 連林園都買不起了 11/19 17:54
31F:推 clamperni: 又老又窮又小又遠 越來越長了 11/19 18:21
32F:推 CCOOGG: 替北漂回高雄年輕人寫個慘字 11/19 18:44
33F:推 darkangel119: 一房也太快了 又不是日本 11/19 18:51
34F:推 Refauth: 誰說林園空氣很差的?台灣年輕人天生熱愛林園的空氣品質 11/19 18:58
35F:推 SuiseiTrain: 笑死 怎麼變一房了 11/19 19:13
36F:推 SEEDA: 高雄真可悲 只能買鳥籠屋 11/19 19:24
37F:推 CTTSAI: 1房不就學香港的鳥籠 之後就是一間廁所 故意的是不是 11/19 19:28
38F:→ jerrylin: 說不定以後這種是外勞在買 11/19 19:35
39F:→ MixBear: 笑死 高雄炒太凶啦 11/19 19:46
40F:→ MixBear: 不愧是暖市 越小越暖 11/19 19:47
41F:推 cutemico: 小港真的很多鐵工廠老闆在住,PTT真的是高端社會,一點 11/19 20:30
42F:→ cutemico: 都不貼近真實的高雄一般人~ 11/19 20:30
43F:推 jerry10307: 美術館如果一堆套房產品,阿貓阿狗都擠進來好可怕 11/19 20:37
44F:→ cutemico: 不過跟林園小港比起來大寮臨路透天還是比較好賺,我看 11/19 20:39
45F:→ cutemico: 實價登錄好幾間都去年轉手成交千萬、1500萬的,感覺真 11/19 20:39
46F:→ cutemico: 的很好賺~ 11/19 20:39
47F:推 CCOOGG: 傻了才去高雄揹千萬房貸 11/19 20:44
48F:推 Jackey52013: 才三年,高雄從百坪天堂變成十坪地獄,炒起來 11/19 20:58
49F:推 kevinhon: 所以買高雄的都是直接砸現金買囉? 11/19 20:59
50F:推 eknbz: 哪來那麼多空姐XD 11/19 21:12
51F:推 jerry99881: 高雄買一房…… 11/19 21:59
52F:→ aloness: 以自住來講是完全碰不得的產品 11/19 22:59
53F:→ aloness: 以前想七賢三路那棟白色大樓為啥格局差戶數高,在當年會 11/19 23:03
54F:→ aloness: 出現這種產品?看了這一兩年亂象,豁然開朗 11/19 23:03
55F:推 yyc210: 1房自住客喔?投資客就投資客在那邊 11/20 01:04
56F:→ yyc210: 大家開始學發哥蓋套房 借客戶錢 衝高單價 11/20 01:04
57F:→ kissu5566: 林園對我來說是鄉下 11/20 07:29
58F:推 zhshen0927: 高雄就是要住3.4000w店透才爽 11/20 11:22
59F:→ zhshen0927: 高雄住低於室內25坪的不知想什麼 11/20 11:24
60F:噓 async: 炒房投機客很努力想辦法榨取自住客的錢 11/20 13:06
61F:→ nyybos8812: FlavorBZ不要臭台中人好嗎? 11/21 14:55
63F:→ kj750325: 林園真是鄉下,但30年前左營也是鄉下,國7要蓋了,好好 11/22 13:31
64F:→ kj750325: 思考一下 11/22 13:31